Tagarchief: sociale huurwoning

Is de aanpak van de Haagse huurdersmarkt ‘Dweilen met de kraan open’ ??

AD 31.12.2020

Aanpak Haagse huurdersmarkt: ‘Dweilen met de kraan open’

De situatie op de Haagse huurdersmarkt is nog veel erger dan gedacht. Uit diverse recente onderzoeken, in opdracht van de gemeente, komt een schrikbarend beeld naar voren. Zo zijn de huren vaak veel te hoog en zijn huurders erg kwetsbaar. Kortom, het is “dweilen met de kraan open” !!!!

Eerdere maatregelen blijken niet genoeg. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.

De grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Er zijn steeds meer aanwijzingen dat de hoge huren worden veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed. Het kabinet verhoogt vanaf 2021 de overdrachtsbelasting van 2 naar 8 procent en gemeenten voeren strengere regels in voor verhuurders.

Het aantal particuliere huurwoningen in Den Haag is de afgelopen tien jaar met bijna 40 procent gegroeid tot zo’n 60.000. Ter vergelijking: het aantal corporatiewoningen groeide met 2,5 procent en het aantal koopwoningen met 4,6 procent. In totaal zijn er meer dan 9000 verhuurders actief. Veel van die particuliere huurwoningen worden gehuurd door starters en arbeidsmigranten.

Tot nu toe had de gemeente Den Haag relatief weinig zicht op de particuliere huursector. Wel zijn er al langer signalen van misstanden, zoals disproportioneel hoge huren, slecht onderhoud en slechte relaties tussen huurders en verhuurders.

Wethouder Martijn Balster is geschrokken van de onderzoeksresultaten en van de resultaten van de onaangekondigde huisbezoeken van gemeentelijke handhavingsteams. ,,Het levert een schrijnend beeld op’’, zegt hij. ,,Het laat ook zien hoe kwetsbaar de positie van huurders op de woningmarkt is.’’

Kwaliteit

De kwaliteit van veel huurwoningen laat volgens hem ook veel te wensen over. Uit onderzoek blijkt dat een op de vijf huurders vindt dat het onderhoudsniveau slecht is. Balster heeft al meerdere maatregelen genomen en er worden geregeld controles uitgevoerd. ,,Maar eigenlijk is het dweilen met de kraan open. Bovendien lopen we tegen de grens aan van de gemeentelijke mogelijkheden om hier iets aan te doen.’’

Huurders moeten beter worden beschermd’’, vindt Balster. Daarnaast zal er veel meer gebouwd moeten worden. De wachttijd voor een sociale woning is nu zeven jaar. ,,Mensen die in een scheiding terechtkomen of een flexibel arbeidscontract hebben, zijn overgeleverd aan de vrijesectormarkt. Ongeveer de helft betaalt meer dan ze zouden moeten betalen. Soms is dat wel twee tot drie keer zoveel.’’

De situatie op de Haagse huurdersmarkt blijkt nog slechter dan eerder werd gedacht, blijkt uit meerdere onderzoeken. © Hollandse Hoogte / Phil Nijhuis

Handhavers komen soms heel schrijnende situaties tegen. Zo vroeg een verhuurder 1500 euro voor een kamer van 30 vierkante meter. Huurders durven niet in opstand te komen, omdat ze afhankelijk zijn.

Balster heeft dit jaar de kamerverhuur aan banden gelegd en de handhaving opgeschroefd. Kamers moeten een minimale oppervlakte hebben en verhuur wordt alleen toegestaan in wijken waar de leefbaarheid niet onder druk staat. Daarnaast wordt er op verschillende plekken gebouwd. ,,Maar voordat je die huizen hebt gerealiseerd, ben je alweer een tijdje verder. Ik wil nú kunnen ingrijpen.’’

We hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan, aldus Balster

Den Haag gooit het daarom over een andere boeg en gaat ‘goed verhuurderschap’ afdwingen. Verhuurders zullen binnenkort eerst een vergunning moeten aanvragen als ze een woning willen verhuren. De gemeente kan hier een aantal kwaliteitsvoorwaarden aan verbinden. ,,Maar we hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan.’’

Balster wil kunnen ingrijpen bij te hoge huren en van kopers in kwetsbare wijken kunnen eisen dat ze zelf in het huis gaan wonen. Zo kan er een einde komen aan de praktijk dat investeerders huizen opkopen met als hoofddoel rendement maken. ,,Een woning is geen verdienmodel.”

Balster vindt makelaarsvereniging VBO aan zijn zijde. Die pleit zelfs voor een landelijke invoering van de verhuurdersvergunning. Verder wil de gemeente dat de positie van huurders verbeteren door een zogeheten Huurdersbalie op te richten, waar mensen met al hun vragen terecht kunnen. ,,Je ziet dat veel mensen niet weten waar ze hun recht kunnen halen.’’

Vergunningplicht

Er moet een vergunning komen voor verhuurbemiddelaars om ondermijning, uitbuiting en discriminatie van huurders op de woningmarkt tegen te gaan. Als verhuurbemiddelaars de regels overtreden, moet hun vergunning worden afgepakt. Daarvoor pleiten VBO, vereniging van makelaars en taxateurs, en oppositiepartij PvdA in de Tweede Kamer.

Als huurders nu te maken krijgen met louche bedrijven die bijvoorbeeld onterecht bemiddelingskosten rekenen (dat is verboden), kunnen ze daar nauwelijks iets aan doen, vindt VBO. De huurcommissie treedt alleen op in de sociale huursector en kan geen boetes opleggen. ,,Bemiddelaar is een vrij beroep en in tegenstelling tot makelaars worden ze niet geregistreerd. Ze hoeven dus niet aan kwaliteitseisen te voldoen en kunnen niet door een tuchtrechter worden berispt”, zegt Kristina Ullrich namens VBO.

Lees ook;

Studentenvakbond en PvdA willen boete voor huisjesmelkers: ‘Ik word gewoon misbruikt’

Studenten in koeienkostuum naar ministerie voor protest tegen hoge huren

De branchevereniging schat in dat slechts 20 procent van de beroepsuitvoerders is aangesloten bij een brancheorganisatie. ,,Dat betekent dat er alleen al in de veiligheidsregio Rotterdam zo’n 6000 bedrijven zijn waar wij of andere instanties geen zicht op hebben en waar geen kwaliteitseisen aan zijn gesteld.

Die zullen het heus niet allemaal fout doen, maar er zijn genoeg signalen dat er vaak sprake is van discriminatie, ondermijning, of het onterecht in rekening brengen van hoge kosten.” Bij ondermijning doelt Ullrich op malafide bezigheden zoals wietteelt, witwassen, en illegale bewoning. Vorig jaar werden in Den Haag nog dertig woningen binnengevallen door de Fiod.

Motie indienen

Kamerlid Henk Nijboer heeft vaker aandacht gevraagd voor het onderwerp en wil in het nieuwe jaar een motie indienen die minister Kajsa Ollongren oproept om een vergunningstelsel in te voeren. ,,Groningen heeft dat als gemeente zelf al gedaan, wat mij betreft komt er een landelijke vergunning.

Zonder vergunning mag je geen woning verhuren, gemeenten moeten erop toezien dat basisregels worden nageleefd.” Nijboer wil dat er een vergunning komt voor bemiddelaars én voor verhuurders die als eigenaar zelf woonruimte aanbieden.

Ook PvdA-Kamerlid Henk Nijboer wil dat er strenger wordt opgetreden tegen malafide verhuurders van studentenkamers. ,,We zijn voorstander van een vergunning, waar Groningen nu mee experimenteert. Verhuurders die zich niet aan de wet houden, moeten net als cafébazen hun vergunning kwijt kunnen raken. Dit systeem, waarbij je naar de Huurcommissie gaat, is te soft. De minister moet daarom forse boetes gaan opleggen aan huisjesmelkers. Pas als ze het in hun portemonnee voelen, zullen ze ermee stoppen.”

De Landelijke Studentenvakbond (LSVb) heeft een steekproef onder 5000 studenten gehouden waaruit zou blijken dat bijna acht op de tien studenten te veel huur betaalt op basis van het woningwaarderingsstelsel. Gemiddeld is de huur 106,69 euro per maand te hoog. De actievoerders reiken maandag het ‘Check-je-kamerrapport’ uit aan het ministerie om te wijzen op de moeilijke positie van studenten op de huizenmarkt.

Huurcommissie

Voor studenten die te veel huur betalen is er momenteel wel de mogelijkheid om zich te melden bij de Huurcommissie. Volgens Bas van Weegberg, voorzitter van vakbond FNV Young & United, durven studenten alleen niet voor zichzelf op te komen vanwege de aard van de huurcontracten.

,,Steeds meer huurcontracten zijn tijdelijk, waardoor huurbazen er gemakkelijk voor kunnen kiezen om het contract niet te verlengen. Studenten belanden daardoor in een onzekere positie wanneer zij naar de huurcommissie stappen. De kans dat zij binnen een half jaar uit hun huis worden gezet is vrij groot.’’

Naast de actie werd er op maandag 16.11.2020 ook een petitie verspreid waarmee ondertekenaars de oproep voor een huisjesmelkersboete kunnen ondersteunen.

AD 13.02.2021

Telegraaf/AD 10.02.2021

AD 09.02.2021

Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloe­den, aldus Henk Nijboer, Kamerlid PvdA

De verhuurvergunning in Groningen is dit jaar met name voor studentenkamers ingevoerd. Volgens de gemeente Groningen doen veruit de meeste verhuurders het goed, maar zorgt een beperkte groep verhuurders voor wanpraktijken zoals bedreiging, intimidatie, achterstallig onderhoud en het ten onrechte in rekening brengen van bemiddelingskosten.

Volgens Nijboer maken verhuurbemiddelaars misbruik van de woningnood. ,,Ze vragen torenhoge rekeningen. Discriminatie komt vaak voor. Maar betaalbaar wonen is een grondrecht voor iedereen. Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloeden.”

Twee voorwaarden

Het verkrijgen van een vergunning moet volgens VBO op basis van twee voorwaarden gebeuren: ,,De eerste is het inschrijven bij een register, zoals makelaars ook moeten doen. Daarmee waarborgen we dat medewerkers de juiste diploma’s hebben, over een Verklaring Omtrent Gedrag beschikken, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben én ze vallen daarmee onder tuchtregels. Bij overtreding kan de registratie worden afgepakt.”

De tweede voorwaarde is dat de verhuurbemiddelaar het keurmerk Verhuur Veilig heeft, dat verhuurders helpt woonfraude te voorkomen. ,,Als registratie óf keurmerk vervalt, moet een gemeente met boetes kunnen komen of zelfs de vergunning kunnen afpakken”, vindt Henk Nijboer. Als het niet lukt om politieke steun te krijgen, wil Nijboer dat zijn partij het eventueel in de onderhandelingen voor een nieuwe coalitie inbrengt.

Nieuwe afspraken voor Haagse huurders: betaalbaarheid en leefbaarheid centraal

Haagse woningcorporaties gaan een eenmalige huurverlaging geven aan huurders met een laag inkomen en een huur boven de aftoppingsgrens. Wethouder Martijn Balster noemt het belangrijk nieuws. ,,Veel huurders zijn hard geraakt door de coronacrisis, het is van groot belang dat de huren niet harder stijgen dan nodig.”

AD 06.02.2021

Samen met de gemaakte prestatieafspraken blijft de gemiddelde huursomstijging in 2021 onder inflatie. Inez Stapper, van Huurdersorganisatie Haag Wonen en de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden, is tevreden met het resultaat: ,,De afspraken zijn in goed overleg en wederzijds vertrouwen gemaakt. We zijn bovendien erg blij met de afspraken bij huurachterstanden en betalingsproblemen. Juist in tijden van een coronacrisis zien we hoe belangrijk dit is.”

Lees ook; 

Eerder al spraken de corporaties, huurders en gemeente af het komend jaar tot afspraken te komen over leefbaarheid. Balster: ,,Of het nu gaat om woonoverlast of de kwaliteit van de buitenruimte, ook dat zijn zaken die mensen dagelijks raken.”

Den Haag onderzoekt momenteel de kwaliteit van de Haagse woningvoorraad, waarbij de focus ligt op gezond en veilig wonen. Er wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan de kwaliteit van woningen. Een van de onderdelen is de aanpak van de vocht- en schimmelproblematiek.

Kamer wil snel af van investeerder die woning opkoopt en verhuurt

De Tweede Kamer wil investeerder  dwarsbomen die huizen wegkapen voor gewone mensen en er zelf niet in gaan wonen. Vandaag komen de ChristenUnie, CDA, VVD en D66 daarom met een opkoopverbod voor tenminste vijf jaar.

Steeds meer koopwoningen worden opgekocht door beleggers. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat het aandeel panden gekocht door particuliere verhuurders is toegenomen van 2 procent in 2009 naar 6 procent in 2018. En in grote steden en studentensteden ligt dit percentage nog veel hoger.

Lees ook;

Dit is een probleem, omdat in zulke buurten regelmatig een schaarste aan betaalbare koopwoningen ontstaat. En veel particuliere beleggers vragen vervolgens hoge huurprijzen voor bewoning van hun pand.

Gemeenteraden moeten straks een verbod kunnen invoeren om woningen zonder vergunning te verhuren in gebieden waarin dit speelt, vindt de voormalige coalitie. Zo’n ban geldt dan tot maximaal vier jaar na aankoop van het pand en de woning kan in de tussentijd alsnog met een vergunning verhuurd worden.

Uitzonderingen

Eigenaren mogen een woning wél verhuren als ze die al in bezit hadden voordat de nieuwe regels ingaan. Ook een huis dat bij verkoop al minimaal zes maanden verhuurd wordt, valt niet onder het verbod.

Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen, aldus, aldus Kamerlid Carla Dik-Faber (ChristenUnie).

Overigens was minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) al bezig met een vergelijkbaar wetsvoorstel, maar de partijen vrezen dat dit plan in de ijskast belandt nu het kabinet is afgetreden. Hun voorstel is ook duurzamer: deze wetswijziging geeft gemeenten minimaal vijf jaar de mogelijkheid een opkoopbescherming in te voeren. De regel kan ook verlengd worden, na een evaluatie. Het voorstel van de minister beslaat maar drie jaar.

ChristenUnie-Kamerlid Carla Dik-Faber is de initiatiefnemer. Dik-Faber: ,,Er is een groot tekort aan woningen en er moet flink worden bijgebouwd. Maar die woningen staan er nog niet. We kunnen daarom nú al maatregelen nemen om kopers een eerlijkere kans te geven. Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen.”

lees: kamerbrief uitkomst aanpak goed verhuurderschap 22.02.2021

zie: Onderzoek naar de staat van de Haagse woningen o.a. vocht- en schimmel

zie ook: Het gedoe met de Haagse (huur)woning

zie dan ook: Meldpunt huurmisstanden gelanceerd

zie verder ook: Inschakelen Pandbrigade bij overlast van vocht en schimmel

zie dan ook nog: Actie nodig om acute problemen in Haagse Laak op te lossen

Beleggers kopen in de grote steden veel woningen op om die tegen forse vergoeding te verhuren.

Gemeenten positief over pilot verhuurdervergunning

RO 22.02.2021 De verhuurdervergunning is een goede manier om malafide verhuurders aan te kunnen pakken. Dat blijkt uit een pilot rond de aanpak van goed verhuurderschap. De afgelopen twee jaar namen gemeenten en belanghebbende organisaties deel aan de aanpak goed verhuurderschap. Daarbinnen werd een aantal pilots gedaan met een verhuurdervergunning. Gemeenten zijn tevreden met de geboekte resultaten en willen graag een landelijke grondslag. Minister Ollongren werkt daarom aan een nieuw wetsvoorstel.

Dit voorstel moet ervoor zorgen dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om landelijke geüniformeerde voorschriften voor verhuurders te kunnen instellen. Gemeenten kunnen dan ook een specifieke vergunningsplicht instellen voor verhuurders die veelvuldig overtredingen begaan.

Resultaten pilots

Verschillende steden en regio’s hebben sinds de start van de aanpak goed verhuurderschap waardevolle praktijken ontwikkeld waarmee de activiteiten van malafide verhuurders tegengegaan worden. Uit pilots blijkt dat actieve handhaving werkt en dat het belangrijk is om de informatiepositie van huurders te versterken. Ook is er ervaring opgedaan met de overname van panden door de gemeente, zodat de huurders niet hoeven te vertrekken als de verhuurder de fout in gaat. Die mogelijkheid bestaat al sinds 2015 op grond van de Woningwet, maar is tot nu toe grotendeels onbenut gebleven.

Statement goed verhuurderschap

Verhuurders, gemeenten en andere belanghebbenden willen actief met de aanpak doorgaan. In de Kamerbrief over de resultaten van de aanpak goed verhuurderschap brengen ze het volgende statement naar buiten:

“We zullen ons hard blijven maken voor het tegengaan van discriminatie op de woningmarkt en het aanpakken van de malafide verhuurders waar dat in ons vermogen ligt”.

Het statement wordt ondersteund door:

Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), de gemeente Amsterdam (namens de studentengemeenten), de Woonbond, de Landelijke Studentenvakbond (LSVb), Vastgoed Belang, de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL), de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) en Aedes.

Documenten;

Kamerbrief uitkomst aanpak goed verhuurderschap

Kamerstuk: Kamerbrief | 22-02-2021

Zie ook;

Haagse politici willen foute makelaars beboeten en vergunning afpakken: ‘Ik schaam me diep voor mijn stad’

AD 09.02.2021 Haagse politici en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) reageren geschokt op de uitkomsten van een onderzoek naar discriminatie op de Haagse woningmarkt. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen. Hierdoor hebben Hagenaars met een kleurtje of met een andere seksuele geaardheid veel minder kans op een woning.

De PvdA in de Haagse gemeenteraad eist harde maatregelen. ,,Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk’’, vindt fractievoorzitter Mikal Tseggai. ,,Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker.”

Lees ook;

Beboeten

Tseggai is erg geschrokken van de bereidheid onder makelaars om te discrimineren op afkomst en seksuele geaardheid. ,,Dit vraagt om stevige maatregelen. Wat mij betreft gaan we verhuurmakelaars die discrimineren beboeten en bij herhaling hun verhuurdersvergunning afnemen. Voor discriminatie is simpelweg geen plek op de woningmarkt en in Den Haag.”

Ook haar collega’s van GroenLinks vragen het college om een harde aanpak van discriminatie op de woningmarkt. ,,Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad”, aldus raadslid Mariëlle Vavier. ,,Er is nu een harde aanpak nodig om te voorkomen dat deze discriminatie plaatsvindt. Het is vaak al moeilijk genoeg om aan een woning te komen; wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.”

Wens

Het onderzoek werd verricht met zogeheten ‘mystery calls’ en mails naar verhuurmakelaars. Onderzoekers deden zich voor als potentiële verhuurder en vroegen of het mogelijk was dat de woning niet verhuurd zou worden aan iemand met een migratieachtergrond of met een niet-heteroseksuele geaardheid. Bijna 60 procent van de makelaars was bereid deze wens te honoreren. En door als potentiële huurder te reageren op 500 verhuuradvertenties kwam naar boven dat woningzoekenden met een niet-westerse naam 19 procent meer kans hebben om negatief gediscrimineerd te worden en homoseksuele stellen 8,5 procent.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars regio Haaglanden reageert ook geschokt op de cijfers. Voorzitter Jan Kokje zou graag willen weten of er ook NVM-makelaars tussen zaten die bereid waren te discrimineren. De vereniging is fel tegen elke vorm van discriminatie, benadrukt hij. ,,We hebben zelfs een meldpunt waar cliënten terecht kunnen en waarbij via het tuchtrecht actie kan worden ondernomen tegen een lid.’’

Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter, aldus Jan Kokje, NVM.

Als het vooral gaat om kleinere bureaus van niet aangesloten makelaars, kan de NVM er echter vrij weinig aan doen, legt hij uit. ,,Dat is een probleem, omdat je geen mogelijkheid hebt om iemand aan te pakken. Als het een lid van ons is, kan dat wel. Dan kan zelfs zijn of haar lidmaatschap worden afgenomen.’’

Kokje baalt er verschrikkelijk van. ,,Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter.’’ Hier heeft de hele beroepsgroep ook last van, vreest hij. ,,Dat is niet fijn, vooral in deze lastige markt (weinig expats, red.).’’

Signaal

Tegelijkertijd vindt hij het goed voor de sector dat dit signaal wordt afgegeven. Kokje, die ruim 180 makelaarskantoren in de regio vertegenwoordigt, wil ook graag met de gemeente aan tafel om te kijken hoe dit probleem aangepakt kan worden. ,,Om te kijken of er een manier is om al die losse bureautjes te vangen, want die zijn heel lastig te vangen.’’

Ook in de Tweede Kamer wordt vandaag gediscussieerd over dit onderwerp.

Den Haag pakt ‘onacceptabele en onverteerbare’ discriminatie op woningmarkt aan

RTL 09.02.2021 De gemeente Den Haag gaat discriminatie op de woningmarkt hard aanpakken. Dat zegt wethouder Martijn Balster in reactie op de resultaten van een onderzoek naar discriminatie op de particuliere huurwoningmarkt in de hofstad.

Daaruit blijkt dat in Den Haag meer dan de helft van de verhuurmakelaars bereid is op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid. Een kwart van hen weet dat ze fout zitten met deze handelswijze.

Ongelijke kansen

Onverteerbaar, vindt Balster, die verantwoordelijk is voor de portefeuille Wonen, Wijken en Welzijn in de stad: “Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Dat is volstrekt onacceptabel. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken.”

Lees meer

Mysteryguests ingezet in strijd tegen discriminatie op woningmarkt

Een plan van aanpak moet ervoor zorgen dat er een eind komt aan de misstanden. Zo moet er betere voorlichting komen voor huurders, zodat zij eerder aan de bel kunnen trekken bij politie en antidiscriminatie-instanties.

Verhuurders aanspreken

Ook verhuurders en makelaars zullen worden aangesproken, voorkomen van discriminatie moet onderdeel van hun beleid worden. Als zij hierin tekortschieten, is dat volgens de gemeente onaanvaardbaar en strafbaar.

Ook gaat de gemeente kijken in hoeverre discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningsysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. En landelijk wordt gepleit voor meer wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden.

Lees meer

Onderzoek toont aan: veel discriminatie op Utrechtse woningmarkt

Maatschappelijke verharding

“Dit onderzoek laat zien dat discriminatie op de woningmarkt veelvuldig voorkomt”, zegt ook antidiscriminatiewethouder Bert van Alphen.

Volgens hem is Den Haag een stad voor iedereen. “Het zal je maar overkomen dat je niet in aanmerking komt voor een woning vanwege je afkomst of geaardheid, dat is onacceptabel. In onze stad van vrede en recht zijn mensenrechten een groot goed. En juist als de maatschappelijke verharding toeneemt, dienen we als gemeente pal te staan voor deze waarden en ons open te stellen voor signalen die die waarden aantasten.”

Lees meer

Nog veel discriminatie op arbeidsmarkt: ‘Ze serveren waardevolle ouderen af’

RTL Nieuws; Discriminatie Woningmarkt Huurwoning Woningcorporaties Makelaar Den Haag

Helft verhuurmakelaars is bereid op verzoek te discrimineren

Den HaagFM 09.02.2021 Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Dat schrijft mediapartner Omroep West. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.

Met mysterie mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker nadelig benadeeld dan heteroseksuele koppels.

Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.

Stadsbestuurder met verhuutders in gesprek

De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.

Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’

GroenLinks en PvdA zijn geschrokken

Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.

Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.

Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’

‘Makelaars die discrimineren aanpakken’

‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.

Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.

Op verzoek discrimineren? Helft Haagse huurmakelaars overweegt het

OmroepWest 09.02.2021  Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.

Met mystery mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.

Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.

Stadsbestuurder met verhuurders in gesprek

De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.

Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’

GroenLinks en PvdA zijn geschrokken

Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.

Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.

Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’

‘Makelaars die discrimineren aanpakken’

‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.

Iedereen heeft recht op een goede woning – Mikal Tseggai, fractievoorzitter PvdA

Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.

LEES OOK: Den Haag wil steviger wetsvoorstel tegen opkopers huizen

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT HUREN DEN HAAG DISCRIMINATIE

Heb je een kleurtje of ben je homoseksueel? Dan heb je veel minder kans op een huurwoning in Den Haag

AD 09.02.2021 Het vinden van een huurwoning in Den Haag is al lastig. Maar als je een kleurtje hebt of homoseksueel bent is het helemaal moeilijk, blijkt uit onafhankelijk onderzoek in opdracht van de gemeente Den Haag. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen in de particuliere huursector. ,,Dit is zeer ernstig.’’

Een homoseksueel stel dat in Den Haag op zoek is naar een woning heeft 8,5 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een heterostel, blijkt uit het onderzoek. Opvallend is dat mannelijke koppels vaker met discriminatie te maken hebben dan vrouwelijke koppels. Bij Nederlanders met een migratieachtergrond is het percentage nog veel hoger, namelijk 19 procent.

Lees ook;

‘Onacceptabel’, vinden de Haagse wethouders Martijn Balster (Wonen) en Bert van Alphen (Anti-discriminatie). Zij benadrukken dat discriminatie bij wet verboden is. Toch komt het in Den Haag nog veel te vaak voor, constateren zij. En dat geldt niet alleen voor de woningmarkt. Zo bleek een tijdje geleden dat het in de uitzendbranche ook flink mis is. Maar ook in de horeca en op andere plekken worden mensen met een kleur of andere seksuele geaardheid nog te vaak anders behandeld, weet Van Alphen.

,,Het is toch wel zeer ernstig dat zo veel makelaars bereid zijn te discrimineren’’, zegt Balster. Hij gaat hier binnenkort over in gesprek met de sector. ,,Maar we kunnen pas echt optreden als mensen het melden of aangifte doen’’, benadrukt hij. De resultaten van het uitgevoerde discriminatieonderzoek zullen in ieder geval worden gedeeld met de koepelorganisaties van de particuliere verhuurders en makelaars, zoals NVM, VBO, Vastgoed belang en IVBN.

We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discrimina­tie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.

Balster wil samen met hen kijken hoe discriminatie kan worden tegengegaan, en of er manieren zijn te bedenken om objectief te verhuren. Ook willen de twee bestuurders Haagse huurders en verhuurders beter informeren op dit punt. Balster maakt het ook onderdeel van zijn nieuwe beleid. Verhuurders die discrimineren, krijgen in de toekomst geen verhuurdersvergunning als het aan Balster ligt.

We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.

Zijn collega Van Alphen gaat onder meer de stad in om huurders te informeren over hun rechten. Hij wil zo meer bewustwording creëren. ,,We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discriminatie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen’’, waarschuwt hij de makelaars. ,,Elk jaar kijken we opnieuw hoe het zich ontwikkelt.’’ Indien nodig komen er aanvullende acties. Den Haag is ook bezig met het opzetten van een zogeheten Huurdersbalie, waar huurders terechtkunnen met al hun vragen en klachten. ,,Daar zal dit ook onderdeel van zijn.’’

Aangifte

Wethouder Van Alphen hoopt dat mensen die hiermee te maken krijgen, dit ook vaker gaan melden bij Den Haag Meldt, het Haagse meldpunt voor discriminatie. Zo kan de gemeente meer zicht krijgen op de aard en omvang van dit probleem in de stad en kan er concreet actie worden ondernomen tegen verhuurders die de wet overtreden. Slachtoffers kunnen ook aangifte doen bij de politie. Die is verplicht om aangifte van discriminatie op te nemen.

Welke makelaars zich precies schuldig maken aan discriminatie wil de gemeente niet vertellen. Die gegevens mogen namelijk niet worden gedeeld.

Bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) afdeling Haaglanden kon gisteren niemand reageren op de uitkomst van het onderzoek.

Onderzoek: Meer dan helft Haagse verhuurmakelaars bereid tot discrimineren

NU 09.02.2021 Meer dan de helft van de verhuurmakelaars in Den Haag blijkt bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid, zo blijkt dinsdag uit onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van de gemeente. “Discriminatie komt veel voor op de woningmarkt”, zo is de conclusie van onderzoeks- en adviesbureau RIGO.

In het onderzoek werden uiteindelijk vijftig verhuurmakelaars opgebeld met de vraag of ze ervoor konden zorgen dat er geen allochtone mensen of mensen met een homoseksuele geaardheid in de te verhuren woningen terecht zouden komen.

Slechts 22 makelaars waren niet bereid om mee te werken. De rest valt onder de twee andere categorieën, zo beschrijft het onderzoek. Die categorieën waren “natuurlijk, daar kunnen we voor zorgen”, en “het mag eigenlijk niet, maar…”

Zo was een reactie bijvoorbeeld “ja, in principe kunnen we dat doen, dan moeten we gewoon filteren en even bekijken hoe we het precies gaan aanpakken. Maar het zou dus wel kunnen.” De onderzoekers stellen dat de zogenoemde mystery calls met betrekking tot seksuele geaardheid bijna hetzelfde resultaat gaven als de mystery calls met betrekking tot migratieachtergrond.

Mensen met niet-westerse naam benadeeld

Vervolgens zijn ook 250 woningadvertenties geselecteerd voor een tweede onderzoek met mystery mails. Hieruit is gebleken dat woningzoekenden die reageren met een niet-westerse naam regelmatig worden benadeeld.

“Een woningzoekende met een niet-westerse naam heeft bijna 19 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een woningzoekende met een Nederlandse naam”, aldus de onderzoekers. Homoseksuele koppels werden ruim 8 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.

RIGO heeft een dergelijk onderzoek in meerdere steden uitgevoerd. Zo bleek in Amsterdam een op de drie verhuurmakelaars bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond.

Lees meer over: Woningmarkt  Den Haag  Binnenland

Kamer: huren sociale woningen dit jaar bevriezen

NOS 09.02.2021 De huren van woningen in de sociale sector (met een huur tot 752 euro) moeten dit jaar bevroren worden in verband met de coronacrisis. Dat vindt de Tweede Kamer, die een motie aannam die was ingediend door SP-Kamerlid Beckerman, samen met GroenLinks en PvdA.

De motie kreeg onverwacht steun van de VVD, die bij alle voorgaande voorstellen tegen was. En dat noemt het CDA weer opportunistisch, omdat de VVD een maand voor de verkiezingen “plots” voor stemt.

Ook de huurstijging in de vrije sector moet beperkt blijven tot de inflatie plus een stijging van maximaal 1 procent. De Kamer nam daarvoor de initiatiefwet van PvdA-Kamerlid Nijboer aan. Als de Eerste Kamer ook instemt is de maximale huurstijging in de vrije sector wettelijk vastgelegd.

Huurders van corporatiewoningen kregen in 2020 een huurprijsstijging van gemiddeld 2,7%. De SP wil juist toewerken naar een huurverlaging en pleitte daarom vorig jaar al een bevriezing van de huren.

Maar minister Ollongren van Binnenlandse Zaken was daar tegen. Zij wil dat verhuurders alleen huurders te hulp schieten die echt in financiële problemen komen.

Motie van afkeuring

De discussies hierover vorig jaar in de Eerste Kamer leverden haar een historische motie van afkeuring op van de senatoren. Het kabinet moet nog reageren op de Kamerwens van vandaag.

Overigens hebben verschillende corporaties zelf al besloten de huren vorig jaar en dit jaar niet te verhogen.

BEKIJK OOK;

Den Haag wil steviger wetsvoorstel tegen opkopers huizen

OmroepWest 25.01.2021 Het wetsvoorstel om opkopers van huizen te weren gaat de grote steden niet ver genoeg. De steden willen meer mogelijkheden hebben om op te kunnen treden tegen beleggers die huizen opkopen. Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Eindhoven pleiten daarbij voor een algemene verhuurvergunning en meer juridische mogelijkheden om malafide verhuurders aan te kunnen pakken.

Het wetsvoorstel van minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties maakt het mogelijk om in een gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gewilde gebieden huizen beschikbaar blijven. Op deze manier kan voorkomen worden dat deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel de woningen te verhuren. Dit betekent een verbetering van de positie van starters en doorstromers. Zij hoeven namelijk niet meer te concurreren met beleggers.

Hoewel de steden blij zijn dat er aandacht is voor de problematiek, gaat het wetsvoorstel volgens hen dus nog niet ver genoeg. De termijn van drie jaar vinden ze te kort, omdat de schaarste op de woningmarkt over drie jaar zeker nog niet voorbij is, zo klinkt het. Daarom zou er geen tijdslimiet aan de maatregel moeten zitten. Ook niet omdat het risico bestaat dat een woning na drie jaar alsnog aan een belegger wordt verkocht.

Huis te koop | Foto: Omroep West

Het probleem van malafide verhuurders niet opgelost

Daarnaast pleiten de grote steden ervoor de verhuurvergunning in alle verhuursituaties in te kunnen zetten en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Met het huidige voorstel wordt volgens de steden het probleem van malafide verhuurders niet opgelost. Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten.

Ook hebben de steden een aantal voorstellen gedaan om de uitvoerbaarheid en handhaafbaarheid van het voorstel te verbeteren en de uitvoering minder fraudegevoelig en kostbaar te maken.

LEES OOK:

Meer over dit onderwerp: DEN HAAG HUIZENMARKT VERHUURBESCHERMING

Wethouder Balster erg teleurgesteld in wetsvoorstel tegen malafide verhuurders: ‘Dit maakt het in Den Haag niet beter’

AD 18.01.2021 De Haagse wethouder Martijn Balster is erg teleurgesteld in een nieuw wetsvoorstel van demissionair minister Ollongren waarin maatregelen staan om op te kunnen treden tegen slechte verhuurders en het opkopen van betaalbare koopwoningen in de stad door beleggers.

Hij had graag wat meer juridische middelen gehad om op te kunnen treden tegen malafide verhuurders. ,,Dit maakt het in Den Haag niet beter.’’

Lees ook;

Het wetsvoorstel ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ maakt het mogelijk om in een bepaald gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. Hiermee kan worden voorkomen dat te veel van deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel ze te verhuren.

Concurreren

Deze praktijk zorgt er nu voor dat starters en doorstromers in steden als Den Haag nauwelijks een woning kunnen vinden omdat ze moeten concurreren met rijkere beleggers. Balster en zijn collega’s in andere grote steden zijn blij dat paal en perk gesteld kan worden aan het opkopen van huizen door beleggers. Maar het is volgens hen niet genoeg.

We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoor­raad gaan doorvoeren, aldus Martijn Balster.

,,We moeten constateren dat dit beperkt helpt’’, zegt hij. Balster heeft samen met zijn collega’s sterk gelobbyd voor extra maatregelen om de woningnood en malafide praktijken van verhuurders aan te pakken. De termijn waarvoor de opkoopbescherming gaat gelden (3 jaar) is volgens hem veel te kort. De schaarste op de woningmarkt is namelijk over drie jaar nog niet voorbij. ,,Wij zouden graag een permanente regeling willen.’’

Opgelost

De verhuurvergunning zou ook in álle verhuursituaties moeten worden kunnen ingezet, vindt hij, en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Anders kan het probleem van malafide verhuurders niet worden opgelost. Balster wil een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee ook de hoogte van de huur kan worden aangepakt. ,,We willen dit in de hele stad gaan gebruiken. Pas dan kunnen wij verhuurders die er een potje van maken echt aanpakken. We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoorraad gaan doorvoeren. Zeker in wijken waar woningen voor bizarre bedragen aan huurders, die redelijk weerloos zijn, worden verhuurd.’’

Hij is bovendien, net als zijn collega’s in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven, tegen de mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te verlengen met een extra periode, zoals de minister nu voorstelt. Dit heeft volgens hem een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt. Huurders zijn daarmee voor een langere periode onzeker over hun woonsituatie en kwetsbaarder voor malafide verhuurders. ,,Dit maakt het voor huurders in Den Haag juist slechter’’, is de overtuiging van Balster.

Schrijnender

Wethouder Balster ergert zich al langer aan de malafide praktijken van sommige verhuurders in Den Haag. Uit onderzoek blijkt dat de situatie op de Haagse huurdersmarkt nog schrijnender is dan gedacht. De huren zijn vaak veel te hoog en huurders zijn erg kwetsbaar. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.

Grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Die worden ook veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed.

De komende periode zal blijken of de minister iets doet met de oproep van de vier grote steden en Eindhoven. Balster is positief. ,,Ik heb er goede hoop op dat de minister dit signaal oppikt.’’

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag – de nieuwe impuls !!??

AD 11.02.2020

Verhuispremie

Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een Verhuispremie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Doorstroming

Woonwethouder Martijn Balster PvdA wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

Oud nieuws

Het probleem is echter niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven.

Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Zie ook: Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en zie verder ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 10

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Verhuispremie tegen dichtgeslibde woningmarkt: ‘Enige oplossing is bouwen’

OmroepWest 11.02.2020 Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een premie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Mensen blijven volgens de gemeente Den Haag vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen terwijl hun gezinssituatie is veranderd, doordat kinderen zijn uitgevlogen bijvoorbeeld. Nieuwe gezinnen op zoek naar een grotere sociale huurwoning zijn daarvan de dupe. De ‘verhuispremie’ van 2700 euro moet zorgen voor een doorstroomprikkel. Maar of dat de mensen over de streep gaat trekken, is de vraag, want eerdere soortgelijke regelingen waren niet zo succesvol.

‘Het is goed dat de regel er is, alleen zal het mensen die niet willen niet over de streep trekken’, denkt Robert Kleissen, woordvoerder van woningbouwvereniging Haag Wonen. ‘Mensen wonen soms dertig jaar in een huis.

Als ze gaan verhuizen krijgen ze te maken met een huurprijs naar de huidige maatstaven, waarbij ook opnieuw naar het inkomen wordt gekeken.’ Volgens Kleissen draait het bovendien niet alleen om geld, ook het woonplezier speelt een grote rol. ‘Het gaat om de eigen buurt. Het sociale aspect, die emotie speelt een grote rol.’

Meer bouwen

Dat sentiment herkent bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski van woningcorporatie Staedion. ‘Wij kijken goed naar doorstroming in dezelfde wijk. We hebben het gezien in Transvaal waar veel nieuwbouw werd gerealiseerd. Mensen die waren uitgeplaatst keerden weer terug, vanwege heimwee naar de oude omgeving.’

Krzeszewski vindt de verhuisbeloning van de gemeente op zich een goed idee, al meent hij dat voor echt goede doorstroming maar één oplossing is. ‘Veel meer bouwen. En dan niet tientallen, of honderden, maar duizenden woning in deze regio.’

Kijken naar ingroeiregelingen

Hij begrijpt dat niet iedereen gevoelig zal zijn voor de financiële prikkel die deze exodus op gang moet helpen. Mensen die al lang relatief goedkoop in een groot huurhuis wonen bijvoorbeeld. ‘We proberen naar ingroeiregelingen te kijken, waarbij we huren geleidelijk verhogen, dat we de bewoners gedeeltelijk tegemoetkomen.

Het mooiste zou zijn, dat is maar een idee, als we een systeem hadden waarbij je de huur voor vijf jaar vastlegt om na die periode te kijken hoe de situatie is. Of het inkomen is gegroeid en of de huur omhoog kan of dat iemand door kan stromen naar de duurdere sector.’

‘Maar die woningen moeten er dan wel zijn’, gaat Krzeszewski verder. ‘We zetten natuurlijk niemand uit huis. We zullen we doorstroming blijven stimuleren. Alle beetjes helpen, maar uiteindelijk komt het erop neer dat we toch echt meer moeten bouwen.’

Maar dat is nog zo makkelijk niet, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar housing systems aan de TU Delft. ‘We gaan het probleem zeker voorlopig nog niet oplossen, want de bouwvergunningen zijn juist gedaald, dus de komende twee jaar gaan we minder bouwen’, zegt hij in het TV West Nieuws. ‘Den Haag heeft bovendien een heel groot probleem met de stikstof.

Het is essentieel dat dat wordt opgelost. Hier hebben we de natura 2000 gebieden in de duinenstreek, dus Den Haag wordt veel zwaarder geraakt door die stikstof dan bijvoorbeeld Utrecht of Rotterdam.’

Seniorenmakelaar

Vestia maakt zich met name zorgen over de toenemende vergrijzing. ‘Daarom is het belangrijk om ouderen die te groot wonen te stimuleren en te helpen naar een kleinere, passende woning te verhuizen’, aldus een woordvoerder van de woningcorporatie. ‘Zo maken zij ruimte voor gezinnen die een grotere woning nodig hebben.’

Volgens Vestia is de inzet van een zogeheten seniorenmakelaar in dat kader een positieve ontwikkeling. In Zoetermeer zijn nu diverse corporaties een samenwerking aangegaan met de gemeente waarbij Zoetermeerse senioren die huren hulp krijgen van zo’n makelaar bij het zoeken naar een ander huis. ‘De verwachting is dat de makelaar ieder jaar zo’n vijftig senioren aan een passende woning helpt.’ In Den Haag is er geen seniorenmakelaar, maar is sprake van een doorstroommakelaar. ‘De woningcorporaties werken mee door de kandidaten een andere woning te bieden’, aldus de woordvoerder. ‘Ook hebben zij een contactpersoon voor de doorstroommakelaar om te zorgen voor vlotte bemiddeling en toewijzing.’

Voor wie is de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK: Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

Huurders die kleiner gaan wonen krijgen voortaan een som geld mee

AD 11.02.2020 Hagenaars die bereid zijn te verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, krijgen daar sinds begin deze maand een beloning van de gemeente voor. Woonwethouder Martijn Balster wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. ,,Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning. Met dit geld moet de doorstroom meer op gang komen, zodat mensen op een voor hen passende plek terecht komen.”, stelt hij. ,,Voor iedereen is dat winst.”

Lees ook;

Lees meer

Het probleem is niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven. Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Voorrang en bemiddeling

Balster heeft echter hoop dat het nu wel goed komt. De nieuwe vergoeding is, net als in 2012 en 2016, bedoeld voor huishoudens van maximaal drie personen die nu wonen in een huis met meer dan vijf kamers en willen verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning (minder dan 80 vierkante meter), een huis in de vrije sector of een gekocht pand. Ook moeten zij al in de stad wonen, verbonden zijn aan een Haagse woningcorporatie en nog geen eerdere uitkering hebben gekregen om door te kunnen stromen.

De gemeente wil deze groep ook hulp bieden bij het bemiddelen voor een nieuw huis en belooft voorrang als zij problemen hebben met de toegankelijkheid. De verhuizers hebben dan recht op een pand waar een lift aanwezig is of een gelijkvloerse woning.

Huurders met interesse kunnen via de website van de gemeente een aanvraag indienen. Binnen twaalf weken moeten zij vervolgens een reactie van de gemeente krijgen.

Premie voor wie kleiner gaat wonen

Den HaagFM 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

OmroepWest 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK:

Meer over dit onderwerp: VERHUIZING DEN HAAG PREMIE

Het gedonder met de “Sonate” in het Haagse Wijnhavenkwartier

Het project Sonate; de drie torens waaruit het project bestaat dragen de naam; Bolero, Adagio en Cantate.

De kwestie de Sonate

De oppositie in de Haagse gemeenteraad gaat een poging doen om toch sociale huurwoningen in de nieuwe torens rond het cultuurcomplex in het centrum van Den Haag te krijgen.

De toenmalig wethouder Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij) wilde dat in een van die torens ook sociale huurwoningen zouden komen. Daarvoor was wel extra geld nodig van de gemeente om het mogelijk te maken.

Den Haag was toen zelfs nog bereid om hiervoor een miljoen euro uit te trekken. ‘Het openbare gebied moet van de hele stad worden en ook de woningen moeten toegankelijk worden voor alle groepen in de stad,’ was toen de redenering.

Echter de nieuwe wethouder Boudewijn Revis (VVD, bouw)  maakte eind januari 2019 al bekend dat de veelbesproken huurwoningen in een van de torens naast het onderwijs- en cultuurcomplex (OCC) worden geschrapt. Dit omdat ze te duur zouden worden. Daardoor zagen de woningbouwcorporaties er vanaf om 88 huurappartementen af te nemen in de luxe woontoren die VolkerWessels aan het Spuiplein bouwt.

De teleurstelling was daarom groot bij veel mensen die ondanks een kleine portemonnee hadden gehoopt op een sociale huurwoning op een geliefde locatie in de Haagse binnenstad.

Martijn Balster, fractievoorzitter van de Haagse PvdA, kon zich het chagrijn goed voorstellen. Juist in de meest gesegregeerde stad van Nederland is het volgens hem van belang om ook sociale huurwoningen te bouwen in de meest geliefde woonwijken: ,,We nemen dit hoog op.

Bouwakkoord

De welstandscommissie van de gemeente had aanvankelijk forse kritiek op de drie torens. Maar na aanpassing van het ontwerp, kwam er toch een akkoord.

De bouw van drie hoge torens in het Spuikwartier kon doorgaan. Een meerderheid in de Haagse gemeenteraad had geen bezwaren tegen de plannen (incl. sociale woningbouw) van wethouder Joris Wijsmuller. Ook de VVD en CDA hadden hun verzet tegen de bouw van 88 sociale huurwoningen gestaakt.

Plan

Binnenkort begint ontwikkelcombinatie Sonate met de bouw van twee woontorens: één aan de Schedeldoekshaven en één aan de Turfmarkt tussen het onderkomen van de Universiteit Leiden en het occ. De torens, die naar verwachting in 2021 worden opgeleverd, krijgen een hoogte van ca. 90 meter.

Er komen ruim 450 woningen in, zowel koop als huur, een hotel en commerciële voorzieningen op de begane grond. Op de plek waar nu nog het Nederlands Dans Theater zit, komt uiteindelijk een derde toren.

Gerelateerd;

Wijsmuller: ‘Kosten sociale woningen Haags Wijnhavenkwartier vallen binnen spelregels gemeente’

Onrust in Haagse coalitie over plannen voor sociale woningen in Wijnhavenkwartier

Welstandscommissie keurt Haags cultuurcentrum niet goed

Toch sociale woningbouw in luxe woontorens in centrum Den Haag

Toch sociale woningbouw in Spuikwartier 21 april 2016

Zie ook: Het SpuiForum gaat vrolijk weer verder !! – voortgang 08.09.2019

Zie ook: En weer gaat het gedonder met het SpuiForum vrolijk verder !! – deel 2

Zie ook: Crisis en nog meer vertraging nieuwe plannen Haags Spuiforum

Zie ook: Nog meer vertraging nieuwe plannen Haags Spuiforum – deel 8

Zie ook: De Skyline van Den Haag gaat de komende jaren drastisch veranderen

Zie ook: Hoe nu verder met de Haagse hoogbouw: Eyeline en Skyline !!

Rond Amare komen een paar hoge gebouwen. Zoals 'Toren C', helemaal links. | Afbeelding gemeente Den Haag

Opnieuw tegenslag in Wijnhavenkwartier Den Haag: ruzie over toren naast Amare

OmroepWest 27.05.2021 Opnieuw dreigt een grote tegenslag bij de vernieuwing van het Wijnhavenkwartier in het centrum van Den Haag. De gemeente en de bouwer van een grote toren naast het cultuurpaleis Amare hebben onenigheid gekregen over wat er in dat gebouw moet komen. Daarom overweegt de gemeente het contract met de ontwikkelaar te ontbinden.

Als dat inderdaad gebeurt, heeft het een kettingreactie aan gevolgen: zo kan ook de parkeergarage op het Spuiplein niet helemaal worden opgeleverd. Dat leidt mogelijk tot schadeclaims en een gebrek aan parkeerplekken voor werknemers en bezoekers. Bovendien blijft het gebied rond het cultuurpaleis veel langer dan gedacht een bouwplaats.

De Haagse wethouder Anne Mulder (VVD, stadsontwikkeling) kondigt de problemen met de toren aan in een brief over de voortgang van de bouw van Amare. Het gaat om een gebouw dat Toren C heet en ook wel Cantate wordt genoemd. Het wordt ontwikkeld door VolkerWessels en moet komen te staan op de plek waar nu nog steeds de repetitieruimtes van het Nederlands Danstheater zijn. De bedoeling was dat die zouden worden afgebroken op het moment dat Amare is opgeleverd. Daarna zou hier een gebouw van zeventig meter hoog komen. Het oorspronkelijke idee was dat dit al in 2022 klaar zou kunnen zijn.

Geen overeenstemming met ontwikkelaar

Nu meldt Mulder dat er problemen zijn opgedoken bij de bouw ervan. ‘Voor Toren C geldt dat er geen overeenstemming is bereikt tussen de ontwikkelaar en de gemeente over het programma. Ontbinding van de overeenkomst met de ontwikkelaar wordt overwogen, evenals een nieuwe ontwikkeling’, schrijft hij letterlijk aan de gemeenteraad.

Een van de redenen voor het mogelijk afblazen van de bouw van de toren, is dat er geen goede bestemming voor kan worden gevonden. Onderzocht is of het een combinatie van woningen en een hotel of helemaal een hotel kon worden. Mulder: ‘Het is niet gelukt om tijdig tot overeenstemming over het programma te komen. Het aanbod van VolkerWessels voldeed niet aan de gestelde eisen.’

Grote vertraging bij bouw van toren

De gemeente gaat nu onderzoeken wat er wel kan komen. Dat betekent dat er een grote vertraging optreedt. De bouw kan nu op z’n vroegst in 2024 beginnen. Dat betekent dat de toren dan in het meest optimistische scenario in 2027 pas klaar is.

Het comité SOS Den Haag dat de bouw in het Wijnhavenkwartier nu al tien jaar kritisch volgt, wijst op de parallellen met de bouw van een parkeergarage bij het hotel op de het noordelijk havenhoofd in Scheveningen. Dat is ook een project van VolkerWessels en dacht de gemeente goede afspraken te hebben gemaakt met die ontwikkelaar. Toch leidde dit ook daar tot een conflict over de hardheid daarvan.

Grote gevolgen

Bovendien stelt SOS Den Haag dat de vertraging enorme gevolgen kan hebben. Zolang de toren niet is gebouwd, kan ook het deel van de parkeergarage onder het Spui onder dit gebouw niet open en blijft het gebied een bouwput, zeggen de leden Guust Baartmans en Peter Drijver. Daarnaast kan ook het stadsbalkon – een verhoogde looproute langs Amare – nog niet worden aangelegd.

Volgens Baartmans en Drijver zou het niet openen van een deel van de parkeergarage kunnen leiden tot schadeclaims bij de gemeente. ‘Dit heeft echt verstrekkende gevolgen’, zegt Baartmans. ‘Dramatisch’, oordeelt Drijver.

Boete wegens vertraging

Dat er problemen zijn met die garage, bevestigt Mulder in zijn brief. ‘Het deel van de Spuigarage onder Toren C is pas na oplevering van deze toren beschikbaar. Dit in verband met de fundering van de toren die door dit gedeelte van de parkeergarage gaat en de bouwveiligheidszone tijdens de bouw van deze toren’, schrijft hij.

Overigens is dat niet het enige probleem. Het andere deel van de garage – onder het Spuiplein en Amare – had al opgeleverd moeten zijn aan de eigenaar. Dat is nog niet gebeurd. Daarom krijgt de gemeente een boete. De hoogte daarvan is geheim.

Amare op 1 juli opgeleverd, meer geld nodig

De gemeente gaat er ondertussen nog wel vanuit dat Amare per 1 juli wordt opgeleverd door bouwer Cadanz, zo niet dan volgt een boete. De ingebruikname is in september. Dan wordt er een ‘dankconcert’ gegeven. Daarna wordt het voor grote evenementen tijdelijk gesloten. Wel zijn er dan rondleidingen en proefvoorstellingen. In november 2021 vindt de grote opening plaats met een feestelijk meerdaags programma.

Wel is het inmiddels vrijwel zeker dat er nog extra geld nodig is voor Amare. Die aankondiging deed Mulder al eerder, maar later hield hij weer een slag om de arm. Nu schrijft hij dat hij al op zoek is naar extra geld. ‘Vooralsnog is het niet onaannemelijk dat aanvullende dekking voor onvoorziene kosten nodig is. Mogelijkheden voor aanvullende dekking worden verkend.’

LEES OOK: Haagse politiek zet belangrijke stap op weg naar raadsenquête naar bouw cultuurpaleis Amare

Meer over dit onderwerp: AMARE CULTUURPALEIS ANNE MULDER

Cultuurcomplex Amare.

Vertraging na onenigheid over één van drie geplande torens bij cultuurcomplex Amare

AD 27.05.2021 Weer een tegenvaller in het hoofdstuk van Amare in het Spuikwartier. Bij het cultuurcomplex zouden drie torens worden gebouwd, maar de bouwer en de gemeente liggen met elkaar in de clinch over één van die gebouwen. De twee partijen zijn het niet eens over wat er in moet komen.

Het gaat om ‘Toren Cantate’ of ‘toren C’, zoals de nog niet gebouwde toren is genoemd, die op de plek komt van het Nederlands Dans Theater. Omdat de gemeente het niet eens wordt met de ontwikkelaar, dreigt het contract ontbonden te worden, laat wethouder Anne Mulder (VVD, stadsontwikkeling) in een brief aan de Haagse gemeenteraad weten.

Lees ook;

Zwaar onderzoeksmiddel van raadsenquête naar cultuurpaleis Amare stap dichterbij

Conservatorium stelt verhuizing naar Amare uit

In het pand zou of een combinatie komen van een hotel en woningen of enkel de bestemming van hotel krijgen. Het is niet gelukt om daar een akkoord over te krijgen. Het aanbod van de bouwer zou ‘niet aan de gestelde eisen voldoen’, aldus de gemeente.

Renovatie

Wat nu? Ontbinding van de overeenkomst dreigt dus. Het zou kunnen dat de toren een nieuwe bestemming krijgt. Wat zeker is, is dat hierdoor de start van de bouw is vertraagd. Dat heeft niet alleen gevolgen voor toren Cantate, maar ook voor de renovatie van de Spuigarage en het definitief inrichten van het Stadsbalkon, een verhoogde looproute langs Amare. Voordat daarmee begonnen kan worden, moet toren C namelijk al staan.

De Spuigarage zou de komende tijd gerenoveerd worden. Een derde van het oppervlak zit onder de toren en kan pas aangepakt worden als die staat. Dit omdat de fundering van het te bouwen gebouw door de garage gaat. De kans is groot dat twee derde van de garage in oktober dit jaar al klaar is. Het is door deze nieuwe ontwikkeling nog maar de vraag wanneer de hele parkeerlocatie gereed is.

Als er geen tegenvallers meer komen is toren C op zijn snelst in 2027 klaar.

Twee woontorens naast het Spuiforum verkocht

AD 06.04.2020 Twee vastgoedbedrijven hebben de nog te bouwen torens Adagio en Bolero aan het Spui gekocht. Dat meldt vastgoedmarkt.nl.  De twee torens behoren tot het project ‘Sonate‘ en bestaan uit 456 huurappartementen en zo’n 1.500 vierkante meter commerciële ruimte.

Vastgoedbedrijf MN heeft namens haar opdrachtgever Pensioenfonds Metaal & Techniek (PMT) woontoren Adagio gekocht. Het gebouw is met zijn negentig meter de hoogste van de drie.  Naar verwachting wordt het in het eerste kwartaal van 2024 opgeleverd.

SPF Beheer koopt woontoren Bolero namens Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer. Het gebouw moet in het derde kwartaal van 2022 worden opgeleverd. De toren wordt met een balkon verbonden aan theater Amare (Spuiforum), dat momenteel ook nog gebouwd wordt.

Een derde toren die bij het project Sonate hoort, wordt later nog gebouwd. Alle appartementen van de luxe woontorens komen in het huursegment te vallen. Lange tijd was het de bedoeling dat 88 woningen gereserveerd zouden worden voor sociale huur. Dat bleek later niet haalbaar.

Adagio is een prestigieus bouwplan. © Jo Coenen Architects & Urbanists

Goedkope appartementen woontoren Adagio bewust uit bouwplan geprijsd

AD 06.09.2019 De bouwer van de toekomstige woontoren Adagio aan het Haagse Spuiplein heeft de 88 beloofde, goedkope appartementen bewust uit het prestigieuze bouwplan geprijsd, zegt de Haagse Stadspartij.

Door de appartementen veel groter te maken dan eerder was afgesproken, zouden de geraamde bouwkosten per woning met een ton zijn opgelopen, stelt raadslid Peter Bos. De sociale huurwoningen werden daardoor zo duur dat corporaties er geen heil meer in zagen om ze over te nemen.

Lees ook;

Dag van de Architectuur: ‘Er is vooral een hoop moois te zien’

Lees meer

Toch geen goedkope appartementen in luxe woontoren aan Spuiplein

Lees meer

Raadslid Bos vindt ook dat de ontwikkelaar dubieus met de funderingskosten is omgegaan. Voor woontoren Adagio waren die extreem hoog, omdat er door een parkeergarage geboord moest worden. Maar in plaats van de extra kosten over de drie torens van het bouwproject te verdelen, kwamen ze geheel voor rekening van het Adagio-complex.

Bouwwethouder Boudewijn Revis ontkent de machinaties ten stelligste. Volgens hem is het ‘onzin’ dat er gepoogd zou zijn de woningen groter en daarmee (te) duur te maken. Ook stelt hij dat het verekenen van de oplopende kosten voor de fundering over de drie woontorens in het bouwproject niet volgens de afspraak is. ,,De bouwer heeft niets fout gedaan, hem valt niets te verwijten.’’

Requiem

Met die uitleg hadden raadsfracties gisteravond toch grote moeite. Ze leek ook niet erg in overeenstemming met de antwoorden die de HSP, de PvdA en Partij voor de Dieren hadden gekregen op hun 61 vragen over wat raadslid Peter Bos ‘het requiem van de 88 sociale woningen’ noemde. ,,Het lijkt er toch echt op dat de projectontwikkelaar heel bewust de sociale woningen uit de markt heeft gerekend”, verzuchtte hij.

De poging van partijen om de beloofde, goedkope appartementen dan maar naar de Cantate-toren te verplaatsten, mislukte. Hoewel de-ze toren als laatste van de drie rond het Spuiplein gebouwd gaat worden, zijn de contracten al getekend. ,,Dat gaat dus niet’’, zei de wethouder.

Wel wil hij bekijken of de zogeheten afsprakenbrief over toren A naar de raad gestuurd kan worden. ‘Graag’, luidde het antwoord. ,,Want hier valt geen chocola van te maken.’’

Haagse oppositie wil toch huurwoningen in torens naast cultuurcomplex

OmroepWest 05.09.2019 De oppositie in de Haagse gemeenteraad gaat een poging doen om toch sociale huurwoningen in de nieuwe torens rond het cultuurcomplex in het centrum van Den Haag te krijgen. ‘Ik eis dat die woningen alsnog worden opgenomen in het plan’, aldus raadslid Peter Bos van de Haagse Stadspartij. PvdA en Partij voor de Dieren voelen ook veel voor dat idee. Dat gaan ze donderdagavond tijdens een debat over de bouw in het centrum van de stad aan wethouder Boudewijn Revis (VVD) meedelen.

De wethouder maakte eind januari van dit jaar bekend dat de veelbesproken huurwoningen in een van de torens naast het onderwijs- en cultuurcomplex (OCC) worden geschrapt. Dit omdat ze te duur zouden worden. Daardoor wil geen enkele woningbouwcorporatie ze van de ontwikkelaar kopen.

De oppositiepartijen reageerden in januari al verbolgen. Ze vinden het belangrijk dat er ook sociale woningen in de binnenstad worden gebouwd. Daarom stelden ze tientallen schriftelijke vragen over de kwestie aan Revis. Die heeft die nu beantwoord en de oppositie wil nog niet capituleren.

Drie hoge gebouwen

Naast het cultuurcomplex komen nog eens drie hoge gebouwen die het stadsbeeld waarschijnlijk nog meer gaan bepalen dan het OCC zelf. Dat project heet Sonate; de drie torens waaruit het bestaat dragen de naam Bolero, Adagio en Cantate.

Adagio is een ontwerp van MVSA Architecten, verantwoordelijk voor onder meer het Centraal Station in Rotterdam, het European Medicines Agency aan de Zuidas in Amsterdam en de nieuwbouw van het HagaZiekenhuis in Den Haag. Het komt aan de Turfmarkt, tussen de campus van de Universiteit Leiden in Den Haag en het OCC, te staan.

Naast cultuurcomplex

Bolero verrijst tussen het cultuurcomplex en de Schedeldoekshaven. Dit gebouw is ontworpen door Klunder Architecten. Dat bureau is bijvoorbeeld verantwoordelijk voor de President aan het Verhulstplein, een blok aan de Oude Haagweg en meerdere projecten in de Binckhorst in Den Haag.

De voorbereidingen voor de bouw van deze rond de negentig meter hoge torens zijn op dit moment in volle gang. De weg is daarvoor al omgelegd. De derde toren, net naast het Mercure hotel, is ook van Klunder. Deze Cantate wordt later gebouwd omdat hiervoor eerst het laatste nog overeind staande deel van het Nederlands Danstheater moet worden gesloopt. Dat kan pas als het OCC is opgeleverd.

Toch een akkoord

De welstandscommissie van de gemeente had aanvankelijk forse kritiek op de drie torens. Maar na aanpassing van het ontwerp, kwam er toch een akkoord.

Toenmalig wethouder Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij) wilde dat in een van die torens ook sociale huurwoningen zouden komen. Daarvoor was wel extra geld nodig van de gemeente om het mogelijk te maken. Den Haag was bereid om hiervoor een miljoen euro uit te trekken. ‘Het openbare gebied moet van de hele stad worden en ook de woningen moeten toegankelijk worden voor alle groepen in de stad,’ was zijn redenering.

Relatief duur

Maar wethouder Revis, nu verantwoordelijk voor de bouw, maakte eerder dit jaar dus bekend dat de woningen er niet komen. Uit de antwoorden op de vragen van de kritische oppositie wordt duidelijk dat de woningen aanvankelijk in Cantate zouden komen. Maar omdat dit dus later wordt gebouwd, werden ze op verzoek van de gemeente verplaatst naar Adagio, dat sneller klaar is. En uitgerekend dit gebouw wordt relatief duur, onder meer omdat de fundering van het gebouw complex is omdat het bovenop de ondergrondse parkeergarage komt.

De oppositie ziet in de antwoorden aanleiding om toch nog eens Revis aan de tand te voelen. Bos van de Haagse Stadspartij denkt dat als de extra kosten voor de funderingsproblemen aan alle drie de torens worden toegerekend, er toch sociale woningen in kunnen worden opgenomen.

Hardere afspraken

Maar ook PvdA en Partij voor de Dieren hebben nog veel vragen. Zo pleit fractievoorzitter Martijn Balster van de PvdA voor hardere afspraken met ontwikkelaars, zodat ze in de toekomst aan hun belofte kunnen worden gehouden. ‘We moeten hier echt lessen uit trekken, anders worden er veel te weinig sociale woningen in Den Haag gebouwd.’

De partijen pleiten er nu alle drie voor om de sociale woningen de laatste toren, Cantate, onder te brengen. ‘Die is toch nog niet ontworpen,’ aldus Robert Barker van de Partij voor de Dieren.

Meer over dit onderwerp: SOCIALE WONINGEN CULTUURCOMPLEX OCC SONATE

Gerelateerd;

Wijsmuller: ‘Kosten sociale woningen Haags Wijnhavenkwartier vallen binnen spelregels gemeente’

Onrust in Haagse coalitie over plannen voor sociale woningen in Wijnhavenkwartier

Welstandscommissie keurt Haags cultuurcentrum niet goed

Toch sociale woningbouw in luxe woontorens in centrum Den Haag

Timelapse: Cultuurcomplex vordert gestaag, toch nog 2,5 jaar wachten

Cultuurcomplex in Den Haag bereikt hoogste punt

Deel oppositie wil dat wethouder Wijsmuller zijn koffers pakt vanwege vertraging cultuurcomplex

Welstandscommissie: kwaliteitsbewaker of muggenzifter?

Nog onduidelijk of nieuw Cultuurcomplex in Den Haag duurder wordt

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

AD 14.06.2019

10.07.2019

Scheefhuurders

Vanaf 1 juli 2019 komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

Voor tweepersoonshuishoudens geldt een grens van 67.000 euro. Verhuurders moeten straks een huisvestingsvergunning aanvragen. Bij overtredingen krijgt de bewoner een boete van 410 euro en de verhuurder van minimaal 5000 euro.

AD 11.02.2020

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?

Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.

De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

AD 29.06.2019

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder Boudewijn Revis gisteravond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

AD 04.07.2019

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde gisteravond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal hierdoor stilvallen.’’

Kortom, beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad gisteravond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Resolute, maar tijdelijke maatregel
De maatregel is onderdeel van een breder pakket uit de Haagse Woonagenda. Daarin wordt ook de Rotterdamwet in bepaalde delen van Den Haag ingevoerd. Wethouder Revis daarover: ‘Ik heb geen tijd voor politiek. De woningmarkt staat onder grote druk, dat probleem wil ik oplossen.’ Deze ‘resolute maatregel’ wordt toegepast vanwege de dichtgeslibde woningmarkt, maar is een tijdelijke.

De woningnood waar we momenteel in Nederland mee te kampen hebben blijft nog zeker tien jaar duren. In 2030 zijn er nog steeds 200.000 woningen te weinig. Met name in de Randstad blijft de situatie nijpend. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Het kabinet maakte in mei vorig jaar afspraken met gemeenten, provincies, marktpartijen en corporaties. Die afspraken moeten ertoe leiden dat er jaarlijks gemiddeld 75.000 woningen worden gebouwd. Dat aantal werd in 2018 met 66.000 nieuwe huizen benaderd, maar dit jaar lukt het niet en gezien de krimp in het aantal bouwvergunningen wordt het ook volgend jaar lastig.

lees: woonagenda 2019 2023

lees: bijlage_Woonvisie_Den_Haag_2017-2030_

lees: GEAMENDEERD Voorstel van het college inzake Woonagenda 2019-2023 def 26.02.2018

Zie ook: Woonagenda Den Haag 2019

zie ook: Toekomstvisie Den Haag 2040 – Agenda

zie ook: Den Haag Groeistad 2040

Zie ook: Het gedoe met de Haagse (huur)woning

Zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

Zie ook: Moerwijk en de Rotterdam-wet

Zie ook: PVV Den Haag en de Rotterdamwet

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en ook: Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

Zie ook: De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

Zie ook: Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingriddeel 1

Zie ook; Huurverhoging

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Per jaar komen er 750 goedkope huizen bij in Den Haag

AD 04.07.2019 Tot 2021 komen er in Den Haag per jaar ruim 750 sociale woningen bij, zo maakte wethouder Boudewijn Revis gisteren bekend. ,,Wij maken onze ambitie waar.’’

De komende drie jaar gaan in Den Haag bijna 3800 sociale huurhuizen in aanbouw. De goedkope woningen met een huur van maximaal 720 euro per maand komen bijvoorbeeld aan de Waldorpstraat (623 woningen), achter station Hollands Spoor en op de Binckhorst aan de Pegasusweg (300 woningen), het Maanplein (162 woningen) en het Erasmusveld (124 woningen).

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

Woonwethouder Boudewijn Revis kreeg vanuit de linkse oppositie sinds zijn aantreden geregeld kritiek op de Haagse bouwplannen, die veel te weinig goedkope huizen zouden omvatten. Maar volgens de wethouder laten de nieuwe plannen zien dat het stadsbestuur zijn ambities waarmaakt.

Pole position

Revis: ,,We staan aan de startlijn op pole position om betaalbare woningen te bouwen. Maar de race begint pas nu, dus we moeten hard blijven werken met coöperaties en marktpartijen om het voor elkaar te krijgen.’’

In totaal presenteert wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling) maar liefst 35 bouwprojecten voor 17 tot 623 sociale woningen. Met de bouw van 1300 woningen moet dit jaar worden begonnen, voor 2020 staan ruim 1100 goedkope woningen op stapel en vanaf 2021 m0eten nog eens ruim 1200 betaalbare huurhuizen worden neergezet.

Verdienste

De Haagse PvdA ziet de plannen van de wethouder deels als een verdienste van de eigen partij. ,,Je kunt zien dat het stadsbestuur heeft geluisterd naar onze herhaalde oproep om meer goedkope huizen te bouwen’’, zegt fractieleider Martijn Balster. Zijn complimenten gaan uit naar de woningcorporaties, die weinig financiële armslag hebben en toch het gros van de huizen gaan bouwen. ,,Dat ze dit eruit hebben weten te persen is knap.’’

Voor de PvdA blijft de vraag wel hoeveel van de nu gepresenteerde plannen werkelijk (op tijd) worden uitgevoerd. Ook vindt Balster dat er nog meer sociale woningen bij moeten. ,,30 procent is de afspraak, en dan is 750 sociale woningen per jaar nog lang niet genoeg.”

Inkomenseis voor huurders in Den Haag? Hoe? Wat? Waar? Waarom?

OmroepWest 28.06.2019 Vanaf maandag 1 juli gaan in Den Haag nieuwe regels gelden voor huurders en verhuurders. Het meest in het oog springt de huisvestingsvergunning die mensen moeten aanvragen als ze een particuliere woning gaan huren. Het Haagse stadsbestuur wil met de maatregelen de crisis op de woningmarkt beteugelen. Wat gaat er veranderen?

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?
Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Is deze vergunning nodig voor elke huurwoning?
Nee, het gaat om huizen met een huurprijs van 720 tot 950 euro per maand. Ook is er een vergunning nodig als de woning 185 punten of minder heeft volgens het woningwaarderingsstelsel. Dat is een systeem waarbij de maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van punten voor bijvoorbeeld oppervlakte van een woning en aantal ruimtes. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.

En voor woningen met een huurprijs tot 720 euro per maand?
Ook dan moet de huurder een vergunning aanvragen als het gaat om een particuliere woning. Bij een sociale huurwoning, vraagt de woningcorporatie de vergunning voor de nieuwe huurder aan.

Even terug naar die woningen tussen de 720 en 950 euro per maand, welk inkomen ‘past’ daar bij?
De gemeente heeft het jaarinkomen voor deze woningen vastgesteld op 57.053 euro of minder bij een eenpersoonshuishouden of 67.053 of minder bij een huishouden met twee of meer personen. Als een huurder meer verdient, moet hij dus op zoek naar een duurdere woning.

Geldt de vergunningsplicht ook voor bestaande huurders?
Het is alleen bedoeld voor huurders die vanaf 1 juli een huurcontract tekenen.

Wat wil het stadsbestuur met deze maatregel bereiken?
De gemeente wil dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker verdeeld worden. Volgens wethouder Boudewijn Revis (VVD, Stadsontwikkeling, Wonen en Scheveningen) is er in de stad vooral een tekort aan huizen voor mensen met een middeninkomen. Zij kunnen de huurwoningen die vrijkomen, vaak niet betalen. Door het reguleren van de huurmarkt, wil Revis meer woningen voor deze groep ‘vrijspelen’.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.
De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

Ziet iedereen de maatregel als het ei van Columbus?
Zeker niet. Projectontwikkelaars en investeerders zijn niet blij met de bemoeienis van de gemeente en zeggen dat marktpartijen daardoor de stad uit gejaagd worden. ‘Het is maar zeer de vraag welke marktpartijen nog actief willen en kunnen zijn in een Haagse te reguleren markt voor de middenhuur’, denkt Frank Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN).

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Ook Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP twijfelt eraan of het wel gaat werken. ‘Krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens?’, vraagt hij zich af. ‘We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Snijdt de kritiek van de oppositie hout?
Het klopt in elk geval dat de markt zelf de regels in de gaten gaat houden. Niet de gemeente maar de verhuurder gaat controleren of een nieuwe huurder een huisvestingsvergunning heeft.

De gemeente komt wel om de hoek kijken als huurders en verhuurders de regels overtreden. Als een woning wordt verhuurd zonder vergunning dan krijgt een niet-beroepsmatige verhuurder een boete van vijfduizend euro en bij de tweede overtreding een boete van tienduizend euro. Een beroepsmatige verhuurder moet tienduizend euro betalen en bij de tweede keer twintigduizend euro. Een huurder die de regels overtreedt betaalt 410 euro boete.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT INKOMENSEIS WETHOUDER BOUDEWIJN REVIS DEN HAAG

‘Blufpoker’ in de Haagse gemeenteraad: Vastgoedsector dreigt stad links te laten liggen

AD 13.06.2019 Beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad vanavond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (meerpersoonshuishoudens) komt in Den Haag niet meer in aanmerking voor een middeldure huurwoning. De benodigde huisvestingsvergunning zit er voor hen niet in.

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder vanavond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde vanavond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal stilvallen.’’

Den Haag grijpt in op vrije woningmarkt met inkomenseis

OmroepWest 13.06.2019 Den Haag mag van de gemeenteraad ingrijpen op de vrije markt om de crisis op de woningmarkt aan te pakken. Een van de maatregelen is het stellen van een inkomenseis aan huurders. De raad ging donderdagavond in meerderheid akkoord met de plannen hiervoor van het college.

Vanaf 1 juli komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

De plannen moeten ervoor zorgen dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker worden verdeeld. Volgens VVD-wethouder Boudewijn Revis is de echte oplossing het bouwen van woningen. ‘Maar zolang deze er nog niet zijn, moeten we andere maatregelen nemen’, zei Revis in de raadsvergadering. ‘Het moet helaas want de woningmarkt zit op slot.’

‘Meer betaalbare woningen’

Revis wil vooral de mensen met een middeninkomen in de stad houden. ‘Nu kunnen leraren, verplegers of agenten heel moeilijk aan een woning komen. Door deze maatregelen komen er meer betaalbare woningen beschikbaar.’

De maatregelen zijn opvallend voor een VVD-wethouder. Liberalen houden over het algemeen niet van ingrijpen in de vrije markt. Volgens D66-raadslid Dennis Groenewold is het ‘alsof de Partij voor de Dieren onbeperkt spareribs gaat eten tijdens een fractie-uitje. Maar alle gekheid op een stokje, dit is hard nodig’, zei Groenewold.

Blij

Ook Mariëlle Vavier van GroenLinks waardeert de aanpak. ‘Het besluit om de middenhuur te reguleren is pijnlijk voor een VVD-wethouder maar ik ben blij dat we onze nek uitsteken.’

VVD-raadslid Jan Pronk vindt de aanpak wel degelijk liberaal. ‘Het is juist heel liberaal om marktfalen op te lossen’, zei hij. ‘Bouwen is het belangrijkst maar ik ben blij dat we het aanbod van huizen voor mensen met een middeninkomen op deze manier kunnen behouden.’

‘Verhuurder bepaalt de prijs’

Een aantal partijen twijfelt aan de effectiviteit van de inkomenseis. ‘Wat de huurprijs wordt van een woning is aan de verhuurder’, stelde Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ‘Gaat de aanpak wel werken en krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens? We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Oppositiepartijen CDA, PvdA, Haagse Stadspartij, SP, Partij voor de Dieren en de PVV stemden tegen het voorstel. Volgens het CDA gaan de maatregelen niet werken. ‘Je kan gaan reguleren wat je wil maar je lost de problemen niet op’, zei CDA-raadslid Kavish Partiman. ‘Het enige dat helpt is bouwen.’

Dit lost niets op

Ook de Haagse Stadspartij ziet niets in de plannen. ‘Ze gaan weinig opleveren’, zei HSP-raadslid Peter Bos. ‘Sommige mensen krijgen voordelen en andere minder. Per saldo lost het niets op.’ Daarnaast stoort Bos zich eraan dat zogenaamde ‘onmisbare beroepen’ zoals leraren en agenten voorrang krijgen. ‘Dat is positieve discriminatie die totaal misplaatst is. Zijn er dan ook misbare beroepen?’

Op korte termijn start Den Haag een campagne om de stad te informeren over de maatregelen die het stadsbestuur gaat nemen. Een motie van de VVD hierover kreeg voldoende steun.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT DEN HAAG GEMEENTE CRISIS

Den Haag gaat inkomenseisen stellen in vrije sector tegen ‘scheefwonen’

NOS 13.06.2019 De gemeente Den Haag gaat inkomenseisen stellen in de vrije huursector. Mensen die minder dan twee keer modaal verdienen, krijgen voorrang bij de middeldure woningen met een huur tussen de 720 euro en 1000 euro per maand. Daar is niet alleen in Den Haag een groot tekort aan.

Het is voor het eerst dat een gemeente ingrijpt in de vrije sector. Daarbij mogen verhuurders zelf hun huurprijs blijven bepalen, maar er komt dus een inkomenstoets. Den Haag neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad de rug toekeren, zegt wethouder Wonen Boudewijn Revis in het NOS Radio 1 Journaal.

De gemeente wil beroepsgroepen waarin veel mensen een modaal salaris verdienen, zoals leraren, agenten en verpleegkundigen, in de stad houden. “Er is een lerarentekort en als iemand een baan vindt bij een school, dan moet hij ook kunnen wonen. Agenten die een nachtdienst hebben moeten na afloop daarvan naar huis kunnen gaan, naar een huis in de stad.”

Enorm veel gebouwd

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Als de gemeenteraad vanavond met het plan instemt, gaat het per 1 juli in.

VVD-wethouder Revis ziet het wel als een noodmaatregel. “Wij willen op de eerste plaats meer woningen bouwen, dus er wordt enorm veel gebouwd. Maar we kunnen er niet op wachten tot al die woningen klaar zijn. Zodra het niet meer nodig is, schaffen we het af.”

Bekijk ook;

Scheefwonersplan stuit op grote weerstand en blijkt nog weinig concreet

Coalitie wil scheefwoners harder aanpakken

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Telegraaf 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Bekijk meer van; huurwoningen gemeenten den haag

© Copyright ANP 2019 Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

MSN 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Inkomenseis voor woning middenhuur? Gemeenteraad stemt vanavond

Den HaagFM 13.06.2019 De gemeenteraad stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. Huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen komen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Den Haag is de eerste gemeente die ingrijpt in de vrije sector. De stad neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen niet in Den Haag kunnen wonen. Dat zegt wethouder Boudewijn Revis.

De gemeenteraad stemt donderdag over het voorstel van wethouder Boudewijn Revis (VVD) over de verhoging van de vergunningsgrens. Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

Den Haag stemt over inkomenseis voor woning middenhuur

OmroepWest 13.06.2019 De gemeente Den Haag stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. In de plannen van wethouder Boudewijn Revis komen huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

LEES OOK: Groen licht voor crisismaatregelen Haagse woningmarkt

Meer over dit onderwerp: BOUDEWIJN REVIS HUREN VRIJE SECTOR

Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

(bijna) gratis verhuisdoos

Voor scheefwoners is het vaak financieel niet aantrekkelijk om te verhuizen naar een koopwoning omdat hun maandelijkse lasten stijgen.

Daarom blijven ze zitten waar ze zitten en houden de woningen bezet voor mensen met een laag inkomen. Hierdoor komt de vastzittende woningmarkt niet in beweging door gebrek aan doorstroming.

Maar zeker ook de huidige financiele crisis zet deze doorstroming flink op de handrem. En hoe zit het zo dadelijk met de Hypotheekrenteaftrek van kabinet Mark Rutte – I ????

Stadskrant 1 van 25 januari 2012   

Luister hier een interview met Marnix Norder op BNR over de maatregelen

De gemeente Den Haag gaat scheefwoners in sociale huurwoningen stimuleren om te verhuizen.

Lees meer op FD.nl.

Lees mee over de Haagse verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt

Koop- en verhuissubsidies gaan ten koste van daklozen

GL  20 jan 2012  – Inge Vianen Wethouder Norder (PvdA) wil de op slot zittende huizenmarkt openbreken en scheefwonen tegengaan. Dat doet hij door twee miljoen euro uit te geven aan subsidies voor kopers van huizen van 140.000 – 200.000 euro.

Lokale woningmarkt krijgt duwtje in de rug

PvdA 19.01.2012 Als eerste Nederlandse stad is in Den Haag een uitgebreid stimuleringspakket om de lokale woningmarkt in beweging te brengen gelanceerd. Doel van de maatregelen is om de doorstroming op de woningmarkt te vergroten en hiermee sociale woningen vrij te spelen (…) Lees verder »

Verhuisdoos tegen vastzittende woningmarkt

Den HaagFM 18.01.2012  Den Haag komt met de Haagse Verhuisdoos. De gemeente en woningcorporaties willen daarmee de lokale woningmarkt in beweging brengen. Mensen die met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen kunnen duizenden euro’s…Lees meer

Den Haag pakt woningmarkt aan

RTVWEST 18.01.2012 DEN HAAG – Mensen die met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen kunnen in Den Haag duizenden euro’s voordeel krijgen als zij naar een koophuis verhuizen. Gemeente, woningcorporaties, makelaars en de Rabobank hebben de handen ineen geslagen om de woningmarkt in Den Haag vlot te trekken.  Lees verder

Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

Scheefwonen.

Het kabinet wil het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43.000  euro per jaar en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal 5 procent extra verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.

Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurstijging.

Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector die naar de Kamer is gestuurd. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.

Mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten, kunnen een verhuissubsidie van 5000 euro krijgen en een korting op een koophuis. Dat is één van de afspraken die de corporaties en de gemeente hebben gemaakt.

Zie ook: Den Haag in 60 seconden.

Aanpak van scheefwonen

Den Haag FM 05.10.2011 De gemeente Den Haag en de woningcorporaties ondernemen actie tegen het ‘scheefwonen’. Voor  mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten komt er een verhuissubsidie van 5000 euro. Bovendien…Lees meer

Den Haag pakt scheefwonen aan Video

DEN HAAG 04.10.2011 – De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.  Lees verder

Meer en betere betaalbare woningen

Meer en betere betaalbare woningen

PvdA Wo 5 okt 2011 – Uit fractie en gemeenteraad – De PvdA is trots op de voornemens die de gemeente en de drie woningbouwcorporaties in de zogenoemde prestatieafspraken hebben vastgelegd. Woordvoerder Gerard Verspuij: “Wij zien hier duidelijk onze prioriteiten in terug (…) Lees verder »

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties

05.10.2011  Gemeente Den Haag en de woningcorporaties Vestia, Haag Wonen en Staedion hebben dinsdag 4 oktober de prestatieafspraken voor 2010- 2015 ondertekend.

Hiermee hebben ze officieel vastgelegd dat ze samen gaan werken aan een aantrekkelijke woonstad, met kansen voor iedereen.

  • Extra inzet op het verbeteren van de omgeving van huurders door bestrijding van overlast, onderhoud van de woningen en het verduurzamen van het aantal huur- en koopwoningen.
  • Maatregelen tegen scheefwonen (hierbij wonen mensen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning), huisvesting voor arbeidsmigranten en het wonen voor kwetsbare groepen.
  • Alle partijen spannen zich in voor het realiseren van voldoende woningen in het goedkope én het middenklasse.

Bekijk: Prestatieafspraken 2010-2015  (PDF, 3895 kB)

Meer woningen voor lage en middeninkomens

21.09.2011  Het college van Burgemeester en wethouders heeft het investeringsprogramma voor stedelijke ontwikkeling 2012 vastgesteld.

Het programma is opgesteld omdat er veranderingen in de markt plaatsvinden. Het beschrijft het schrappen van 60 % van de geplande nieuwbouw van kantoren en een flink aantal vierkante meters bedrijventerrein. Het college wil 6.000 nieuwe woningen realiseren.

6.000 nieuwe woningen

Het college zet in op de bouw van 6.000 woningen in de periode tussen 2012 en 2015. Dat zijn er ongeveer 1.500 per jaar. Onderzoek naar de Haagse woningmarkt heeft uitgewezen dat de komende jaren meer behoefte is aan goedkope en middeldure eengezinswoningen.

Daarom is besloten de plannen voor woningbouw aan te passen aan de huidige vraag. Zo sluiten vraag en aanbod beter op elkaar aan. Verder blijft de gemeente inzetten op de bouw voor speciale doelgroepen zoals studenten, gezinnen, mensen met een inkomen van € 33.000+ en mensen uit Oost-Europa.

Zie ook: Commissie Ruimte 14.09.2011 Prestatieafspraken gemeente – corporaties vergaderstukken 14.09.2011

en ook: Documenten bij deze vergadering  21-09-11, Commissievergadering (cie. Ruimte)

Zie ook: Prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties Buurtlink 14.09.2011