Tagarchief: vrije huursector

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag – de nieuwe impuls !!??

AD 11.02.2020

Verhuispremie

Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een Verhuispremie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Doorstroming

Woonwethouder Martijn Balster PvdA wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

Oud nieuws

Het probleem is echter niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven.

Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Zie ook: Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en zie verder ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 10

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Verhuispremie tegen dichtgeslibde woningmarkt: ‘Enige oplossing is bouwen’

OmroepWest 11.02.2020 Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een premie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Mensen blijven volgens de gemeente Den Haag vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen terwijl hun gezinssituatie is veranderd, doordat kinderen zijn uitgevlogen bijvoorbeeld. Nieuwe gezinnen op zoek naar een grotere sociale huurwoning zijn daarvan de dupe. De ‘verhuispremie’ van 2700 euro moet zorgen voor een doorstroomprikkel. Maar of dat de mensen over de streep gaat trekken, is de vraag, want eerdere soortgelijke regelingen waren niet zo succesvol.

‘Het is goed dat de regel er is, alleen zal het mensen die niet willen niet over de streep trekken’, denkt Robert Kleissen, woordvoerder van woningbouwvereniging Haag Wonen. ‘Mensen wonen soms dertig jaar in een huis.

Als ze gaan verhuizen krijgen ze te maken met een huurprijs naar de huidige maatstaven, waarbij ook opnieuw naar het inkomen wordt gekeken.’ Volgens Kleissen draait het bovendien niet alleen om geld, ook het woonplezier speelt een grote rol. ‘Het gaat om de eigen buurt. Het sociale aspect, die emotie speelt een grote rol.’

Meer bouwen

Dat sentiment herkent bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski van woningcorporatie Staedion. ‘Wij kijken goed naar doorstroming in dezelfde wijk. We hebben het gezien in Transvaal waar veel nieuwbouw werd gerealiseerd. Mensen die waren uitgeplaatst keerden weer terug, vanwege heimwee naar de oude omgeving.’

Krzeszewski vindt de verhuisbeloning van de gemeente op zich een goed idee, al meent hij dat voor echt goede doorstroming maar één oplossing is. ‘Veel meer bouwen. En dan niet tientallen, of honderden, maar duizenden woning in deze regio.’

Kijken naar ingroeiregelingen

Hij begrijpt dat niet iedereen gevoelig zal zijn voor de financiële prikkel die deze exodus op gang moet helpen. Mensen die al lang relatief goedkoop in een groot huurhuis wonen bijvoorbeeld. ‘We proberen naar ingroeiregelingen te kijken, waarbij we huren geleidelijk verhogen, dat we de bewoners gedeeltelijk tegemoetkomen.

Het mooiste zou zijn, dat is maar een idee, als we een systeem hadden waarbij je de huur voor vijf jaar vastlegt om na die periode te kijken hoe de situatie is. Of het inkomen is gegroeid en of de huur omhoog kan of dat iemand door kan stromen naar de duurdere sector.’

‘Maar die woningen moeten er dan wel zijn’, gaat Krzeszewski verder. ‘We zetten natuurlijk niemand uit huis. We zullen we doorstroming blijven stimuleren. Alle beetjes helpen, maar uiteindelijk komt het erop neer dat we toch echt meer moeten bouwen.’

Maar dat is nog zo makkelijk niet, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar housing systems aan de TU Delft. ‘We gaan het probleem zeker voorlopig nog niet oplossen, want de bouwvergunningen zijn juist gedaald, dus de komende twee jaar gaan we minder bouwen’, zegt hij in het TV West Nieuws. ‘Den Haag heeft bovendien een heel groot probleem met de stikstof.

Het is essentieel dat dat wordt opgelost. Hier hebben we de natura 2000 gebieden in de duinenstreek, dus Den Haag wordt veel zwaarder geraakt door die stikstof dan bijvoorbeeld Utrecht of Rotterdam.’

Seniorenmakelaar

Vestia maakt zich met name zorgen over de toenemende vergrijzing. ‘Daarom is het belangrijk om ouderen die te groot wonen te stimuleren en te helpen naar een kleinere, passende woning te verhuizen’, aldus een woordvoerder van de woningcorporatie. ‘Zo maken zij ruimte voor gezinnen die een grotere woning nodig hebben.’

Volgens Vestia is de inzet van een zogeheten seniorenmakelaar in dat kader een positieve ontwikkeling. In Zoetermeer zijn nu diverse corporaties een samenwerking aangegaan met de gemeente waarbij Zoetermeerse senioren die huren hulp krijgen van zo’n makelaar bij het zoeken naar een ander huis. ‘De verwachting is dat de makelaar ieder jaar zo’n vijftig senioren aan een passende woning helpt.’ In Den Haag is er geen seniorenmakelaar, maar is sprake van een doorstroommakelaar. ‘De woningcorporaties werken mee door de kandidaten een andere woning te bieden’, aldus de woordvoerder. ‘Ook hebben zij een contactpersoon voor de doorstroommakelaar om te zorgen voor vlotte bemiddeling en toewijzing.’

Voor wie is de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK: Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

Huurders die kleiner gaan wonen krijgen voortaan een som geld mee

AD 11.02.2020 Hagenaars die bereid zijn te verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, krijgen daar sinds begin deze maand een beloning van de gemeente voor. Woonwethouder Martijn Balster wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. ,,Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning. Met dit geld moet de doorstroom meer op gang komen, zodat mensen op een voor hen passende plek terecht komen.”, stelt hij. ,,Voor iedereen is dat winst.”

Lees ook;

Lees meer

Het probleem is niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven. Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Voorrang en bemiddeling

Balster heeft echter hoop dat het nu wel goed komt. De nieuwe vergoeding is, net als in 2012 en 2016, bedoeld voor huishoudens van maximaal drie personen die nu wonen in een huis met meer dan vijf kamers en willen verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning (minder dan 80 vierkante meter), een huis in de vrije sector of een gekocht pand. Ook moeten zij al in de stad wonen, verbonden zijn aan een Haagse woningcorporatie en nog geen eerdere uitkering hebben gekregen om door te kunnen stromen.

De gemeente wil deze groep ook hulp bieden bij het bemiddelen voor een nieuw huis en belooft voorrang als zij problemen hebben met de toegankelijkheid. De verhuizers hebben dan recht op een pand waar een lift aanwezig is of een gelijkvloerse woning.

Huurders met interesse kunnen via de website van de gemeente een aanvraag indienen. Binnen twaalf weken moeten zij vervolgens een reactie van de gemeente krijgen.

Premie voor wie kleiner gaat wonen

Den HaagFM 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

OmroepWest 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK:

Meer over dit onderwerp: VERHUIZING DEN HAAG PREMIE

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

AD 14.06.2019

10.07.2019

Scheefhuurders

Vanaf 1 juli 2019 komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

Voor tweepersoonshuishoudens geldt een grens van 67.000 euro. Verhuurders moeten straks een huisvestingsvergunning aanvragen. Bij overtredingen krijgt de bewoner een boete van 410 euro en de verhuurder van minimaal 5000 euro.

AD 11.02.2020

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?

Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.

De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

AD 29.06.2019

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder Boudewijn Revis gisteravond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

AD 04.07.2019

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde gisteravond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal hierdoor stilvallen.’’

Kortom, beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad gisteravond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Resolute, maar tijdelijke maatregel
De maatregel is onderdeel van een breder pakket uit de Haagse Woonagenda. Daarin wordt ook de Rotterdamwet in bepaalde delen van Den Haag ingevoerd. Wethouder Revis daarover: ‘Ik heb geen tijd voor politiek. De woningmarkt staat onder grote druk, dat probleem wil ik oplossen.’ Deze ‘resolute maatregel’ wordt toegepast vanwege de dichtgeslibde woningmarkt, maar is een tijdelijke.

De woningnood waar we momenteel in Nederland mee te kampen hebben blijft nog zeker tien jaar duren. In 2030 zijn er nog steeds 200.000 woningen te weinig. Met name in de Randstad blijft de situatie nijpend. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Het kabinet maakte in mei vorig jaar afspraken met gemeenten, provincies, marktpartijen en corporaties. Die afspraken moeten ertoe leiden dat er jaarlijks gemiddeld 75.000 woningen worden gebouwd. Dat aantal werd in 2018 met 66.000 nieuwe huizen benaderd, maar dit jaar lukt het niet en gezien de krimp in het aantal bouwvergunningen wordt het ook volgend jaar lastig.

lees: woonagenda 2019 2023

lees: bijlage_Woonvisie_Den_Haag_2017-2030_

lees: GEAMENDEERD Voorstel van het college inzake Woonagenda 2019-2023 def 26.02.2018

Zie ook: Woonagenda Den Haag 2019

zie ook: Toekomstvisie Den Haag 2040 – Agenda

zie ook: Den Haag Groeistad 2040

Zie ook: Het gedoe met de Haagse (huur)woning

Zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

Zie ook: Moerwijk en de Rotterdam-wet

Zie ook: PVV Den Haag en de Rotterdamwet

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en ook: Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

Zie ook: De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

Zie ook: Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingriddeel 1

Zie ook; Huurverhoging

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Per jaar komen er 750 goedkope huizen bij in Den Haag

AD 04.07.2019 Tot 2021 komen er in Den Haag per jaar ruim 750 sociale woningen bij, zo maakte wethouder Boudewijn Revis gisteren bekend. ,,Wij maken onze ambitie waar.’’

De komende drie jaar gaan in Den Haag bijna 3800 sociale huurhuizen in aanbouw. De goedkope woningen met een huur van maximaal 720 euro per maand komen bijvoorbeeld aan de Waldorpstraat (623 woningen), achter station Hollands Spoor en op de Binckhorst aan de Pegasusweg (300 woningen), het Maanplein (162 woningen) en het Erasmusveld (124 woningen).

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

Woonwethouder Boudewijn Revis kreeg vanuit de linkse oppositie sinds zijn aantreden geregeld kritiek op de Haagse bouwplannen, die veel te weinig goedkope huizen zouden omvatten. Maar volgens de wethouder laten de nieuwe plannen zien dat het stadsbestuur zijn ambities waarmaakt.

Pole position

Revis: ,,We staan aan de startlijn op pole position om betaalbare woningen te bouwen. Maar de race begint pas nu, dus we moeten hard blijven werken met coöperaties en marktpartijen om het voor elkaar te krijgen.’’

In totaal presenteert wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling) maar liefst 35 bouwprojecten voor 17 tot 623 sociale woningen. Met de bouw van 1300 woningen moet dit jaar worden begonnen, voor 2020 staan ruim 1100 goedkope woningen op stapel en vanaf 2021 m0eten nog eens ruim 1200 betaalbare huurhuizen worden neergezet.

Verdienste

De Haagse PvdA ziet de plannen van de wethouder deels als een verdienste van de eigen partij. ,,Je kunt zien dat het stadsbestuur heeft geluisterd naar onze herhaalde oproep om meer goedkope huizen te bouwen’’, zegt fractieleider Martijn Balster. Zijn complimenten gaan uit naar de woningcorporaties, die weinig financiële armslag hebben en toch het gros van de huizen gaan bouwen. ,,Dat ze dit eruit hebben weten te persen is knap.’’

Voor de PvdA blijft de vraag wel hoeveel van de nu gepresenteerde plannen werkelijk (op tijd) worden uitgevoerd. Ook vindt Balster dat er nog meer sociale woningen bij moeten. ,,30 procent is de afspraak, en dan is 750 sociale woningen per jaar nog lang niet genoeg.”

Inkomenseis voor huurders in Den Haag? Hoe? Wat? Waar? Waarom?

OmroepWest 28.06.2019 Vanaf maandag 1 juli gaan in Den Haag nieuwe regels gelden voor huurders en verhuurders. Het meest in het oog springt de huisvestingsvergunning die mensen moeten aanvragen als ze een particuliere woning gaan huren. Het Haagse stadsbestuur wil met de maatregelen de crisis op de woningmarkt beteugelen. Wat gaat er veranderen?

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?
Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Is deze vergunning nodig voor elke huurwoning?
Nee, het gaat om huizen met een huurprijs van 720 tot 950 euro per maand. Ook is er een vergunning nodig als de woning 185 punten of minder heeft volgens het woningwaarderingsstelsel. Dat is een systeem waarbij de maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van punten voor bijvoorbeeld oppervlakte van een woning en aantal ruimtes. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.

En voor woningen met een huurprijs tot 720 euro per maand?
Ook dan moet de huurder een vergunning aanvragen als het gaat om een particuliere woning. Bij een sociale huurwoning, vraagt de woningcorporatie de vergunning voor de nieuwe huurder aan.

Even terug naar die woningen tussen de 720 en 950 euro per maand, welk inkomen ‘past’ daar bij?
De gemeente heeft het jaarinkomen voor deze woningen vastgesteld op 57.053 euro of minder bij een eenpersoonshuishouden of 67.053 of minder bij een huishouden met twee of meer personen. Als een huurder meer verdient, moet hij dus op zoek naar een duurdere woning.

Geldt de vergunningsplicht ook voor bestaande huurders?
Het is alleen bedoeld voor huurders die vanaf 1 juli een huurcontract tekenen.

Wat wil het stadsbestuur met deze maatregel bereiken?
De gemeente wil dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker verdeeld worden. Volgens wethouder Boudewijn Revis (VVD, Stadsontwikkeling, Wonen en Scheveningen) is er in de stad vooral een tekort aan huizen voor mensen met een middeninkomen. Zij kunnen de huurwoningen die vrijkomen, vaak niet betalen. Door het reguleren van de huurmarkt, wil Revis meer woningen voor deze groep ‘vrijspelen’.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.
De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

Ziet iedereen de maatregel als het ei van Columbus?
Zeker niet. Projectontwikkelaars en investeerders zijn niet blij met de bemoeienis van de gemeente en zeggen dat marktpartijen daardoor de stad uit gejaagd worden. ‘Het is maar zeer de vraag welke marktpartijen nog actief willen en kunnen zijn in een Haagse te reguleren markt voor de middenhuur’, denkt Frank Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN).

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Ook Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP twijfelt eraan of het wel gaat werken. ‘Krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens?’, vraagt hij zich af. ‘We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Snijdt de kritiek van de oppositie hout?
Het klopt in elk geval dat de markt zelf de regels in de gaten gaat houden. Niet de gemeente maar de verhuurder gaat controleren of een nieuwe huurder een huisvestingsvergunning heeft.

De gemeente komt wel om de hoek kijken als huurders en verhuurders de regels overtreden. Als een woning wordt verhuurd zonder vergunning dan krijgt een niet-beroepsmatige verhuurder een boete van vijfduizend euro en bij de tweede overtreding een boete van tienduizend euro. Een beroepsmatige verhuurder moet tienduizend euro betalen en bij de tweede keer twintigduizend euro. Een huurder die de regels overtreedt betaalt 410 euro boete.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT INKOMENSEIS WETHOUDER BOUDEWIJN REVIS DEN HAAG

‘Blufpoker’ in de Haagse gemeenteraad: Vastgoedsector dreigt stad links te laten liggen

AD 13.06.2019 Beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad vanavond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (meerpersoonshuishoudens) komt in Den Haag niet meer in aanmerking voor een middeldure huurwoning. De benodigde huisvestingsvergunning zit er voor hen niet in.

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder vanavond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde vanavond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal stilvallen.’’

Den Haag grijpt in op vrije woningmarkt met inkomenseis

OmroepWest 13.06.2019 Den Haag mag van de gemeenteraad ingrijpen op de vrije markt om de crisis op de woningmarkt aan te pakken. Een van de maatregelen is het stellen van een inkomenseis aan huurders. De raad ging donderdagavond in meerderheid akkoord met de plannen hiervoor van het college.

Vanaf 1 juli komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

De plannen moeten ervoor zorgen dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker worden verdeeld. Volgens VVD-wethouder Boudewijn Revis is de echte oplossing het bouwen van woningen. ‘Maar zolang deze er nog niet zijn, moeten we andere maatregelen nemen’, zei Revis in de raadsvergadering. ‘Het moet helaas want de woningmarkt zit op slot.’

‘Meer betaalbare woningen’

Revis wil vooral de mensen met een middeninkomen in de stad houden. ‘Nu kunnen leraren, verplegers of agenten heel moeilijk aan een woning komen. Door deze maatregelen komen er meer betaalbare woningen beschikbaar.’

De maatregelen zijn opvallend voor een VVD-wethouder. Liberalen houden over het algemeen niet van ingrijpen in de vrije markt. Volgens D66-raadslid Dennis Groenewold is het ‘alsof de Partij voor de Dieren onbeperkt spareribs gaat eten tijdens een fractie-uitje. Maar alle gekheid op een stokje, dit is hard nodig’, zei Groenewold.

Blij

Ook Mariëlle Vavier van GroenLinks waardeert de aanpak. ‘Het besluit om de middenhuur te reguleren is pijnlijk voor een VVD-wethouder maar ik ben blij dat we onze nek uitsteken.’

VVD-raadslid Jan Pronk vindt de aanpak wel degelijk liberaal. ‘Het is juist heel liberaal om marktfalen op te lossen’, zei hij. ‘Bouwen is het belangrijkst maar ik ben blij dat we het aanbod van huizen voor mensen met een middeninkomen op deze manier kunnen behouden.’

‘Verhuurder bepaalt de prijs’

Een aantal partijen twijfelt aan de effectiviteit van de inkomenseis. ‘Wat de huurprijs wordt van een woning is aan de verhuurder’, stelde Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ‘Gaat de aanpak wel werken en krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens? We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Oppositiepartijen CDA, PvdA, Haagse Stadspartij, SP, Partij voor de Dieren en de PVV stemden tegen het voorstel. Volgens het CDA gaan de maatregelen niet werken. ‘Je kan gaan reguleren wat je wil maar je lost de problemen niet op’, zei CDA-raadslid Kavish Partiman. ‘Het enige dat helpt is bouwen.’

Dit lost niets op

Ook de Haagse Stadspartij ziet niets in de plannen. ‘Ze gaan weinig opleveren’, zei HSP-raadslid Peter Bos. ‘Sommige mensen krijgen voordelen en andere minder. Per saldo lost het niets op.’ Daarnaast stoort Bos zich eraan dat zogenaamde ‘onmisbare beroepen’ zoals leraren en agenten voorrang krijgen. ‘Dat is positieve discriminatie die totaal misplaatst is. Zijn er dan ook misbare beroepen?’

Op korte termijn start Den Haag een campagne om de stad te informeren over de maatregelen die het stadsbestuur gaat nemen. Een motie van de VVD hierover kreeg voldoende steun.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT DEN HAAG GEMEENTE CRISIS

Den Haag gaat inkomenseisen stellen in vrije sector tegen ‘scheefwonen’

NOS 13.06.2019 De gemeente Den Haag gaat inkomenseisen stellen in de vrije huursector. Mensen die minder dan twee keer modaal verdienen, krijgen voorrang bij de middeldure woningen met een huur tussen de 720 euro en 1000 euro per maand. Daar is niet alleen in Den Haag een groot tekort aan.

Het is voor het eerst dat een gemeente ingrijpt in de vrije sector. Daarbij mogen verhuurders zelf hun huurprijs blijven bepalen, maar er komt dus een inkomenstoets. Den Haag neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad de rug toekeren, zegt wethouder Wonen Boudewijn Revis in het NOS Radio 1 Journaal.

De gemeente wil beroepsgroepen waarin veel mensen een modaal salaris verdienen, zoals leraren, agenten en verpleegkundigen, in de stad houden. “Er is een lerarentekort en als iemand een baan vindt bij een school, dan moet hij ook kunnen wonen. Agenten die een nachtdienst hebben moeten na afloop daarvan naar huis kunnen gaan, naar een huis in de stad.”

Enorm veel gebouwd

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Als de gemeenteraad vanavond met het plan instemt, gaat het per 1 juli in.

VVD-wethouder Revis ziet het wel als een noodmaatregel. “Wij willen op de eerste plaats meer woningen bouwen, dus er wordt enorm veel gebouwd. Maar we kunnen er niet op wachten tot al die woningen klaar zijn. Zodra het niet meer nodig is, schaffen we het af.”

Bekijk ook;

Scheefwonersplan stuit op grote weerstand en blijkt nog weinig concreet

Coalitie wil scheefwoners harder aanpakken

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Telegraaf 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Bekijk meer van; huurwoningen gemeenten den haag

© Copyright ANP 2019 Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

MSN 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Inkomenseis voor woning middenhuur? Gemeenteraad stemt vanavond

Den HaagFM 13.06.2019 De gemeenteraad stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. Huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen komen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Den Haag is de eerste gemeente die ingrijpt in de vrije sector. De stad neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen niet in Den Haag kunnen wonen. Dat zegt wethouder Boudewijn Revis.

De gemeenteraad stemt donderdag over het voorstel van wethouder Boudewijn Revis (VVD) over de verhoging van de vergunningsgrens. Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

Den Haag stemt over inkomenseis voor woning middenhuur

OmroepWest 13.06.2019 De gemeente Den Haag stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. In de plannen van wethouder Boudewijn Revis komen huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

LEES OOK: Groen licht voor crisismaatregelen Haagse woningmarkt

Meer over dit onderwerp: BOUDEWIJN REVIS HUREN VRIJE SECTOR