Afschaffen van de Verhuurdersheffing vanwege woningentekort !! ?? deel 2

Het kabinet, met rechts verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren, heeft het onderzoek gepresenteerd. Ⓒ ANP

Al eerder was er de noodkreet van PvdA-wethouder Martijn Balster !!

“We hebben in Den Haag te maken met Vestia die in financieel zeer zwaar weer zit. Daar zou echt verlichting moeten komen – om niet alleen betaalbaar te bouwen en die projecten in Zuidwest van de grond te krijgen – maar ook om de verduurzamingsopgaven of de herstructureringsprojecten (sloop-nieuwbouw of renovatie) te kunnen doen. Want sommige woningen zijn echt in slechte staat en er moet dringend wat gebeuren.”

Dan begint het nu toch echt serieus te worden !!!!

PH 08.07.2020

Miljardentekort woningbouw

Vanaf 2028 zal er een miljardentekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.

Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.

Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.

Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.

“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”

Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.

Te weinig woningen

Op dit moment is er in Nederland al een tekort van 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.

In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.

– © ABF Research, Awoedes, ministeries van Binnenlandse Zaken, Economische Zaken en Financiën.

Vooral in een groot deel van Zuid-Holland – Gouda en omgeving, en de regio’s Den Haag en Rotterdam – worden nieuwe projecten ‘ernstig bedreigd’. 

Dat blijkt uit het rapport van de drie ministeries en de koepel van woningcorporaties. Nergens anders in Nederland is de nood zo hoog als in en om Rotterdam, Den Haag en de wijde omgeving van Gouda. Het lukt hier op den duur nauwelijks om voldoende huizen te bouwen, huren betaalbaar te houden en woningen een opknapbeurt te geven. Behalve voor Gouda geldt dat ook voor Krimpenerwaard, Waddinxveen, Bodegraven-Reeuwijk en Zuidplas.

Volgens de onderzoekers hebben corporaties simpelweg te weinig geld om sociale huurwoningen te bouwen, om te zorgen dat wijken niet achteruitgaan en om woningen van het gas te halen.

Tot en met 2035 is daarvoor 25 miljard euro nodig. Corporaties in dit deel van Zuid-Holland komen echter 10 miljard euro tekort. Gebeurt er niets, dan kunnen veertig procent van de noodzakelijke projecten niet doorgaan, is de conclusie.

Knellen

Als corporaties zich tot het uiterste inspannen, begint het bij hen over vier jaar te knellen, hebben de onderzoekers berekend. Om na 2024 te kunnen beginnen, moet er nu al worden nagedacht over sloop, nieuwbouw of renovatie. Maar met de tekorten in het achterhoofd maken corporaties nauwelijks nog concrete plannen voor over drie jaar en verder. Dat zou wel moeten om de krapte op de huizenmarkt terug te dringen.

De ellende wordt alleen maar groter door de situatie bij Vestia, volgens het onderzoek. Die corporatie heeft financiële sores en mag daarom van de toezichthouder niet investeren. Dat gaat in de toekomst zorgen voor een nog groter tekort aan betaalbare en duurzame woningen, zeggen de onderzoekers. Dus moet nu wat gebeuren, volgens provinciebestuurder Anne Koning (wonen, PvdA): ,,De tijd van onderzoeken is echt voorbij.”

Portemonnee

Op korte termijn zou het volgens het rapport helpen als extra belastingen voor corporaties worden teruggedraaid. Daarbij gaat het om de verhuurdersheffing, de belasting die zij moeten betalen over hun huurwoningen. Corporaties zien deze als de grote boosdoener.

Dat nu code rood geldt, komt doordat de uitgaven van de corporaties (bijvoorbeeld onderhoudskosten en belastingen) harder stijgen dan de opbrengsten uit de huren. Dat betekent minder geld in kas, terwijl corporaties nu meer de portemonnee moeten trekken dan zij in de afgelopen jaren hebben gedaan.

QuaWonen, met woningen in de hele Krimpenerwaard, kijkt dus ‘met enige zorg naar de toekomst’. ,,De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot”, zegt directeur-bestuurder Dennis Gerlof. ,,Daarnaast vraagt de overheid van ons dat al onze woningen in 2050 energieneutraal zijn.

Allemaal zaken die geld kosten. Om te kunnen investeren, moeten we geld lenen en dat kan niet onbeperkt. En we kunnen ook niet zomaar de huren verhogen. Dan komen onze bewoners in problemen.”

Dat dus de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.

lees: Bestedingsruimte_en_opgaven_voor_woningcorporaties brief 2e kamer 03.07.2020

lees: Brochure Hoe helpen we elkaar nieuwbouw te versnellen

lees: Hoofdrapport Opgaven en middelen corporatiesector

lees: hoofdrapport opgaven en middelen woningcorporaties

lees: Indicatieve bestedingsruimte Woningcorporaties 2020

lees: Kwantitatieve weergave resultaten doorrekeningen opgaven middelen corporatiesector

lees: Opgaven Middelen

lees: Opgaven Middelen

lees: Woningbouwopgave DAEB en verduurzaming omvang en kosten voor woningcorporaties

lees: Woondealregio’s motie Ronnes

zie ook: Afschaffen van de Verhuurderheffing vanwege woningentekort – deel 1

zie ook: De voortgang van de Vogelaarwijk versus de Verhuurdersheffing

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

zie ook: Huurdersheffing versus De Nacht van Adri Duivesteijn ??

zie ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 18

zie ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 14

Miljardentekort dreigt voor woningcorporaties in Haaglanden en Midden-Holland

OmroepWest 03.07.2020  Bestuurders van de provincie Zuid-Holland, Den Haag en Rotterdam en woningcorporaties slaan alarm. De woningcorporaties in de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam hebben onvoldoende geld om de komende jaren genoeg betaalbare woningen te kunnen bouwen. De regio’s komen minimaal tien miljard euro tekort. Ze hebben een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren (D66) van Binnenlandse Zaken geschreven.

In de brief verwijzen de bestuurders naar een onderzoek dat de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft gedaan. Deze instelling houdt toezicht op de corporaties. Uit het onderzoek blijkt dat de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam de meeste woningen van heel Nederland moeten bouwen. Zij hebben tot en met 2035 een investeringsopgave van in totaal 25 miljard euro.

Maar de corporaties hebben te weinig geld om deze investeringen te doen. Ze komen minimaal tien miljard euro te kort en de tekorten zullen alleen maar verder op lopen, zo blijkt uit het onderzoek. ‘We zijn geschrokken van deze uitkomsten’, schrijven de bestuurders aan Ollongren. ‘Vooral de langjarige doorwerking baart ons zorgen. De werking van het stelsel rond sociaal wonen dreigt te worden uitgehold.’

Geld in 2024 al op

Naar verwachting is al in 2024 het geld op om de noodzakelijke investeringen te kunnen doen. ‘Dat heeft tot gevolg dat na 2024 nauwelijks nog concrete voornemens tot nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie door corporaties zijn gepland en dat de plannen in de jaren ervoor niet passen bij het tempo dat de opgaven eigenlijk vragen.’

Ook de financiële problemen waar woningcorporatie Vestia nog altijd mee kampt heeft nadelige gevolgen voor de regio. In onder meer Delft, Zoetermeer, Westland en Den Haag is Vestia een grote speler. De woningcorporatie moest na haar bijna-failissement in 2012 flink saneren. Ook eind 2019 moest het concern weer aankloppen bij andere woningcorporaties voor hulp, nadat het een kleine tweehonderd miljoen euro tekort had om afspraken na te komen.

Verhuurdersheffing

Om de problemen van de corporaties het hoofd te bieden, willen de ondertekenaars van de brief onder meer dat het kabinet nadenkt over de verhuurdersheffing. Dat is een heffing die verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten moeten betalen. Deze heffing zou volgens de bestuurders ten goede moeten komen aan de volkshuisvesting in onder andere Den Haag en Rotterdam.

LEES OOK: Vestia schikt met accountants voor 25 miljoen

Meer over dit onderwerp: WONINGCORPORATIES VESTIA PROVINCIE DEN HAAG

Tekort van 30 miljard voor bouw en verduurzaming sociale huurwoningen

NOS 03.07.2020 Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.

Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.

Het tekort van 30 miljard komt neer op ruim een kwart van de totale 116 miljard euro die nodig is voor deze zogenoemde maatschappelijke opgave van de corporaties. Het onderzoek voorspelt dat de eerste corporaties over vier jaar in de problemen komen en dat de sector als geheel in 2028 in de knel zit.

Boosdoener

Aedes stelt dat door het tekort uiteindelijk 125.000 woningen te weinig worden gebouwd en 50.000 te weinig verduurzaamd. Oorzaak is dat de lasten van woningcorporaties sneller stijgen dan de inkomsten, met volgens Aedes als “grootste boosdoener” de verhuurdersheffing, een belasting die in 2014 is ingevoerd.

“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”

Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.

Te weinig woningen

Op dit moment is er in Nederland al een tekort van 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.

BEKIJK OOK;

• Woonsector roept kabinet op vooral door te bouwen en vraagt om miljarden

• Afspraken met woningbouw en infraprojecten over doorwerken in coronatijd

• Bouw tijdelijke woningen hapert, vooral door gebrek aan locaties

Kabinet erkent: bouw en verduurzaming sociale huizen in gevaar

AD 03.07.2020 Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.

Het rapport van bureau ABF Research, dat vanmiddag door het kabinet naar de Kamer is gestuurd, bevat een stevige boodschap aan de politieke partijen: er moet jaarlijks extra geld worden vrijgemaakt om de broodnodige sociale huurhuizen te blijven bouwen, woningen gasvrij te maken of de huren niet te hard te laten stijgen. De kosten stijgen nu te hard ten opzichte van de huuropbrengsten.

Lees ook;

• Maatschappelijke organisaties: ‘3 miljard euro nodig voor noodpakket huursector’

Lees meer

• Ollongren weigert opnieuw huren te bevriezen: ‘Ze brengt zichzelf in politieke problemen’

Lees meer

Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen, aldus René Scherpenisse, bestuur Aedes.

Om de lange wachtlijsten voor een sociale huurwoning te verkleinen, zijn tot 2035 naar verwachting 378.400 woningen extra nodig, gemiddeld 25.000 huizen per jaar. Dat is een sterke toename ten opzichte van de 14.000 woningen die in laatste jaren zijn gebouwd. ,,Als er niks aan onze financiën gebeurt, gaan we alleen maar minder huizen bouwen dan nu”, zegt René Scherpenisse namens het bestuur van Aedes, de koepelorganisatie van alle corporaties.

,,Voor alle woningzoekenden zou dat nog langere wachttijden betekenen en qua verduurzaming zouden we ons niet aan de afspraken van het Klimaatakkoord kunnen houden. Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen. De sociale woningbouw is in gevaar. Sommige corporaties komen al in 2024 in de problemen en vanaf 2028 bijna allemaal.”

Verhuurdersheffing

Het prijskaartje voor het kabinet is behoorlijk. Er is tot 2035 een tekort van 30 miljard euro, oftewel 2 miljard euro per jaar. ,,Toevallig is dat net de hoogte van de verhuurdersheffing, waarvan wij al jaren roepen dat die moet worden afgeschaft”, zegt Scherpenisse.

,,Als wij het rapport zelf hadden gemaakt, zou je zeggen: daar hebben jullie mooi naartoe gerekend. Maar wat nu zo politiek uniek is, is de erkenning van het kabinet. Hier staan de handtekeningen van drie ministers onder.”

In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.

– © ABF Research, Aedes, ministeries van Binnenlandse Zaken, Economische Zaken en Financiën.

Dat de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.

Met name de VVD houdt z’n poot stijf omdat in het regeerakkoord is afgesproken dat de heffing blijft gehandhaafd, dus pas na de verkiezingen van volgend jaar maart zou er iets kunnen veranderen. Al moet dat geld dan wel op de begroting worden vrijgemaakt.

Op korte termijn nog geld

Het kabinet heeft middels verschillende kortingen en regelingen al extra geld geïnvesteerd in met name nieuwbouw en verduurzaming van woningen. Vlak voor Prinsjesdag is 1 miljard euro vrijgemaakt voor de bouw van extra sociale huurhuizen in de komende tien jaar.

Vandaag is bekendgemaakt dat op die regeling voor maar liefst 2,66 miljard euro is ingeschreven. Minister Kajsa Ollongren (D66) van Wonen is van plan om dat geld sowieso vrij te maken, zegt haar woordvoerder vandaag. Dat zou kunnen leiden tot de bouw van 119.000 woningen in de komende vijf jaar.

Het is aan een volgend kabinet om hier fundamente­le keuzes in te maken, aldus Minister Kajsa Ollongren.

,,Voor de korte termijn heb ik financiële ruimte gerealiseerd door een tariefsverlaging en verminderingen van de verhuurdersheffing’’, zegt Ollongren als reactie op het rapport. ,,Zo heb ik ervoor gezorgd dat er gebouwd kan worden. Voor de lange termijn moet er een structurele oplossing gezocht worden.

Ik ga daarmee aan de slag en zal een aantal oplossingsrichtingen uitwerken. Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken. Met Aedes en de Nederlandse gemeenten maak ik afspraken om ervoor te zorgen dat er gebouwd wordt. De bouw moet versneld worden, praktische belemmeringen moeten we gezamenlijk wegnemen.”

Volgens de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, is de actiebereidheid van het kabinet nog steeds te laag. ,,Het zijn uiteindelijk huurders en woningzoekenden die hiervoor betalen.

Ze wachten jarenlang op een woning omdat er te weinig wordt gebouwd of wonen in een woning die maar niet wordt opgeknapt terwijl ze wel de flinke huren betalen”, reageert Woonbonddirecteur Zeno Winkels.

Onderzoek: miljardentekort woningcorporaties

Telegraaf  03.07.2020  Vanaf 2028 zal er een groot financieel tekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.

Tot 2035 zal het tekort oplopen tot 30 miljard euro. Dat geld zou eigenlijk in sociale huurwoningen worden geïnvesteerd, maar is niet voorhanden. Dat staat in een onderzoek dat drie ministeries en branchevereniging Aedes hebben uitgevoerd, laat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer weten.

Ze zegt te zoeken naar een structurele oplossing voor de financiële tekorten. De corporaties hebben een maatschappelijke opgave om voldoende huizen in de sociale sector te blijven bouwen. De Kamer dringt daar ook op aan, omdat er een groot tekort aan woningen is.

BEKIJK MEER VAN; bouw en vastgoed huisvesting en stedenbouw Kajsa Ollongren Aedes