Tagarchief: wonen

Woonagenda Den Haag 2019

Telegraaf 06.12.2018

Haagse Woonagenda 2019

Wethouder Boudewijn Revis (VVD, Wonen) presenteerde donderdag 06.12.2018  de ‘Woonagenda’ met maatregelen om de woningcrisis in Den Haag op te lossen. “Die agenda bestaat niet alleen uit leuke maatregelen, maar ze zijn nodig. Bij een crisis moet je ingrijpen”, vertelt de wethouder op Den Haag FM.

AD 21.03.2019

Posthoorn 21.03.2019

Hij maakte bekend dat hij een groot aantal maatregelen wil nemen om de crisis in de woningmarkt het hoofd te bieden. Deze problemen zijn volgens de VVD-wethouder zo groot, dat hij niet alleen duizenden woningen wil bijbouwen. Revis gaat zelfs ingrijpen in de vrije markt.

‘Een stoer pakket’, vindt hij het zelf. En daar heeft Boudewijn Revis best gelijk in. De Haagse wethouder pakt uit met een Woonagenda die pittig ingrijpt in de Haagse woningmarkt. En die verder reikt dan de maatregelen die andere grote steden vooralsnog getroffen hebben.

AD 06.12.2018

Leraren, agenten en verpleegkundigen krijgen voorrang

De bedoeling is wel dat er procentueel niet meer sociale woningen bijkomen in de wijken die er daar al veel van hebben, zoals de Schilderswijk, Transvaal, Mariahoeve en Zuidwest. Ze komen vooral in de gebieden waar de komende jaren fors gebouwd wordt: rond de drie grote stations van Den Haag en de Binckhorst.

Woonwagenbewoners

De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman.

In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

AD 06.12.2018

Kortom, De gemeente Den Haag gaat de woningmarkt de komende jaren flink aanpakken met een uitgebreid pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad: ‘We nemen stoere maatregelen.

Maatregelen die nog geen andere stad nam om woningzoekenden te helpen. Dat moet ook, want we staan voor de grootste uitdaging op de woningmarkt sinds decennia.’ Dit zegt wethouder Boudewijn Revis (Wonen, Stadsontwikkeling en Scheveningen) bij de presentatie van de Haagse Woonagenda 2019.

In deze Woonagenda staan maatregelen om te zorgen voor voldoende en betaalbare woningen. ‘Dat is hard nodig want in Den Haag werken we aan een beter leven voor iedereen,’ zegt Revis: ‘de woningmarkt is in crisis. Iedereen kent wel iemand die bezig is met een woning. We moeten de mouwen opstropen en dingen doen. We zijn wel realistisch: dit is niet in een paar weken opgelost.’

AD 08.12.2018

AD 08.12.2018

Voorraadmarkt

De woonagenda is een pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad, want, benadrukt Revis, daar is de grootste winst te boeken.

Revis: Er wordt veel geschreven over nieuwbouw, maar we moeten ons goed realiseren dat onze woningmarkt een voorraadmarkt is: al bouwen we ons helemaal gek, je voegt maximaal twee procent toe, 98% is de bestaande stad. Als je echt iets wilt verbeteren, moet je daarin maatregelen nemen.

De maatregelen gelden voor de hele woningmarkt, want er is geen doelgroep te bedenken die geen woning nodig heeft, benadrukt de VVD-wethouder.

Het bouwen van voldoende huizen, is geen politiek vraagstuk, maar een volkshuisvestingvraagstuk. De juiste oplossing is dus ook nooit links of rechts.

Leraren en starters

Den Haag is de eerste stad in Nederland die onmisbare beroepen zoals politieagenten, verpleegkundigen en leraren gaat helpen aan een huis.

Er is een lerarentekort. Als een Haagse school een leraar in Twente vindt, moet deze hier wel kunnen wonen, aldus Revis.

Om de 27 procent woningzoekende starters in de stad te helpen, gaat Den Haag vijf procent van de sociale huurwoningen verloten onder deze doelgroep.

De derde maatregel die Revis als goed voorbeeld noemt is de start van de Haagse Tafel: bouwgrond is schaars, het toevoegen van sociale woningen moet volgens het Haagse college daarom gebeuren door ontwikkelaars, corporaties en marktpartijen. Met de Haagse Tafel gaat Den Haag met ontwikkelaars, marktpartijen en corporaties om tafel om de samenwerking te versterken.

Uniek: huisvestingsvergunning

De belangrijkste opgave voor Den Haag is dat er momenteel te weinig goedkope en middeldure woningen zijn in Den Haag. Uniek in het plan is de invoering van de zogenaamde huisvestingsvergunning voor middeldure huurwoningen tot 950 euro.

Hierdoor kunnen huishoudens met een te hoog inkomen niet meer in deze voorraad terecht. Naast het verhogen van de grens van de vergunning naar 950 wordt de vergunning in vervolg ook gebruikt voor alle sociale huurwoningen (tot 710 zowel corporaties als particulier).

Hiermee nemen we tijdelijk onze toevlucht tot een zeer onorthodoxe maatregel, zegt Revis. ‘Maar de uitdaging is dan ook jaren niet zo groot geweest. We doen wat nu nodig is voor de stad.

Samen met het Rijk

Voor een succesvolle aanpak van de problematiek op de Haagse woningmarkt is ook de inzet van het Rijk nodig. Den Haag wil door middel van de WOZ-component in het woningwaarderingsstelsel de betaalbaarheid van de bestaande woningvoorraad garanderen.

AD 07.12.2018

Ook ijvert de Haagse woonwethouder bij het Rijk om mogelijkheden om de investeringsruimte van Haagse corporaties te vergroten. En om aanvullende instrumenten om excessen op de particuliere huurmarkt aan te pakken.

6 meest in het oog springende maatregelen uit de woonagenda

  1. Elk jaar bouwen we 750 sociale huurwoningen.
  2. We gaan vrijkomende woningen verloten onder starters.
  3. Woningen splitsen gaan we verder aan banden leggen, omdat dit ten koste gaat van de leefbaarheid van buurten en wijken.
  4. We gaan onze leraren, politiemensen en verplegend personeel helpen met het vinden van een woningen.
  5. In Den Haag gaan we speciale wooncomplexen bouwen voor jongeren, zodat zij een goede start kunnen maken op de woningmarkt.
  6. Middeldure huurwoningen worden beter beschermd met de huisvestingsvergunning zodat dit ook echt middeldure huurwoningen blijven.

Actueel: minister noemt Haagse Binckhorst als grootste plan uit pilot Omgevingswet

Afgelopen donderdag heeft de gemeenteraad groen licht gegeven voor de plannen op de Binckhorst. Dit betekent dat het Haagse bedrijventerrein de komende jaren wordt ontwikkeld tot een gloednieuwe stadswijk waar gewoond, gewerkt en gecreëerd kan worden.

De Binckhorst is ook een uniek project, omdat het met meer dan 5.000 geplande woningen het grootste project uit een pilot van het ministerie van Binnenlandse Zaken is om meer woningen sneller te kunnen bouwen.

De plannen voor de Binckhorst worden niet vastgelegd in een gedetailleerd bestemmingsplan, maar in het nieuwe omgevingsplan. Het omgevingsplan vervangt het bestemmingsplan en gaat over de ontwikkeling van een totaal gebied. Minister Ollongren heeft dit afgelopen donderdag bekend gemaakt.

Bekijk de video Woonagenda 2019

Concept Woonagenda 04.12.2018

Bijlage_1

zie ook: De Skyline van Den Haag gaat de komende jaren drastisch veranderen

zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Toekomstvisie Den Haag 2040 – Agenda

zie ook: Den Haag Groeistad 2040

zie ook: Zorgen om de Nieuwe Binckhorst ??

zie ook: Einde uitsterfbeleid ‘Kampers’ versus de toekomst van de woonwagenbewoners !!!!

zie ook: Stadsgesprek 6 september 2018 Ruimte voor mobiliteit

De markt of de overheid: wie helpt ons uit de brand?

AD 15.03.2019 Dat er iets moet gebeuren op de overspannen Haagse woningmarkt, daar is iedereen het over eens. Maar hoe? In Den Haag voltrekt zich een klassiek politiek debat met ‘de markt’ als grote boosdoener dan wel redder in nood.

En het gaat er hard aan toe. Zo heette VVD-politicus Jan Pronk gisteravond in de Haagse raadzaal ‘een neoliberaal’ die zich nauwelijks raadslid mag noemen. En was PvdA’er Martijn Balster gefrustreerd, ‘omdat hij geen invloed meer heeft op het beleid. En ook niet meer krijgt.’

Vrije huursector aan banden

VVD-wethouder Boudewijn Revis grijpt best fors in op de huizenmarkt. Met een inkomensgrens voor huurwoningen tussen de 700 en 950 euro bijvoorbeeld. Met de bouw van middeldure huizen die ontwikkelaars 20 jaar middelduur moeten houden. En met maatregelen tegen woningsplitsing en voorrang op een woning voor mensen met onmisbare beroepen.

Maar links vindt het allemaal te liberaal. ,,U kiest voor de markt en niet voor de mensen”, moppert Balster. Hij wil dat de vrije sector meer aan banden wordt gelegd via bijvoorbeeld strenge eisen aan mensen die vrije sector-kamers of appartementen verhuren. ,,Als we het aan de markt overlaten dan wonen mensen hier straks voor 1500 euro per maand in piepkleine hokjes”, meent hij. Een ander idee: ‘een maximale huurstijging van één procent boven de inflatie zoals Utrecht doet’.

Liberaal Pronk ziet dat heel anders. ,,We komen al met een inkomensgrens voor woningen tot 950 euro huur per maand. Voor de rest is er maar één echte oplossing: bouwen, bouwen, bouwen.” Middeldure huur is in Den Haag nu een kleine markt. ,,Als marktpartijen genoeg kunnen bijbouwen, dempt de huidige prijsstijging van de woningen vanzelf.”

Den Haag bouwt 30 procent sociaal. Ofwel goedkoop. Wethouder Revis zegt het geregeld, maar op links heeft men twijfels. ,,Al jaren wordt er geen 30 procent, maar ruim onder de tien procent sociaal gebouwd. Terwijl 100.000 mensen wachten op een goedkope woning.‘’

De VVD ergert zich aan de PvdA: die maar roept dat ‘bouwen voor gewone mensen er niet meer bij is in Den Haag’. ,,Dat was onder het vorige college zo, waar u deel van uitmaakte”, zei raadslid Pronk. ,,In de plannen staan 720 sociale woningen, waar de ambitie 750 is. Dat is niet slecht.” Maar Balster gelooft niet dat het ervan gaat komen: ,,In de woontorens op de Grotiusplaats en het Spuiplein zou veel sociale huur komen. Maar toen puntje bij paaltje kwam, zei de projectontwikkelaar: ‘we hebben ons best gedaan, maar het is niet gelukt’ en zei de wethouder: ‘Oké, dan niet.”

Zelfbewoningsplicht

Beleggers kopen zo’n 20 procent van de vrijkomende huizen in Den Haag om ze vervolgens te verhuren. Zo drijven ze de prijzen enorm op. De oplossing: een zelfbewoningsplicht voor kopers, vinden veel oppositiepartijen. De wethouder wil er (nog) niet aan. ,,Die beleggers hebben we ook nodig. Zij bieden huurappartementen aan waaraan we in Den Haag ook behoefte hebben.‘’

Hoogleraar over hoogbouwplannen Den Haag: ‘Kan ontwikkelaars en beleggers afschrikken’

OmroepWest 15.03.2019 Deze week presenteerde de Haagse wethouder Boudewijn Revis (VVD) de omvangrijke bouwplannen rondom treinstation Hollands Spoor. Niet alleen vanuit de politiek komt kritiek op de plannen, ook hoogleraar Housing Systems Peter Boelhouwer van TU Delft heeft zijn vraagtekens. Volgens hem kan het zijn dat de gemeente extra in de buidel moet tasten vanwege het verplicht bouwen van sociale huurwoningen.

Bij Hollands Spoor moet naast een woontoren van 180 meter ook nog drieduizend woningen worden gerealiseerd. Dertig procent van de woningen wordt klaargemaakt voor sociale huurbouw en twintig procent voor het middensegment. Een nobel streven vindt Boelhouwer, maar het zal erg lastig zijn deze plannen financieel mogelijk te maken.

Boelhouwer legt uit: ‘de bouwkosten zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Zeker hoogbouw is altijd al een zeer dure aangelegenheid geweest. Als dertig procent van de woningen voor sociale huur bedoeld is, dan heeft dat natuurlijk invloed op de winst die ontwikkelaars kunnen maken. Je ziet in andere grote steden al dat investeerders afzien van nieuwbouw waar door gemeenten te veel eisen worden gesteld. Dit omdat het niet rendabel is.’

Intensieve samenwerking

Eind januari ging er een streep door 88 sociale woningen in één van de torens naast het nieuwe cultuurcomplex op het Spuiplein zouden komen. Dit gebeurde omdat ontwikkelaar VolkerWessels het financieel niet voor elkaar kreeg om de woningen te bouwen. Iets wat volgens Boelhouwer ook bij de huidige plannen kan gebeuren.

De hoogleraar pleit dan ook voor een intensieve samenwerking tussen projectontwikkelaars en de gemeente. ‘Er moeten duidelijk stevige afspraken tussen beide partijen worden gemaakt, waarbij beide partijen volledig inzicht moeten geven in de exploitatie. Wanneer er gemeentelijke eisen zijn die niet rendabel gemaakt kunnen worden, zal de gemeente water bij de wijn moeten doen, of met extra financiële middelen over de brug moeten komen.’

Woningnood te groot

Donderdag kreeg Revis groen licht voor zijn woonagenda. Daarin staat met welke plannen hij de crisis op de Haagse woningmarkt wil aanpakken. Naast het bouwen van duizenden nieuwe woningen, zoals bij Hollands Spoor, gaat hij ook ingrijpen in de markt. Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand bijvoorbeeld een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor deze woning, dan moet hij op zoek naar een duurder huis.

Bovendien kiest Revis voor het bouwen van duizenden woningen rondom de drie centrale treinstations van Den Haag. Naast Hollands Spoor is dat Centraal Station en Laan van NOI. En Revis wil voor alle doelgroepen gaan bouwen. Boelhouwer: ‘Niet alle ouderen gaan op tien hoog wonen en zo’n woning is ook niets voor gezinnen met kinderen. Daarom ben ik benieuwd naar het huidige hoogbouw-nieuwbouwproject bij de Binckhorst, dat ook voor gezinnen is bestemd. Daar is de gemeente echt vernieuwend bezig en ik ben dan ook benieuwd wat daar uitkomt.’

VVD stapt af van de eigen standpunten

Bij de presentatie van zijn woonagenda, erkende Revis dat zijn plannen soms een groot ‘Jan Schaefer-gehalte’ hebben. Hij verwees daarmee naar de vermaarde PvdA-staatssecretaris en Amsterdamse wethouder van wonen die bekend stond om zijn vernieuwende ingrepen op de woningmarkt. ‘Maar we gaan de mouwen opstropen en de problemen heel praktisch aanpakken’, zei hij.

Boelhouwer ziet ook dat de VVD van vertrouwde, liberale standpunten is afgestapt met de woonagenda. ‘Het is qua regulering redelijk stevig aangezet’, zegt hij. ‘Het is zeker voor de middeninkomens niet slecht voor Den Haag. Wel denk ik dat de woningnood er op korte termijn niet mee word opgelost. Daarvoor is het woningprobleem te groot.’

Middeninkomen

Een groep die in de huidige markt tussen wal en schip valt en waar de plannen zich nu op richten zijn de middeninkomens. Het is een grote groep die naar een woning in Den Haag zoekt. Maar er is veel geld nodig om de woningen betaalbaar te maken voor de midden inkomensgroepen en met dertig procent sociale huur wordt dat nog lastiger.

‘Het wordt alles bij elkaar dan ook een enorme opgave om iedereen tevreden te houden’, denkt Boelhouwer. ‘Wat sowieso moet gebeuren en waar de plannen van de wethouder ook in voorzien, is de bestaande woningvoorraad optimaal inzetten. Dat gebeurt door afspraken te maken over de toewijzing van de woningen.’

LEES OOK: Den Haag krijgt mogelijk nieuw hoogste gebouw: 180 meter

Meer over dit onderwerp: BOUWVAKKER HOOGBOUW HOOGLERAAR UNIVERSITEIT DELFT SOCIALE WONINGBOUW

Gemeenteraad stemt in met nieuwe plannen tegen wooncrisis

DenHaagFM 15.03.2019 De plannen van bouwwethouder Boudewijn Revis zijn donderdagavond goedgekeurd door de gemeenteraad. Met zijn woonagenda moet de crisis op de woningmarkt aangepakt worden.

Naast het bouwen van heel veel woningen, gaat de wethouder ook ingrijpen in de markt. Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor de woning dan moet hij op zoek naar een duurder huis.

Ook gaat de gemeente afspraken maken met verhuurders van middenhuurwoningen. De huurprijs van deze woningen mag gedurende twintig jaar niet te hoog worden. Verder worden de regels voor het splitsen van woningen strenger en naast woningcorporaties.

Nieuwe woontoren bij station Hollands Spoor wordt 180 meter hoog

DHC 15.03.2019 De toekomstige hoogbouw rond station Hollands Spoor wordt nog wat hoger dan vorig jaar uit de eerste schetsen bleek.

Uit de nieuwste gebiedsplannen voor de Waldorpstraat en de Rijswijkseweg van wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling) blijkt dat een van de woontorens een hoogte kan krijgen van 180 meter. Daarmee zou deze dit gebouw de hoogste toren van Den Haag zijn.

Hij moet komen aan de Rijswijkseweg, op de plek van het spiegelende kantoorgebouw Laakpoort. Dit gebied wordt nu aangeduid als ‘Haagvlietpoort’. In het totale gebied rond Hollands Spoor, dat deel uitmaakt van het Central Innovation District, zouden drieduizend nieuwe woningen moeten komen. Hiervan is één derde voor de sociale huur (inclusief studentenwoningen).

Direct achter het station komen nog vijf woontorens te staan. Twee komen er ter plekke van het te slopen complex The Globe, twee iets verderop aan de Waldorpstraat en een bij het oude Stationspostkantoor, dat wordt verbouwd.

Merkwaardige gang van zaken rond woontorens

Dat wethouder Revis al overleg voert met projectontwikkelaars en dat bureau KCAP al een stedenbouwkundig ontwerp heeft gemaakt, is bij de oppositie in de gemeenteraad volledig verkeerd gevallen. PvdA-fractievoorzitter Martijn Balster: “Dit is een zeer merkwaardige gang van zaken. Zelfs de maquette is al klaar.” De raadscommissie ruimte buigt zich komende week over de ontwikkelingsplannen bij Hollands Spoor, het ‘HS-kwartier’.

Nieuws Hollands Spoor Woontoren

Aanbevolen artikelen;

Duizenden woningen erbij in torens rond stations

PostNL verhuist naar ‘Stationspostgebouw’ bij HS

Blijft wonen op de Grotiusplaats ‘betaalbaar’?

De Schoone Ley moet ‘meer sjeu geven’ aan Leyenburg

‘Nieuwe torens passen niet in Spuikwartier’

Groen licht voor crisismaatregelen Haagse woningmarkt

OmroepWest 14.03.2019 Wethouder Boudewijn Revis (VVD) heeft groen licht gekregen voor zijn plannen om de crisis op de Haagse woningmarkt aan te pakken. Een meerderheid van de gemeenteraad stemde donderdagavond voor de Woonagenda van wethouder Revis.

Volgens Revis neemt hij ‘onorthodoxe maatregelen’ om de problemen het hoofd te bieden. Naast het bouwen van duizenden nieuwe woningen, gaat hij ook ingrijpen in de markt.

Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor deze woning dan moet hij op zoek naar een duurder huis. Ook gaat de gemeente afspraken maken met verhuurders van middenhuurwoningen. De huurprijs van deze woningen mag gedurende twintig jaar niet te hoog worden. Verder worden de regels voor het splitsen van woningen strenger en naast woningcorporaties mogen ook marktpartijen sociale woningen bouwen.

‘Historisch’

VVD-raadslid Jan Pronk is erg tevreden met de plannen. ‘We gaan bouwen voor alle groepen’, zei hij tijdens de raadsvergadering. ‘Wat wij doen is historisch en het getuigt van lef. We leggen hiermee een sterke basis voor de toekomst van de stad.’ Ook coalitiegenoot GroenLinks is enthousiast. ‘Ik ben blij met de ambitie om meer sociale woningen en woningen voor middeninkomens te bouwen’, stelde Marielle Vaviers.

Oppositiepartijen PvdA, de Haagse Stadspartij, Partij voor de Dieren, SP en PVV stemden tegen de Woonagenda. De Haagse Stadspartij (HSP) vindt dat de markt teveel de vrije hand krijgt. ‘De maatregelen zijn te vrijblijvend,’ zei HSP-raadslid Peter Bos. ‘Marktpartijen krijgen de ruimte en woningcorporaties worden niet geholpen.’

Zand en Veen

Volgens PvdA-fractievoorzitter Martijn Balster houdt Revis te weinig rekening met mensen met een laag inkomen. Balster: ‘Bouwen voor de stad, bouwen voor de mensen. Den Haag had zo’n traditie maar dat is niet meer zo. De markt moet bouwen voor mensen met een gewoon inkomen en de stad kijkt toe. Bovendien bouwt het stadsbestuur niet betaalbaar in wijken waar het goed gaat en mengt alleen waar het slecht gaat. De kloof tussen zand en veen wordt groter.’

De opstelling van de PvdA zorgde voor irritatie bij Revis. ‘U zegt: wij lopen achter de markt aan. Wat een onzin. U zegt: wij zetten mensen tegen elkaar op. Wat een onzin. Het eerlijke verhaal staat in de Woonagenda.’

Meer over dit onderwerp: DEN HAAG GEMEENTERAAD WONINGBOUW CORPORATIES

Woningbouw drukt bedrijvigheid de stad uit

AD 08.12.2018 De stad brengt zichzelf in problemen door een groot deel van de bedrijventerreinen te transformeren tot woongebieden. Het aanbod aan bedrijfsruimte is in drie jaar tijd gehalveerd: er is amper nog ruimte voor nieuwe bedrijven of uitbreiding van bestaande.

Waar een paar jaar geleden nog te véél bedrijven en kantoren leegstonden, is de leegstand in Den Haag nu gedaald tot 2,5 procent. ,,Een extreem laag percentage”, zegt Frank Verwoerd. Als hoofd research bij vastgoedbureau Colliers zette hij de ontwikkelingen op een rijtje. ,,Met dit niveau kan de markt niet goed meer functioneren. Bedrijven kunnen lastig groeien en er is weinig plek voor nieuwe bedrijven.”

Haagse oppositie: wie een huis koopt, moet er ook in gaan wonen

AD 07.12.2018 Haagse oppositiepartijen willen nog meer doen aan de overspannen woningmarkt in Den Haag, zeggen zij in een reactie op de pittige woonvisie van het huidige stadsbestuur. ChristenUnie /SGP en PvdA pleiten voor een ‘zelfbewoningsplicht’ om beleggers die massaal huizen opkopen te frustreren : ,,Wie in Den Haag een huis koopt, moet er ook zelf in gaan wonen.”

Eergisteren kwam  wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling)  met een ‘stoer pakket’ aan maatregelen om  de scherpste randen van de vastgelopen Haagse huizenmarkt weg te slijpen. Zo wil hij voorrang voor leraren, agenten en andere mensen in onmisbare beroepen op een betaalbare woning in aangewezen (nieuwbouw)projecten.

Verder gaat hij de middeldure huur reglementeren. Wie jaarlijks meer dan pakweg 55.000 tot 60.000 euro verdient, komt niet meer in aanmerking voor een huurhuis van 710 tot 950 euro per maand. Ook gaat hij afspraken maken met projectontwikkelaars om middeldure nieuwbouw voor zo’n twintig jaar betaalbaar te houden.

Vergunningsplicht

Daarnaast is er een keur aan andere maatregelen opgenomen in de nieuwe Haagse woonagenda. Toch zien de  oppositiepartijen meer kansen voor verbetering. Zo pleiten de Haagse PvdA en ChristenUnie/SGP voor een vergunningsplicht voor verhuurders.

,,Het helpt als je huisjesmelkers kunt aanpakken met de dreiging van het verliezen van hun vergunning”, zegt  Pieter Grinwis  van ChristenUnie/SGP. De PvdA wil vergunningen waarin ook voor bestaande woningen duidelijke en strenge afspraken worden gemaakt over maximale huurverhoging en fatsoenlijk onderhoud.

ChristenUnie/SGP ziet graag dat de wethouder zich extra inzet voor de gezinswoningen, waaraan in Den Haag een groot gebrek is. ,,Het is goed dat voorkomen gaat worden dat er te veel kleine woningen worden gebouwd. Want op een postzegel kan een gezin met kinderen niet wonen. Aan de andere kant is er nog wel te weinig aandacht voor de bouw van woningen die voor gezinnen wél aantrekkelijk zijn, terwijl met name die groep de stad uitvliegt.”

Net als de PvdA pleit ChristenUnie/SGP voor een zelfbewoningsplicht. ,,Soms wordt er gezegd: ‘dan kunnen ouders geen huis meer kopen voor hun studerende kinderen’, maar  voor hen valt best een uitzondering te maken. Dat doen ze in Amsterdam ook. Voor de rest: wie in Den Haag een huis koopt, moet er ook in gaan wonen.”

Vergeten

De PvdA is vooral blij dat betaalbaar wonen nu bovenaan de agenda staat. Ook het betaalbaar houden van nieuwe huurwoningen valt goed bij de sociaal-democraten. Toch hebben ze aanzienlijke bedenkingen bij de woonagenda van wethouder Revis.

Volgens fractieleider Martijn Balster worden  mensen met een modaal inkomen vergeten in de woonvisie. ,,De ambitie  van 750 nieuwe  sociale woningen per jaar, die al jaren geldt en nog  niet half wordt gehaald, wordt niet verhoogd. Terwijl dat hard nodig is. In Den haag wachten inmiddels zo’n 60.000 mensen op een sociale huurwoning.”

Woonwagens

Coalitiepartijen VVD en Groep de Mos zijn vooral opgetogen over de woonagenda van het nieuwe stadsbestuur. GdM-raadslid William de Blok is blij met de extra middeldure huur die er komt en met de voorrang voor mensen in onmisbare beroepen bij het vinden van een huis. En verder met het feit dat er een eind komt aan het uitsterfbeleid voor woonwagens.

VVD’er Jan Pronk: ,,Deze woonagenda getuigt van lef en visie en is cruciaal om de problemen waar mogelijk lokaal aan te pakken. Dat twintig procent van de  nieuw te bouwen woningen een betaalbare huur van tussen de 710 en 950 euro krijgt en dat voor minimaal twintig jaar zorgt ervoor dat de middenklasse in onze mooie stad kan blijven wonen.”

Haagse politiek (overwegend) positief over ingrijpen woningmarkt

OmroepWest 06.12.2018 De maatregelen die wethouder Boudewijn Revis (VVD) neemt om de crisis in de woningmarkt in Den Haag aan te pakken, kunnen op veel instemming rekenen van de Haagse gemeenteraad. De meeste partijen zijn tevreden over de aandacht die de wethouder heeft voor de vastgelopen woningmarkt. Maar de linkse oppositie vindt dat de problemen voor mensen met de laagste inkomens niet worden opgelost.

Revis maakte donderdag bekend dat hij een groot aantal maatregelen wil nemen om de crisis in de woningmarkt het hoofd te bieden. Deze problemen zijn volgens de VVD-wethouder zo groot, dat hij niet alleen duizenden woningen wil bijbouwen. Revis gaat zelfs ingrijpen in de vrije markt.

Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen bij de gemeente. Revis: ‘We toetsen de aanvraag aan het inkomen van de huurder. Als iemand te veel verdient dan moet die huurder op zoek naar een duurdere woning. Zo zorgen we ervoor dat mensen met een gemiddeld inkomen, meer kans hebben op een woning.’

Beroepsgroepen met  voorrang op huizenmarkt

Daarnaast krijgen speciale beroepsgroepen zoals leraren, verplegers en agenten voorrang op de woningmarkt. ‘We vinden het belangrijk dat mensen die hard werken voor onze stad, zoals de leraar en agenten, ook een huis in onze stad kunnen vinden’, vindt de wethouder.

‘De eerste resultaten van deze liberale wethouder zijn heel bemoedigend’, zegt Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ‘Natuurlijk heb ik wel wat aanscherpingen, zoals een verhuurdersvergunning voor de hele stad en de regel dat als je een huis koopt, de koper er zelf in gaat wonen. Maar voor nu zeg ik vooral: wethouder ga aan de slag en voer uit wat je hebt opgeschreven.’

Evenwichtig

Ook het CDA is tevreden. ‘Ik ben blij dat de woonagenda uiteindelijk is verschenen en dat er meer koopwoningen voor middeninkomens bijkomen’, vindt Ismet Bingol van het CDA.

En VVD’er Jan Pronk noemt de woonagenda ‘evenwichtig’. ‘Voor de meeste groepen die problemen hebben op de woningmarkt zit er goed beleid’, zegt hij. ‘Voor mensen met een middeninkomen en Hagenaars met een laag inkomen. Ook kijken we naar jongeren en speciale groepen. Het is een gebalanceerd en pragmatisch verhaal geworden.’

Onderkant

Dat vinden oppositiepartijen PvdA en de Haagse Stadspartij (HSP) niet. ‘De wethouder richt zich vooral op de middengroepen’, zegt Peter Bos van de HSP. ‘Maar juist aan de onderkant zitten de grote problemen. Daar is de woningmarkt ontoegankelijk geworden en daar moet veel meer aan gebeuren.’

De PvdA is blij met de aandacht voor de woningmarkt maar vindt wel dat de mensen met de laagste inkomens er slecht vanaf komen. ‘De nood zit echt in de betaalbare sector, dus tot 700 euro huur per maand’, zegt Martijn Balster van de PvdA. ‘De grootste groep Hagenaars heeft behoefte aan die woningen. Maar daar bouwt het college niet voor. Dat betekent dat de wachtlijsten nog verder op zullen gaan lopen.’

LEES OOK: Den Haag bouwt duizenden woningen rond de stations

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT WONEN WOONAGENDA WETHOUDER BOUDEWIJN REVIS

Wethouder Revis: “Bij een crisis moet je ingrijpen”

Den HaagFM 06.12.2018 Wethouder Boudewijn Revis (VVD, Wonen) presenteert donderdag de ‘Woonagenda’ met maatregelen om de woningcrisis in Den Haag op te lossen. “Die agenda bestaat niet alleen uit leuke maatregelen, maar ze zijn nodig. Bij een crisis moet je ingrijpen”, vertelt de wethouder op Den Haag FM.

“Het is belangrijk om op een goede manier te groeien. We gaan wel woningen bijbouwen, maar dat staat maar voor 1 of 2 procent van de woningen.” Daarmee doelt de wethouder op dat er slim wordt omgesprongen met de 50.000 woningen die de stad al telt. “Daarvan moeten ook weer woningen beschikbaar komen voor mensen die een woning zoeken.”

‘Onmisbare doelgroepen’
Zo wil de gemeente de komende de drie jaar voorrang geven aan de “omisbare doelgroepen” zoals leraren. “We kampen met een groot tekort aan leraren in de stad. Nu kunnen leerkrachten geen baan in Den Haag accepteren omdat ze hier niet kunnen wonen.” Ook bedrijven kunnen een steentje bijdragen door huisvesting voor hun werkgevers te laten bouwen, stelt Revis voor.

Vrije sector
Ook in de vrije sector gaan spaanders vallen. “Als iemand in de vrije sector een huis wil huren van onder 950 euro per maand, zal die een vergunning moeten aanvragen. De gemeente toets of het inkomen daarbij past en geeft dan de vergunning.”

Deze “zware maatregelen” vallen liberale VVD’er rauw op het dak. “Het is belangrijk dat we deze maatregel nemen. We doen dit voor drie jaar en kijken dan of het heeft geholpen. Als het dan niet meer nodig is, stoppen we er mee.”

De wethouder gaat de komende maanden gebruiken om de plannen met de gemeenteraad te bespreken. “Ik wil hier goed voor zitten met de raad, want hier is een breed draagvlak voor nodig.” Voor de zomer nog hoopt Revis dat de ‘Woonagenda’ wordt goedgekeurd om “Den Haag weer beter leefbaar te maken.”

Gerelateerd;

Steeds meer Hagenaars, mogelijk 627.000 inwoners in 2040 29 november 2018

Wethouder Boudewijn Revis bij Den Haag FM, heb jij een vraag voor hem? 25 juni 2018

Nieuwe skyline van Den Haag: hoogbouw in aantocht 16 oktober 2018

‘We zitten in een crisis, ingrijpen is noodzaak’

AD 06.12.2018 ‘Een stoer pakket’, vindt hij het zelf. En daar heeft Boudewijn Revis best gelijk in. De Haagse wethouder pakt uit met een Woonagenda die pittig ingrijpt in de Haagse woningmarkt. En die verder reikt dan de maatregelen die andere grote steden vooralsnog getroffen hebben.

Het is ook noodzakelijk. Zowel de Haagse koop- als huurmarkt lijkt totaal overspannen. Prijzen rijzen de pan uit, beleggers pikken de betaalbare koopwoningen in en de Haagse woningzoekende heeft het nakijken.

,,Iedereen kent familie of vrienden die op zoek zijn naar een appartement of een huis en die maar niet aan de bak komen”, weet Revis. ,,Elke doelgroep heeft het lastig op de Haagse woningmarkt. We zitten met z’n allen in een crisis.‘’

Dat geldt natuurlijk niet alleen voor Den Haag, maar deze gemeente gaat wel voorop in de strijd om de overspannen markt weer een beetje terug in z’n hok te krijgen.

Boudewijn Revis neemt zelfs maatregelen die zijn liberale hart wellicht doen bloeden. ,,Ingrijpen in de vrije huursector, dat zou ik zelf niet als eerste hebben bedacht”, zegt hij. ,,Maar het moet wél gebeuren.”.

Wethouder Revis presenteert aanpak van woningcrisis

Den HaagFM 06.12.2018 Te weinig koopwoningen, te weinig middeldure en sociale huurwoningen en geen woonruimte voor starters. “Het is crisis op de woningmarkt. Daar hebben de stad en de maatschappij last van”, aldus wethouder Boudewijn Revis van Wonen. Met een fors pakket aan maatregelen wil hij daarom de woningmarkt openbreken.

Donderdag presenteert hij de ‘Woonagenda’ waarin tal van maatregelen die de problemen moeten. In de nota staat dat nog eens 20 procent uit middeldure huur moet bestaan. De helft daarvan mag tussen de 710 en 850 euro per maand kosten; de andere helft tussen 850 en 950 euro. De gemeente gaat ook in contracten met ontwikkelaars vastleggen dat deze huizen pas na 20 jaar mogen worden verkocht.

Een andere nieuwe maatregel is dat er verband tussen huurprijs en inkomen wordt vastgelegd. Een huurder mag alleen een woning tot 950 euro gaan huren als die tot maximaal 55.000 of 60.000 euro verdient. Deze maatregel moet er voor zorgen dat bestaande huurwoningen in het middensegment beschikbaar blijven voor huishoudens met een middeninkomen.

Starters, leraren, politie- en zorgmedewerkers
Starters worden geholpen omdat zij vaak moeilijk een huis vinden vanwege bijvoorbeeld strenge hypotheekregels. Daarom wordt 5 procent van de vrijkomende sociale woningbouw voor deze groep gereserveerd en via verloting verdeeld. Den Haag ook wil drie jaar lang leraren, politiemensen en verpleegkundigen gaan helpen een huis te vinden.

Volgens Revis is het onbestaanbaar dat deze groep hier niet kan wonen. Daarom moeten er experimenten komen om hen te helpen. Zij krijgen voorrang op een sociale woning in bepaalde complexen. “Den Haag is de eerste stad die dit op een grote schaal gaat doen”, stelt de wethouder.

Woonwagens
De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman. In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

Mensen die blijven hangen in een sociale huurwoning kunnen dan hogere huurverhoging krijgen, vindt de wethouder. Om dat mogelijk te maken moet worden gelobbyd bij het Rijk. Bovendien wordt bekeken of mensen uit de regio voorrang kunnen krijgen boven mensen van buiten.

Gerelateerd;

Miljoenen voor mooiere stadsentree 6 december 2012

D66: “Voorkom Amsterdamse toestanden op Haagse woningmarkt” 28 juni 2017

Miljoenen naar leefbaarheid in de stad 19 juni 2013

Dit gaat Den Haag doen tegen de crisis op de woningmarkt

OmroepWest 06.12.2018 Te weinig koopwoningen, te weinig middeldure en sociale huurwoningen, geen woonruimte voor starters. ‘Het is crisis op de woningmarkt. Daar hebben de stad en de maatschappij last van’, aldus de Haagse wethouder Boudewijn Revis (VVD, wonen). Met een fors pakket aan maatregelen wil hij daarom de woningmarkt openbreken. ‘We moeten de problemen oplossen.’

Donderdag presenteert hij de ‘Woonagenda’ waarin tal van, naar eigen zeggen, ‘onorthodoxe maatregelen’ staan die er op een ‘unieke manier’ aan moeten bijdragen dat de problemen worden opgelost. Daar is alle reden toe. Tot in ieder geval 2023 blijft Den Haag fors groeien met tussen de vier- à vijfduizend mensen per jaar. Die moeten allemaal een woning zien te vinden.

Tegelijk zijn er nu al grote tekorten. Mede door de crisis hebben mensen een verhuizing uitgesteld, terwijl ze nu wel op zoek zijn. ‘De afgelopen jaren kon er bij lange na niet voldoende worden gebouwd om die grote woningvraag op te vangen. Dat alles bij elkaar heeft geleid tot forse prijsstijgingen in zowel de koop- als huursector’, aldus de wethouder in zijn plannen.

Grootste uitdagingen

Revis noemt het toegankelijk houden van de Haagse woningmarkt voor starters en middeninkomens ‘een van de grootste uitdagingen’ van deze coalitieperiode. In het coalitieakkoord staat al dat 30 procent van de nieuwbouw de komende jaren moet bestaan uit sociale woningbouw.

In totaal zijn er op dit moment 57.800 mensen actief op zoek naar een sociale huurwoning van een corporatie. Op een advertentie voor een huis komen gemiddeld 319 reacties binnen. Vaak moeten mensen maar liefst veertig maanden wachten tot ze een huis krijgen toegewezen.

Dat komt voor een deel ook omdat die corporaties – onder meer door de verhuurdersheffing – weinig geld hebben om te investeren en ook nog voor de grote opdracht staan om hun huizen te verduurzamen.

Huurprijzen

In de nota staat dat nog eens 20 procent uit middeldure huur moet bestaan. De helft daarvan mag tussen de 710 en 850 euro per maand kosten; de andere helft tussen 850 en 950 euro. De gemeente gaat ook in contracten met ontwikkelaars vastleggen dat deze huizen pas na 20 jaar mogen worden verkocht.

Een andere nieuwe en verregaande maatregel is dat voor de komende drie jaar in woonvergunningen een verband tussen huurprijs en inkomen wordt vastgelegd. Een huurder mag alleen een woning tot 950 euro gaan huren als die tot maximaal 55.000 of 60.000 euro verdient. Dat bedrag moet nog precies worden vastgesteld.

Een moeilijke ingreep voor een liberaal, erkent Revis. Maar noodzakelijk ook, vindt hij. Want die maatregel moet er voor zorgen dat bestaande huurwoningen in het middensegment beschikbaar blijven voor huishoudens met een middeninkomen.

Meer samenwerking

Woningbouwcorporaties, marktpartijen en gemeente gaan in de toekomst ook samen overleggen om de problemen op te lossen. Revis hoopt dat in deze ‘Haagse tafel’ bijvoorbeeld afspraken kunnen worden gemaakt over meer samenwerking bij bouwprojecten.

Dat zou ertoe kunnen leiden dat in bijvoorbeeld een woontoren van een commerciële partij ook sociale huurwoningen van corporaties komen.

Die corporaties hebben volgens de wethouder beloofd dat ze rond de 750 sociale woningen per jaar gaan bouwen. Maar als dat niet lukt, is er nog een alternatief. Dan mogen ook commerciële ontwikkelaars sociaal gaan bouwen. Zij kunnen dan ook rekenen op sociale grondprijzen, aldus de wethouder.

Leraren, agenten en verpleegkundigen krijgen voorrang

De bedoeling is wel dat er procentueel niet meer sociale woningen bijkomen in de wijken die er daar al veel van hebben, zoals de Schilderswijk, Transvaal, Mariahoeve en Zuidwest. Ze komen vooral in de gebieden waar de komende jaren fors gebouwd wordt: rond de drie grote stations van Den Haag en de Binckhorst.

Den Haag wil ook ‘onmisbare’ doelgroepen, zoals leraren, politiemensen en verpleegkundigen gaan helpen een huis te vinden. Volgens Revis is het onbestaanbaar dat mensen die ‘een onmisbare maatschappelijke bijdrage leveren aan de stad’ hier niet kunnen wonen omdat ze een dak boven hun hoofd niet kunnen betalen.

Daarom moeten er experimenten komen om hen te helpen. Zij krijgen voorrang op een sociale woning in bepaalde complexen. Ook worden afspraken gemaakt met marktpartijen om hen in middeldure huurwoningen onderdak te gaan bieden. ‘Den Haag is de eerste stad die dit op een grote schaal gaat doen’, stelt de wethouder.

Strenge hypotheekregels

Ook starters, volgens Revis een nu nog wat ‘vergeten doelgroep’, worden geholpen. Zij kunnen vaak moeilijk een huis vinden bijvoorbeeld vanwege strenge hypotheekregels. Daarom wordt 5 procent van de vrijkomende sociale woningbouw voor deze groep gereserveerd en via verloting verdeeld.

Het splitsen van woningen, waarbij ze worden opgedeeld in kleinere appartementen, leidt ook tot steeds meer discussie. Het kan ervoor zorgen dat de leefbaarheid in bepaalde wijken onder druk komt te staan, erkent de gemeente ook, vanwege hoge parkeerdruk en geluidsoverlast. ‘Daar waar het de leefbaarheid en het karakter van de buurt aantast, roepen we dit een halt toe’, staat dan ook in de plannen.

Woonwagenbewoners

De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman.

In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

Tegelijk wil de wethouder ook de instroom proberen te beperken. Daarom gaan urgentieverklaringen voor sociale woningen alleen nog naar mensen die ‘het echt nodig hebben’. Verder moeten mensen die te groot wonen, naar kleinere huizen. Het gaat dan bijvoorbeeld om mensen die in een gezinswoning wonen terwijl de kinderen het huis uit zijn.

Mensen die blijven hangen in een sociale huurwoning kunnen dan hogere huurverhoging krijgen. Om dat mogelijk te maken moet worden wel worden gelobbyd bij het Rijk. Bovendien wordt bekeken of mensen uit de regio voorrang kunnen krijgen boven mensen van buiten.

Mouwen opstropen

Revis erkent dat zijn plannen soms een groot ‘Jan Schaefer-gehalte’ hebben. Hij verwijst daarmee naar de vermaarde PvdA-staatssecretaris en Amsterdamse wethouder van wonen die bekend stond om zijn vernieuwende ingrepen op de woningmarkt. ‘Maar we gaan de mouwen opstropen en de problemen heel praktisch aanpakken.’

LEES OOK: Uitdaging: waar parkeren 100.000 huishoudens straks hun auto?

Meer over dit onderwerp: BOUDEWIJN REVIS WOONAGENDA HUIZEN DEN HAAG SOCIALE WONINGEN WONINGBOUW

Voorrang voor leraar, agent en zorgpersoneel op woningmarkt

AD 06.12.2018 Agenten, zorgpersoneel en leraren moeten sneller een huis krijgen in Den Haag. Wethouder Boudewijn Revis wil mensen in ‘onmisbare beroepen’ voorrang gaan geven op de lokale woningmarkt.

Het een van de vele rigoureuze maatregelen die de wethouder wil nemen om de Haagse woningmarkt weer een beetje op de rails te krijgen. ,,Die markt is totaal overspannen”, zegt hij. ,,Daarom grijpen we in.’’

Niet alleen mensen in onmisbare beroepen krijgen een steuntje in de rug. De wethouder hoopt ook starters op de huizenmarkt beter op weg te helpen. Wat hem betreft wordt 5 procent van alle vrijkomende sociale woningen in Den Haag onder deze groep verloot. Ook wil hij wooncomplexen van Haagse corporaties voor jongeren reserveren.

Starters

,,Op de huidige huizenmarkt heeft elke doelgroep het moeilijk, maar dat geldt extreem voor starters’’, stelt Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling). ,,Voor koop komen ze nauwelijks in aanmerking en zelfs huurwoningen zijn al gauw te duur. Voor deze groep woningzoekenden moeten we echt iets extra’s doen.’’

Dat geldt ook voor de Hagenaars die aangewezen zijn op middeldure huurwoningen. In de vrije sector rijzen de prijzen al gauw de pan uit. Daarom gaat de wethouder afspraken maken met projectontwikkelaars om Haagse appartementen en huizen met een huur van 700 tot 950 euro per maand twintig jaar lang betaalbaar te houden.

Ook komt hij met een tijdelijke inkomensgrens voor Hagenaars die zo’n middeldure Haagse woning willen huren. Revis denkt aan 55.000 tot 60.000 euro. ,,Het is een tijdelijke maatregel. Vooralsnog voor drie jaar’’, stelt de wethouder. ,,Wie meer dan dat verdient, komt dus niet voor middeldure huur in aanmerking.’’

Woonagenda

De nieuwe Woonagenda van het college van b en w staat tjokvol maatregelen die de allerscherpste randjes van de overspannen woningmarkt moeten wegslijpen. Het stuk gaat binnenkort naar de gemeenteraad die zich over de voorstellen zal buigen.

In de nota maakt de wethouder ook nog gewag van de bouwopgave. Het is de bedoeling dat de Haagse woningcorporaties na vele magere jaren weer volop goedkope huizen gaan bouwen: 750 per jaar, hoopt Revis. En mochten ze dat niet ha-len, dan kunnen marktpartijen het restant voor hun rekening nemen. Een Haagse Tafel met corporaties, ontwikkelaars en gemeente moet die samenwerking mogelijk gaan maken.

Den Haag presenteert actieprogramma woonmaatregelen

DH 06.12.2018 Den Haag gaat de woningmarkt de komende jaren aanpakken met een uitgebreid pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad: ‘We nemen stoere maatregelen.

Maatregelen die nog geen andere stad nam om woningzoekenden te helpen. Dat moet ook, want we staan voor de grootste uitdaging op de woningmarkt sinds decennia.’ Dit zegt wethouder Boudewijn Revis (Wonen, Stadsontwikkeling en Scheveningen) bij de presentatie van de Haagse Woonagenda 2019.

In deze Woonagenda staan maatregelen om te zorgen voor voldoende en betaalbare woningen. ‘Dat is hard nodig want in Den Haag werken we aan een beter leven voor iedereen,’ zegt Revis: ‘de woningmarkt is in crisis. Iedereen kent wel iemand die bezig is met een woning. We moeten de mouwen opstropen en dingen doen. We zijn wel realistisch: dit is niet in een paar weken opgelost.’

Voorraadmarkt

De woonagenda is een pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad, want, benadrukt Revis, daar is de grootste winst te boeken. Revis:

Er wordt veel geschreven over nieuwbouw, maar we moeten ons goed realiseren dat onze woningmarkt een voorraadmarkt is: al bouwen we ons helemaal gek, je voegt maximaal twee procent toe, 98% is de bestaande stad. Als je echt iets wilt verbeteren, moet je daarin maatregelen nemen.

De maatregelen gelden voor de hele woningmarkt, want er is geen doelgroep te bedenken die geen woning nodig heeft, benadrukt de VVD-wethouder.

Het bouwen van voldoende huizen, is geen politiek vraagstuk, maar een volkshuisvestingvraagstuk. De juiste oplossing is dus ook nooit links of rechts.

Leraren en starters

Den Haag is de eerste stad in Nederland die onmisbare beroepen zoals politieagenten, verpleegkundigen en leraren gaat helpen aan een huis.

Er is een lerarentekort. Als een Haagse school een leraar in Twente vindt, moet deze hier wel kunnen wonen, aldus Revis.

Om de 27 procent woningzoekende starters in de stad te helpen, gaat Den Haag vijf procent van de sociale huurwoningen verloten onder deze doelgroep.

De derde maatregel die Revis als goed voorbeeld noemt is de start van de Haagse Tafel: bouwgrond is schaars, het toevoegen van sociale woningen moet volgens het Haagse college daarom gebeuren door ontwikkelaars, corporaties en marktpartijen. Met de Haagse Tafel gaat Den Haag met ontwikkelaars, marktpartijen en corporaties om tafel om de samenwerking te versterken.

Uniek: huisvestingsvergunning

De belangrijkste opgave voor Den Haag is dat er momenteel te weinig goedkope en middeldure woningen zijn in Den Haag. Uniek in het plan is de invoering van de zogenaamde huisvestingsvergunning voor middeldure huurwoningen tot 950 euro. Hierdoor kunnen huishoudens met een te hoog inkomen niet meer in deze voorraad terecht. Naast het verhogen van de grens van de vergunning naar 950 wordt de vergunning in vervolg ook gebruikt voor alle sociale huurwoningen (tot 710 zowel corporaties als particulier).

Hiermee nemen we tijdelijk onze toevlucht tot een zeer onorthodoxe maatregel, zegt Revis. ‘Maar de uitdaging is dan ook jaren niet zo groot geweest. We doen wat nu nodig is voor de stad.

Samen met het Rijk

Voor een succesvolle aanpak van de problematiek op de Haagse woningmarkt is ook de inzet van het Rijk nodig. Den Haag wil door middel van de WOZ-component in het woningwaarderingsstelsel de betaalbaarheid van de bestaande woningvoorraad garanderen. Ook ijvert de Haagse woonwethouder bij het Rijk om mogelijkheden om de investeringsruimte van Haagse corporaties te vergroten. En om aanvullende instrumenten om excessen op de particuliere huurmarkt aan te pakken.

6 meest in het oog springende maatregelen uit de woonagenda

  1. Elk jaar bouwen we 750 sociale huurwoningen.
  2. We gaan vrijkomende woningen verloten onder starters.
  3. Woningen splitsen gaan we verder aan banden leggen, omdat dit ten koste gaat van de leefbaarheid van buurten en wijken.
  4. We gaan onze leraren, politiemensen en verplegend personeel helpen met het vinden van een woningen.
  5. In Den Haag gaan we speciale wooncomplexen bouwen voor jongeren, zodat zij een goede start kunnen maken op de woningmarkt.
  6. Middeldure huurwoningen worden beter beschermd met de huisvestingsvergunning zodat dit ook echt middeldure huurwoningen blijven.

Actueel: minister noemt Haagse Binckhorst als grootste plan uit pilot Omgevingswet

Afgelopen donderdag heeft de gemeenteraad groen licht gegeven voor de plannen op de Binckhorst. Dit betekent dat het Haagse bedrijventerrein de komende jaren wordt ontwikkeld tot een gloednieuwe stadswijk waar gewoond, gewerkt en gecreëerd kan worden.

De Binckhorst is ook een uniek project, omdat het met meer dan 5.000 geplande woningen het grootste project uit een pilot van het ministerie van Binnenlandse Zaken is om meer woningen sneller te kunnen bouwen. De plannen voor de Binckhorst worden niet vastgelegd in een gedetailleerd bestemmingsplan, maar in het nieuwe omgevingsplan. Het omgevingsplan vervangt het bestemmingsplan en gaat over de ontwikkeling van een totaal gebied.

Minister Ollongren heeft dit afgelopen donderdag bekend gemaakt.

Bekijk de video Woonagenda 2019

De return van wethouder Bert van Alphen GL !! – deel 2

AD 05.11.2018

Geen stad zo gesegregeerd als Den Haag. Maar de enorme behoefte aan huizen biedt wellicht kans op een betere spreiding van ‘Arm en rijk’.

In het Benoordenhout overheerst huiver. ,,We worden hier de pishoek van Wassenaar.”

Laat ze lekker naast premier Rutte gaan wonen. Wij willen ze niet

Potjandrie.

Woon je in een keurige en gegoede wijk als het Benoordenhout, duwt de al even keurige en gegoede buurgemeente Wassenaar je plots een buitensporig wooncomplex in je mik.

Met een beetje pech verrijst er op de grens van welgesteld Den Haag een 47 meter hoog gebouw met 250 appartementen, waarvan een kwart in de sociale sector, die reddingsboei voor de laagstbetaalden. ,,We worden hier de pishoek van Wassenaar”, foetert een keurige, gegoede Benoordenhouter met enig verlies van decorum op de drukbezochte informatieavond.

Ook in een andere luxewijk in Den Haag zijn bewoners een beetje van de kook. Het voormalige Juliana Kinderziekenhuis in de Vogelwijk gaat binnenkort negentig dak- en thuislozen opvangen en daar is niet iedereen van gediend. ,,Zijn ze helemaal gek geworden?” bitst een boze Vogelwijker op de facebookpagina van de wijkvereniging. ,,Laat ze lekker naast premier Rutte gaan wonen. Wij willen ze niet”, moppert een ander, niet heel erg coherent.

Sociaal

Er zijn echter zeker ook ‘positivo’s’ in de wijk, die tot de vijftien duurste van ons land behoort. Enkele sociaal bewogen Vogelwijkers heten de toekomstige groep buurtgenoten op de website alvast van harte welkom. Toch komt een dakloze bezoeker ontredderd terug van de eerste informatieavond over de opvang aan de Sportlaan. ‘Zelden heb ik me zo onwelkom gevoeld’, schrijft hij in een open brief.

Samengevat schrijft hij:

‘Beste Vogelwijkers,

Ik ben zelf dakloos en zelden heb ik mij ergens zo onwelkom gevoeld. Nu weet ik wel dat de bijna tastbare weerstand niet tegen mij persoonlijk gericht was, maar tegen het stigma dat ik vertegenwoordig.

Naarmate de avond vorderde en ik het ene vooroordeel na het andere te horen kreeg, begon ik mij af te vragen of de mensen eigenlijk wel een goed beeld hebben van wat het is om een dakloze in 2018 te zijn.

De nachtopvang zit vol. Bomvol. En voor het overgrote deel met normale mensen die op zoek zijn naar rust, privacy en veiligheid. We zijn zeker niet allemaal onverzorgde zwervers die met een halve liter bier of een heroïnespuit in een speeltuin gaan liggen loeren naar kleine kinderen.’

Het is ook wel wennen. In de meest bevoorrechte wijken van de stad merkt de burgerij doorgaans bar weinig van het lot van de minder bedeelden. Den Haag is de meest gesegregeerde stad van ons land, arm en rijk komen elkaar hier nauwelijks tegen. Het spreekwoordelijke zand en veen zijn nog altijd twee gescheiden werelden.

Maar de vraag is of dat zo blijft, nu de bevolking in stad en regio explosief groeit en dat volgens de prognoses nog jaren zal blijven doen. In Den Haag moet zo’n beetje elke potentiële bouwplek worden benut om de pakweg 100.000 extra inwoners van de toekomst een dak bogen hun hoofd te bieden.

Superchique

En dus ziet het deftige Benoordenhout op de grens van de wijk opeens goedkope appartementen opduiken, krijgt ook het superchique Duttendel in het voormalige ministerie van Verkeer en Waterstaat plotseling gesubsidieerde woningen voor de laagste inkomens.

En verschijnen er op de zogeheten  Grotiusplaats, een A-locatie achter station Den Haag Centraal, straks twee joekels van woontorens met goedkope en middeldure appartementen.

Vanzelf gaat dat allemaal niet, weet oud-wethouder stadsontwikkeling Joris Wijsmuller. Hij liep zich in de vorige collegeperiode de benen uit het lijf om de woningbouw weer op gang te krijgen en om nieuwe, goedkope huizen een beetje beter over de stad te verspreiden.

De huidige fractieleider van de Haagse Stadspartij heeft een broertje dood aan villa-enclaves en sociale-huurzones: ,,Alle doelgroepen moeten in de hele stad wonen”, vindt Wijsmuller.

Groei

Het is de vraag of segregatie zo erg is, aldus Frans de Graaf, VVD-fractieleider.

Dat is ook de wens van het huidige college van burgemeester en wethouders, benadrukt fractieleider Arjen Kapteijns van collegepartij GroenLinks. ,,Wij willen de groei van de stad graag benutten om de verschillen tussen arm en rijk, tussen arme wijken en rijke wijken kleiner te maken,” zegt het raadslid. ,,En daar sturen we ook op.‘’

Niet alleen in de woningbouw, vertelt GroenLinks-wethouder Bert van Alphen, die onder meer verantwoordelijk is voor de grote vernieuwingsslag in de Haagse dak- en thuislozenopvang.

,,Het kan niet zo zijn dat een wijk als Moerwijk, waar zich al veel sociale problemen opstapelen, ook steeds wordt aangewezen voor de opvang van bijvoorbeeld verslaafden, daklozen of ex-gedetineerden. Ook hen willen we beter over de stad verspreiden.”

Obstakels

Maar dat is dus makkelijker gezegd dan gedaan. In de praktijk zijn er nogal wat obstakels die het verkleinen van de verschillen tussen arme en rijke wijken in de weg staan. Andere politieke partijen bijvoorbeeld.

,,Het is de vraag of segregatie zo erg is “, zegt-VVD-fractieleider Frans de Graaf. Hij verwijst bovendien naar recent onderzoek waaruit blijkt dat het mengen van arme en rijke bewoners niet leidt tot verbetering van de baankansen of het inkomen van die eerste groep.

Een ander beletsel is de ‘dure grond’ in de dure wijk. Een projectontwikkelaar kan in een rijke buurt duurdere huizen bouwen en verkopen dan in een arme buurt. Dus verliest de bouwer flink geld als hij in de rijke buurt goedkope appartementen neerzet.

Om die reden ook lijkt de wens van ex-wethouder Wijsmuller voor sociale woningen in het oude Rode Kruis Ziekenhuis in de Vogelwijk en in het oude Poortgebouw van het ziekenhuis in Benoordenhout niet haalbaar.

Mondig

Dan is er nog de macht van de mondige burger, stelt raadslid Peter Bos van de Haagse Stadspartij. ,,In de duurdere wijken zijn de mensen vaak hoog opgeleid en assertief. Ze kennen de weg en schakelen zo een advocaat in als ze dat nodig achten.”

Hij merkt het zelfs bij strijd om de bomen: ,,Het rumoer rond de kap op de Scheveningseweg en op het terrein van Madurodam was enorm. Ik snap dat helemaal, maar het ging al met al om een paar honderd bomen. In minder dure wijken worden ook veel en misschien wel meer bomen gekapt, maar daar hoor je niemand. Dat gaat relatief geruisloos.”

Voor VVD’er Frans de Graaf mag het segregatiedebat iets meer realiteitszin krijgen. Hij is er niet op tegen als op een logische bouwplek in een duurdere wijk ook een percentage goedkope woningen komt. ,,Maar we moeten het met z’n allen niet gaan overdrijven.”

‘Verspreiding kan mensen helpen’

Werkt het of werkt het niet? Woningbouw inzetten om ongelijkheid en segregatie tegen te gaan is een even oude als bediscusieerde praktijk. Ook hoogleraar stedelijke vernieuwing Maarten van Ham van de TU Delft houdt zich ermee bezig.

Bij menging gaat het erom dat armere en rijkere groepen in de samenleving elkaar tegenkomen in hun dagelijkse routine. Dat kun je op twee manieren stimuleren.

Door verouderde sociale woningen in de armere Haagse wijken te slopen en er duurdere huizen (meestal voor middeninkomens) voor terug te zetten. Of juist door goedkope woningen bij te bouwen in de rijkere wijken van de stad.

,,De eerste, veel beproefde methode helpt de wijk zeker vooruit’’, vertelt van der Ham. ,,Het kost veel geld, maar een wijk wordt er vrij snel beter van. Het probleem is alleen dat de oorspronkelijke bewoners er helemaal niks mee opschieten.

Zij blijven in precies dezelfde situatie zitten.’’ Armere inwoners ‘verplaatsen’ naar een duurdere wijk helpt op termijn wel, meent hij. ,,Kinderen komen terecht op betere scholen, hebben betere voorzieningen in de buurt, ze profiteren van de voordelen van de betere buurt. Dat kost wel tijd. Je moet rekenen op zeker twintig jaar.’’

Ruimtelijke Segregatie in Nederland in Internationaal Perspectief

Regioplan heeft in opdracht van het ministerie van Wonen Wijken en Integratie een literatuurstudie gedaan naar de etnische en sociaal-economische segregatie in Nederland en enkele omringende landen.

Deze studie laat zien dat er grote verschillen zijn in de mate van segregatie tussen steden en tussen verschillende etnische groepen.

Over het algemeen geldt dat Nederlandse steden in vergelijking met andere Europese en Amerikaanse steden een middenpositie innemen wat betreft etnische en sociaaleconomische segregatie.

Download PDF2001-Ruimtelijke segregratie in Nederland in inter… (PDF bestand)

Kennisgebieden; Migratie en integratie

Kernwoorden; Segregatie

Auteurs;  dr. J.F.I. Klaver, dr. A. Odé, dr. I.C. van der Welle

Contactpersoon; dr. Arend Odé

Rapport: ruimtelijke segregratie in nederland in internationaal perspectief

Zie ook: De return van Bert van Alphen !! – deel 1

Zie ook: De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

Zie ook: De Skyline van Den Haag gaat de komende jaren drastisch veranderen

Van Moerwijk tot Benoordenhout: ‘Arm en rijk beter spreiden’

AD 05.11.2018 Geen stad zo gesegregeerd als Den Haag. Maar de enorme behoefte aan huizen biedt wellicht kans op een betere spreiding van arm en rijk. In het Benoordenhout overheerst huiver. ,,We worden hier de pishoek van Wassenaar.”

Laat ze lekker naast premier Rutte gaan wonen. Wij willen ze niet

Potjandrie. Woon je in een keurige en gegoede wijk als het Benoordenhout, duwt de al even keurige en gegoede buurgemeente Wassenaar je plots een buitensporig wooncomplex in je mik. Met een beetje pech verrijst er op de grens van welgesteld Den Haag een 47 meter hoog gebouw met 250 appartementen, waarvan een kwart in de sociale sector, die reddingsboei voor de laagstbetaalden. ,,We worden hier de pishoek van Wassenaar”, foetert een keurige, gegoede Benoordenhouter met enig verlies van decorum op de drukbezochte informatieavond.

Ook in een andere luxewijk in Den Haag zijn bewoners een beetje van de kook. Het voormalige Juliana Kinderziekenhuis in de Vogelwijk gaat binnenkort negentig dak- en thuislozen opvangen en daar is niet iedereen van gediend. ,,Zijn ze helemaal gek geworden?” bitst een boze Vogelwijker op de facebookpagina van de wijkvereniging. ,,Laat ze lekker naast premier Rutte gaan wonen. Wij willen ze niet”, moppert een ander, niet heel erg coherent.

Sociaal

Er zijn echter zeker ook ‘positivo’s’ in de wijk, die tot de vijftien duurste van ons land behoort. Enkele sociaal bewogen Vogelwijkers heten de toekomstige groep buurtgenoten op de website alvast van harte welkom. Toch komt een dakloze bezoeker ontredderd terug van de eerste informatieavond over de opvang aan de Sportlaan. ‘Zelden heb ik me zo onwelkom gevoeld’, schrijft hij in een open brief.

Het is ook wel wennen. In de meest bevoorrechte wijken van de stad merkt de burgerij doorgaans bar weinig van het lot van de minder bedeelden. Den Haag is de meest gesegregeerde stad van ons land, arm en rijk komen elkaar hier nauwelijks tegen. Het spreekwoordelijke zand en veen zijn nog altijd twee gescheiden werelden.

Maar de vraag is of dat zo blijft, nu de bevolking in stad en regio explosief groeit en dat volgens de prognoses nog jaren zal blijven doen. In Den Haag moet zo’n beetje elke potentiële bouwplek worden benut om de pakweg 100.000 extra inwoners van de toekomst een dak bogen hun hoofd te bieden.

Superchique

En dus ziet het deftige Benoordenhout op de grens van de wijk opeens goedkope appartementen opduiken, krijgt ook het superchique Duttendel in het voormalige ministerie van Verkeer en Waterstaat plotseling gesubsidieerde woningen voor de laagste inkomens. En verschijnen er op de zogeheten Grotiusplaats, een A-locatie achter station Den Haag Centraal, straks twee joekels van woontorens met goedkope en middeldure appartementen.

Vanzelf gaat dat allemaal niet, weet oud-wethouder stadsontwikkeling Joris Wijsmuller. Hij liep zich in de vorige collegeperiode de benen uit het lijf om de woningbouw weer op gang te krijgen en om nieuwe, goedkope huizen een beetje beter over de stad te verspreiden. De huidige fractieleider van de Haagse Stadspartij heeft een broertje dood aan villa-enclaves en sociale-huurzones: ,,Alle doelgroepen moeten in de hele stad wonen”, vindt Wijsmuller.

Groei

Het is de vraag of segregatie zo erg is, aldus Frans de Graaf, VVD-fractieleider.

Dat is ook de wens van het huidige college van burgemeester en wethouders, benadrukt fractieleider Arjen Kapteijns van collegepartij GroenLinks. ,,Wij willen de groei van de stad graag benutten om de verschillen tussen arm en rijk, tussen arme wijken en rijke wijken kleiner te maken,” zegt het raadslid. ,,En daar sturen we ook op.‘’

Niet alleen in de woningbouw, vertelt GroenLinks-wethouder Bert van Alphen, die onder meer verantwoordelijk is voor de grote vernieuwingsslag in de Haagse dak- en thuislozenopvang. ,,Het kan niet zo zijn dat een wijk als Moerwijk, waar zich al veel sociale problemen opstapelen, ook steeds wordt aangewezen voor de opvang van bijvoorbeeld verslaafden, daklozen of ex-gedetineerden. Ook hen willen we beter over de stad verspreiden.”

Obstakels

Maar dat is dus makkelijker gezegd dan gedaan. In de praktijk zijn er nogal wat obstakels die het verkleinen van de verschillen tussen arme en rijke wijken in de weg staan. Andere politieke partijen bijvoorbeeld. ,,Het is de vraag of segregatie zo erg is “, zegt-VVD-fractieleider Frans de Graaf. Hij verwijst bovendien naar recent onderzoek waaruit blijkt dat het mengen van arme en rijke bewoners niet leidt tot verbetering van de baankansen of het inkomen van die eerste groep.

Een ander beletsel is de ‘dure grond’ in de dure wijk. Een projectontwikkelaar kan in een rijke buurt duurdere huizen bouwen en verkopen dan in een arme buurt. Dus verliest de bouwer flink geld als hij in de rijke buurt goedkope appartementen neerzet. Om die reden ook lijkt de wens van ex-wethouder Wijsmuller voor sociale woningen in het oude Rode Kruis Ziekenhuis in de Vogelwijk en in het oude Poortgebouw van het ziekenhuis in Benoordenhout niet haalbaar.

Mondig

Dan is er nog de macht van de mondige burger, stelt raadslid Peter Bos van de Haagse Stadspartij. ,,In de duurdere wijken zijn de mensen vaak hoog opgeleid en assertief. Ze kennen de weg en schakelen zo een advocaat in als ze dat nodig achten.” Hij merkt het zelfs bij strijd om de bomen: ,,Het rumoer rond de kap op de Scheveningseweg en op het terrein van Madurodam was enorm. Ik snap dat helemaal, maar het ging al met al om een paar honderd bomen. In minder dure wijken worden ook veel en misschien wel meer bomen gekapt, maar daar hoor je niemand. Dat gaat relatief geruisloos.”

Voor VVD’er Frans de Graaf mag het segregatiedebat iets meer realiteitszin krijgen. Hij is er niet op tegen als op een logische bouwplek in een duurdere wijk ook een percentage goedkope woningen komt. ,,Maar we moeten het met z’n allen niet gaan overdrijven.”

‘Verspreiding kan mensen helpen’

Werkt het of werkt het niet? Woningbouw inzetten om ongelijkheid en segregatie tegen te gaan is een even oude als bediscusieerde praktijk. Ook hoogleraar stedelijke vernieuwing Maarten van Ham van de TU Delft houdt zich ermee bezig.

Bij menging gaat het erom dat armere en rijkere groepen in de samenleving elkaar tegenkomen in hun dagelijkse routine. Dat kun je op twee manieren stimuleren. Door verouderde sociale woningen in de armere Haagse wijken te slopen en er duurdere huizen (meestal voor middeninkomens) voor terug te zetten. Of juist door goedkope woningen bij te bouwen in de rijkere wijken van de stad.

,,De eerste, veel beproefde methode helpt de wijk zeker vooruit’’, vertelt van der Ham. ,,Het kost veel geld, maar een wijk wordt er vrij snel beter van. Het probleem is alleen dat de oorspronkelijke bewoners er helemaal niks mee opschieten. Zij blijven in precies dezelfde situatie zitten.’’ Armere inwoners ‘verplaatsen’ naar een duurdere wijk helpt op termijn wel, meent hij. ,,Kinderen komen terecht op betere scholen, hebben betere voorzieningen in de buurt, ze profiteren van de voordelen van de betere buurt. Dat kost wel tijd. Je moet rekenen op zeker twintig jaar.’’