Categorie archief: woningwet

Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

O.a. Vestia liet weer eens van zich horen

De gemeente Rijswijk verzet zich met verschillende gemeenten in de regio tegen het terugschroeven van het aantal woningen met sociale huur door Vestia. Den Haag blijft gespaard.

AD 08.03.2018

Door sociale huurwoningen om te zetten naar huren in de vrije sector raakt een gemeente als Rijswijk huizen met de laagste huren kwijt. En van dat soort huizen zijn er juist meer nodig in Rijswijk. Ook in gemeenten als Westland en Pijnacker-Nootdorp wordt de noodklok geluid over deze plannen van woningcorporatie Vestia.

Gezamenlijk protesteren de gemeenten bij minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken die de Autoriteit Woningcorporaties onder haar hoede heeft.

Den Haag

In Den Haag speelt het probleem niet. Volgens de Haagse wethouder Joris Wijsmuller zijn er met alle corporaties scherpe afspraken gemaakt over hun voorraad sociale huurhuizen en de betaalbaarheid van woningen. ,,Om te zorgen dat de betaalbaarheid van woningen in de omliggende gemeenten ook op orde blijft, is gezamenlijk het convenant gesloten dat corporaties zorgen voor meer dan 12.000 sociale huurwoningen door nieuwbouw en overname van bezit van Vestia’’, zegt een woordvoerder van Wijsmuller.

Schaarste op de woningmarkt

Kopen wordt steeds moeilijker. Veel mensen willen wel een eerste of volgend huis kopen, maar het aanbod wordt steeds schraler. Volgens de nieuwste cijfers van het Kadaster wisselden vorige maand ruim 16.000 woningen van eigenaar, dat is 9,1 procent minder. In januari daalde het aantal verkopen ook al met 3,1 procent.

Het is de derde keer sinds december 2015 dat het Kadaster een terugval op jaarbasis in maandcijfers van de huizenverkoop meldt. De eerste keer was in september vorig jaar. Dat het aantal woningverkopen na jaren van flinke groei opeens niet meer stijgt, heeft volgens woningmarktdeskundigen te maken met het beperkte aanbod.

Verbod op verkoop sociale woning

De drie linkse partijen dienen zaterdag 17.03.2018 een initiatiefwetsvoorstel in dat gemeenten en woningcorporaties dwingt om het aantal sociale huurwoningen met een huur van hoogstens 710 euro ‘ten minste op peil te houden’. Zonder zo’n ‘remwet’ vreest links dat er de komende jaren honderdduizenden sociale huurwoningen verdwijnen, mede doordat gemeenten liever voor lucratievere, duurdere huisvesting zouden kiezen.

GroenLinks, SP en PvdA willen een verbod op het verder inkrimpen van de socialehuurwoningvoorraad. De steden in Nederland moeten zo toegankelijk blijven voor mensen met lagere inkomens.

In vele tientallen gemeenten in Nederland wordt vooralsnog te weinig gebouwd om ook maar een beetje aan de vraag van koopwoningzoekers te voldoen. Met name in gemeenten rondom Utrecht en Amsterdam is de schaarste bovengemiddeld groot, maar zijn er relatief weinig nieuwbouwplannen.

In veel gemeenten is de woningmarkt, in tegenstelling tot vier jaar geleden, het belangrijkste thema bij de gemeenteraadsverkiezingen op 21 maart 2018. In vier jaar is er dan ook veel gebeurd.

Eind 2013 stonden er nog 217.000 huizen te koop in Nederland. Eind 2017 zijn dat er nog maar 89.000, blijkt uit cijfers van de Rabobank.

Vooral in de Randstad zijn de verschillen enorm. In steden als Delft en Utrecht had je als huizenzoeker vier jaar geleden nog vijf keer zo veel keus. Maar ook buiten de Randstad zijn er gemeenten, zoals Zuidhorn, Hattem en Doesburg, waar je nauwelijks nog tekoopborden in de tuin ziet staan.

AD 15.03.2018

AD 15.03.2018

Een van de oorzaken is dat het aantal huishoudens harder groeit dan het aantal nieuwe woningen. Woningbeleggingsadviesbureau Capital Value berekende dat er pas na 2020 meer huizen worden gebouwd dan er huishoudens bijkomen. Volgens het bureau zal de spanning op de woningmarkt met name in de Randstad en delen van Gelderland en Noord-Brabant voorlopig alleen maar toenemen.

Haags Woningdebat 18.03.2018

De lijsttrekkers van de Haagse politieke partijen kunnen het maar niet eens worden waar en voor wie er in Den Haag woningen moeten worden gebouwd. Dat bleek zondagmiddag tijdens het lijsttrekkersdebat van Omroep West in het Paard in Den Haag.

Anders dan vier jaar geleden – toen was het Spuiforum een heet hangijzer – is het in Den Haag nog wat onduidelijk waar de verkiezingen op woensdag 21 maart over gaan. Omroep West legde de lijsttrekkers en het aanwezige publiek daarom vier stellingen voor.

De stelling ‘Er moet zeker een miljard worden geïnvesteerd in de bouw van betaalbare huurwoningen’ maakte bij de politici het meeste los. De lijsttrekkers Martijn Balster (PvdA) en Robert van Asten (D66) stonden lijnrecht tegenover elkaar – ook al zitten beide partijen nu in de coalitie. ‘Wat de PvdA betreft, kan iedereen een betaalbaar huis vinden’, zei Balster. Daarom moet er een miljard hierin worden geïnvesteerd.

https://omroepwest.bbvms.com/p/regiogrid/c/2917291.html?inheritDimensions=true

Van Asten riep Balster op om reëel te zijn: ‘Dat is veel te veel. We hebben als gemeente niet een miljard euro.’ Wel is D66 voorstander van het plan om ‘de sociale voorraad op peil te houden’. En volgens D66 moeten verouderde sociale huurwoningen worden opgeknapt. ‘Maar dat staat niet in uw plannen!’, beet Balster hem toe. ‘In welke wereld leeft u?’ Volgens de PvdA loopt de wachttijd voor een betaalbare woning steeds verder op, het stijgt naar 7 jaar.

Gekissebis

Vervolgens moest Joris Wijsmuller van de Haagse Stadspartij – nog een coalitiepartner – het ontgelden bij Balster. ‘Gewone Hagenaars zijn de klos met de Haagse Stadspartij, u bouwt niet genoeg.’ Wijsmuller pareerde de aanval door te stellen dat woningcorporaties miljoenen hebben moeten inleveren, door ‘het rijksbeleid dat is gesteund door de Partij van de Arbeid.’

VVD-lijsttrekker Boudewijn Revis probeerde het ‘gekissebis’ te sussen. ‘Een brandweerman, verpleegster of leraar die hier een baan vinden, moeten meteen een huis kunnen krijgen.’

Richard de Mos (Groep de Mos/Hart voor Den Haag) richtte zijn pijlen op Balster: ‘De PvdA is als een pyromaan die naar zijn eigen brand staat te kijken. Wie bouwen die huizen? Niet de PvdA, maar projectontwikkelaars.’ Van Asten (D66) viel op zijn beurt Groep de Mos aan. ‘Als het aan Groep de Mos ligt, wordt er helemaal niets gebouwd, want De Mos heeft tegen elk bouwplan gedemonstreerd.’

AD 02.03.2018

PvdA en het betaalbaar wonen

Volgens Balster zijn er te weinig betaalbare woningen in Den Haag. ‘Mensen met een gewoon inkomen moeten in onze stad kunnen blijven wonen.

AD 08.03.2018

De stad groeit, dus dat vraagt om serieuze investeringen om ervoor te zorgen dat Den Haag betaalbaar blijft voor iedereen. We moeten voorkomen dat mensen met een lager inkomen de stad worden uitgejaagd, en investeerders en huisjesmelkers alle ruimte krijgen om hoge huren te vragen en nalatig te zijn in ouderhoud.

Meer studenten- en starterswoningen

Ondanks de regen heeft een groep jongeren van de PvdA in het centrum van Den Haag geprotesteerd voor meer betaalbare studenten- en starterswoningen in de stad. ‘Het is koud en nat, maar dat krijg je als je geen huis kunt vinden’, zegt kandidaat-raadslid Mikal Tseggai.

Met een halve huisraad hadden de PvdA’ers een studentenkamer nagebouwd op de Haagse Grote Markt. ‘We moeten actie voeren, want zo krijgen we meer aandacht voor dit onderwerp. We willen voor de komende vier jaar een miljard euro erbij om extra woningen te laten bouwen in Den Haag.’

Dat is volgens de Haagse PvdA’ers nodig om genoeg woningaanbod te hebben als Den Haag de komende tien jaar met 100.000 inwoners groeit, zoals wordt voorspeld. Ook wil de partij huisjesmelker harder aanpakken, het Haagse huurteam en de pandbrigade uitbreiden om misstanden tegen te kunnen gaan.

Goed onderhoud

Te vaak wonen mensen in een slecht onderhouden huurwoning, en hebben het gevoel machteloos te staan tegenover de huisbaas of woningcorporatie. Vocht, schimmel, geluidsoverlast, slechte brand- en inbraakbeveiliging zijn aan de orde van de dag. Dat moet anders.

Daarom investeert de Haagse PvdA 1 miljard euro in meer betaalbare woningen. Zo zorgen we ervoor dat er genoeg woningen zijn voor gezinnen met een lager of middeninkomen,

De maatregelen;

  • We investeren 1 miljard in betaalbare woningen en bouwen 16.000 nieuwe woningen
  • Geen sloop sociale woningen als hiervoor niet meer sociale woningen voor terugkomen
  • We knappen 35.000 woningen op
  • Meer geld en meer bevoegdheden voor pandbrigades
  • We investeren in duurzame woningbouw en renovatie
  • Iedereen een passende woning
  • Grenzen aan huurprijzen in de vrije sector

zie ook: HSP boos op de Haagse PvdA

En ook de VVD heeft plannen

De Haagse VVD is geen voorstander van woningsplitsing. Het aantal woningen voor gezinnen neemt hierdoor namelijk enorm af. De afgelopen jaren zijn er enorm veel mooie eengezinswoningen gesplitst in kleinere woningen. Er zijn hierdoor bijna geen betaalbare eengezinswoningen meer te koop in onze mooie stad. Veel jonge gezinnen met midden en hoge inkomens verhuizen hierdoor noodgedwongen naar omliggende gemeenten.
‘Wij vinden dat er ook voor deze groep mensen, de doorgroeiers, ruimte moet zijn in de stad Den Haag. Door het huidige, veel te soepele, splitsingsbeleid verdwijnen mooie en geschikte eengezinswoningen als sneeuw voor de zon van de woningmarkt’, zegt Michels.

Hoe ervaren zij het scheefwonen ??

Al langer pleit de VVD voor maatregelen om het scheefwonen aan te pakken. Als scheefwoners verhuizen neemt de druk op de wachtlijsten voor een gesubsidieerde huurwoning af en hoeven wij als gemeente ook minder (door de gemeenschap) gesubsidieerde huurwoningen te bouwen. Al jaren dringt de VVD er bij het college op aan om corporaties meer te laten doen tegen scheefwonen dan zij nu doen.

De ruimtelijke woonplannen van D66

In een grote stad als Den Haag is het altijd een strijd om de ruimte. Daarbij gaat de stad de komende jaren ook nog eens flink groeien in inwoneraantal. De sporen zijn een unieke kans om een grote oppervlakte te creëren voor onder meer woningbouw voor al die nieuwe Hagenaars.

D66 heeft daarom een plan om meer ruimte te creëren middenin Den Haag voor woningbouw, vergroening en nieuwe bedrijvigheid. Het spooremplacement van het Centraal Station en Hollands Spoor kan die nieuwe ruimte bieden en tegelijkertijd de leefbaarheid van het gebied vergoten. Het plan toont de ambitie om echt oplossingen voor de stad te regelen. Het haalt ook de druk bij bestaande wijken weg, omdat we minder opzoek hoeven naar verdichting daarvan.

GroenLinks en het Duurzaam wonen

GroenLinks presenteert een ambitieus aanvalsplan om in vier jaar tijd 50.000 Haagse woningen duurzaam te maken. De grootschalige operatie is vooral gericht op wijken waar veel huizen in slechte staat zijn en de leefbaarheid achterblijft zoals Escamp, Laak, Moerwijk en Spoorwijk.

De partij wil in deze wijken ook meteen in overleg met bewoners de buitenruimte verbeteren door versteende pleinen aan te pakken en veel extra bomen te planten. Zo wil GroenLinks een kwaliteitsimpuls geven aan Den Haag Zuidwest, Laak en Spoorwijk en de verschillen in de stad verkleinen.

“Den Haag moet koploper worden op gebied van duurzaamheid. Hier ligt een kans die we moeten aangrijpen. Goede intenties zijn niet genoeg, we moeten het lef hebben om het nu ook gewoon te doen”, aldus lijsttrekker Arjen Kapteijns.

Een grote politieke meerderheid heeft zich daarom ook onder het Haags Klimaatpact  geschaard.  zie: duurzame-woningen – GL

AD 09.03.2018

En ook de SP met betaalbaar wonen

En ook SP-kandidaat Lesley Arp gaf tijdens een debat  op 17.02.2018 aan, dat de Haagse woningmarkt meer betaalbare woningen nodig heeft. ‘Steeds meer partijen steunen het SP-punt dat in dure wijken ook betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Deze praatjes moet omgezet worden in concrete acties, want in de afgelopen vier jaar zijn er slechts 27 betaalbare huurwoningen gebouwd in dure wijken’, aldus Arp.

Ook voor de middeninkomens moet meer bijgebouwd worden de komende periode. Wat de SP betreft zijn dit woningen die dan ook echt voor deze doelgroep bereikbaar zijn, omdat veel woningen in de prijscategorie 1000 tot 1200 euro per maand te duur zijn.

De SP in Den Haag vindt dat de gemeente moet investeren in zonnepanelen voor sociale huurwoningen. ‘Zo kunnen inwoners met een kleinere portemonnee ook profiteren van de energietransitie.’

Volgens Hanne Drost, lijsttrekker van de lokale fractie van SP, is het tijd dat Hagenaars die wonen in sociale huurwoningen ook kunnen meegenieten van de voordelen van zonnepanelen.

De SP in de gemeenteraad vindt dat de gemeente flink moet investeren in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen. “Waar mensen met een hoger inkomen subsidies kunnen krijgen voor elektrische auto’s of zonnepanelen, zien mensen met een kleinere portemonnee hun vaste lasten alleen maar stijgen”, zegt lijsttrekker Hanne Drost.

Wat de SP betreft komt hier na de gemeenteraadsverkiezingen van 21 maart 2018 verandering in. De partij wil dat de gemeente met een investeringsplan per jaar een miljoen investeert in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen.

De komende twintig jaar verwacht men een bevolkingsgroei van circa 100.000 inwoners in Den Haag. Dit komt door geboortes, maar ook door de trek naar de stad. Het wordt een enorme klus om deze mensen allemaal te huisvesten. Daarom moet de gemeente wat de SP betreft in ieder geval stoppen met dure reclamecampagnes om nog meer mensen naar Den Haag te trekken, zoals ’30 days an Hagenees.’

En zeker ook de HSP is voor het betaalbaar wonen

Als het gaat over zaken als duurzaamheid/klimaat, verkeer en woningbouw kan een grote groep representatieve Hagenaars dan – mogelijk zelfs tegen betaling- meebeslissen. ,,We hebben zoveel politieke versplintering nu, we moeten draagvlak hebben voor de dingen op lange termijn.”

De Haagse Stadspartij (vijf zetels in de gemeenteraad) staat op twee zetels in de peilingen. Toch maakt dat Wijsmuller niet zenuwachtig, zei hij: ,,Zolang ik in de politiek zit, worden we onderschat.

Er staat veel op het spel 21 maart 2018: de VVD en het CDA willen niet veel sociale woningbouw bijvoorbeeld. Dan komen mensen in de problemen: de huizenprijzen stijgen. En de VVD wil de welstand afschaffen: daar wordt de stad niet mooier van. Onverantwoord.”

Breekpunt
Het percentage sociale huurhuizen van 30 procent is heilig voor Wijsmuller: ,,Wij stappen niet in een college dat die norm loslaat.”

Het aantal mensen dat van een minimum inkomen moet rondkomen in de stad groeit. Terwijl het aantal goedkope huurwoningen in rap tempo afneemt. Om toch betaalbare woningen te kunnen bouwen legt Den Haag daarop geld toe en draagt zij ook bij aan een lage grondprijs. Toch blijven de huren in de sociale nieuwbouw vaak te hoog voor mensen met een minimum inkomen.

Daarom heeft de Haagse Stadspartij recentelijk bij de begrotingsbehandeling aan het College gevraagd bij het verstrekken van geld aan de corporaties voortaan om garanties op goedkope huren te vragen. Wethouder Wijsmuller gaat dat meenemen bij de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties.

Raadslid van Vulpen ziet dat de behoefte aan goedkope huurwoningen tot maximaal € 600 per maand groot is en toeneemt: “28.000 huishoudens moeten rondkomen van bijstand; 60.000 mensen in onze stad hebben een minimuminkomen en dat aantal stijgt. De afhankelijkheid van huurtoeslag neemt bovendien verder toe als de huren blijven stijgen”.

De Haagse Stadspartij voorziet nieuwe woningnood als deze trend zich doorzet. Raadslid van Vulpen: “Mensen met kleine inkomens vormen de kern van de woningcorporaties. Dat is de groep waar zij zich op moeten richten. De corporaties mogen veel creatiever worden in het bedenken van oplossingen voor de hoge huren. In de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties wil ik hierover afspraken opgenomen zien”.

Groep de Mos en de aanpak van het scheefwonen

Tijdens de vergadering van de gemeenteraad  op 13 november 2014 ter bespreking van de programmabegroting 2015-2018.constaterende ze dat:
– veel mensen in Den Haag in sociale huurwoningen zitten, terwijl ze daar eigenlijk geen recht meer op hebben;
– mede hierdoor de doorstroming op de woningmarkt stagneert;
– mensen met een laag inkomen die zo’n woning nodig hebben, er daardoor niet voor in aanmerking komen.

Overwegende dat:
– er op dit moment geen inkomenstoets plaatsvindt onder de bewoners van de sociale huurwoningen.

Verzoekt het college:
– in overleg met de woningcorporaties beleid te ontwikkelen, waarbij mensen die meer blijken te verdienen dan de inkomensgrens, verzocht wordt een andere woning te zoeken.

En ging over tot de orde van de dag.

CDA en het fijne wonen

De stad Den Haag is een fijne plek om te wonen. Het CDA wil dit zo houden en streeft er naar om ook de jonge gezinnen en kleine bedrijven voor de stad te behouden; in alle wijken. Tevens wil de partij de verbetering van woonwijken voortzetten.

Daarnaast pleit het CDA voor duidelijke en meetbare afspraken over de bouw van woningen, zowel huur als koop in de lokale woonvisie. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Het CDA vindt dat de de gemeente zich specifiek moet inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Het CDA wil dat in de lokale woonvisie duidelijke en meetbare afspraken staan over de bouw van woningen, zowel huur als koop. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Specifiek moet de gemeente zich inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Wonen naast de gevangenis

Als het aan het CDA in de gemeenteraad ligt, komen er betaalbare woningen op het terrein van de Scheveningse gevangenis.“Als we jonge gezinnen geen passende woonmogelijkheden op Scheveningen kunnen bieden dan krimpen de scholen, dan krimpen de verenigingen en de middenstand lijdt daaronder”, zegt Cees Pluimgraaf van het CDA.

“Om betaalbare woningen te realiseren zijn er volgens ons meerdere mogelijkheden; bijvoorbeeld bij het voormalig Ministerie van Verkeer en Waterstaat of bij de keerlus van de tram bij het Zwarte Pad. En ook de herontwikkeling van Hoog Lindoduin en de renovaties aan de zuid- en oostzijde van Duindorp bieden kansen.”

De mooiste plek om te vernieuwen is volgens Pluimgraaff het terrein van de Scheveningse gevangenis. “Dit is een uitgelezen locatie om over na te denken. In onze stad van vrede en recht zal natuurlijk altijd ruimte moeten blijven voor een gevangenis, al was het alleen al voor de internationale tribunalen. En het is ook goed voor de werkgelegenheid. Maar het hele terrein is zo groot dat er gemakkelijk woningbouw bij kan.” …lees meer

PVV en het voorrangsbeleid  toewijzing huurwoning

“De woningmarkt kan de massale toestroom van asielzoekers niet aan. Het college zou de noodklok moeten luiden bij het kabinet, maar gaat in plaats daarvan nog een stap verder door asielzoekers binnen 4 weken een woning aan te bieden. De Hagenaar, Hagenees en Scheveninger die nu al jaren op een betaalbare woning wachten, worden met dit plan nog eens extra benadeeld: er zijn nog duizend wachtenden vóór u. Als het aan de PVV ligt gaat dit krankzinnige voorrangsbeleid direct van tafel!”.

De gemeente Den Haag moet van het kabinet de komende periode nóg eens 1000 asielzoekers huisvesten, terwijl ze nu al met flinke achterstanden kampt. Het kabinet stelt dat gemeenten ex-asielzoekers binnen 3 maanden een woning moeten aanbieden. De Haagse wethouder Joris Wijsmuller wil nu dat corporaties de asielzoekers binnen 4 weken een woning geven.

zie ook: Aftrap Haagse gemeenteraadsverkiezingen 21 maart 2018

En waarom ??

In de knel

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

AD 01.03.2018

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Tien procent huurverlaging  

‘Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om. Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder,’ aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Via de website actiehuurverlaging.nl(externe link) kunnen huurders de winst van hun corporatie opzoeken én direct een oproep versturen. De corporatiesector behaalde in 2016 3,3 miljard euro winst.  Paping: ‘Er worden enorme winsten gemaakt, terwijl steeds meer huurders financieel in de knel komen. Wij pleiten daarom voor 10% huurverlaging.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

AD 01.03.2018

Inkomensafhankelijk

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Het kabinet meent dat gemeenten meer de regie moeten nemen bij de aanpak van dit probleem. In het regeerakkoord staat dat zij meer mogelijkheden moeten krijgen om het aanbod te vergroten, te sturen op prijs en sociale huurwoningen te verkopen. Nu kijken gemeenten en investeerders vooral naar elkaar voor voldoende capaciteit, betaalbare grondprijzen en acceptabele rendementen en gebeurt er te weinig.

Sinds een jaar probeert de zogenoemde Samenwerkingstafel Middenhuur onder leiding van Van Gijzel om de partijen bij elkaar te brengen. Eind januari presenteert Van Gijzel officieel zijn conclusies en aanbevelingen, maar hij toont zich nu al trots op wat er in korte tijd is bereikt: “Toen ik een jaar geleden de opdracht kreeg van de minister was bijna geen enkele gemeente bezig met middenhuur. Nu staat het in vijftien grote steden op de agenda en andere willen zich daarbij voegen.”

In de steden worden nu in hoog tempo afspraken gemaakt tussen gemeente, beleggers, bouwers en projectontwikkelaars om speciaal voor middenhuur te bouwen. De belofte is dat de huren voor die woningen vijftien jaar lang betaalbaar blijven. Daarna mogen ze worden doorverkocht.

Onder middenhuur wordt verstaan een woning met een huurprijs tussen 711 en 1000 euro. In 2015 waren er 469.000 van dit soort vrije sectorwoningen. Dat betekent op dit moment dat de huurprijs hoger is dan 710,68 euro per maand. Slechts een beperkt deel van deze woningen is betaalbaar voor middeninkomens.

Huren tien procent omlaag

Winst woningcorporaties

Downloads;

Winst woningcorporatiespdf (161,13kB)

Huren tien procent omlaagpdf (287,95kB)

Links

Actie huurverlaging(externe link)

Meer nieuws over huurtoeslag

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Gerelateerd;

Corporaties verdienen flink aan sociale huurwoning

Telegraaf 01.03.2018 Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren forse winsten geboekt, gemiddeld 1500 euro per sociale huurwoning. Dat meldt de Woonbond die huurders oproept de corporaties te bestoken met verzoeken om de huren te verlagen.

„Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om”, aldus directeur Ronald Paping. „Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder.” Op de website van de bond kunnen mensen opzoeken hoeveel winst hun verhuurder maakt.

De maandhuur van een sociale huurwoning is gemiddeld 535 euro. De corporaties maken volgens de Woonbond gemiddeld 23 procent winst op de huuropbrengst.

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken „voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn”, zegt een woordvoerder. „Investeren en het geld niet op de plank laten liggen.” Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, zegt in een reactie dat de komende jaren miljarden moeten worden geïnvesteerd in nieuwe woningen en ’verduurzaming van huizen’. „Winst is geen doelstelling op zich en wij willen ook best lagere huren”, aldus voorzitter Marnix Norder in het AD. „Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we moeten keuzes maken.” De wens van de Woonbond om de huren in de sociale sector met 10 procent te laten dalen noemt Norder ’niet realistisch’.

Sinds 1 januari betalen verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten een heffing over de WOZ-waarde van hun woningen – voor die datum lag de grens op tien woningen of meer. Als ze investeren in nieuwbouw van goedkope huurwoningen en in omvorming van kantoren, scholen of kerken tot woningen, kan die heffing lager uitpakken.

Woningcorporaties maken ruime winst op sociale huurhuizen

NOS 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning. Dat blijkt uit berekeningen van de Woonbond. De vereniging wil dat de huren in de sociale sector met 10 procent worden verlaagd.

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen flink gestegen. Eind 2017 kostte een huurhuis gemiddeld zo’n 533 euro per maand, 17 procent meer dan in 2012. Volgens de Woonbond belanden steeds meer huurders in financiële moeilijkheden.

De huurkosten van sociale huurwoningen zijn stevig, zegt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarktbeleid van de TU Delft. Hij ziet eveneens dat steeds meer mensen een groot deel van hun inkomen opzijzetten voor de huur.

‘Winst geen doel op zich’

Tegelijkertijd boekten de woningcorporaties de laatste jaren flinke winsten. In 2016 was de totale winst van de corporaties ruim 3 miljard euro. De Woonbond berekende dat op de verhuur van woningen gemiddeld zo’n 23 procent winst werd geboekt.

Marnix Norder, voorzitter van de vereniging voor woningcorporaties Aedes, zegt dat winst geen doel op zich is. Aedes wil ook lagere huren, maar wijst erop dat de corporaties de komende jaren veel moeten investeren in nieuwe woningen en duurzaamheid. De wens van een huurverlaging van 10 procent is daarom niet realistisch, zegt voorzitter Norder.

BEKIJK OOK;

Meer nieuwbouw, maar tekort aan betaalbare huurwoningen blijft

Veel dertigers klem: goedkoop huren lukt niet en kopen al helemaal niet

‘Huurders krijgen tot bijna 100 euro minder huurtoeslag’

Woonbond: Woningcorporaties verdienen jaarlijks gemiddeld 1.500 euro aan een sociale huurwoning

VK 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1.500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit cijfers die de Woonbond vandaag publiceert. De vereniging die opkomt voor belangen van huurders vindt dit onacceptabel. Huurders komen door jaarlijks stijgende huurprijzen financieel steeds meer in de knel.

‘Vanaf 2013 zien we dat de huur jaarlijks met 5 à 6 procent omhoog is gegaan’, zegt Marcel Trip, woordvoerder van de Woonbond. ‘Tegelijkertijd zien we dat steeds meer huurders moeite hebben om hun huur te betalen. Dan is het wrang dat er zulke hoge winsten worden gemaakt.’

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

Trip van de Woonbond zegt te snappen dat corporaties met kosten zitten. ‘Maar de doelstelling betaalbaarheid moet bij corporaties niet uit het oog verdwijnen. Als ze willen praten over lagere huren, dan staan wij hier altijd voor open.’

Inkomensafhankelijk

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

Volg en lees meer over:  ECONOMIE   WONINGMARKT   NEDERLAND

Woonbond: Corporaties maken flink winst op sociale huurwoning

AD 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit de nieuwste berekeningen van de Woonbond die vandaag naar buiten komen. Ondertussen worden huurders met lage inkomens volgens de vereniging uitgeknepen en kampen ze met achterstallig onderhoud aan hun woning.

Gemiddeld boekten de woningbouwcorporaties de afgelopen jaren 23 procent winst op de verhuur van sociale woningen, aldus de Woonbond. Het gaat dan om de inkomsten minus kosten zoals onderhoud, renovatie en personeel. In 2016 kwam de totale winst van alle corporaties uit op 3,3 miljard euro, bleek recent al. Dan is de enorme waardestijging van het vastgoed nog niet eens meegerekend.

De laatste jaren worden aan de lopende band zulke miljardenwinsten gemaakt door de corporaties, eigenaar van ruim 2,2 miljoen huurwoningen, maar ondertussen blijven de prijzen van sociale huurwoningen sterk oplopen.  De gemiddelde huurprijs lag per eind 2017 op 535 euro per maand, 17 procent hoger dan vijf jaar eerder.

Huurders in de knel

Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich, aldus Marnix Norder, Aedes.

Volgens de Woonbond raken steeds meer huurders hierdoor financieel in de knel. Een half miljoen huurders zou inmiddels moeite hebben om naast de huur de meest basale kosten voor levensonderhoud op te brengen. ,,Het is onverteerbaar dat huurders met armoede kampen terwijl er zulke winsten worden geboekt”, aldus directeur Ronald Paping.

Voorzitter Marnix Norder van Aedes, de vereniging van de woningcorporaties, laat weten dat de corporaties nog miljardeninvesteringen te wachten staan: in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ,,Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich. Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.”

Verlaging niet realistisch

De huurdersvereniging wil dat de huren in de sociale sector gemiddeld 10 procent dalen. Een ingreep die zo’n 1,7 miljard euro zou kosten, maar waardoor de prijzen meer in verhouding komen te staan met wat mensen kunnen betalen.

Norder (Aedes), oud-wethouder Volkshuisvesting in Den Haag, vindt de wens van 10 procent huurverlaging niet realistisch. ,,Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we kunnen niet alles doen en dan aan het eind van het jaar ook nog neutraal uitkomen. Dus moeten we keuzes maken.”

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken ‘voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn’. ,,Investeren en het geld niet op de plank laten liggen”, aldus een woordvoerder van de minister. Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Sociale huurwoningen realiseer je samen

Elsevier 15.02.2018 Woningcorporatie Portaal moet zorgen voor voldoende en betaalbare woningen in de steden waar ze werkt. Van der Zeep: ‘Wij kunnen onze opdracht nooit alleen realiseren en doen dat samen met iedereen die er een rol in heeft, ieder vanuit zijn eigen verantwoordelijkheid.’

Dirk Jan van der Zeep, voorzitter Raad van Bestuur Portaal, vertelt over de huidige stand van zaken in de sociale woningmarkt: ‘De woningcorporaties in Nederland zijn aan zet om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor mensen met de laagste inkomens. Daar is een chronisch tekort aan in de grote steden waar wij werken. Tijdens de crisis is er weinig gebouwd. En intussen is ook de vraag veranderd. Er is steeds minder behoefte aan eengezinswoningen en een groot tekort aan kleine, goedkope een- en tweepersoonsappartementen. Wij hebben nog te veel grote woningen en te weinig kleine. Om te zorgen dat we kunnen voldoen aan de vraag van huidige en toekomstige huurders werken we samen met alle betrokkenen, van wie de belangrijkste onze huurders zijn, de gemeenten en maatschappelijke partners.’

Van der Zeep vervolgt: ‘Om realistische, haalbare plannen te maken moet je samenwerken en dat doen we dan ook. Zo werken we aan het verkorten van de wachtlijsten, maar zorgen we ook voor woonruimte voor mensen met een speciale woonvraag (psychische of fysieke beperking, statushouders) en maken we woningen levensloopbestendiger, zodat oudere mensen langer zelfstandig kunnen blijven wonen.’

Belang van duurzaamheid

Samenwerking tussen alle betrokken partijen is ook voor een andere opdracht cruciaal: verduurzaming. Om te kunnen voldoen aan de afspraken die in het Klimaatverdrag van Parijs zijn vastgelegd, moet veel gebeuren. Van der Zeep: “We willen in Nederland, in het kader van verduurzaming, toe naar woningen die weinig tot geen energie verbruiken en aardgasvrij zijn. De gemeente zet aan om hiervoor te zorgen. Wij zijn de partij die dat voor een groot deel van de woningen in de stad kan realiseren. Het grootschalig verduurzamen en energieneutraal maken van woningen staat technisch nog redelijk in de kinderschoenen. Samen met aannemers, installateurs, energiebedrijven en gemeenten zoeken we naar oplossingen die grootschalig toepasbaar zijn.’

Goede woningen

‘Wij zijn al 100 jaar verantwoordelijk voor sociale huisvesting. Goede woningen voor mensen met een laag inkomen die alleen bij ons terechtkunnen voor een huis. Die behoefte blijft. Alleen samen – ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid – kunnen we dat nog 100 jaar bieden.’

Advertenties

De nieuwe Woningwet per 01.07.2015

Woningwet per 01.07.2015

Kijk hier naar de geschiedenis en leer hiervan. Na de verzakelijking gaan we weer naar de basis.

Terugblik Volkshuisvesting – De eeuw van de Volkshuisvesting begint met de woningwet van 1901 die kwaliteitseisen aan de bouw stelde en financiering bood aan gemeentes en woningbouwcorporaties. De wet was een reactie op de ellendige toestanden in de arbeiderswijken aan het einde van de negentiende eeuw. Er was een groot gebrek aan goede woningen. Na een trage start met veel aandacht voor de indeling van de woning kwam de bouw eind jaren ’10 goed op gang. In de jaren ’20 had de architect grote invloed op de sociale woningbouw en dat leverde veel prachtige projecten op.

Sociale huisvesting

Vereniging van woningcorporaties Aedes schrijft in een advertentie in de Volkskrant en het Financieele Dagblad dat het systeem van sociale huisvesting intact blijft. „Woningcorporaties blijven zich inspannen zodat mensen met minder inkomen in een goed, betaalbaar en energiezuinig huis kunnen wonen. Ze blijven verschil maken in wijken die opgeknapt moeten worden. In steden en krimpgebieden. Ze doen dat – nog meer dan voorheen – in samenspraak met gemeenten en huurders”, luidt de boodschap.

Per 1 juli 2015 treedt namelijk de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Er was namelijk een hoop ellende bij de woningcorporaties.

zie: Niet alleen Vestia en HaagWonen maken er een zootje van

zie: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 2

De nieuwe Woningwet van minister Blok (Wonen) sluit samen met wijzigingsvoorstellen van de Tweede Kamer aan op de aanbevelingen van de Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties. Die rapporteerde vorig najaar over de problemen bij woningcorporaties. Zowel de Tweede als Eerste Kamer stemde unaniem in met de nieuwe Woningwet.

zie dan ook: Parlementair onderzoek woningbouwcorporaties – Conclusie

en zie dan ook: Eerste Kamer stemt in met nieuwe opzet corporatiebestel

Taakafbakening

De wet zorgt ervoor dat corporaties zich weer focussen op de kerntaak: het bouwen en verhuren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. De duidelijker taakafbakening voorkomt dat corporaties in commerciële projecten stappen waarvan verliezen ten koste gaan van de huurders. Bestaande commerciële nevenactiviteiten moeten corporaties splitsen van hun kerntaak. Onder voorwaarden mogen corporaties nog investeren in maatschappelijk vastgoed, zoals scholen.

Eerlijker concurrentieverhoudingen

De heldere taakafbakening zorgt voor eerlijker concurrentieverhoudingen ten opzichte van andere marktpartijen. Voor hen wordt het nu aantrekkelijker om te investeren in middeldure huurwoningen. En daar is veel vraag naar. Alleen onder strikte voorwaarden en waarborgen mogen corporaties nog projecten starten buiten hun kerntaak, zoals het bouwen van huurwoningen in de vrije sector. Voorwaarde is dat de gemeente heeft getoetst of er geen marktpartijen zijn die het project willen uitvoeren. Verder moeten de risico’s beperkt zijn en gelden er rendementseisen.

Nieuwe toezichthouder

De nieuwe wet versterkt het interne en het externe toezicht op de sector. Het financiële en volkshuisvestelijke toezicht op de corporatiesector wordt bij de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) ondergebracht in een Autoriteit Woningcorporaties. Bij benoeming en herbenoeming zullen alle bestuurders en leden van de raad van toezicht wettelijk worden getoetst op betrouwbaarheid en geschiktheid. Investeringsplannen van meer dan 3 miljoen euro moeten door het bestuur ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad van toezicht. De minister krijgt de bevoegdheid om bij wanprestatie bestuurders en leden van de raad van toezicht te schorsen en bij de Ondernemingskamer voor te dragen voor ontslag.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat met het Rijk en de gemeenten garant staat voor leningen van corporaties, krijgt de regie bij saneringen. Het WSW komt onder publiekrechtelijk toezicht van de minister te staan.

en ook: TU Delft pleit voor onafhankelijke toezichthouder woningbouwcorporaties

en ook: Toezicht woningcorporaties gebrekkig

en ook: Het Toezicht op Vestia en andere woningcorporaties wordt aangepakt

Huurders

Huurders krijgen een zwaardere stem. Zo krijgt de huurdersvereniging het recht om minstens een derde van de leden van de raad van toezicht voor te dragen. Bij bepaalde corporatiebesluiten zoals fusies, geldt bovendien een instemmingsrecht voor de huurders. Voor scholing en professionalisering van huurdersorganisaties komen extra middelen.

Woonvisie

Ook gemeenten krijgen een grotere rol. In een woonvisie stellen zij het lokale woonbeleid vast. De woonvisie vormt de basis voor de prestatieafspraken die gemeente, corporaties en huurders maken over wat lokaal nodig en mogelijk is. Het gaat dan onder andere over het toewijzingsbeleid en de omvang van de woningvoorraad. In de wet is geregeld dat huurders een volwaardige plek aan tafel krijgen en dezelfde informatiepositie krijgen als de gemeente en de corporatie.

zie verder ook: Prestatieafspraken met o.a. woningbouwcorporatie Vestia

Wooncoöperatie

De wooncoöperatie waarin bewoners naar een idee van voormalig PvdA-senator Duivesteijn hun huurwoning kunnen kopen en gezamenlijk het onderhoud verzorgen, krijgt onder de nieuwe Woningwet een plek in het woonbestel. Ook wordt geregeld dat corporaties een bijdrage leveren aan het opstellen van een coöperatieplan en dat eigenaren in een coöperatie met een lager inkomen het onderhoud tegen redelijke kosten in beheer mogen verrichten.

zie ook: De Nacht van Adri Duivesteijn 1e kamer PvdA.

Betaalbaar toewijzen

Corporaties worden verplicht om aan mensen die recht hebben op huurtoeslag de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen. Dit moet de trend doorbreken dat een groeiende groep huurtoeslagontvangers een te dure huurwoning krijgt toegewezen. Corporaties die niet voldoen aan de nieuwe eisen, riskeren een boete.

Tijdelijk hogere inkomensgrens

Met het wettelijk vastleggen van de taken van woningcorporaties mag Nederland binnen de Europese staatssteunregels de inkomensgrens voor sociale huur tijdelijk verhogen. Nu moeten corporaties minstens 90 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens tot 34.911 euro. Vanaf 1 juli mogen corporaties 10 procent extra toewijzen aan inkomens tot 38.950 euro. De verhoogde inkomensgrens geldt voor maximaal 5 jaar.

Centraal informatiepunt

Voor iedereen die met de nieuwe Woningwet te maken heeft is er een centraal informatiepunt. De website Woningwet 2015 is vanaf 1 juli online. Voor gemeenten, corporaties en huurders verschijnt binnenkort een Handreiking Prestatieafspraken. In september en oktober organiseert het ministerie van BZK regionale bijeenkomsten voor de betrokken partijen.

zie verder ook: Voorbereiding nieuwe Woningwet per 1 juli 2015

en zie ook: Akkoord met de nieuwe woningwet

zie dan ook: Nieuwe Woningwet

zie ook nog: De Woningwet 2015 in vogelvlucht

en zie dan ook: De Woningwet 2015: Nieuwe spelregels voor de sociale huursector.

Aktieprogramma.

Er komt een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

zie ook: Zeeheldenkwartier wil school kopen

WONINGWET NOG NIET GOED GELAND BIJ GEMEENTEN

BB 10.03.2016 Bij gemeenten bestaat nog veel onduidelijkheid en onwetendheid over de nieuwe Woningwet. Over regelgeving en de regierol van gemeenten is nog veel onbekend. Juridische en financiële kennis is verre van optimaal en ambtenaren zijn nog niet toegerust met nieuwe vaardigheden om als relatiemanager op te treden in het contact tussen gemeente, corporaties en huurders.

Grootse plannen niet uit de verf

Dat blijkt uit onderzoek van adviesbureau BMC. Het bureau onderzocht in het voor- en najaar van 2015 met een enquête en interviews met beleidsambtenaren van gemeenten hoe ze aankijken tegen de nieuwe wet en hoe de invoering van de Woningwet verloopt. BMC concludeert dat de grootse plannen die minister Stef Blok (Wonen) met de Woningwet in gedachten had, nog niet helemaal uit de verf komen.

Ambtenaren niet klaar

Vorig voorjaar deed ook Binnenlands Bestuur, samen met adviesbureau Companen, onderzoek naar de voorbereiding van gemeenten op de nieuwe Woningwet die per 1 juli 2015 is ingegaan. Daaruit kwam naar voren dat veel gemeenten vinden dat hun ambtelijke organisatie onvoldoende is toegerust op de nieuwe sturingstaken. Ook ontbrak het ze nog aan kennis van de corporatiefinanciën en misten ze instrumenten om zicht te krijgen op de investeringsmogelijkheden van corporaties. In het BMC-onderzoek, waarvoor in december en januari de laatste interviews zijn gedaan, is dat beeld onveranderd.

Scholingsdagen en congressen

De SP-fractie in de Tweede Kamer stelde destijds Kamervragen over de alarmerende geluiden uit gemeenten. Minister Blok liet in reactie daarop weten dat hij samen met onder andere de VNG handreikingen aan het maken was, – speciaal voor gemeenteambtenaren – over het interpreteren van financiële gegevens van corporaties. Er zouden in de zomer en het najaar van 2015 ook scholingsdagen en congressen komen en een website met informatie over de wet, aldus Blok.

Kritiek op informatievoorziening

Opvallend is dan ook dat in het nieuwe onderzoek juist kritiek klinkt op de informatievoorziening van het rijk en de VNG. Te weinig en te laat, tekent het adviesbureau op. Gemeenten geven aan vooral behoefte te hebben aan uitwisseling van best practices.

Woningcorporaties in de lead

Ook is er nog steeds veel behoefte aan financiële kennis en vaardigheden. BMC noemt als struikelblok dat veel gemeenten niet of nauwelijks het bod (de voorgenomen activiteiten) van de corporaties kunnen beoordelen. “Veel gemeenten leunen nog behoorlijk op de corporaties, zeker waar het financiële aspecten betreft, maar ook ten aanzien van de invulling van de rol van de huurdersorganisaties. Mede door de informatieongelijkheid, maar ook door de vele zaken die al bij de gemeenten op het bordje liggen, blijven woningcorporaties in de lead”, aldus BMC.

Relatiemanager

Tot slot stelt het bureau dat het merendeel van de gemeenten nog niet lijkt te beseffen wat hun regierol precies inhoudt. “Zo staat stakeholdermanagement bij veel gemeenten nog in de kinderschoenen en de kennis van wat er bij de woningcorporatie en huurdersorganisaties speelt, is vaak gering. De woonvisie en prestatieafspraken zijn instrumenten om lokale invulling te geven aan de Woningwet. Het proces daaromheen moet gemeenten in hun nieuwe rol brengen en vraagt een nieuw type ambtenaar: de relatiemanager.” Gemeenten investeren zelf maar mondjesmaat in tijd en aandacht voor de nieuwe wet en veranderende taken voor veel gemeenten: slechts de helft reserveert in de begroting van 2016 geld voor volkshuisvestingbeleid.

Kamervragen

De SP-fractie in de Tweede Kamer heeft naar aanleiding van het onderzoek en de publicatie daarover op binnenlandsbestuur.nl opnieuw Kamervragen gesteld. Kamerlid Farshad Bashir wil van Blok opheldering over het gebrek aan kennis en expertise dat vorig jaar al werd gesingnaleerd en waar de minister werk van zou maken. En: “Hoe gaat u ervoor zorgen, dat na jaren van het op afstand plaatsen van gemeenten bij het volkshuisvestelijk beleid, de gemeente weer de regie pakt en deze hernieuwde rol daadkrachtig vervult?”

GERELATEERDE ARTIKELEN;

Hulp voor kleine woningcoöperaties

Den HaagFM 12.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren.

Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving. “Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over”, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. “Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken”, aldus Karakus. …lees meer

EXPERIMENT WOONCOÖPERATIES IN GROTE STEDEN

BB 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijk te geven voor hun woning en woonomgeving.

Meer zeggenschap

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

GERELATEERDE ARTIKELEN

Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag: meer kansen voor kleine woningcoöperaties

RTVWEST 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving.

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen, om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

‘Commune van 2015’
Mede-initiatiefnemer Marloes van Doorn ziet een coöperatieve vereniging als de commune van 2015. ‘Het is op een moderne manier weer met elkaar samenleven’, aldus Van Doorn. ‘Het gaat er nu nog om een bank te vinden die de aankoop wil financieren. Waarschijnlijk wordt het een Duitse bank. In Nederland kennen banken nog geen financieringsmogelijkheid voor dit soort coöperatieve woonprojecten.’

Lees verder

gerelateerde artikelen;

Nieuwe Woningwet gaat in

NU 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip “leefbaarheid”.

Lees meer over: Woningwet Wonen

Gerelateerde artikelen;

Senaat voelt wel voor vernieuwde woningwet 

Blok past ‘Rotterdamwet’ aan na kritiek 

Huurders krijgen meer te vertellen

Telegraaf 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Middeninkomen

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip „leefbaarheid”. Dat is ook eerlijker naar andere partijen op de huizenmarkt, waarvoor het aantrekkelijker moet worden om te bouwen voor de mensen met een middeninkomen.

Ook het toezicht wordt verbeterd. De nieuwe wetgeving is deels het gevolg van de problemen waarin corporaties in het recente verleden zijn beland. De Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties zocht uit wat er misging en waardoor.

Gerelateerd;

Gemeenten niet klaar voor corporatie19/06

Gemeenten niet voorbereid17/06

Nieuw corporatiebestel geeft huurders vanaf 1 juli vergaande zeggenschap

RO 30.06.2015 Per 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Zie ook;