Tagarchief: scheefwonen

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag – de nieuwe impuls !!??

AD 11.02.2020

Verhuispremie

Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een Verhuispremie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Doorstroming

Woonwethouder Martijn Balster PvdA wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

Oud nieuws

Het probleem is echter niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven.

Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Zie ook: Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en zie verder ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 10

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Verhuispremie tegen dichtgeslibde woningmarkt: ‘Enige oplossing is bouwen’

OmroepWest 11.02.2020 Per 1 februari 2020  krijgen Hagenaars die vanuit een grote sociale huurwoning naar een kleinere gaan van de gemeente een premie van 2700 euro. Woningcorporaties schieten de regeling niet meteen af, maar zijn wel sceptisch.

Mensen blijven volgens de gemeente Den Haag vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen terwijl hun gezinssituatie is veranderd, doordat kinderen zijn uitgevlogen bijvoorbeeld. Nieuwe gezinnen op zoek naar een grotere sociale huurwoning zijn daarvan de dupe. De ‘verhuispremie’ van 2700 euro moet zorgen voor een doorstroomprikkel. Maar of dat de mensen over de streep gaat trekken, is de vraag, want eerdere soortgelijke regelingen waren niet zo succesvol.

‘Het is goed dat de regel er is, alleen zal het mensen die niet willen niet over de streep trekken’, denkt Robert Kleissen, woordvoerder van woningbouwvereniging Haag Wonen. ‘Mensen wonen soms dertig jaar in een huis.

Als ze gaan verhuizen krijgen ze te maken met een huurprijs naar de huidige maatstaven, waarbij ook opnieuw naar het inkomen wordt gekeken.’ Volgens Kleissen draait het bovendien niet alleen om geld, ook het woonplezier speelt een grote rol. ‘Het gaat om de eigen buurt. Het sociale aspect, die emotie speelt een grote rol.’

Meer bouwen

Dat sentiment herkent bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski van woningcorporatie Staedion. ‘Wij kijken goed naar doorstroming in dezelfde wijk. We hebben het gezien in Transvaal waar veel nieuwbouw werd gerealiseerd. Mensen die waren uitgeplaatst keerden weer terug, vanwege heimwee naar de oude omgeving.’

Krzeszewski vindt de verhuisbeloning van de gemeente op zich een goed idee, al meent hij dat voor echt goede doorstroming maar één oplossing is. ‘Veel meer bouwen. En dan niet tientallen, of honderden, maar duizenden woning in deze regio.’

Kijken naar ingroeiregelingen

Hij begrijpt dat niet iedereen gevoelig zal zijn voor de financiële prikkel die deze exodus op gang moet helpen. Mensen die al lang relatief goedkoop in een groot huurhuis wonen bijvoorbeeld. ‘We proberen naar ingroeiregelingen te kijken, waarbij we huren geleidelijk verhogen, dat we de bewoners gedeeltelijk tegemoetkomen.

Het mooiste zou zijn, dat is maar een idee, als we een systeem hadden waarbij je de huur voor vijf jaar vastlegt om na die periode te kijken hoe de situatie is. Of het inkomen is gegroeid en of de huur omhoog kan of dat iemand door kan stromen naar de duurdere sector.’

‘Maar die woningen moeten er dan wel zijn’, gaat Krzeszewski verder. ‘We zetten natuurlijk niemand uit huis. We zullen we doorstroming blijven stimuleren. Alle beetjes helpen, maar uiteindelijk komt het erop neer dat we toch echt meer moeten bouwen.’

Maar dat is nog zo makkelijk niet, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar housing systems aan de TU Delft. ‘We gaan het probleem zeker voorlopig nog niet oplossen, want de bouwvergunningen zijn juist gedaald, dus de komende twee jaar gaan we minder bouwen’, zegt hij in het TV West Nieuws. ‘Den Haag heeft bovendien een heel groot probleem met de stikstof.

Het is essentieel dat dat wordt opgelost. Hier hebben we de natura 2000 gebieden in de duinenstreek, dus Den Haag wordt veel zwaarder geraakt door die stikstof dan bijvoorbeeld Utrecht of Rotterdam.’

Seniorenmakelaar

Vestia maakt zich met name zorgen over de toenemende vergrijzing. ‘Daarom is het belangrijk om ouderen die te groot wonen te stimuleren en te helpen naar een kleinere, passende woning te verhuizen’, aldus een woordvoerder van de woningcorporatie. ‘Zo maken zij ruimte voor gezinnen die een grotere woning nodig hebben.’

Volgens Vestia is de inzet van een zogeheten seniorenmakelaar in dat kader een positieve ontwikkeling. In Zoetermeer zijn nu diverse corporaties een samenwerking aangegaan met de gemeente waarbij Zoetermeerse senioren die huren hulp krijgen van zo’n makelaar bij het zoeken naar een ander huis. ‘De verwachting is dat de makelaar ieder jaar zo’n vijftig senioren aan een passende woning helpt.’ In Den Haag is er geen seniorenmakelaar, maar is sprake van een doorstroommakelaar. ‘De woningcorporaties werken mee door de kandidaten een andere woning te bieden’, aldus de woordvoerder. ‘Ook hebben zij een contactpersoon voor de doorstroommakelaar om te zorgen voor vlotte bemiddeling en toewijzing.’

Voor wie is de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK: Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

Huurders die kleiner gaan wonen krijgen voortaan een som geld mee

AD 11.02.2020 Hagenaars die bereid zijn te verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, krijgen daar sinds begin deze maand een beloning van de gemeente voor. Woonwethouder Martijn Balster wil met een bedrag van 2700 euro voorkomen dat gezinnen achter het net vissen omdat grotere woningen bezet worden door één of twee personen.

Volgens Balster blijven ouderen nu nog te vaak in het huis plakken waar ze vroeger als gezin woonden, terwijl de kinderen allang uitgevlogen zijn. ,,Tegelijkertijd zijn veel nieuwe families hard op zoek naar een grotere sociale huurwoning. Met dit geld moet de doorstroom meer op gang komen, zodat mensen op een voor hen passende plek terecht komen.”, stelt hij. ,,Voor iedereen is dat winst.”

Lees ook;

Lees meer

Het probleem is niet nieuw. In 2016 lanceerde de gemeente al een ‘doorstroompremie’ van zesduizend euro met hetzelfde doel en in 2012 draaide het project ‘Haagse verhuisdoos’ met woningcorporaties, Rabobank en makelaarsorganisatie NVM Haaglanden om met aanbiedingen zogeheten scheefwoners een nieuw plekje te geven. Het laatste project sloeg niet echt aan. Van de gereserveerde 2,3 miljoen werd uiteindelijk maar 565.000 euro aan beloningen uitgedeeld. 65 Haagse huishoudens maakten gebruik van de regeling en gingen kleiner wonen. In 2013 werd de stekker er dan ook weer uitgetrokken.

Voorrang en bemiddeling

Balster heeft echter hoop dat het nu wel goed komt. De nieuwe vergoeding is, net als in 2012 en 2016, bedoeld voor huishoudens van maximaal drie personen die nu wonen in een huis met meer dan vijf kamers en willen verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning (minder dan 80 vierkante meter), een huis in de vrije sector of een gekocht pand. Ook moeten zij al in de stad wonen, verbonden zijn aan een Haagse woningcorporatie en nog geen eerdere uitkering hebben gekregen om door te kunnen stromen.

De gemeente wil deze groep ook hulp bieden bij het bemiddelen voor een nieuw huis en belooft voorrang als zij problemen hebben met de toegankelijkheid. De verhuizers hebben dan recht op een pand waar een lift aanwezig is of een gelijkvloerse woning.

Huurders met interesse kunnen via de website van de gemeente een aanvraag indienen. Binnen twaalf weken moeten zij vervolgens een reactie van de gemeente krijgen.

Premie voor wie kleiner gaat wonen

Den HaagFM 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Wie naar een kleiner huis verhuist krijgt geld van gemeente Den Haag

OmroepWest 11.02.2020 Bewoners die naar een kleinere woning verhuizen vanuit een grote sociale huurwoning krijgen daarvoor sinds 1 februari van de gemeente een premie van 2.700 euro. Op die manier hoopt de gemeente Den Haag mensen te stimuleren om voor woningen te kiezen die beter bij de grootte van hun gezin passen.

Volgens de gemeente blijven ouders vaak lang in een grote sociale huurwoning wonen wanneer hun kinderen het huis al uit zijn. Die grote woningen hebben vijf of meer kamers en een oppervlak van zeker 80 vierkante meter. Nieuwe gezinnen zijn vaak hard op zoek naar een grote sociale huurwoning, daarom wil de gemeente dat deze vrijkomen. Met de premie hoopt de gemeente de ouderen te stimuleren om kleiner te gaan wonen.

Volgens wethouder Martijn Balster (PvdA) van Wonen, Wijken en Welzijn zorgt de premie ervoor dat ‘de grootte van onze betaalbare woningen beter aansluit bij de behoefte’. Volgens Balster zal de premie een positief effect hebben op de woningmarkt: ‘Dit is voor iedereen winst’.

Wie krijgt de premie?

De premie is er voor alle huishoudens van maximaal drie personen die verhuizen naar een kleinere sociale huurwoning, een huurhuis in de vrije sector of een huis kopen. Ook biedt de gemeente bemiddeling voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Mensen die bijvoorbeeld een (trap)lift nodig hebben of alleen in een gelijkvloerse woning kunnen wonen krijgen hulp van de gemeente.

Bewoners die gebruik willen maken van de premie kunnen bij de gemeente een aanvraag indienen.

LEES OOK:

Meer over dit onderwerp: VERHUIZING DEN HAAG PREMIE

Gedonder met het Scheefwonen ook in Den Haag

AD 14.06.2019

10.07.2019

Scheefhuurders

Vanaf 1 juli 2019 komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

Voor tweepersoonshuishoudens geldt een grens van 67.000 euro. Verhuurders moeten straks een huisvestingsvergunning aanvragen. Bij overtredingen krijgt de bewoner een boete van 410 euro en de verhuurder van minimaal 5000 euro.

AD 11.02.2020

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?

Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.

De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

AD 29.06.2019

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder Boudewijn Revis gisteravond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

AD 04.07.2019

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde gisteravond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal hierdoor stilvallen.’’

Kortom, beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad gisteravond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Resolute, maar tijdelijke maatregel
De maatregel is onderdeel van een breder pakket uit de Haagse Woonagenda. Daarin wordt ook de Rotterdamwet in bepaalde delen van Den Haag ingevoerd. Wethouder Revis daarover: ‘Ik heb geen tijd voor politiek. De woningmarkt staat onder grote druk, dat probleem wil ik oplossen.’ Deze ‘resolute maatregel’ wordt toegepast vanwege de dichtgeslibde woningmarkt, maar is een tijdelijke.

De woningnood waar we momenteel in Nederland mee te kampen hebben blijft nog zeker tien jaar duren. In 2030 zijn er nog steeds 200.000 woningen te weinig. Met name in de Randstad blijft de situatie nijpend. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Het kabinet maakte in mei vorig jaar afspraken met gemeenten, provincies, marktpartijen en corporaties. Die afspraken moeten ertoe leiden dat er jaarlijks gemiddeld 75.000 woningen worden gebouwd. Dat aantal werd in 2018 met 66.000 nieuwe huizen benaderd, maar dit jaar lukt het niet en gezien de krimp in het aantal bouwvergunningen wordt het ook volgend jaar lastig.

lees: woonagenda 2019 2023

lees: bijlage_Woonvisie_Den_Haag_2017-2030_

lees: GEAMENDEERD Voorstel van het college inzake Woonagenda 2019-2023 def 26.02.2018

Zie ook: Woonagenda Den Haag 2019

zie ook: Toekomstvisie Den Haag 2040 – Agenda

zie ook: Den Haag Groeistad 2040

Zie ook: Het gedoe met de Haagse (huur)woning

Zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

Zie ook: Moerwijk en de Rotterdam-wet

Zie ook: PVV Den Haag en de Rotterdamwet

Zie ook: Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Zie ook: Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en ook: Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

Zie ook: De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

Zie ook: Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingriddeel 1

Zie ook; Huurverhoging

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Per jaar komen er 750 goedkope huizen bij in Den Haag

AD 04.07.2019 Tot 2021 komen er in Den Haag per jaar ruim 750 sociale woningen bij, zo maakte wethouder Boudewijn Revis gisteren bekend. ,,Wij maken onze ambitie waar.’’

De komende drie jaar gaan in Den Haag bijna 3800 sociale huurhuizen in aanbouw. De goedkope woningen met een huur van maximaal 720 euro per maand komen bijvoorbeeld aan de Waldorpstraat (623 woningen), achter station Hollands Spoor en op de Binckhorst aan de Pegasusweg (300 woningen), het Maanplein (162 woningen) en het Erasmusveld (124 woningen).

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

Woonwethouder Boudewijn Revis kreeg vanuit de linkse oppositie sinds zijn aantreden geregeld kritiek op de Haagse bouwplannen, die veel te weinig goedkope huizen zouden omvatten. Maar volgens de wethouder laten de nieuwe plannen zien dat het stadsbestuur zijn ambities waarmaakt.

Pole position

Revis: ,,We staan aan de startlijn op pole position om betaalbare woningen te bouwen. Maar de race begint pas nu, dus we moeten hard blijven werken met coöperaties en marktpartijen om het voor elkaar te krijgen.’’

In totaal presenteert wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling) maar liefst 35 bouwprojecten voor 17 tot 623 sociale woningen. Met de bouw van 1300 woningen moet dit jaar worden begonnen, voor 2020 staan ruim 1100 goedkope woningen op stapel en vanaf 2021 m0eten nog eens ruim 1200 betaalbare huurhuizen worden neergezet.

Verdienste

De Haagse PvdA ziet de plannen van de wethouder deels als een verdienste van de eigen partij. ,,Je kunt zien dat het stadsbestuur heeft geluisterd naar onze herhaalde oproep om meer goedkope huizen te bouwen’’, zegt fractieleider Martijn Balster. Zijn complimenten gaan uit naar de woningcorporaties, die weinig financiële armslag hebben en toch het gros van de huizen gaan bouwen. ,,Dat ze dit eruit hebben weten te persen is knap.’’

Voor de PvdA blijft de vraag wel hoeveel van de nu gepresenteerde plannen werkelijk (op tijd) worden uitgevoerd. Ook vindt Balster dat er nog meer sociale woningen bij moeten. ,,30 procent is de afspraak, en dan is 750 sociale woningen per jaar nog lang niet genoeg.”

Inkomenseis voor huurders in Den Haag? Hoe? Wat? Waar? Waarom?

OmroepWest 28.06.2019 Vanaf maandag 1 juli gaan in Den Haag nieuwe regels gelden voor huurders en verhuurders. Het meest in het oog springt de huisvestingsvergunning die mensen moeten aanvragen als ze een particuliere woning gaan huren. Het Haagse stadsbestuur wil met de maatregelen de crisis op de woningmarkt beteugelen. Wat gaat er veranderen?

Een huisvestingsvergunning, wat is dat?
Dat is een vergunning die een nieuwe huurder moet aanvragen bij de gemeente. De gemeente toetst met deze vergunning of de woning past bij het inkomen van de huurder.

Is deze vergunning nodig voor elke huurwoning?
Nee, het gaat om huizen met een huurprijs van 720 tot 950 euro per maand. Ook is er een vergunning nodig als de woning 185 punten of minder heeft volgens het woningwaarderingsstelsel. Dat is een systeem waarbij de maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van punten voor bijvoorbeeld oppervlakte van een woning en aantal ruimtes. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.

En voor woningen met een huurprijs tot 720 euro per maand?
Ook dan moet de huurder een vergunning aanvragen als het gaat om een particuliere woning. Bij een sociale huurwoning, vraagt de woningcorporatie de vergunning voor de nieuwe huurder aan.

Even terug naar die woningen tussen de 720 en 950 euro per maand, welk inkomen ‘past’ daar bij?
De gemeente heeft het jaarinkomen voor deze woningen vastgesteld op 57.053 euro of minder bij een eenpersoonshuishouden of 67.053 of minder bij een huishouden met twee of meer personen. Als een huurder meer verdient, moet hij dus op zoek naar een duurdere woning.

Geldt de vergunningsplicht ook voor bestaande huurders?
Het is alleen bedoeld voor huurders die vanaf 1 juli een huurcontract tekenen.

Wat wil het stadsbestuur met deze maatregel bereiken?
De gemeente wil dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker verdeeld worden. Volgens wethouder Boudewijn Revis (VVD, Stadsontwikkeling, Wonen en Scheveningen) is er in de stad vooral een tekort aan huizen voor mensen met een middeninkomen. Zij kunnen de huurwoningen die vrijkomen, vaak niet betalen. Door het reguleren van de huurmarkt, wil Revis meer woningen voor deze groep ‘vrijspelen’.

Opmerkelijk, een VVD-wethouder die ingrijpt op de vrije markt…
Liberalen laten de vrije markt inderdaad liever vrij. Maar het is crisis en dat vraagt om onorthodoxe maatregelen, vindt Revis. Hij benadrukt tegelijkertijd dat het een tijdelijke oplossing is die wordt teruggedraaid als het weer beter gaat op de woningmarkt.
De echte oplossing om de schaarste in de woningmarkt op te lossen is volgens hem bouwen, bouwen, bouwen. ‘Daar zijn we mee bezig maar dat kost tijd’, zegt hij. ‘Tot die tijd nemen we deze milde maatregelen.’

Ziet iedereen de maatregel als het ei van Columbus?
Zeker niet. Projectontwikkelaars en investeerders zijn niet blij met de bemoeienis van de gemeente en zeggen dat marktpartijen daardoor de stad uit gejaagd worden. ‘Het is maar zeer de vraag welke marktpartijen nog actief willen en kunnen zijn in een Haagse te reguleren markt voor de middenhuur’, denkt Frank Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN).

Een deel van de oppositie in de Haagse gemeenteraad vindt juist dat de maatregelen niet ver genoeg gaan. Volgens Peter Bos van de Haagse Stadspartij doet het college ‘heel stoer’ maar is de maatregel ‘een wassen neus’. ‘Het gaat niets opleveren want het college laat de controle van de regels over aan de markt zelf’, zegt Bos.

Ook Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP twijfelt eraan of het wel gaat werken. ‘Krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens?’, vraagt hij zich af. ‘We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Snijdt de kritiek van de oppositie hout?
Het klopt in elk geval dat de markt zelf de regels in de gaten gaat houden. Niet de gemeente maar de verhuurder gaat controleren of een nieuwe huurder een huisvestingsvergunning heeft.

De gemeente komt wel om de hoek kijken als huurders en verhuurders de regels overtreden. Als een woning wordt verhuurd zonder vergunning dan krijgt een niet-beroepsmatige verhuurder een boete van vijfduizend euro en bij de tweede overtreding een boete van tienduizend euro. Een beroepsmatige verhuurder moet tienduizend euro betalen en bij de tweede keer twintigduizend euro. Een huurder die de regels overtreedt betaalt 410 euro boete.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT INKOMENSEIS WETHOUDER BOUDEWIJN REVIS DEN HAAG

‘Blufpoker’ in de Haagse gemeenteraad: Vastgoedsector dreigt stad links te laten liggen

AD 13.06.2019 Beleggers en bouwers dreigen Den Haag links te laten liggen en schaarse huurwoningen in de stad te verkopen. Ze zijn geschokt door het Haagse besluit om als eerste gemeente in Nederland de vrije huursector aan banden te leggen.

Ondanks de waarschuwingen van een keur aan projectontwikkelaars, beleggers en belangenbehartigers van de vastgoedsector stemde de gemeenteraad vanavond ruimschoots in met de plannen van wethouder Boudewijn Revis.

Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (meerpersoonshuishoudens) komt in Den Haag niet meer in aanmerking voor een middeldure huurwoning. De benodigde huisvestingsvergunning zit er voor hen niet in.

Heet onder de voeten

,,De maatregel is keihard nodig’’, zei de wethouder vanavond weer. Docenten, politieagenten en verpleegkundigen kunnen in Den Haag amper nog een betaalbare huurwoning vinden. ,,We moeten voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad verlaten.’’

Pieter Grinwis van ChristenUnie/SGP is blij dat de raad zich niet te veel heeft aangetrokken van de harde woorden van de vastgoedsector. ,,We hebben de blufpoker van het vastgoedcasino weerstaan’’, zei hij niet zonder plezier. ,,Het wordt de beleggers en de ontwikkelaars wat heet onder de voeten. En dat wordt straks alleen maar erger.’’

Het raadslid doelt op plannen van steden als Amsterdam en Utrecht om nog harder in te grijpen in de vrije huursector, bijvoorbeeld via maximale huurprijzen. Ook minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat steden bij exorbitante huurprijzen straks kunnen ingrijpen.

Portefeuille

Vastgoedbelegger Rob Brinkel kondigde vanavond aan zijn ‘grote portefeuille’ in Den Haag af te bouwen. ,,De regulering van vrije-huursector maakt dat ik vrijkomende huurwoningen zal gaan verkopen.’’

Ook Wendy Poppelaar van ontwikkelaar MRP/Vrom vreest het ergste. Het bedrijf bouwt huizen in de Binckhorst, de Laakhavens en het Bezuidenhout. ,,Door uw maatregel neemt de waarde van middeldure woningen voor institutionele beleggers af. Er zal minder gebouwd worden in Den Haag. De productie zal stilvallen.’’

Den Haag grijpt in op vrije woningmarkt met inkomenseis

OmroepWest 13.06.2019 Den Haag mag van de gemeenteraad ingrijpen op de vrije markt om de crisis op de woningmarkt aan te pakken. Een van de maatregelen is het stellen van een inkomenseis aan huurders. De raad ging donderdagavond in meerderheid akkoord met de plannen hiervoor van het college.

Vanaf 1 juli komen alleenstaande huurders die meer dan 57.000 euro of meerpersoonshuishoudens die 67.000 euro verdienen niet meer in aanmerking voor een huurhuis dat tussen de 720 en 951 euro per maand kost. Ook wordt het splitsen van woningen in vrijwel de hele stad verboden.

De plannen moeten ervoor zorgen dat de weinige woningen die er zijn, eerlijker worden verdeeld. Volgens VVD-wethouder Boudewijn Revis is de echte oplossing het bouwen van woningen. ‘Maar zolang deze er nog niet zijn, moeten we andere maatregelen nemen’, zei Revis in de raadsvergadering. ‘Het moet helaas want de woningmarkt zit op slot.’

‘Meer betaalbare woningen’

Revis wil vooral de mensen met een middeninkomen in de stad houden. ‘Nu kunnen leraren, verplegers of agenten heel moeilijk aan een woning komen. Door deze maatregelen komen er meer betaalbare woningen beschikbaar.’

De maatregelen zijn opvallend voor een VVD-wethouder. Liberalen houden over het algemeen niet van ingrijpen in de vrije markt. Volgens D66-raadslid Dennis Groenewold is het ‘alsof de Partij voor de Dieren onbeperkt spareribs gaat eten tijdens een fractie-uitje. Maar alle gekheid op een stokje, dit is hard nodig’, zei Groenewold.

Blij

Ook Mariëlle Vavier van GroenLinks waardeert de aanpak. ‘Het besluit om de middenhuur te reguleren is pijnlijk voor een VVD-wethouder maar ik ben blij dat we onze nek uitsteken.’

VVD-raadslid Jan Pronk vindt de aanpak wel degelijk liberaal. ‘Het is juist heel liberaal om marktfalen op te lossen’, zei hij. ‘Bouwen is het belangrijkst maar ik ben blij dat we het aanbod van huizen voor mensen met een middeninkomen op deze manier kunnen behouden.’

‘Verhuurder bepaalt de prijs’

Een aantal partijen twijfelt aan de effectiviteit van de inkomenseis. ‘Wat de huurprijs wordt van een woning is aan de verhuurder’, stelde Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ‘Gaat de aanpak wel werken en krijgen we uiteindelijk wel meer woningen voor middeninkomens? We moeten het effect goed in de gaten houden.’

Oppositiepartijen CDA, PvdA, Haagse Stadspartij, SP, Partij voor de Dieren en de PVV stemden tegen het voorstel. Volgens het CDA gaan de maatregelen niet werken. ‘Je kan gaan reguleren wat je wil maar je lost de problemen niet op’, zei CDA-raadslid Kavish Partiman. ‘Het enige dat helpt is bouwen.’

Dit lost niets op

Ook de Haagse Stadspartij ziet niets in de plannen. ‘Ze gaan weinig opleveren’, zei HSP-raadslid Peter Bos. ‘Sommige mensen krijgen voordelen en andere minder. Per saldo lost het niets op.’ Daarnaast stoort Bos zich eraan dat zogenaamde ‘onmisbare beroepen’ zoals leraren en agenten voorrang krijgen. ‘Dat is positieve discriminatie die totaal misplaatst is. Zijn er dan ook misbare beroepen?’

Op korte termijn start Den Haag een campagne om de stad te informeren over de maatregelen die het stadsbestuur gaat nemen. Een motie van de VVD hierover kreeg voldoende steun.

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT DEN HAAG GEMEENTE CRISIS

Den Haag gaat inkomenseisen stellen in vrije sector tegen ‘scheefwonen’

NOS 13.06.2019 De gemeente Den Haag gaat inkomenseisen stellen in de vrije huursector. Mensen die minder dan twee keer modaal verdienen, krijgen voorrang bij de middeldure woningen met een huur tussen de 720 euro en 1000 euro per maand. Daar is niet alleen in Den Haag een groot tekort aan.

Het is voor het eerst dat een gemeente ingrijpt in de vrije sector. Daarbij mogen verhuurders zelf hun huurprijs blijven bepalen, maar er komt dus een inkomenstoets. Den Haag neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen de stad de rug toekeren, zegt wethouder Wonen Boudewijn Revis in het NOS Radio 1 Journaal.

De gemeente wil beroepsgroepen waarin veel mensen een modaal salaris verdienen, zoals leraren, agenten en verpleegkundigen, in de stad houden. “Er is een lerarentekort en als iemand een baan vindt bij een school, dan moet hij ook kunnen wonen. Agenten die een nachtdienst hebben moeten na afloop daarvan naar huis kunnen gaan, naar een huis in de stad.”

Enorm veel gebouwd

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Als de gemeenteraad vanavond met het plan instemt, gaat het per 1 juli in.

VVD-wethouder Revis ziet het wel als een noodmaatregel. “Wij willen op de eerste plaats meer woningen bouwen, dus er wordt enorm veel gebouwd. Maar we kunnen er niet op wachten tot al die woningen klaar zijn. Zodra het niet meer nodig is, schaffen we het af.”

Bekijk ook;

Scheefwonersplan stuit op grote weerstand en blijkt nog weinig concreet

Coalitie wil scheefwoners harder aanpakken

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Telegraaf 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Bekijk meer van; huurwoningen gemeenten den haag

© Copyright ANP 2019 Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

Den Haag: inkomenseis voor woning middenhuur

MSN 13.06.2019 Den Haag gaat inkomenseisen stellen voor huurwoningen in het middensegment. Wie meer verdient dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) komt per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

De Haagse gemeenteraad stemt donderdag over de verhoging van de vergunningsgrens.

Inkomenseis voor woning middenhuur? Gemeenteraad stemt vanavond

Den HaagFM 13.06.2019 De gemeenteraad stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. Huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen komen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

De maatregel is mogelijk door een recente wetswijziging en geldt niet voor mensen die al een middeldure huurwoning hebben. Den Haag is de eerste gemeente die ingrijpt in de vrije sector. De stad neemt de maatregel om te voorkomen dat mensen met een modaal inkomen niet in Den Haag kunnen wonen. Dat zegt wethouder Boudewijn Revis.

De gemeenteraad stemt donderdag over het voorstel van wethouder Boudewijn Revis (VVD) over de verhoging van de vergunningsgrens. Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

Den Haag stemt over inkomenseis voor woning middenhuur

OmroepWest 13.06.2019 De gemeente Den Haag stemt donderdagavond over inkomenseisen voor huurwoningen in het middensegment. In de plannen van wethouder Boudewijn Revis komen huurders die meer dan 57.000 euro (alleenstaanden) of 67.000 euro (twee- of meerpersoonshuishouden) verdienen per 1 juli niet meer in aanmerking voor een huurhuis uit de vrije sector dat tussen 720 en 951 euro per maand kost. De gemeente geeft daar dan geen huisvestingsvergunning meer voor af.

Tot nu toe gold de maatregel alleen voor sociale huurwoningen, met een huur tot 720 euro per maand. De uitbreiding is bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. De verhoging gaat alleen gelden voor nieuwe vergunningen. Er verandert niets voor mensen met een inkomen boven de genoemde grens met een bestaand huurcontract.

Eind mei stemde de Eerste Kamer in met een wetswijziging, waarin expliciet staat dat gemeenten bij woningschaarste eisen kunnen opleggen aan de vrije sector.

LEES OOK: Groen licht voor crisismaatregelen Haagse woningmarkt

Meer over dit onderwerp: BOUDEWIJN REVIS HUREN VRIJE SECTOR

Woonagenda Den Haag 2019

Telegraaf 06.12.2018

Haagse Woonagenda 2019

Wethouder Boudewijn Revis (VVD, Wonen) presenteerde donderdag 06.12.2018  de ‘Woonagenda’ met maatregelen om de woningcrisis in Den Haag op te lossen. “Die agenda bestaat niet alleen uit leuke maatregelen, maar ze zijn nodig. Bij een crisis moet je ingrijpen”, vertelt de wethouder op Den Haag FM.

AD 21.03.2019

Posthoorn 21.03.2019

Hij maakte bekend dat hij een groot aantal maatregelen wil nemen om de crisis in de woningmarkt het hoofd te bieden. Deze problemen zijn volgens de VVD-wethouder zo groot, dat hij niet alleen duizenden woningen wil bijbouwen. Revis gaat zelfs ingrijpen in de vrije markt.

‘Een stoer pakket’, vindt hij het zelf. En daar heeft Boudewijn Revis best gelijk in. De Haagse wethouder pakt uit met een Woonagenda die pittig ingrijpt in de Haagse woningmarkt. En die verder reikt dan de maatregelen die andere grote steden vooralsnog getroffen hebben.

AD 06.12.2018

Leraren, agenten en verpleegkundigen krijgen voorrang

De bedoeling is wel dat er procentueel niet meer sociale woningen bijkomen in de wijken die er daar al veel van hebben, zoals de Schilderswijk, Transvaal, Mariahoeve en Zuidwest. Ze komen vooral in de gebieden waar de komende jaren fors gebouwd wordt: rond de drie grote stations van Den Haag en de Binckhorst.

Woonwagenbewoners

De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman.

In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

AD 06.12.2018

Kortom, De gemeente Den Haag gaat de woningmarkt de komende jaren flink aanpakken met een uitgebreid pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad: ‘We nemen stoere maatregelen.

Maatregelen die nog geen andere stad nam om woningzoekenden te helpen. Dat moet ook, want we staan voor de grootste uitdaging op de woningmarkt sinds decennia.’ Dit zegt wethouder Boudewijn Revis (Wonen, Stadsontwikkeling en Scheveningen) bij de presentatie van de Haagse Woonagenda 2019.

In deze Woonagenda staan maatregelen om te zorgen voor voldoende en betaalbare woningen. ‘Dat is hard nodig want in Den Haag werken we aan een beter leven voor iedereen,’ zegt Revis: ‘de woningmarkt is in crisis. Iedereen kent wel iemand die bezig is met een woning. We moeten de mouwen opstropen en dingen doen. We zijn wel realistisch: dit is niet in een paar weken opgelost.’

AD 08.12.2018

AD 08.12.2018

Voorraadmarkt

De woonagenda is een pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad, want, benadrukt Revis, daar is de grootste winst te boeken.

Revis: Er wordt veel geschreven over nieuwbouw, maar we moeten ons goed realiseren dat onze woningmarkt een voorraadmarkt is: al bouwen we ons helemaal gek, je voegt maximaal twee procent toe, 98% is de bestaande stad. Als je echt iets wilt verbeteren, moet je daarin maatregelen nemen.

De maatregelen gelden voor de hele woningmarkt, want er is geen doelgroep te bedenken die geen woning nodig heeft, benadrukt de VVD-wethouder.

Het bouwen van voldoende huizen, is geen politiek vraagstuk, maar een volkshuisvestingvraagstuk. De juiste oplossing is dus ook nooit links of rechts.

Leraren en starters

Den Haag is de eerste stad in Nederland die onmisbare beroepen zoals politieagenten, verpleegkundigen en leraren gaat helpen aan een huis.

Er is een lerarentekort. Als een Haagse school een leraar in Twente vindt, moet deze hier wel kunnen wonen, aldus Revis.

Om de 27 procent woningzoekende starters in de stad te helpen, gaat Den Haag vijf procent van de sociale huurwoningen verloten onder deze doelgroep.

De derde maatregel die Revis als goed voorbeeld noemt is de start van de Haagse Tafel: bouwgrond is schaars, het toevoegen van sociale woningen moet volgens het Haagse college daarom gebeuren door ontwikkelaars, corporaties en marktpartijen. Met de Haagse Tafel gaat Den Haag met ontwikkelaars, marktpartijen en corporaties om tafel om de samenwerking te versterken.

Uniek: huisvestingsvergunning

De belangrijkste opgave voor Den Haag is dat er momenteel te weinig goedkope en middeldure woningen zijn in Den Haag. Uniek in het plan is de invoering van de zogenaamde huisvestingsvergunning voor middeldure huurwoningen tot 950 euro.

Hierdoor kunnen huishoudens met een te hoog inkomen niet meer in deze voorraad terecht. Naast het verhogen van de grens van de vergunning naar 950 wordt de vergunning in vervolg ook gebruikt voor alle sociale huurwoningen (tot 710 zowel corporaties als particulier).

Hiermee nemen we tijdelijk onze toevlucht tot een zeer onorthodoxe maatregel, zegt Revis. ‘Maar de uitdaging is dan ook jaren niet zo groot geweest. We doen wat nu nodig is voor de stad.

Samen met het Rijk

Voor een succesvolle aanpak van de problematiek op de Haagse woningmarkt is ook de inzet van het Rijk nodig. Den Haag wil door middel van de WOZ-component in het woningwaarderingsstelsel de betaalbaarheid van de bestaande woningvoorraad garanderen.

AD 07.12.2018

Ook ijvert de Haagse woonwethouder bij het Rijk om mogelijkheden om de investeringsruimte van Haagse corporaties te vergroten. En om aanvullende instrumenten om excessen op de particuliere huurmarkt aan te pakken.

6 meest in het oog springende maatregelen uit de woonagenda

  1. Elk jaar bouwen we 750 sociale huurwoningen.
  2. We gaan vrijkomende woningen verloten onder starters.
  3. Woningen splitsen gaan we verder aan banden leggen, omdat dit ten koste gaat van de leefbaarheid van buurten en wijken.
  4. We gaan onze leraren, politiemensen en verplegend personeel helpen met het vinden van een woningen.
  5. In Den Haag gaan we speciale wooncomplexen bouwen voor jongeren, zodat zij een goede start kunnen maken op de woningmarkt.
  6. Middeldure huurwoningen worden beter beschermd met de huisvestingsvergunning zodat dit ook echt middeldure huurwoningen blijven.

Actueel: minister noemt Haagse Binckhorst als grootste plan uit pilot Omgevingswet

Afgelopen donderdag heeft de gemeenteraad groen licht gegeven voor de plannen op de Binckhorst. Dit betekent dat het Haagse bedrijventerrein de komende jaren wordt ontwikkeld tot een gloednieuwe stadswijk waar gewoond, gewerkt en gecreëerd kan worden.

De Binckhorst is ook een uniek project, omdat het met meer dan 5.000 geplande woningen het grootste project uit een pilot van het ministerie van Binnenlandse Zaken is om meer woningen sneller te kunnen bouwen.

De plannen voor de Binckhorst worden niet vastgelegd in een gedetailleerd bestemmingsplan, maar in het nieuwe omgevingsplan. Het omgevingsplan vervangt het bestemmingsplan en gaat over de ontwikkeling van een totaal gebied. Minister Ollongren heeft dit afgelopen donderdag bekend gemaakt.

Bekijk de video Woonagenda 2019

Concept Woonagenda 04.12.2018

Bijlage_1

zie ook: De Skyline van Den Haag gaat de komende jaren drastisch veranderen

zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Toekomstvisie Den Haag 2040 – Agenda

zie ook: Den Haag Groeistad 2040

zie ook: Zorgen om de Nieuwe Binckhorst ??

zie ook: Einde uitsterfbeleid ‘Kampers’ versus de toekomst van de woonwagenbewoners !!!!

zie ook: Stadsgesprek 6 september 2018 Ruimte voor mobiliteit

De markt of de overheid: wie helpt ons uit de brand?

AD 15.03.2019 Dat er iets moet gebeuren op de overspannen Haagse woningmarkt, daar is iedereen het over eens. Maar hoe? In Den Haag voltrekt zich een klassiek politiek debat met ‘de markt’ als grote boosdoener dan wel redder in nood.

En het gaat er hard aan toe. Zo heette VVD-politicus Jan Pronk gisteravond in de Haagse raadzaal ‘een neoliberaal’ die zich nauwelijks raadslid mag noemen. En was PvdA’er Martijn Balster gefrustreerd, ‘omdat hij geen invloed meer heeft op het beleid. En ook niet meer krijgt.’

Vrije huursector aan banden

VVD-wethouder Boudewijn Revis grijpt best fors in op de huizenmarkt. Met een inkomensgrens voor huurwoningen tussen de 700 en 950 euro bijvoorbeeld. Met de bouw van middeldure huizen die ontwikkelaars 20 jaar middelduur moeten houden. En met maatregelen tegen woningsplitsing en voorrang op een woning voor mensen met onmisbare beroepen.

Maar links vindt het allemaal te liberaal. ,,U kiest voor de markt en niet voor de mensen”, moppert Balster. Hij wil dat de vrije sector meer aan banden wordt gelegd via bijvoorbeeld strenge eisen aan mensen die vrije sector-kamers of appartementen verhuren. ,,Als we het aan de markt overlaten dan wonen mensen hier straks voor 1500 euro per maand in piepkleine hokjes”, meent hij. Een ander idee: ‘een maximale huurstijging van één procent boven de inflatie zoals Utrecht doet’.

Liberaal Pronk ziet dat heel anders. ,,We komen al met een inkomensgrens voor woningen tot 950 euro huur per maand. Voor de rest is er maar één echte oplossing: bouwen, bouwen, bouwen.” Middeldure huur is in Den Haag nu een kleine markt. ,,Als marktpartijen genoeg kunnen bijbouwen, dempt de huidige prijsstijging van de woningen vanzelf.”

Den Haag bouwt 30 procent sociaal. Ofwel goedkoop. Wethouder Revis zegt het geregeld, maar op links heeft men twijfels. ,,Al jaren wordt er geen 30 procent, maar ruim onder de tien procent sociaal gebouwd. Terwijl 100.000 mensen wachten op een goedkope woning.‘’

De VVD ergert zich aan de PvdA: die maar roept dat ‘bouwen voor gewone mensen er niet meer bij is in Den Haag’. ,,Dat was onder het vorige college zo, waar u deel van uitmaakte”, zei raadslid Pronk. ,,In de plannen staan 720 sociale woningen, waar de ambitie 750 is. Dat is niet slecht.” Maar Balster gelooft niet dat het ervan gaat komen: ,,In de woontorens op de Grotiusplaats en het Spuiplein zou veel sociale huur komen. Maar toen puntje bij paaltje kwam, zei de projectontwikkelaar: ‘we hebben ons best gedaan, maar het is niet gelukt’ en zei de wethouder: ‘Oké, dan niet.”

Zelfbewoningsplicht

Beleggers kopen zo’n 20 procent van de vrijkomende huizen in Den Haag om ze vervolgens te verhuren. Zo drijven ze de prijzen enorm op. De oplossing: een zelfbewoningsplicht voor kopers, vinden veel oppositiepartijen. De wethouder wil er (nog) niet aan. ,,Die beleggers hebben we ook nodig. Zij bieden huurappartementen aan waaraan we in Den Haag ook behoefte hebben.‘’

Hoogleraar over hoogbouwplannen Den Haag: ‘Kan ontwikkelaars en beleggers afschrikken’

OmroepWest 15.03.2019 Deze week presenteerde de Haagse wethouder Boudewijn Revis (VVD) de omvangrijke bouwplannen rondom treinstation Hollands Spoor. Niet alleen vanuit de politiek komt kritiek op de plannen, ook hoogleraar Housing Systems Peter Boelhouwer van TU Delft heeft zijn vraagtekens. Volgens hem kan het zijn dat de gemeente extra in de buidel moet tasten vanwege het verplicht bouwen van sociale huurwoningen.

Bij Hollands Spoor moet naast een woontoren van 180 meter ook nog drieduizend woningen worden gerealiseerd. Dertig procent van de woningen wordt klaargemaakt voor sociale huurbouw en twintig procent voor het middensegment. Een nobel streven vindt Boelhouwer, maar het zal erg lastig zijn deze plannen financieel mogelijk te maken.

Boelhouwer legt uit: ‘de bouwkosten zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Zeker hoogbouw is altijd al een zeer dure aangelegenheid geweest. Als dertig procent van de woningen voor sociale huur bedoeld is, dan heeft dat natuurlijk invloed op de winst die ontwikkelaars kunnen maken. Je ziet in andere grote steden al dat investeerders afzien van nieuwbouw waar door gemeenten te veel eisen worden gesteld. Dit omdat het niet rendabel is.’

Intensieve samenwerking

Eind januari ging er een streep door 88 sociale woningen in één van de torens naast het nieuwe cultuurcomplex op het Spuiplein zouden komen. Dit gebeurde omdat ontwikkelaar VolkerWessels het financieel niet voor elkaar kreeg om de woningen te bouwen. Iets wat volgens Boelhouwer ook bij de huidige plannen kan gebeuren.

De hoogleraar pleit dan ook voor een intensieve samenwerking tussen projectontwikkelaars en de gemeente. ‘Er moeten duidelijk stevige afspraken tussen beide partijen worden gemaakt, waarbij beide partijen volledig inzicht moeten geven in de exploitatie. Wanneer er gemeentelijke eisen zijn die niet rendabel gemaakt kunnen worden, zal de gemeente water bij de wijn moeten doen, of met extra financiële middelen over de brug moeten komen.’

Woningnood te groot

Donderdag kreeg Revis groen licht voor zijn woonagenda. Daarin staat met welke plannen hij de crisis op de Haagse woningmarkt wil aanpakken. Naast het bouwen van duizenden nieuwe woningen, zoals bij Hollands Spoor, gaat hij ook ingrijpen in de markt. Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand bijvoorbeeld een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor deze woning, dan moet hij op zoek naar een duurder huis.

Bovendien kiest Revis voor het bouwen van duizenden woningen rondom de drie centrale treinstations van Den Haag. Naast Hollands Spoor is dat Centraal Station en Laan van NOI. En Revis wil voor alle doelgroepen gaan bouwen. Boelhouwer: ‘Niet alle ouderen gaan op tien hoog wonen en zo’n woning is ook niets voor gezinnen met kinderen. Daarom ben ik benieuwd naar het huidige hoogbouw-nieuwbouwproject bij de Binckhorst, dat ook voor gezinnen is bestemd. Daar is de gemeente echt vernieuwend bezig en ik ben dan ook benieuwd wat daar uitkomt.’

VVD stapt af van de eigen standpunten

Bij de presentatie van zijn woonagenda, erkende Revis dat zijn plannen soms een groot ‘Jan Schaefer-gehalte’ hebben. Hij verwees daarmee naar de vermaarde PvdA-staatssecretaris en Amsterdamse wethouder van wonen die bekend stond om zijn vernieuwende ingrepen op de woningmarkt. ‘Maar we gaan de mouwen opstropen en de problemen heel praktisch aanpakken’, zei hij.

Boelhouwer ziet ook dat de VVD van vertrouwde, liberale standpunten is afgestapt met de woonagenda. ‘Het is qua regulering redelijk stevig aangezet’, zegt hij. ‘Het is zeker voor de middeninkomens niet slecht voor Den Haag. Wel denk ik dat de woningnood er op korte termijn niet mee word opgelost. Daarvoor is het woningprobleem te groot.’

Middeninkomen

Een groep die in de huidige markt tussen wal en schip valt en waar de plannen zich nu op richten zijn de middeninkomens. Het is een grote groep die naar een woning in Den Haag zoekt. Maar er is veel geld nodig om de woningen betaalbaar te maken voor de midden inkomensgroepen en met dertig procent sociale huur wordt dat nog lastiger.

‘Het wordt alles bij elkaar dan ook een enorme opgave om iedereen tevreden te houden’, denkt Boelhouwer. ‘Wat sowieso moet gebeuren en waar de plannen van de wethouder ook in voorzien, is de bestaande woningvoorraad optimaal inzetten. Dat gebeurt door afspraken te maken over de toewijzing van de woningen.’

LEES OOK: Den Haag krijgt mogelijk nieuw hoogste gebouw: 180 meter

Meer over dit onderwerp: BOUWVAKKER HOOGBOUW HOOGLERAAR UNIVERSITEIT DELFT SOCIALE WONINGBOUW

Gemeenteraad stemt in met nieuwe plannen tegen wooncrisis

DenHaagFM 15.03.2019 De plannen van bouwwethouder Boudewijn Revis zijn donderdagavond goedgekeurd door de gemeenteraad. Met zijn woonagenda moet de crisis op de woningmarkt aangepakt worden.

Naast het bouwen van heel veel woningen, gaat de wethouder ook ingrijpen in de markt. Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor de woning dan moet hij op zoek naar een duurder huis.

Ook gaat de gemeente afspraken maken met verhuurders van middenhuurwoningen. De huurprijs van deze woningen mag gedurende twintig jaar niet te hoog worden. Verder worden de regels voor het splitsen van woningen strenger en naast woningcorporaties.

Nieuwe woontoren bij station Hollands Spoor wordt 180 meter hoog

DHC 15.03.2019 De toekomstige hoogbouw rond station Hollands Spoor wordt nog wat hoger dan vorig jaar uit de eerste schetsen bleek.

Uit de nieuwste gebiedsplannen voor de Waldorpstraat en de Rijswijkseweg van wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling) blijkt dat een van de woontorens een hoogte kan krijgen van 180 meter. Daarmee zou deze dit gebouw de hoogste toren van Den Haag zijn.

Hij moet komen aan de Rijswijkseweg, op de plek van het spiegelende kantoorgebouw Laakpoort. Dit gebied wordt nu aangeduid als ‘Haagvlietpoort’. In het totale gebied rond Hollands Spoor, dat deel uitmaakt van het Central Innovation District, zouden drieduizend nieuwe woningen moeten komen. Hiervan is één derde voor de sociale huur (inclusief studentenwoningen).

Direct achter het station komen nog vijf woontorens te staan. Twee komen er ter plekke van het te slopen complex The Globe, twee iets verderop aan de Waldorpstraat en een bij het oude Stationspostkantoor, dat wordt verbouwd.

Merkwaardige gang van zaken rond woontorens

Dat wethouder Revis al overleg voert met projectontwikkelaars en dat bureau KCAP al een stedenbouwkundig ontwerp heeft gemaakt, is bij de oppositie in de gemeenteraad volledig verkeerd gevallen. PvdA-fractievoorzitter Martijn Balster: “Dit is een zeer merkwaardige gang van zaken. Zelfs de maquette is al klaar.” De raadscommissie ruimte buigt zich komende week over de ontwikkelingsplannen bij Hollands Spoor, het ‘HS-kwartier’.

Nieuws Hollands Spoor Woontoren

Aanbevolen artikelen;

Duizenden woningen erbij in torens rond stations

PostNL verhuist naar ‘Stationspostgebouw’ bij HS

Blijft wonen op de Grotiusplaats ‘betaalbaar’?

De Schoone Ley moet ‘meer sjeu geven’ aan Leyenburg

‘Nieuwe torens passen niet in Spuikwartier’

Groen licht voor crisismaatregelen Haagse woningmarkt

OmroepWest 14.03.2019 Wethouder Boudewijn Revis (VVD) heeft groen licht gekregen voor zijn plannen om de crisis op de Haagse woningmarkt aan te pakken. Een meerderheid van de gemeenteraad stemde donderdagavond voor de Woonagenda van wethouder Revis.

Volgens Revis neemt hij ‘onorthodoxe maatregelen’ om de problemen het hoofd te bieden. Naast het bouwen van duizenden nieuwe woningen, gaat hij ook ingrijpen in de markt.

Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen. Het inkomen wordt vervolgens getoetst en als iemand te veel verdient voor deze woning dan moet hij op zoek naar een duurder huis. Ook gaat de gemeente afspraken maken met verhuurders van middenhuurwoningen. De huurprijs van deze woningen mag gedurende twintig jaar niet te hoog worden. Verder worden de regels voor het splitsen van woningen strenger en naast woningcorporaties mogen ook marktpartijen sociale woningen bouwen.

‘Historisch’

VVD-raadslid Jan Pronk is erg tevreden met de plannen. ‘We gaan bouwen voor alle groepen’, zei hij tijdens de raadsvergadering. ‘Wat wij doen is historisch en het getuigt van lef. We leggen hiermee een sterke basis voor de toekomst van de stad.’ Ook coalitiegenoot GroenLinks is enthousiast. ‘Ik ben blij met de ambitie om meer sociale woningen en woningen voor middeninkomens te bouwen’, stelde Marielle Vaviers.

Oppositiepartijen PvdA, de Haagse Stadspartij, Partij voor de Dieren, SP en PVV stemden tegen de Woonagenda. De Haagse Stadspartij (HSP) vindt dat de markt teveel de vrije hand krijgt. ‘De maatregelen zijn te vrijblijvend,’ zei HSP-raadslid Peter Bos. ‘Marktpartijen krijgen de ruimte en woningcorporaties worden niet geholpen.’

Zand en Veen

Volgens PvdA-fractievoorzitter Martijn Balster houdt Revis te weinig rekening met mensen met een laag inkomen. Balster: ‘Bouwen voor de stad, bouwen voor de mensen. Den Haag had zo’n traditie maar dat is niet meer zo. De markt moet bouwen voor mensen met een gewoon inkomen en de stad kijkt toe. Bovendien bouwt het stadsbestuur niet betaalbaar in wijken waar het goed gaat en mengt alleen waar het slecht gaat. De kloof tussen zand en veen wordt groter.’

De opstelling van de PvdA zorgde voor irritatie bij Revis. ‘U zegt: wij lopen achter de markt aan. Wat een onzin. U zegt: wij zetten mensen tegen elkaar op. Wat een onzin. Het eerlijke verhaal staat in de Woonagenda.’

Meer over dit onderwerp: DEN HAAG GEMEENTERAAD WONINGBOUW CORPORATIES

Woningbouw drukt bedrijvigheid de stad uit

AD 08.12.2018 De stad brengt zichzelf in problemen door een groot deel van de bedrijventerreinen te transformeren tot woongebieden. Het aanbod aan bedrijfsruimte is in drie jaar tijd gehalveerd: er is amper nog ruimte voor nieuwe bedrijven of uitbreiding van bestaande.

Waar een paar jaar geleden nog te véél bedrijven en kantoren leegstonden, is de leegstand in Den Haag nu gedaald tot 2,5 procent. ,,Een extreem laag percentage”, zegt Frank Verwoerd. Als hoofd research bij vastgoedbureau Colliers zette hij de ontwikkelingen op een rijtje. ,,Met dit niveau kan de markt niet goed meer functioneren. Bedrijven kunnen lastig groeien en er is weinig plek voor nieuwe bedrijven.”

Haagse oppositie: wie een huis koopt, moet er ook in gaan wonen

AD 07.12.2018 Haagse oppositiepartijen willen nog meer doen aan de overspannen woningmarkt in Den Haag, zeggen zij in een reactie op de pittige woonvisie van het huidige stadsbestuur. ChristenUnie /SGP en PvdA pleiten voor een ‘zelfbewoningsplicht’ om beleggers die massaal huizen opkopen te frustreren : ,,Wie in Den Haag een huis koopt, moet er ook zelf in gaan wonen.”

Eergisteren kwam  wethouder Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling)  met een ‘stoer pakket’ aan maatregelen om  de scherpste randen van de vastgelopen Haagse huizenmarkt weg te slijpen. Zo wil hij voorrang voor leraren, agenten en andere mensen in onmisbare beroepen op een betaalbare woning in aangewezen (nieuwbouw)projecten.

Verder gaat hij de middeldure huur reglementeren. Wie jaarlijks meer dan pakweg 55.000 tot 60.000 euro verdient, komt niet meer in aanmerking voor een huurhuis van 710 tot 950 euro per maand. Ook gaat hij afspraken maken met projectontwikkelaars om middeldure nieuwbouw voor zo’n twintig jaar betaalbaar te houden.

Vergunningsplicht

Daarnaast is er een keur aan andere maatregelen opgenomen in de nieuwe Haagse woonagenda. Toch zien de  oppositiepartijen meer kansen voor verbetering. Zo pleiten de Haagse PvdA en ChristenUnie/SGP voor een vergunningsplicht voor verhuurders.

,,Het helpt als je huisjesmelkers kunt aanpakken met de dreiging van het verliezen van hun vergunning”, zegt  Pieter Grinwis  van ChristenUnie/SGP. De PvdA wil vergunningen waarin ook voor bestaande woningen duidelijke en strenge afspraken worden gemaakt over maximale huurverhoging en fatsoenlijk onderhoud.

ChristenUnie/SGP ziet graag dat de wethouder zich extra inzet voor de gezinswoningen, waaraan in Den Haag een groot gebrek is. ,,Het is goed dat voorkomen gaat worden dat er te veel kleine woningen worden gebouwd. Want op een postzegel kan een gezin met kinderen niet wonen. Aan de andere kant is er nog wel te weinig aandacht voor de bouw van woningen die voor gezinnen wél aantrekkelijk zijn, terwijl met name die groep de stad uitvliegt.”

Net als de PvdA pleit ChristenUnie/SGP voor een zelfbewoningsplicht. ,,Soms wordt er gezegd: ‘dan kunnen ouders geen huis meer kopen voor hun studerende kinderen’, maar  voor hen valt best een uitzondering te maken. Dat doen ze in Amsterdam ook. Voor de rest: wie in Den Haag een huis koopt, moet er ook in gaan wonen.”

Vergeten

De PvdA is vooral blij dat betaalbaar wonen nu bovenaan de agenda staat. Ook het betaalbaar houden van nieuwe huurwoningen valt goed bij de sociaal-democraten. Toch hebben ze aanzienlijke bedenkingen bij de woonagenda van wethouder Revis.

Volgens fractieleider Martijn Balster worden  mensen met een modaal inkomen vergeten in de woonvisie. ,,De ambitie  van 750 nieuwe  sociale woningen per jaar, die al jaren geldt en nog  niet half wordt gehaald, wordt niet verhoogd. Terwijl dat hard nodig is. In Den haag wachten inmiddels zo’n 60.000 mensen op een sociale huurwoning.”

Woonwagens

Coalitiepartijen VVD en Groep de Mos zijn vooral opgetogen over de woonagenda van het nieuwe stadsbestuur. GdM-raadslid William de Blok is blij met de extra middeldure huur die er komt en met de voorrang voor mensen in onmisbare beroepen bij het vinden van een huis. En verder met het feit dat er een eind komt aan het uitsterfbeleid voor woonwagens.

VVD’er Jan Pronk: ,,Deze woonagenda getuigt van lef en visie en is cruciaal om de problemen waar mogelijk lokaal aan te pakken. Dat twintig procent van de  nieuw te bouwen woningen een betaalbare huur van tussen de 710 en 950 euro krijgt en dat voor minimaal twintig jaar zorgt ervoor dat de middenklasse in onze mooie stad kan blijven wonen.”

Haagse politiek (overwegend) positief over ingrijpen woningmarkt

OmroepWest 06.12.2018 De maatregelen die wethouder Boudewijn Revis (VVD) neemt om de crisis in de woningmarkt in Den Haag aan te pakken, kunnen op veel instemming rekenen van de Haagse gemeenteraad. De meeste partijen zijn tevreden over de aandacht die de wethouder heeft voor de vastgelopen woningmarkt. Maar de linkse oppositie vindt dat de problemen voor mensen met de laagste inkomens niet worden opgelost.

Revis maakte donderdag bekend dat hij een groot aantal maatregelen wil nemen om de crisis in de woningmarkt het hoofd te bieden. Deze problemen zijn volgens de VVD-wethouder zo groot, dat hij niet alleen duizenden woningen wil bijbouwen. Revis gaat zelfs ingrijpen in de vrije markt.

Zo moet iedereen die een woning wil huren tot 950 euro per maand een woonvergunning aanvragen bij de gemeente. Revis: ‘We toetsen de aanvraag aan het inkomen van de huurder. Als iemand te veel verdient dan moet die huurder op zoek naar een duurdere woning. Zo zorgen we ervoor dat mensen met een gemiddeld inkomen, meer kans hebben op een woning.’

Beroepsgroepen met  voorrang op huizenmarkt

Daarnaast krijgen speciale beroepsgroepen zoals leraren, verplegers en agenten voorrang op de woningmarkt. ‘We vinden het belangrijk dat mensen die hard werken voor onze stad, zoals de leraar en agenten, ook een huis in onze stad kunnen vinden’, vindt de wethouder.

‘De eerste resultaten van deze liberale wethouder zijn heel bemoedigend’, zegt Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ‘Natuurlijk heb ik wel wat aanscherpingen, zoals een verhuurdersvergunning voor de hele stad en de regel dat als je een huis koopt, de koper er zelf in gaat wonen. Maar voor nu zeg ik vooral: wethouder ga aan de slag en voer uit wat je hebt opgeschreven.’

Evenwichtig

Ook het CDA is tevreden. ‘Ik ben blij dat de woonagenda uiteindelijk is verschenen en dat er meer koopwoningen voor middeninkomens bijkomen’, vindt Ismet Bingol van het CDA.

En VVD’er Jan Pronk noemt de woonagenda ‘evenwichtig’. ‘Voor de meeste groepen die problemen hebben op de woningmarkt zit er goed beleid’, zegt hij. ‘Voor mensen met een middeninkomen en Hagenaars met een laag inkomen. Ook kijken we naar jongeren en speciale groepen. Het is een gebalanceerd en pragmatisch verhaal geworden.’

Onderkant

Dat vinden oppositiepartijen PvdA en de Haagse Stadspartij (HSP) niet. ‘De wethouder richt zich vooral op de middengroepen’, zegt Peter Bos van de HSP. ‘Maar juist aan de onderkant zitten de grote problemen. Daar is de woningmarkt ontoegankelijk geworden en daar moet veel meer aan gebeuren.’

De PvdA is blij met de aandacht voor de woningmarkt maar vindt wel dat de mensen met de laagste inkomens er slecht vanaf komen. ‘De nood zit echt in de betaalbare sector, dus tot 700 euro huur per maand’, zegt Martijn Balster van de PvdA. ‘De grootste groep Hagenaars heeft behoefte aan die woningen. Maar daar bouwt het college niet voor. Dat betekent dat de wachtlijsten nog verder op zullen gaan lopen.’

LEES OOK: Den Haag bouwt duizenden woningen rond de stations

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT WONEN WOONAGENDA WETHOUDER BOUDEWIJN REVIS

Wethouder Revis: “Bij een crisis moet je ingrijpen”

Den HaagFM 06.12.2018 Wethouder Boudewijn Revis (VVD, Wonen) presenteert donderdag de ‘Woonagenda’ met maatregelen om de woningcrisis in Den Haag op te lossen. “Die agenda bestaat niet alleen uit leuke maatregelen, maar ze zijn nodig. Bij een crisis moet je ingrijpen”, vertelt de wethouder op Den Haag FM.

“Het is belangrijk om op een goede manier te groeien. We gaan wel woningen bijbouwen, maar dat staat maar voor 1 of 2 procent van de woningen.” Daarmee doelt de wethouder op dat er slim wordt omgesprongen met de 50.000 woningen die de stad al telt. “Daarvan moeten ook weer woningen beschikbaar komen voor mensen die een woning zoeken.”

‘Onmisbare doelgroepen’
Zo wil de gemeente de komende de drie jaar voorrang geven aan de “omisbare doelgroepen” zoals leraren. “We kampen met een groot tekort aan leraren in de stad. Nu kunnen leerkrachten geen baan in Den Haag accepteren omdat ze hier niet kunnen wonen.” Ook bedrijven kunnen een steentje bijdragen door huisvesting voor hun werkgevers te laten bouwen, stelt Revis voor.

Vrije sector
Ook in de vrije sector gaan spaanders vallen. “Als iemand in de vrije sector een huis wil huren van onder 950 euro per maand, zal die een vergunning moeten aanvragen. De gemeente toets of het inkomen daarbij past en geeft dan de vergunning.”

Deze “zware maatregelen” vallen liberale VVD’er rauw op het dak. “Het is belangrijk dat we deze maatregel nemen. We doen dit voor drie jaar en kijken dan of het heeft geholpen. Als het dan niet meer nodig is, stoppen we er mee.”

De wethouder gaat de komende maanden gebruiken om de plannen met de gemeenteraad te bespreken. “Ik wil hier goed voor zitten met de raad, want hier is een breed draagvlak voor nodig.” Voor de zomer nog hoopt Revis dat de ‘Woonagenda’ wordt goedgekeurd om “Den Haag weer beter leefbaar te maken.”

Gerelateerd;

Steeds meer Hagenaars, mogelijk 627.000 inwoners in 2040 29 november 2018

Wethouder Boudewijn Revis bij Den Haag FM, heb jij een vraag voor hem? 25 juni 2018

Nieuwe skyline van Den Haag: hoogbouw in aantocht 16 oktober 2018

‘We zitten in een crisis, ingrijpen is noodzaak’

AD 06.12.2018 ‘Een stoer pakket’, vindt hij het zelf. En daar heeft Boudewijn Revis best gelijk in. De Haagse wethouder pakt uit met een Woonagenda die pittig ingrijpt in de Haagse woningmarkt. En die verder reikt dan de maatregelen die andere grote steden vooralsnog getroffen hebben.

Het is ook noodzakelijk. Zowel de Haagse koop- als huurmarkt lijkt totaal overspannen. Prijzen rijzen de pan uit, beleggers pikken de betaalbare koopwoningen in en de Haagse woningzoekende heeft het nakijken.

,,Iedereen kent familie of vrienden die op zoek zijn naar een appartement of een huis en die maar niet aan de bak komen”, weet Revis. ,,Elke doelgroep heeft het lastig op de Haagse woningmarkt. We zitten met z’n allen in een crisis.‘’

Dat geldt natuurlijk niet alleen voor Den Haag, maar deze gemeente gaat wel voorop in de strijd om de overspannen markt weer een beetje terug in z’n hok te krijgen.

Boudewijn Revis neemt zelfs maatregelen die zijn liberale hart wellicht doen bloeden. ,,Ingrijpen in de vrije huursector, dat zou ik zelf niet als eerste hebben bedacht”, zegt hij. ,,Maar het moet wél gebeuren.”.

Wethouder Revis presenteert aanpak van woningcrisis

Den HaagFM 06.12.2018 Te weinig koopwoningen, te weinig middeldure en sociale huurwoningen en geen woonruimte voor starters. “Het is crisis op de woningmarkt. Daar hebben de stad en de maatschappij last van”, aldus wethouder Boudewijn Revis van Wonen. Met een fors pakket aan maatregelen wil hij daarom de woningmarkt openbreken.

Donderdag presenteert hij de ‘Woonagenda’ waarin tal van maatregelen die de problemen moeten. In de nota staat dat nog eens 20 procent uit middeldure huur moet bestaan. De helft daarvan mag tussen de 710 en 850 euro per maand kosten; de andere helft tussen 850 en 950 euro. De gemeente gaat ook in contracten met ontwikkelaars vastleggen dat deze huizen pas na 20 jaar mogen worden verkocht.

Een andere nieuwe maatregel is dat er verband tussen huurprijs en inkomen wordt vastgelegd. Een huurder mag alleen een woning tot 950 euro gaan huren als die tot maximaal 55.000 of 60.000 euro verdient. Deze maatregel moet er voor zorgen dat bestaande huurwoningen in het middensegment beschikbaar blijven voor huishoudens met een middeninkomen.

Starters, leraren, politie- en zorgmedewerkers
Starters worden geholpen omdat zij vaak moeilijk een huis vinden vanwege bijvoorbeeld strenge hypotheekregels. Daarom wordt 5 procent van de vrijkomende sociale woningbouw voor deze groep gereserveerd en via verloting verdeeld. Den Haag ook wil drie jaar lang leraren, politiemensen en verpleegkundigen gaan helpen een huis te vinden.

Volgens Revis is het onbestaanbaar dat deze groep hier niet kan wonen. Daarom moeten er experimenten komen om hen te helpen. Zij krijgen voorrang op een sociale woning in bepaalde complexen. “Den Haag is de eerste stad die dit op een grote schaal gaat doen”, stelt de wethouder.

Woonwagens
De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman. In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

Mensen die blijven hangen in een sociale huurwoning kunnen dan hogere huurverhoging krijgen, vindt de wethouder. Om dat mogelijk te maken moet worden gelobbyd bij het Rijk. Bovendien wordt bekeken of mensen uit de regio voorrang kunnen krijgen boven mensen van buiten.

Gerelateerd;

Miljoenen voor mooiere stadsentree 6 december 2012

D66: “Voorkom Amsterdamse toestanden op Haagse woningmarkt” 28 juni 2017

Miljoenen naar leefbaarheid in de stad 19 juni 2013

Dit gaat Den Haag doen tegen de crisis op de woningmarkt

OmroepWest 06.12.2018 Te weinig koopwoningen, te weinig middeldure en sociale huurwoningen, geen woonruimte voor starters. ‘Het is crisis op de woningmarkt. Daar hebben de stad en de maatschappij last van’, aldus de Haagse wethouder Boudewijn Revis (VVD, wonen). Met een fors pakket aan maatregelen wil hij daarom de woningmarkt openbreken. ‘We moeten de problemen oplossen.’

Donderdag presenteert hij de ‘Woonagenda’ waarin tal van, naar eigen zeggen, ‘onorthodoxe maatregelen’ staan die er op een ‘unieke manier’ aan moeten bijdragen dat de problemen worden opgelost. Daar is alle reden toe. Tot in ieder geval 2023 blijft Den Haag fors groeien met tussen de vier- à vijfduizend mensen per jaar. Die moeten allemaal een woning zien te vinden.

Tegelijk zijn er nu al grote tekorten. Mede door de crisis hebben mensen een verhuizing uitgesteld, terwijl ze nu wel op zoek zijn. ‘De afgelopen jaren kon er bij lange na niet voldoende worden gebouwd om die grote woningvraag op te vangen. Dat alles bij elkaar heeft geleid tot forse prijsstijgingen in zowel de koop- als huursector’, aldus de wethouder in zijn plannen.

Grootste uitdagingen

Revis noemt het toegankelijk houden van de Haagse woningmarkt voor starters en middeninkomens ‘een van de grootste uitdagingen’ van deze coalitieperiode. In het coalitieakkoord staat al dat 30 procent van de nieuwbouw de komende jaren moet bestaan uit sociale woningbouw.

In totaal zijn er op dit moment 57.800 mensen actief op zoek naar een sociale huurwoning van een corporatie. Op een advertentie voor een huis komen gemiddeld 319 reacties binnen. Vaak moeten mensen maar liefst veertig maanden wachten tot ze een huis krijgen toegewezen.

Dat komt voor een deel ook omdat die corporaties – onder meer door de verhuurdersheffing – weinig geld hebben om te investeren en ook nog voor de grote opdracht staan om hun huizen te verduurzamen.

Huurprijzen

In de nota staat dat nog eens 20 procent uit middeldure huur moet bestaan. De helft daarvan mag tussen de 710 en 850 euro per maand kosten; de andere helft tussen 850 en 950 euro. De gemeente gaat ook in contracten met ontwikkelaars vastleggen dat deze huizen pas na 20 jaar mogen worden verkocht.

Een andere nieuwe en verregaande maatregel is dat voor de komende drie jaar in woonvergunningen een verband tussen huurprijs en inkomen wordt vastgelegd. Een huurder mag alleen een woning tot 950 euro gaan huren als die tot maximaal 55.000 of 60.000 euro verdient. Dat bedrag moet nog precies worden vastgesteld.

Een moeilijke ingreep voor een liberaal, erkent Revis. Maar noodzakelijk ook, vindt hij. Want die maatregel moet er voor zorgen dat bestaande huurwoningen in het middensegment beschikbaar blijven voor huishoudens met een middeninkomen.

Meer samenwerking

Woningbouwcorporaties, marktpartijen en gemeente gaan in de toekomst ook samen overleggen om de problemen op te lossen. Revis hoopt dat in deze ‘Haagse tafel’ bijvoorbeeld afspraken kunnen worden gemaakt over meer samenwerking bij bouwprojecten.

Dat zou ertoe kunnen leiden dat in bijvoorbeeld een woontoren van een commerciële partij ook sociale huurwoningen van corporaties komen.

Die corporaties hebben volgens de wethouder beloofd dat ze rond de 750 sociale woningen per jaar gaan bouwen. Maar als dat niet lukt, is er nog een alternatief. Dan mogen ook commerciële ontwikkelaars sociaal gaan bouwen. Zij kunnen dan ook rekenen op sociale grondprijzen, aldus de wethouder.

Leraren, agenten en verpleegkundigen krijgen voorrang

De bedoeling is wel dat er procentueel niet meer sociale woningen bijkomen in de wijken die er daar al veel van hebben, zoals de Schilderswijk, Transvaal, Mariahoeve en Zuidwest. Ze komen vooral in de gebieden waar de komende jaren fors gebouwd wordt: rond de drie grote stations van Den Haag en de Binckhorst.

Den Haag wil ook ‘onmisbare’ doelgroepen, zoals leraren, politiemensen en verpleegkundigen gaan helpen een huis te vinden. Volgens Revis is het onbestaanbaar dat mensen die ‘een onmisbare maatschappelijke bijdrage leveren aan de stad’ hier niet kunnen wonen omdat ze een dak boven hun hoofd niet kunnen betalen.

Daarom moeten er experimenten komen om hen te helpen. Zij krijgen voorrang op een sociale woning in bepaalde complexen. Ook worden afspraken gemaakt met marktpartijen om hen in middeldure huurwoningen onderdak te gaan bieden. ‘Den Haag is de eerste stad die dit op een grote schaal gaat doen’, stelt de wethouder.

Strenge hypotheekregels

Ook starters, volgens Revis een nu nog wat ‘vergeten doelgroep’, worden geholpen. Zij kunnen vaak moeilijk een huis vinden bijvoorbeeld vanwege strenge hypotheekregels. Daarom wordt 5 procent van de vrijkomende sociale woningbouw voor deze groep gereserveerd en via verloting verdeeld.

Het splitsen van woningen, waarbij ze worden opgedeeld in kleinere appartementen, leidt ook tot steeds meer discussie. Het kan ervoor zorgen dat de leefbaarheid in bepaalde wijken onder druk komt te staan, erkent de gemeente ook, vanwege hoge parkeerdruk en geluidsoverlast. ‘Daar waar het de leefbaarheid en het karakter van de buurt aantast, roepen we dit een halt toe’, staat dan ook in de plannen.

Woonwagenbewoners

De afgelopen tijd was er in heel Nederland protest van woonwagenbewoners. Zij vinden dat er te weinig plek voor hen is. Zij voelden zich daarin gesterkt in een uitspraak van de Nationale Ombudsman.

In de nieuwe nota wordt in Den Haag een einde gemaakt aan wat in jargon het ‘uitsterfbeleid’ heet. De gemeente gaat op zoek naar nieuwe plekken voor woonwagens. Waarschijnlijk worden de bestaande kampen uitgebreid.

Tegelijk wil de wethouder ook de instroom proberen te beperken. Daarom gaan urgentieverklaringen voor sociale woningen alleen nog naar mensen die ‘het echt nodig hebben’. Verder moeten mensen die te groot wonen, naar kleinere huizen. Het gaat dan bijvoorbeeld om mensen die in een gezinswoning wonen terwijl de kinderen het huis uit zijn.

Mensen die blijven hangen in een sociale huurwoning kunnen dan hogere huurverhoging krijgen. Om dat mogelijk te maken moet worden wel worden gelobbyd bij het Rijk. Bovendien wordt bekeken of mensen uit de regio voorrang kunnen krijgen boven mensen van buiten.

Mouwen opstropen

Revis erkent dat zijn plannen soms een groot ‘Jan Schaefer-gehalte’ hebben. Hij verwijst daarmee naar de vermaarde PvdA-staatssecretaris en Amsterdamse wethouder van wonen die bekend stond om zijn vernieuwende ingrepen op de woningmarkt. ‘Maar we gaan de mouwen opstropen en de problemen heel praktisch aanpakken.’

LEES OOK: Uitdaging: waar parkeren 100.000 huishoudens straks hun auto?

Meer over dit onderwerp: BOUDEWIJN REVIS WOONAGENDA HUIZEN DEN HAAG SOCIALE WONINGEN WONINGBOUW

Voorrang voor leraar, agent en zorgpersoneel op woningmarkt

AD 06.12.2018 Agenten, zorgpersoneel en leraren moeten sneller een huis krijgen in Den Haag. Wethouder Boudewijn Revis wil mensen in ‘onmisbare beroepen’ voorrang gaan geven op de lokale woningmarkt.

Het een van de vele rigoureuze maatregelen die de wethouder wil nemen om de Haagse woningmarkt weer een beetje op de rails te krijgen. ,,Die markt is totaal overspannen”, zegt hij. ,,Daarom grijpen we in.’’

Niet alleen mensen in onmisbare beroepen krijgen een steuntje in de rug. De wethouder hoopt ook starters op de huizenmarkt beter op weg te helpen. Wat hem betreft wordt 5 procent van alle vrijkomende sociale woningen in Den Haag onder deze groep verloot. Ook wil hij wooncomplexen van Haagse corporaties voor jongeren reserveren.

Starters

,,Op de huidige huizenmarkt heeft elke doelgroep het moeilijk, maar dat geldt extreem voor starters’’, stelt Boudewijn Revis (VVD, stadsontwikkeling). ,,Voor koop komen ze nauwelijks in aanmerking en zelfs huurwoningen zijn al gauw te duur. Voor deze groep woningzoekenden moeten we echt iets extra’s doen.’’

Dat geldt ook voor de Hagenaars die aangewezen zijn op middeldure huurwoningen. In de vrije sector rijzen de prijzen al gauw de pan uit. Daarom gaat de wethouder afspraken maken met projectontwikkelaars om Haagse appartementen en huizen met een huur van 700 tot 950 euro per maand twintig jaar lang betaalbaar te houden.

Ook komt hij met een tijdelijke inkomensgrens voor Hagenaars die zo’n middeldure Haagse woning willen huren. Revis denkt aan 55.000 tot 60.000 euro. ,,Het is een tijdelijke maatregel. Vooralsnog voor drie jaar’’, stelt de wethouder. ,,Wie meer dan dat verdient, komt dus niet voor middeldure huur in aanmerking.’’

Woonagenda

De nieuwe Woonagenda van het college van b en w staat tjokvol maatregelen die de allerscherpste randjes van de overspannen woningmarkt moeten wegslijpen. Het stuk gaat binnenkort naar de gemeenteraad die zich over de voorstellen zal buigen.

In de nota maakt de wethouder ook nog gewag van de bouwopgave. Het is de bedoeling dat de Haagse woningcorporaties na vele magere jaren weer volop goedkope huizen gaan bouwen: 750 per jaar, hoopt Revis. En mochten ze dat niet ha-len, dan kunnen marktpartijen het restant voor hun rekening nemen. Een Haagse Tafel met corporaties, ontwikkelaars en gemeente moet die samenwerking mogelijk gaan maken.

Den Haag presenteert actieprogramma woonmaatregelen

DH 06.12.2018 Den Haag gaat de woningmarkt de komende jaren aanpakken met een uitgebreid pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad: ‘We nemen stoere maatregelen.

Maatregelen die nog geen andere stad nam om woningzoekenden te helpen. Dat moet ook, want we staan voor de grootste uitdaging op de woningmarkt sinds decennia.’ Dit zegt wethouder Boudewijn Revis (Wonen, Stadsontwikkeling en Scheveningen) bij de presentatie van de Haagse Woonagenda 2019.

In deze Woonagenda staan maatregelen om te zorgen voor voldoende en betaalbare woningen. ‘Dat is hard nodig want in Den Haag werken we aan een beter leven voor iedereen,’ zegt Revis: ‘de woningmarkt is in crisis. Iedereen kent wel iemand die bezig is met een woning. We moeten de mouwen opstropen en dingen doen. We zijn wel realistisch: dit is niet in een paar weken opgelost.’

Voorraadmarkt

De woonagenda is een pakket aan maatregelen gericht op de bestaande stad, want, benadrukt Revis, daar is de grootste winst te boeken. Revis:

Er wordt veel geschreven over nieuwbouw, maar we moeten ons goed realiseren dat onze woningmarkt een voorraadmarkt is: al bouwen we ons helemaal gek, je voegt maximaal twee procent toe, 98% is de bestaande stad. Als je echt iets wilt verbeteren, moet je daarin maatregelen nemen.

De maatregelen gelden voor de hele woningmarkt, want er is geen doelgroep te bedenken die geen woning nodig heeft, benadrukt de VVD-wethouder.

Het bouwen van voldoende huizen, is geen politiek vraagstuk, maar een volkshuisvestingvraagstuk. De juiste oplossing is dus ook nooit links of rechts.

Leraren en starters

Den Haag is de eerste stad in Nederland die onmisbare beroepen zoals politieagenten, verpleegkundigen en leraren gaat helpen aan een huis.

Er is een lerarentekort. Als een Haagse school een leraar in Twente vindt, moet deze hier wel kunnen wonen, aldus Revis.

Om de 27 procent woningzoekende starters in de stad te helpen, gaat Den Haag vijf procent van de sociale huurwoningen verloten onder deze doelgroep.

De derde maatregel die Revis als goed voorbeeld noemt is de start van de Haagse Tafel: bouwgrond is schaars, het toevoegen van sociale woningen moet volgens het Haagse college daarom gebeuren door ontwikkelaars, corporaties en marktpartijen. Met de Haagse Tafel gaat Den Haag met ontwikkelaars, marktpartijen en corporaties om tafel om de samenwerking te versterken.

Uniek: huisvestingsvergunning

De belangrijkste opgave voor Den Haag is dat er momenteel te weinig goedkope en middeldure woningen zijn in Den Haag. Uniek in het plan is de invoering van de zogenaamde huisvestingsvergunning voor middeldure huurwoningen tot 950 euro. Hierdoor kunnen huishoudens met een te hoog inkomen niet meer in deze voorraad terecht. Naast het verhogen van de grens van de vergunning naar 950 wordt de vergunning in vervolg ook gebruikt voor alle sociale huurwoningen (tot 710 zowel corporaties als particulier).

Hiermee nemen we tijdelijk onze toevlucht tot een zeer onorthodoxe maatregel, zegt Revis. ‘Maar de uitdaging is dan ook jaren niet zo groot geweest. We doen wat nu nodig is voor de stad.

Samen met het Rijk

Voor een succesvolle aanpak van de problematiek op de Haagse woningmarkt is ook de inzet van het Rijk nodig. Den Haag wil door middel van de WOZ-component in het woningwaarderingsstelsel de betaalbaarheid van de bestaande woningvoorraad garanderen. Ook ijvert de Haagse woonwethouder bij het Rijk om mogelijkheden om de investeringsruimte van Haagse corporaties te vergroten. En om aanvullende instrumenten om excessen op de particuliere huurmarkt aan te pakken.

6 meest in het oog springende maatregelen uit de woonagenda

  1. Elk jaar bouwen we 750 sociale huurwoningen.
  2. We gaan vrijkomende woningen verloten onder starters.
  3. Woningen splitsen gaan we verder aan banden leggen, omdat dit ten koste gaat van de leefbaarheid van buurten en wijken.
  4. We gaan onze leraren, politiemensen en verplegend personeel helpen met het vinden van een woningen.
  5. In Den Haag gaan we speciale wooncomplexen bouwen voor jongeren, zodat zij een goede start kunnen maken op de woningmarkt.
  6. Middeldure huurwoningen worden beter beschermd met de huisvestingsvergunning zodat dit ook echt middeldure huurwoningen blijven.

Actueel: minister noemt Haagse Binckhorst als grootste plan uit pilot Omgevingswet

Afgelopen donderdag heeft de gemeenteraad groen licht gegeven voor de plannen op de Binckhorst. Dit betekent dat het Haagse bedrijventerrein de komende jaren wordt ontwikkeld tot een gloednieuwe stadswijk waar gewoond, gewerkt en gecreëerd kan worden.

De Binckhorst is ook een uniek project, omdat het met meer dan 5.000 geplande woningen het grootste project uit een pilot van het ministerie van Binnenlandse Zaken is om meer woningen sneller te kunnen bouwen. De plannen voor de Binckhorst worden niet vastgelegd in een gedetailleerd bestemmingsplan, maar in het nieuwe omgevingsplan. Het omgevingsplan vervangt het bestemmingsplan en gaat over de ontwikkeling van een totaal gebied.

Minister Ollongren heeft dit afgelopen donderdag bekend gemaakt.

Bekijk de video Woonagenda 2019

Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

O.a. Vestia liet weer eens van zich horen

De gemeente Rijswijk verzet zich met verschillende gemeenten in de regio tegen het terugschroeven van het aantal woningen met sociale huur door Vestia. Den Haag blijft gespaard.

AD 08.03.2018

Door sociale huurwoningen om te zetten naar huren in de vrije sector raakt een gemeente als Rijswijk huizen met de laagste huren kwijt. En van dat soort huizen zijn er juist meer nodig in Rijswijk. Ook in gemeenten als Westland en Pijnacker-Nootdorp wordt de noodklok geluid over deze plannen van woningcorporatie Vestia.

Gezamenlijk protesteren de gemeenten bij minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken die de Autoriteit Woningcorporaties onder haar hoede heeft.

AD 15.01.2019 – Lindo Scheveningen

Den Haag

In Den Haag speelt het probleem niet. Volgens de Haagse wethouder Joris Wijsmuller zijn er met alle corporaties scherpe afspraken gemaakt over hun voorraad sociale huurhuizen en de betaalbaarheid van woningen. ,,Om te zorgen dat de betaalbaarheid van woningen in de omliggende gemeenten ook op orde blijft, is gezamenlijk het convenant gesloten dat corporaties zorgen voor meer dan 12.000 sociale huurwoningen door nieuwbouw en overname van bezit van Vestia’’, zegt een woordvoerder van Wijsmuller.

Schaarste op de woningmarkt

Kopen wordt steeds moeilijker. Veel mensen willen wel een eerste of volgend huis kopen, maar het aanbod wordt steeds schraler. Volgens de nieuwste cijfers van het Kadaster wisselden vorige maand ruim 16.000 woningen van eigenaar, dat is 9,1 procent minder. In januari daalde het aantal verkopen ook al met 3,1 procent.

Het is de derde keer sinds december 2015 dat het Kadaster een terugval op jaarbasis in maandcijfers van de huizenverkoop meldt. De eerste keer was in september vorig jaar. Dat het aantal woningverkopen na jaren van flinke groei opeens niet meer stijgt, heeft volgens woningmarktdeskundigen te maken met het beperkte aanbod.

Verbod op verkoop sociale woning

De drie linkse partijen dienen zaterdag 17.03.2018 een initiatiefwetsvoorstel in dat gemeenten en woningcorporaties dwingt om het aantal sociale huurwoningen met een huur van hoogstens 710 euro ‘ten minste op peil te houden’. Zonder zo’n ‘remwet’ vreest links dat er de komende jaren honderdduizenden sociale huurwoningen verdwijnen, mede doordat gemeenten liever voor lucratievere, duurdere huisvesting zouden kiezen.

GroenLinks, SP en PvdA willen een verbod op het verder inkrimpen van de socialehuurwoningvoorraad. De steden in Nederland moeten zo toegankelijk blijven voor mensen met lagere inkomens.

In vele tientallen gemeenten in Nederland wordt vooralsnog te weinig gebouwd om ook maar een beetje aan de vraag van koopwoningzoekers te voldoen. Met name in gemeenten rondom Utrecht en Amsterdam is de schaarste bovengemiddeld groot, maar zijn er relatief weinig nieuwbouwplannen.

In veel gemeenten is de woningmarkt, in tegenstelling tot vier jaar geleden, het belangrijkste thema bij de gemeenteraadsverkiezingen op 21 maart 2018. In vier jaar is er dan ook veel gebeurd.

Eind 2013 stonden er nog 217.000 huizen te koop in Nederland. Eind 2017 zijn dat er nog maar 89.000, blijkt uit cijfers van de Rabobank.

Vooral in de Randstad zijn de verschillen enorm. In steden als Delft en Utrecht had je als huizenzoeker vier jaar geleden nog vijf keer zo veel keus. Maar ook buiten de Randstad zijn er gemeenten, zoals Zuidhorn, Hattem en Doesburg, waar je nauwelijks nog tekoopborden in de tuin ziet staan.

AD 15.03.2018

AD 15.03.2018

Een van de oorzaken is dat het aantal huishoudens harder groeit dan het aantal nieuwe woningen. Woningbeleggingsadviesbureau Capital Value berekende dat er pas na 2020 meer huizen worden gebouwd dan er huishoudens bijkomen. Volgens het bureau zal de spanning op de woningmarkt met name in de Randstad en delen van Gelderland en Noord-Brabant voorlopig alleen maar toenemen.

Haags Woningdebat 18.03.2018

De lijsttrekkers van de Haagse politieke partijen kunnen het maar niet eens worden waar en voor wie er in Den Haag woningen moeten worden gebouwd. Dat bleek zondagmiddag tijdens het lijsttrekkersdebat van Omroep West in het Paard in Den Haag.

Anders dan vier jaar geleden – toen was het Spuiforum een heet hangijzer – is het in Den Haag nog wat onduidelijk waar de verkiezingen op woensdag 21 maart over gaan. Omroep West legde de lijsttrekkers en het aanwezige publiek daarom vier stellingen voor.

De stelling ‘Er moet zeker een miljard worden geïnvesteerd in de bouw van betaalbare huurwoningen’ maakte bij de politici het meeste los. De lijsttrekkers Martijn Balster (PvdA) en Robert van Asten (D66) stonden lijnrecht tegenover elkaar – ook al zitten beide partijen nu in de coalitie. ‘Wat de PvdA betreft, kan iedereen een betaalbaar huis vinden’, zei Balster. Daarom moet er een miljard hierin worden geïnvesteerd.

https://omroepwest.bbvms.com/p/regiogrid/c/2917291.html?inheritDimensions=true

Van Asten riep Balster op om reëel te zijn: ‘Dat is veel te veel. We hebben als gemeente niet een miljard euro.’ Wel is D66 voorstander van het plan om ‘de sociale voorraad op peil te houden’. En volgens D66 moeten verouderde sociale huurwoningen worden opgeknapt. ‘Maar dat staat niet in uw plannen!’, beet Balster hem toe. ‘In welke wereld leeft u?’ Volgens de PvdA loopt de wachttijd voor een betaalbare woning steeds verder op, het stijgt naar 7 jaar.

Gekissebis

Vervolgens moest Joris Wijsmuller van de Haagse Stadspartij – nog een coalitiepartner – het ontgelden bij Balster. ‘Gewone Hagenaars zijn de klos met de Haagse Stadspartij, u bouwt niet genoeg.’ Wijsmuller pareerde de aanval door te stellen dat woningcorporaties miljoenen hebben moeten inleveren, door ‘het rijksbeleid dat is gesteund door de Partij van de Arbeid.’

VVD-lijsttrekker Boudewijn Revis probeerde het ‘gekissebis’ te sussen. ‘Een brandweerman, verpleegster of leraar die hier een baan vinden, moeten meteen een huis kunnen krijgen.’

Richard de Mos (Groep de Mos/Hart voor Den Haag) richtte zijn pijlen op Balster: ‘De PvdA is als een pyromaan die naar zijn eigen brand staat te kijken. Wie bouwen die huizen? Niet de PvdA, maar projectontwikkelaars.’ Van Asten (D66) viel op zijn beurt Groep de Mos aan. ‘Als het aan Groep de Mos ligt, wordt er helemaal niets gebouwd, want De Mos heeft tegen elk bouwplan gedemonstreerd.’

AD 02.03.2018

PvdA en het betaalbaar wonen

Volgens Balster zijn er te weinig betaalbare woningen in Den Haag. ‘Mensen met een gewoon inkomen moeten in onze stad kunnen blijven wonen.

AD 08.03.2018

De stad groeit, dus dat vraagt om serieuze investeringen om ervoor te zorgen dat Den Haag betaalbaar blijft voor iedereen. We moeten voorkomen dat mensen met een lager inkomen de stad worden uitgejaagd, en investeerders en huisjesmelkers alle ruimte krijgen om hoge huren te vragen en nalatig te zijn in ouderhoud.

Meer studenten- en starterswoningen

Ondanks de regen heeft een groep jongeren van de PvdA in het centrum van Den Haag geprotesteerd voor meer betaalbare studenten- en starterswoningen in de stad. ‘Het is koud en nat, maar dat krijg je als je geen huis kunt vinden’, zegt kandidaat-raadslid Mikal Tseggai.

Met een halve huisraad hadden de PvdA’ers een studentenkamer nagebouwd op de Haagse Grote Markt. ‘We moeten actie voeren, want zo krijgen we meer aandacht voor dit onderwerp. We willen voor de komende vier jaar een miljard euro erbij om extra woningen te laten bouwen in Den Haag.’

Dat is volgens de Haagse PvdA’ers nodig om genoeg woningaanbod te hebben als Den Haag de komende tien jaar met 100.000 inwoners groeit, zoals wordt voorspeld. Ook wil de partij huisjesmelker harder aanpakken, het Haagse huurteam en de pandbrigade uitbreiden om misstanden tegen te kunnen gaan.

Goed onderhoud

Te vaak wonen mensen in een slecht onderhouden huurwoning, en hebben het gevoel machteloos te staan tegenover de huisbaas of woningcorporatie. Vocht, schimmel, geluidsoverlast, slechte brand- en inbraakbeveiliging zijn aan de orde van de dag. Dat moet anders.

Daarom investeert de Haagse PvdA 1 miljard euro in meer betaalbare woningen. Zo zorgen we ervoor dat er genoeg woningen zijn voor gezinnen met een lager of middeninkomen,

De maatregelen;

  • We investeren 1 miljard in betaalbare woningen en bouwen 16.000 nieuwe woningen
  • Geen sloop sociale woningen als hiervoor niet meer sociale woningen voor terugkomen
  • We knappen 35.000 woningen op
  • Meer geld en meer bevoegdheden voor pandbrigades
  • We investeren in duurzame woningbouw en renovatie
  • Iedereen een passende woning
  • Grenzen aan huurprijzen in de vrije sector

zie ook: HSP boos op de Haagse PvdA

En ook de VVD heeft plannen

De Haagse VVD is geen voorstander van woningsplitsing. Het aantal woningen voor gezinnen neemt hierdoor namelijk enorm af. De afgelopen jaren zijn er enorm veel mooie eengezinswoningen gesplitst in kleinere woningen. Er zijn hierdoor bijna geen betaalbare eengezinswoningen meer te koop in onze mooie stad. Veel jonge gezinnen met midden en hoge inkomens verhuizen hierdoor noodgedwongen naar omliggende gemeenten.
‘Wij vinden dat er ook voor deze groep mensen, de doorgroeiers, ruimte moet zijn in de stad Den Haag. Door het huidige, veel te soepele, splitsingsbeleid verdwijnen mooie en geschikte eengezinswoningen als sneeuw voor de zon van de woningmarkt’, zegt Michels.

Hoe ervaren zij het scheefwonen ??

Al langer pleit de VVD voor maatregelen om het scheefwonen aan te pakken. Als scheefwoners verhuizen neemt de druk op de wachtlijsten voor een gesubsidieerde huurwoning af en hoeven wij als gemeente ook minder (door de gemeenschap) gesubsidieerde huurwoningen te bouwen. Al jaren dringt de VVD er bij het college op aan om corporaties meer te laten doen tegen scheefwonen dan zij nu doen.

De ruimtelijke woonplannen van D66

In een grote stad als Den Haag is het altijd een strijd om de ruimte. Daarbij gaat de stad de komende jaren ook nog eens flink groeien in inwoneraantal. De sporen zijn een unieke kans om een grote oppervlakte te creëren voor onder meer woningbouw voor al die nieuwe Hagenaars.

D66 heeft daarom een plan om meer ruimte te creëren middenin Den Haag voor woningbouw, vergroening en nieuwe bedrijvigheid. Het spooremplacement van het Centraal Station en Hollands Spoor kan die nieuwe ruimte bieden en tegelijkertijd de leefbaarheid van het gebied vergoten. Het plan toont de ambitie om echt oplossingen voor de stad te regelen. Het haalt ook de druk bij bestaande wijken weg, omdat we minder opzoek hoeven naar verdichting daarvan.

GroenLinks en het Duurzaam wonen

GroenLinks presenteert een ambitieus aanvalsplan om in vier jaar tijd 50.000 Haagse woningen duurzaam te maken. De grootschalige operatie is vooral gericht op wijken waar veel huizen in slechte staat zijn en de leefbaarheid achterblijft zoals Escamp, Laak, Moerwijk en Spoorwijk.

De partij wil in deze wijken ook meteen in overleg met bewoners de buitenruimte verbeteren door versteende pleinen aan te pakken en veel extra bomen te planten. Zo wil GroenLinks een kwaliteitsimpuls geven aan Den Haag Zuidwest, Laak en Spoorwijk en de verschillen in de stad verkleinen.

“Den Haag moet koploper worden op gebied van duurzaamheid. Hier ligt een kans die we moeten aangrijpen. Goede intenties zijn niet genoeg, we moeten het lef hebben om het nu ook gewoon te doen”, aldus lijsttrekker Arjen Kapteijns.

Een grote politieke meerderheid heeft zich daarom ook onder het Haags Klimaatpact  geschaard.  zie: duurzame-woningen – GL

AD 09.03.2018

En ook de SP met betaalbaar wonen

En ook SP-kandidaat Lesley Arp gaf tijdens een debat  op 17.02.2018 aan, dat de Haagse woningmarkt meer betaalbare woningen nodig heeft. ‘Steeds meer partijen steunen het SP-punt dat in dure wijken ook betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Deze praatjes moet omgezet worden in concrete acties, want in de afgelopen vier jaar zijn er slechts 27 betaalbare huurwoningen gebouwd in dure wijken’, aldus Arp.

Ook voor de middeninkomens moet meer bijgebouwd worden de komende periode. Wat de SP betreft zijn dit woningen die dan ook echt voor deze doelgroep bereikbaar zijn, omdat veel woningen in de prijscategorie 1000 tot 1200 euro per maand te duur zijn.

De SP in Den Haag vindt dat de gemeente moet investeren in zonnepanelen voor sociale huurwoningen. ‘Zo kunnen inwoners met een kleinere portemonnee ook profiteren van de energietransitie.’

Volgens Hanne Drost, lijsttrekker van de lokale fractie van SP, is het tijd dat Hagenaars die wonen in sociale huurwoningen ook kunnen meegenieten van de voordelen van zonnepanelen.

De SP in de gemeenteraad vindt dat de gemeente flink moet investeren in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen. “Waar mensen met een hoger inkomen subsidies kunnen krijgen voor elektrische auto’s of zonnepanelen, zien mensen met een kleinere portemonnee hun vaste lasten alleen maar stijgen”, zegt lijsttrekker Hanne Drost.

Wat de SP betreft komt hier na de gemeenteraadsverkiezingen van 21 maart 2018 verandering in. De partij wil dat de gemeente met een investeringsplan per jaar een miljoen investeert in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen.

De komende twintig jaar verwacht men een bevolkingsgroei van circa 100.000 inwoners in Den Haag. Dit komt door geboortes, maar ook door de trek naar de stad. Het wordt een enorme klus om deze mensen allemaal te huisvesten. Daarom moet de gemeente wat de SP betreft in ieder geval stoppen met dure reclamecampagnes om nog meer mensen naar Den Haag te trekken, zoals ’30 days an Hagenees.’

En zeker ook de HSP is voor het betaalbaar wonen

Als het gaat over zaken als duurzaamheid/klimaat, verkeer en woningbouw kan een grote groep representatieve Hagenaars dan – mogelijk zelfs tegen betaling- meebeslissen. ,,We hebben zoveel politieke versplintering nu, we moeten draagvlak hebben voor de dingen op lange termijn.”

De Haagse Stadspartij (vijf zetels in de gemeenteraad) staat op twee zetels in de peilingen. Toch maakt dat Wijsmuller niet zenuwachtig, zei hij: ,,Zolang ik in de politiek zit, worden we onderschat.

Er staat veel op het spel 21 maart 2018: de VVD en het CDA willen niet veel sociale woningbouw bijvoorbeeld. Dan komen mensen in de problemen: de huizenprijzen stijgen. En de VVD wil de welstand afschaffen: daar wordt de stad niet mooier van. Onverantwoord.”

Breekpunt
Het percentage sociale huurhuizen van 30 procent is heilig voor Wijsmuller: ,,Wij stappen niet in een college dat die norm loslaat.”

Het aantal mensen dat van een minimum inkomen moet rondkomen in de stad groeit. Terwijl het aantal goedkope huurwoningen in rap tempo afneemt. Om toch betaalbare woningen te kunnen bouwen legt Den Haag daarop geld toe en draagt zij ook bij aan een lage grondprijs. Toch blijven de huren in de sociale nieuwbouw vaak te hoog voor mensen met een minimum inkomen.

Daarom heeft de Haagse Stadspartij recentelijk bij de begrotingsbehandeling aan het College gevraagd bij het verstrekken van geld aan de corporaties voortaan om garanties op goedkope huren te vragen. Wethouder Wijsmuller gaat dat meenemen bij de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties.

Raadslid van Vulpen ziet dat de behoefte aan goedkope huurwoningen tot maximaal € 600 per maand groot is en toeneemt: “28.000 huishoudens moeten rondkomen van bijstand; 60.000 mensen in onze stad hebben een minimuminkomen en dat aantal stijgt. De afhankelijkheid van huurtoeslag neemt bovendien verder toe als de huren blijven stijgen”.

De Haagse Stadspartij voorziet nieuwe woningnood als deze trend zich doorzet. Raadslid van Vulpen: “Mensen met kleine inkomens vormen de kern van de woningcorporaties. Dat is de groep waar zij zich op moeten richten. De corporaties mogen veel creatiever worden in het bedenken van oplossingen voor de hoge huren. In de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties wil ik hierover afspraken opgenomen zien”.

Groep de Mos en de aanpak van het scheefwonen

Tijdens de vergadering van de gemeenteraad  op 13 november 2014 ter bespreking van de programmabegroting 2015-2018.constaterende ze dat:
– veel mensen in Den Haag in sociale huurwoningen zitten, terwijl ze daar eigenlijk geen recht meer op hebben;
– mede hierdoor de doorstroming op de woningmarkt stagneert;
– mensen met een laag inkomen die zo’n woning nodig hebben, er daardoor niet voor in aanmerking komen.

Overwegende dat:
– er op dit moment geen inkomenstoets plaatsvindt onder de bewoners van de sociale huurwoningen.

Verzoekt het college:
– in overleg met de woningcorporaties beleid te ontwikkelen, waarbij mensen die meer blijken te verdienen dan de inkomensgrens, verzocht wordt een andere woning te zoeken.

En ging over tot de orde van de dag.

CDA en het fijne wonen

De stad Den Haag is een fijne plek om te wonen. Het CDA wil dit zo houden en streeft er naar om ook de jonge gezinnen en kleine bedrijven voor de stad te behouden; in alle wijken. Tevens wil de partij de verbetering van woonwijken voortzetten.

Daarnaast pleit het CDA voor duidelijke en meetbare afspraken over de bouw van woningen, zowel huur als koop in de lokale woonvisie. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Het CDA vindt dat de de gemeente zich specifiek moet inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Het CDA wil dat in de lokale woonvisie duidelijke en meetbare afspraken staan over de bouw van woningen, zowel huur als koop. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Specifiek moet de gemeente zich inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Wonen naast de gevangenis

Als het aan het CDA in de gemeenteraad ligt, komen er betaalbare woningen op het terrein van de Scheveningse gevangenis.“Als we jonge gezinnen geen passende woonmogelijkheden op Scheveningen kunnen bieden dan krimpen de scholen, dan krimpen de verenigingen en de middenstand lijdt daaronder”, zegt Cees Pluimgraaf van het CDA.

“Om betaalbare woningen te realiseren zijn er volgens ons meerdere mogelijkheden; bijvoorbeeld bij het voormalig Ministerie van Verkeer en Waterstaat of bij de keerlus van de tram bij het Zwarte Pad. En ook de herontwikkeling van Hoog Lindoduin en de renovaties aan de zuid- en oostzijde van Duindorp bieden kansen.”

De mooiste plek om te vernieuwen is volgens Pluimgraaff het terrein van de Scheveningse gevangenis. “Dit is een uitgelezen locatie om over na te denken. In onze stad van vrede en recht zal natuurlijk altijd ruimte moeten blijven voor een gevangenis, al was het alleen al voor de internationale tribunalen. En het is ook goed voor de werkgelegenheid. Maar het hele terrein is zo groot dat er gemakkelijk woningbouw bij kan.” …lees meer

PVV en het voorrangsbeleid  toewijzing huurwoning

“De woningmarkt kan de massale toestroom van asielzoekers niet aan. Het college zou de noodklok moeten luiden bij het kabinet, maar gaat in plaats daarvan nog een stap verder door asielzoekers binnen 4 weken een woning aan te bieden. De Hagenaar, Hagenees en Scheveninger die nu al jaren op een betaalbare woning wachten, worden met dit plan nog eens extra benadeeld: er zijn nog duizend wachtenden vóór u. Als het aan de PVV ligt gaat dit krankzinnige voorrangsbeleid direct van tafel!”.

De gemeente Den Haag moet van het kabinet de komende periode nóg eens 1000 asielzoekers huisvesten, terwijl ze nu al met flinke achterstanden kampt. Het kabinet stelt dat gemeenten ex-asielzoekers binnen 3 maanden een woning moeten aanbieden. De Haagse wethouder Joris Wijsmuller wil nu dat corporaties de asielzoekers binnen 4 weken een woning geven.

zie ook: Aftrap Haagse gemeenteraadsverkiezingen 21 maart 2018

En waarom ??

In de knel

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

AD 01.03.2018

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Tien procent huurverlaging  

‘Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om. Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder,’ aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Via de website actiehuurverlaging.nl(externe link) kunnen huurders de winst van hun corporatie opzoeken én direct een oproep versturen. De corporatiesector behaalde in 2016 3,3 miljard euro winst.  Paping: ‘Er worden enorme winsten gemaakt, terwijl steeds meer huurders financieel in de knel komen. Wij pleiten daarom voor 10% huurverlaging.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

AD 01.03.2018

Inkomensafhankelijk

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Het kabinet meent dat gemeenten meer de regie moeten nemen bij de aanpak van dit probleem. In het regeerakkoord staat dat zij meer mogelijkheden moeten krijgen om het aanbod te vergroten, te sturen op prijs en sociale huurwoningen te verkopen. Nu kijken gemeenten en investeerders vooral naar elkaar voor voldoende capaciteit, betaalbare grondprijzen en acceptabele rendementen en gebeurt er te weinig.

Sinds een jaar probeert de zogenoemde Samenwerkingstafel Middenhuur onder leiding van Van Gijzel om de partijen bij elkaar te brengen. Eind januari presenteert Van Gijzel officieel zijn conclusies en aanbevelingen, maar hij toont zich nu al trots op wat er in korte tijd is bereikt: “Toen ik een jaar geleden de opdracht kreeg van de minister was bijna geen enkele gemeente bezig met middenhuur. Nu staat het in vijftien grote steden op de agenda en andere willen zich daarbij voegen.”

In de steden worden nu in hoog tempo afspraken gemaakt tussen gemeente, beleggers, bouwers en projectontwikkelaars om speciaal voor middenhuur te bouwen. De belofte is dat de huren voor die woningen vijftien jaar lang betaalbaar blijven. Daarna mogen ze worden doorverkocht.

Onder middenhuur wordt verstaan een woning met een huurprijs tussen 711 en 1000 euro. In 2015 waren er 469.000 van dit soort vrije sectorwoningen. Dat betekent op dit moment dat de huurprijs hoger is dan 710,68 euro per maand. Slechts een beperkt deel van deze woningen is betaalbaar voor middeninkomens.

Huren tien procent omlaag

Winst woningcorporaties

Downloads;

Winst woningcorporatiespdf (161,13kB)

Huren tien procent omlaagpdf (287,95kB)

Links

Actie huurverlaging(externe link)

Meer nieuws over huurtoeslag

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Gerelateerd;

Corporaties verdienen flink aan sociale huurwoning

Telegraaf 01.03.2018 Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren forse winsten geboekt, gemiddeld 1500 euro per sociale huurwoning. Dat meldt de Woonbond die huurders oproept de corporaties te bestoken met verzoeken om de huren te verlagen.

„Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om”, aldus directeur Ronald Paping. „Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder.” Op de website van de bond kunnen mensen opzoeken hoeveel winst hun verhuurder maakt.

De maandhuur van een sociale huurwoning is gemiddeld 535 euro. De corporaties maken volgens de Woonbond gemiddeld 23 procent winst op de huuropbrengst.

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken „voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn”, zegt een woordvoerder. „Investeren en het geld niet op de plank laten liggen.” Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, zegt in een reactie dat de komende jaren miljarden moeten worden geïnvesteerd in nieuwe woningen en ’verduurzaming van huizen’. „Winst is geen doelstelling op zich en wij willen ook best lagere huren”, aldus voorzitter Marnix Norder in het AD. „Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we moeten keuzes maken.” De wens van de Woonbond om de huren in de sociale sector met 10 procent te laten dalen noemt Norder ’niet realistisch’.

Sinds 1 januari betalen verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten een heffing over de WOZ-waarde van hun woningen – voor die datum lag de grens op tien woningen of meer. Als ze investeren in nieuwbouw van goedkope huurwoningen en in omvorming van kantoren, scholen of kerken tot woningen, kan die heffing lager uitpakken.

Woningcorporaties maken ruime winst op sociale huurhuizen

NOS 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning. Dat blijkt uit berekeningen van de Woonbond. De vereniging wil dat de huren in de sociale sector met 10 procent worden verlaagd.

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen flink gestegen. Eind 2017 kostte een huurhuis gemiddeld zo’n 533 euro per maand, 17 procent meer dan in 2012. Volgens de Woonbond belanden steeds meer huurders in financiële moeilijkheden.

De huurkosten van sociale huurwoningen zijn stevig, zegt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarktbeleid van de TU Delft. Hij ziet eveneens dat steeds meer mensen een groot deel van hun inkomen opzijzetten voor de huur.

‘Winst geen doel op zich’

Tegelijkertijd boekten de woningcorporaties de laatste jaren flinke winsten. In 2016 was de totale winst van de corporaties ruim 3 miljard euro. De Woonbond berekende dat op de verhuur van woningen gemiddeld zo’n 23 procent winst werd geboekt.

Marnix Norder, voorzitter van de vereniging voor woningcorporaties Aedes, zegt dat winst geen doel op zich is. Aedes wil ook lagere huren, maar wijst erop dat de corporaties de komende jaren veel moeten investeren in nieuwe woningen en duurzaamheid. De wens van een huurverlaging van 10 procent is daarom niet realistisch, zegt voorzitter Norder.

BEKIJK OOK;

Meer nieuwbouw, maar tekort aan betaalbare huurwoningen blijft

Veel dertigers klem: goedkoop huren lukt niet en kopen al helemaal niet

‘Huurders krijgen tot bijna 100 euro minder huurtoeslag’

Woonbond: Woningcorporaties verdienen jaarlijks gemiddeld 1.500 euro aan een sociale huurwoning

VK 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1.500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit cijfers die de Woonbond vandaag publiceert. De vereniging die opkomt voor belangen van huurders vindt dit onacceptabel. Huurders komen door jaarlijks stijgende huurprijzen financieel steeds meer in de knel.

‘Vanaf 2013 zien we dat de huur jaarlijks met 5 à 6 procent omhoog is gegaan’, zegt Marcel Trip, woordvoerder van de Woonbond. ‘Tegelijkertijd zien we dat steeds meer huurders moeite hebben om hun huur te betalen. Dan is het wrang dat er zulke hoge winsten worden gemaakt.’

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

Trip van de Woonbond zegt te snappen dat corporaties met kosten zitten. ‘Maar de doelstelling betaalbaarheid moet bij corporaties niet uit het oog verdwijnen. Als ze willen praten over lagere huren, dan staan wij hier altijd voor open.’

Inkomensafhankelijk

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

Volg en lees meer over:  ECONOMIE   WONINGMARKT   NEDERLAND

Woonbond: Corporaties maken flink winst op sociale huurwoning

AD 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit de nieuwste berekeningen van de Woonbond die vandaag naar buiten komen. Ondertussen worden huurders met lage inkomens volgens de vereniging uitgeknepen en kampen ze met achterstallig onderhoud aan hun woning.

Gemiddeld boekten de woningbouwcorporaties de afgelopen jaren 23 procent winst op de verhuur van sociale woningen, aldus de Woonbond. Het gaat dan om de inkomsten minus kosten zoals onderhoud, renovatie en personeel. In 2016 kwam de totale winst van alle corporaties uit op 3,3 miljard euro, bleek recent al. Dan is de enorme waardestijging van het vastgoed nog niet eens meegerekend.

De laatste jaren worden aan de lopende band zulke miljardenwinsten gemaakt door de corporaties, eigenaar van ruim 2,2 miljoen huurwoningen, maar ondertussen blijven de prijzen van sociale huurwoningen sterk oplopen.  De gemiddelde huurprijs lag per eind 2017 op 535 euro per maand, 17 procent hoger dan vijf jaar eerder.

Huurders in de knel

Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich, aldus Marnix Norder, Aedes.

Volgens de Woonbond raken steeds meer huurders hierdoor financieel in de knel. Een half miljoen huurders zou inmiddels moeite hebben om naast de huur de meest basale kosten voor levensonderhoud op te brengen. ,,Het is onverteerbaar dat huurders met armoede kampen terwijl er zulke winsten worden geboekt”, aldus directeur Ronald Paping.

Voorzitter Marnix Norder van Aedes, de vereniging van de woningcorporaties, laat weten dat de corporaties nog miljardeninvesteringen te wachten staan: in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ,,Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich. Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.”

Verlaging niet realistisch

De huurdersvereniging wil dat de huren in de sociale sector gemiddeld 10 procent dalen. Een ingreep die zo’n 1,7 miljard euro zou kosten, maar waardoor de prijzen meer in verhouding komen te staan met wat mensen kunnen betalen.

Norder (Aedes), oud-wethouder Volkshuisvesting in Den Haag, vindt de wens van 10 procent huurverlaging niet realistisch. ,,Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we kunnen niet alles doen en dan aan het eind van het jaar ook nog neutraal uitkomen. Dus moeten we keuzes maken.”

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken ‘voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn’. ,,Investeren en het geld niet op de plank laten liggen”, aldus een woordvoerder van de minister. Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Sociale huurwoningen realiseer je samen

Elsevier 15.02.2018 Woningcorporatie Portaal moet zorgen voor voldoende en betaalbare woningen in de steden waar ze werkt. Van der Zeep: ‘Wij kunnen onze opdracht nooit alleen realiseren en doen dat samen met iedereen die er een rol in heeft, ieder vanuit zijn eigen verantwoordelijkheid.’

Dirk Jan van der Zeep, voorzitter Raad van Bestuur Portaal, vertelt over de huidige stand van zaken in de sociale woningmarkt: ‘De woningcorporaties in Nederland zijn aan zet om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor mensen met de laagste inkomens. Daar is een chronisch tekort aan in de grote steden waar wij werken. Tijdens de crisis is er weinig gebouwd. En intussen is ook de vraag veranderd. Er is steeds minder behoefte aan eengezinswoningen en een groot tekort aan kleine, goedkope een- en tweepersoonsappartementen. Wij hebben nog te veel grote woningen en te weinig kleine. Om te zorgen dat we kunnen voldoen aan de vraag van huidige en toekomstige huurders werken we samen met alle betrokkenen, van wie de belangrijkste onze huurders zijn, de gemeenten en maatschappelijke partners.’

Van der Zeep vervolgt: ‘Om realistische, haalbare plannen te maken moet je samenwerken en dat doen we dan ook. Zo werken we aan het verkorten van de wachtlijsten, maar zorgen we ook voor woonruimte voor mensen met een speciale woonvraag (psychische of fysieke beperking, statushouders) en maken we woningen levensloopbestendiger, zodat oudere mensen langer zelfstandig kunnen blijven wonen.’

Belang van duurzaamheid

Samenwerking tussen alle betrokken partijen is ook voor een andere opdracht cruciaal: verduurzaming. Om te kunnen voldoen aan de afspraken die in het Klimaatverdrag van Parijs zijn vastgelegd, moet veel gebeuren. Van der Zeep: “We willen in Nederland, in het kader van verduurzaming, toe naar woningen die weinig tot geen energie verbruiken en aardgasvrij zijn. De gemeente zet aan om hiervoor te zorgen. Wij zijn de partij die dat voor een groot deel van de woningen in de stad kan realiseren. Het grootschalig verduurzamen en energieneutraal maken van woningen staat technisch nog redelijk in de kinderschoenen. Samen met aannemers, installateurs, energiebedrijven en gemeenten zoeken we naar oplossingen die grootschalig toepasbaar zijn.’

Goede woningen

‘Wij zijn al 100 jaar verantwoordelijk voor sociale huisvesting. Goede woningen voor mensen met een laag inkomen die alleen bij ons terechtkunnen voor een huis. Die behoefte blijft. Alleen samen – ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid – kunnen we dat nog 100 jaar bieden.’

Haagse SP maakt zich ook zorgen om het Scheefwonen

Ingrid vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”

Henk overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”

Ook de SP zit er bovenop.

Het kabinet van VVD en PvdA heeft alles in gereedheid gebracht om de sociale huisvesting de nek om te draaien. De woningcorporaties moeten samen twee miljard euro per jaar betalen aan nieuwe belastingen. Minister Blok heeft het mogelijk gemaakt om de huren te laten stijgen met soms wel zes procent per jaar, bovenop de inflatie. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat veel woningcorporaties hierdoor failliet zullen gaan, tenzij de huren worden opgeschroefd naar het wettelijk maximum. Maar ja, kan je dan nog spreken van sociale huurwoningen of is het gewoon huisjesmelken? Roemer trapt huuracties af in Bredase wijk

Woonakkoord

Uiteindelijk en met steun van een gelegenheidscoalitie hebben PvdA en VVD op het nippertje zwaar gezichtsverlies kunnen voorkomen. Met dank aan het politieke broddelwerk van VVD-minister Blok. Alle aanpassingen van de voorgenomen plannen uit het regeerakkoord zeggen verder voldoende over de inferieure kwaliteit van datzelfde regeerakkoord.

D66, SGP en ChristenUnie denken waarschijnlijk dat zij politieke munt kunnen slaan uit hun steun aan dit akkoord. Daarmee overschatten ze hun eigen oppositierol. Bovendien krijgt de Eerste Kamer een politieke invloed toebedeeld die verdergaat dan ooit is bedoeld. Dat zou een partij als de SGP, altijd zuiver in de leer als het gaat om de staatsrechtelijke verhoudingen, moeten begrijpen.  

Haagse SP zorgen over Huursverhoging.

‘Wij maken ons enorme zorgen. We moesten de mensen eerst wel een beetje wakker schudden, maar inmiddels hebben we 60.000 handtekeningen tegen de huurverhoging verzameld. En we krijgen echt honderden brieven en mails binnen van mensen die zeggen dat ze in problemen komen’, zegt Gyomorei.  Het gaat dan vooral om de groep die 33.000 tot 43.000 euro per jaar verdient. Volgens de SP kunnen de bedragen oplopen tot honderden euro’s per jaar.  ‘Dus ik denk dat het probleem alleen maar verergert. In juni of juli zal pas duidelijk worden wat de gevolgen van deze wet zijn.’

Klik hier voor meer informatie van de Rijksoverheid over de huurverhogingen. 

 Treffen de huurverhogingen jou hard in de portemonnee? Laat het ons dan weten via online@omroepwest.nl .

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

en ook: Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

en: Niet alleen Vestia en HaagWonen maken er een zootje van

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingriddeel 1

SP kabinet rampzalig voor Haagse woningmarkt

Den HaagFM 16.04.2013 “Het kabinetsbeleid heeft grote gevolgen voor de Haagse woningmarkt. Zo gaat vergroot dit beleid de kloof tussen a…lees meer

Kabinetsbeleid rampzalig voor Haagse woningmarkt

SP 15-04-2013 • Het kabinetsbeleid heeft grote gevolgen voor de Haagse woningmarkt. Zo vergroot dit beleid de kloof tussen arme en rijke wijken, worden de wachtlijsten voor huurwoningen langer en zullen investeringen van woningbouwcorporaties afnemen. SP-fractievoorzitter Ingrid Gyömörei: “Het kabinet zet de neerwaartse spiraal in van hogere huren en lagere lonen. Ook hoor ik verschillende partijen klagen over huurders die teveel verdienen en hierdoor zouden scheefwonen. Echter zal door deze maatregelen een andere vorm van scheefwonen fors toenemen: mensen die teveel van hun maandelijkse inkomen kwijt zijn aan de huur en daardoor financiële problemen krijgt. Ook nemen wachtlijsten toe en zal het onderhoud aan woningen afnemen. Uiteindelijk is de Haagse huurder de klos.”  › Lees verder…

Zie ook: SP Den Haag: grote zorgen om huurverhoging Omroep West – 13-03-2013

Huurscheef norder PH 13.03.2013

hier hier Marnix Norder PH 13.03.2012

SP Den Haag: grote zorgen om huurverhoging

RTVWEST 13.03.2013 DEN HAAG – De SP denkt dat het zogenaamde ‘scheefwonen’ met de extra huurverhogingen van minister Stef Blok niet wordt opgelost. ‘Want waar moeten de mensen die straks de huur niet meer kunnen betalen dan heen?’, vraagt Ingrid … Lees verder

Gerelateerde artikelen;

Het nieuwe Haagse scheefwonen in een gratis verhuisdoos

(bijna) gratis verhuisdoos

Voor scheefwoners is het vaak financieel niet aantrekkelijk om te verhuizen naar een koopwoning omdat hun maandelijkse lasten stijgen.

Daarom blijven ze zitten waar ze zitten en houden de woningen bezet voor mensen met een laag inkomen. Hierdoor komt de vastzittende woningmarkt niet in beweging door gebrek aan doorstroming.

Maar zeker ook de huidige financiele crisis zet deze doorstroming flink op de handrem. En hoe zit het zo dadelijk met de Hypotheekrenteaftrek van kabinet Mark Rutte – I ????

Stadskrant 1 van 25 januari 2012   

Luister hier een interview met Marnix Norder op BNR over de maatregelen

De gemeente Den Haag gaat scheefwoners in sociale huurwoningen stimuleren om te verhuizen.

Lees meer op FD.nl.

Lees mee over de Haagse verhuisdoos

Zie ook: Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt

Koop- en verhuissubsidies gaan ten koste van daklozen

GL  20 jan 2012  – Inge Vianen Wethouder Norder (PvdA) wil de op slot zittende huizenmarkt openbreken en scheefwonen tegengaan. Dat doet hij door twee miljoen euro uit te geven aan subsidies voor kopers van huizen van 140.000 – 200.000 euro.

Lokale woningmarkt krijgt duwtje in de rug

PvdA 19.01.2012 Als eerste Nederlandse stad is in Den Haag een uitgebreid stimuleringspakket om de lokale woningmarkt in beweging te brengen gelanceerd. Doel van de maatregelen is om de doorstroming op de woningmarkt te vergroten en hiermee sociale woningen vrij te spelen (…) Lees verder »

Verhuisdoos tegen vastzittende woningmarkt

Den HaagFM 18.01.2012  Den Haag komt met de Haagse Verhuisdoos. De gemeente en woningcorporaties willen daarmee de lokale woningmarkt in beweging brengen. Mensen die met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen kunnen duizenden euro’s…Lees meer

Den Haag pakt woningmarkt aan

RTVWEST 18.01.2012 DEN HAAG – Mensen die met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen kunnen in Den Haag duizenden euro’s voordeel krijgen als zij naar een koophuis verhuizen. Gemeente, woningcorporaties, makelaars en de Rabobank hebben de handen ineen geslagen om de woningmarkt in Den Haag vlot te trekken.  Lees verder

Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

Scheefwonen.

Het kabinet wil het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43.000  euro per jaar en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal 5 procent extra verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.

Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurstijging.

Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector die naar de Kamer is gestuurd. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.

Mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten, kunnen een verhuissubsidie van 5000 euro krijgen en een korting op een koophuis. Dat is één van de afspraken die de corporaties en de gemeente hebben gemaakt.

Zie ook: Den Haag in 60 seconden.

Aanpak van scheefwonen

Den Haag FM 05.10.2011 De gemeente Den Haag en de woningcorporaties ondernemen actie tegen het ‘scheefwonen’. Voor  mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten komt er een verhuissubsidie van 5000 euro. Bovendien…Lees meer

Den Haag pakt scheefwonen aan Video

DEN HAAG 04.10.2011 – De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.  Lees verder

Meer en betere betaalbare woningen

Meer en betere betaalbare woningen

PvdA Wo 5 okt 2011 – Uit fractie en gemeenteraad – De PvdA is trots op de voornemens die de gemeente en de drie woningbouwcorporaties in de zogenoemde prestatieafspraken hebben vastgelegd. Woordvoerder Gerard Verspuij: “Wij zien hier duidelijk onze prioriteiten in terug (…) Lees verder »

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties

05.10.2011  Gemeente Den Haag en de woningcorporaties Vestia, Haag Wonen en Staedion hebben dinsdag 4 oktober de prestatieafspraken voor 2010- 2015 ondertekend.

Hiermee hebben ze officieel vastgelegd dat ze samen gaan werken aan een aantrekkelijke woonstad, met kansen voor iedereen.

  • Extra inzet op het verbeteren van de omgeving van huurders door bestrijding van overlast, onderhoud van de woningen en het verduurzamen van het aantal huur- en koopwoningen.
  • Maatregelen tegen scheefwonen (hierbij wonen mensen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning), huisvesting voor arbeidsmigranten en het wonen voor kwetsbare groepen.
  • Alle partijen spannen zich in voor het realiseren van voldoende woningen in het goedkope én het middenklasse.

Bekijk: Prestatieafspraken 2010-2015  (PDF, 3895 kB)

Meer woningen voor lage en middeninkomens

21.09.2011  Het college van Burgemeester en wethouders heeft het investeringsprogramma voor stedelijke ontwikkeling 2012 vastgesteld.

Het programma is opgesteld omdat er veranderingen in de markt plaatsvinden. Het beschrijft het schrappen van 60 % van de geplande nieuwbouw van kantoren en een flink aantal vierkante meters bedrijventerrein. Het college wil 6.000 nieuwe woningen realiseren.

6.000 nieuwe woningen

Het college zet in op de bouw van 6.000 woningen in de periode tussen 2012 en 2015. Dat zijn er ongeveer 1.500 per jaar. Onderzoek naar de Haagse woningmarkt heeft uitgewezen dat de komende jaren meer behoefte is aan goedkope en middeldure eengezinswoningen.

Daarom is besloten de plannen voor woningbouw aan te passen aan de huidige vraag. Zo sluiten vraag en aanbod beter op elkaar aan. Verder blijft de gemeente inzetten op de bouw voor speciale doelgroepen zoals studenten, gezinnen, mensen met een inkomen van € 33.000+ en mensen uit Oost-Europa.

Zie ook: Commissie Ruimte 14.09.2011 Prestatieafspraken gemeente – corporaties vergaderstukken 14.09.2011

en ook: Documenten bij deze vergadering  21-09-11, Commissievergadering (cie. Ruimte)

Zie ook: Prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties Buurtlink 14.09.2011

PVV Den Haag en de Rotterdamwet

Haagse PVV+Leefbaar Rotterdam=Den Haagwet

De Haagse PVV heeft een idee gepikt van Leefbaar Rotterdam !!! 

De PVV in Den Haag zou de wet bijvoorbeeld willen invoeren in de wijk Ypenburg. „Den Haag heeft momenteel haar handen al vol aan problemen in wijken als de Schilderswijk en Transvaal”, stelt raadslid Paul ter Linden. „Daar kunnen we de vinexwijken echt niet bij hebben.”

De wet maakt het mogelijk een inkomenseis te stellen aan inwoners van bepaalde wijken of straten. De Rotterdamwet werd na goedkeuring door de Eerste en Tweede Kamer in juli 2006 in de havenstad ingevoerd. De maatregel uit de koker van Leefbaar Rotterdam is bedoeld om de achterstandswijken leefbaarder te maken.

Zie ook:

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

Opkomst Gettowijken op Vinexlocaties

ToNL Gouda – Tuigboten

Geert Wilders PVV – De ASO-container

PVV eist opheldering van ‘Grote Regelaar’ over verwarring Rotterdamwet

OmroepWest 11.06.2018 De Haagse fractie van de PVV eist opheldering van het nieuwe college over de Rotterdamwet. In het radioprogramma Studio Haagsche Bluf van Omroep West ‘schiep het college onduidelijkheid’, omdat twee verschillende wethouders andere toekomstplannen voor deze wet schetsten. ‘Ik hoop dat dit gewoon klunzige communicatie is in plaats van keihard kiezersbedrog.’

Afgelopen donderdag was de volledige nieuwe wethoudersploeg te gast bij Studio Haagsche Bluf. Na verloop van tijd kwam het gesprek op de beoogde Rotterdamwet. Hierin is bepaald dat de gemeente mensen met een te laag inkomen of criminele achtergrond kan weren uit bepaalde wijken. GroenLinks-wethouder Bert van Alphen zorgde voor verwarring. ‘Ik vermoed dat we de Rotterdamwet niet gaan toepassen’, zei de wethouder.

Richard de Mos van Groep de Mos / Hart voor Den Haag reageerde met een koel: ‘We zullen zien’. De Mos heeft zich tijdens de verkiezingen en formatie sterk gemaakt voor deze wet.

‘Wat bedoelt de Grote Regelaar?’

PVV-raadslid Willie Dille wil dat het kersverse college één lijn trekt. ‘Ik hoop dat dit klunzige communicatie is in plaats van keihard kiezersbedrog’, aldus Dille. Ze heeft zeven vragen opgesteld voor het college. Zo wil Dille weten wat de spagaat tijdens de radio-uitzending heeft veroorzaakt en ‘wat de Grote Regelaar bedoelt met: “we zullen zien”‘.

Ook wil het PVV-raadslid duidelijkheid of de Rotterdamwet deze collegeperiode wel of niet wordt toegepast. De fractie hoopt nog voor het zomerreces antwoord te krijgen van het reeds geïnstalleerde college.

LEES OOK: Coalitieakkoord gepresenteerd: ‘Den Haag, stad van kansen en ambities’

Meer over dit onderwerp: POLITIEK ROTTERDAMWET RICHARD DE MOS BERT VAN ALPHEN

Rotterdam gaat asobewoners weren uit achterstandswijk

Trouw 01.09.2016 De gemeente Rotterdam gaat op basis van politiegegevens asociale, criminele of geradicaliseerde bewoners weren uit achterstandswijken. Daardoor moet de leefbaarheid in de wijken verbeteren. Wethouders van de gemeenten in de regio Rijnmond bespreken binnenkort of ze het Rotterdamse beleid overnemen. Ook Nijmegen, Den Bosch en enkele andere gemeenten overwegen in een aantal achterstandswijken asociale en criminele bewoners te weren.

De gemeente maakt gebruik van aanpassing van de zogenoemde ‘Rotterdamwet’ die per 1 januari 2017 wordt aangepast. Minister Blok wil met de aanpassingen gemeenten de mogelijkheid geven om notoir overlastgevende en criminele woningzoekers te weren uit een wijk, straat of complex waar sprake is van ernstige leefbaarheidsproblemen.

De Rotterdamse gemeenteraad krijgt de keuze of de screening van nieuwe bewoners plaatsvindt op basis van politiegegevens of op basis van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). ‘Met de politie en de corporaties bepalen we in welke straten deze maatregel nodig is voor de leefbaarheid’, aldus een gemeentewoordvoerder van Rotterdam in De Volkskrant. Iedereen die zich bij Burgerzaken inschrijft in de geselecteerde straten, wordt gescreend.

Rotterdam gaat asociale bewoners weren uit achterstandswijken

NU 01.09.2016 De gemeente Rotterdam gaat op basis van politiegegevens asociale, criminele of geradicaliseerde bewoners weren uit achterstandswijken. Daardoor moet de leefbaarheid in de wijken verbeteren.

Wethouders van de gemeenten in de regio Rijnmond bespreken binnenkort of ze het Rotterdamse beleid overnemen. Ook Nijmegen, Den Bosch en enkele andere gemeenten overwegen in een aantal achterstandswijken asociale en criminele bewoners te weren.

De gemeente Rotterdam maakt gebruik van aanpassing van de zogenoemde ‘Rotterdamwet’ die per 1 januari 2017 wordt aangepast. Minister Blok wil met de aanpassingen gemeenten de mogelijkheid geven om notoir overlastgevende en criminele woningzoekers te weren uit een wijk, straat of complex waar sprake is van ernstige leefbaarheidsproblemen.

De Rotterdamse gemeenteraad krijgt de keuze of de screening van nieuwe bewoners plaatsvindt op basis van politiegegevens of op basis van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG).

“Met de politie en de corporaties bepalen we in welke straten deze maatregel nodig is voor de leefbaarheid”, aldus een gemeentewoordvoerder van Rotterdam in de Volkskrant. Iedereen die zich bij Burgerzaken inschrijft in de geselecteerde straten, wordt gescreend.

Lees meer over: Rotterdam

Rotterdam gaat aso’s weren

Telegraaf 01.09.2016 De gemeente Rotterdam gaat op basis van politiegegevens asociale, criminele of geradicaliseerde bewoners weren uit achterstandswijken. Daardoor moet de leefbaarheid in de wijken verbeteren.

Wethouders van de gemeenten in de regio Rijnmond bespreken binnenkort of ze het Rotterdamse beleid overnemen. Ook Nijmegen, Den Bosch en enkele andere gemeenten overwegen in een aantal achterstandswijken asociale en criminele bewoners te weren.

De gemeente Rotterdam maakt gebruik van aanpassing van de zogenoemde ,Rotterdamwet’ die per 1 januari 2017 wordt aangepast. Minister Blok wil met de aanpassingen gemeenten de mogelijkheid geven om notoir overlastgevende en criminele woningzoekers te weren uit een wijk, straat of complex waar sprake is van ernstige leefbaarheidsproblemen.

De Rotterdamse gemeenteraad krijgt de keuze of de screening van nieuwe bewoners plaatsvindt op basis van politiegegevens of op basis van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). ,,Met de politie en de corporaties bepalen we in welke straten deze maatregel nodig is voor de leefbaarheid’, aldus een gemeentewoordvoerder van Rotterdam in De Volkskrant. Iedereen die zich bij Burgerzaken inschrijft in de geselecteerde straten, wordt gescreend.

Rotterdam weert asociale en criminele bewoners uit achterstandswijk

Gemeente gebruikt politiegegevens bij toelating bewoners in achterstandswijken

VK 01.09.2016 Rotterdam wil asociale, criminele of geradicaliseerde bewoners weren uit achterstandswijken. De gemeente gaat nieuwe bewoners een huurwoning weigeren op grond van politiegegevens. Ook Nijmegen, Den Bosch en enkele andere gemeenten overwegen in een aantal achterstandswijken asociale en criminele bewoners te weren. Wethouders van de gemeenten in de regio Rijnmond bespreken binnenkort of ze het Rotterdamse beleid overnemen.

Rotterdam wil met de maatregel de leefbaarheid in de wijken verbeteren. ‘De gemeente wil straten en wijken waar het al wat roerig is, een adempauze geven door de instroom van mogelijke nieuwe problemen te stoppen’, aldus een gemeentewoordvoerder. De nieuwe huurders kunnen zowel bij corporaties als bij particuliere verhuurders worden geweerd dankzij de uitbreiding van de zogenoemde Rotterdamwet per 1 januari 2017.

De Rotterdamwet

De Strevelsweg in Rotterdam heeft twee kanten: een waar ‘kansarmen’ geweerd mogen worden en een waar dat niet mag. Op pad met Marco Pastors, voorvechter van de Rotterdamwet. (+)

De gemeente mag bewoners uit een wijk weren, als dat de leefbaarheid ten goede komt

Mijn mening

Eens/Oneens

Stem

BEKIJK DE UITSLAG

De Rotterdamse gemeenteraad krijgt de keuze of de screening van nieuwe bewoners plaatsvindt op basis van politiegegevens of op basis van een Verklaring omtrent het gedrag (VOG). ‘Met de politie en de corporaties bepalen we in welke straten deze maatregel nodig is voor de leefbaarheid’, zegt een gemeentewoordvoerder. Die lijst met straten wordt eerst voorgelegd aan de gemeenteraad en daarna aan de minister. ‘Als de procedure is doorlopen, wordt iedereen die zich bij Burgerzaken inschrijft in die straten gescreend en bepaalt de gemeente op grond van de politiegegevens of de VOG of die persoon er wel of niet mag wonen.’

De wet Bijzondere Maatregelen Grootstedelijke Problematiek is deze zomer verruimd, omdat een aantal steden graag nieuwe bewoners in probleemwijken vooraf wil screenen. In bepaalde probleemgebieden mag de burgemeester vanaf komend jaar de politiegegevens inzien van de laatste vier jaar over onder meer (geluids)overlast, geweld, intimidatie van buren, openbare dronkenschap en geradicaliseerd gedrag. Op grond hiervan kan het college van burgemeester en wethouders besluiten bewoners te verbieden in bepaalde straten te gaan wonen. De maatregel geldt voor een klein deel van de stad, in veel andere delen zijn de lastige bewoners wel welkom.

Kritiek

Dit opent de weg naar een procedure. Iemand die zich ergens niet mag vestigen op grond van hem onbekende politiegegevens, kan naar de rechter stappen. Die moet beoordelen of binnen dit kader het gebruik van politiegegevens te billijken is, aldus Hoogleraar recht en de informatiemaatschappij Gerrit-Jan Zwenne.

Minister Blok (Wonen, VVD) wil met deze wetsaanpassing gemeenten de mogelijkheid geven notoire overlastgevers, criminele woningzoekenden en geradicaliseerde personen te weren uit wijken, straten of wooncomplexen waar al ernstige problemen zijn.

Op de verruiming van de wet is ook kritiek. De Raad van State sprak eerder van een ‘ernstige inbreuk op het recht van de vrijheid van vestiging en de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer’. Het gaat volgens het belangrijkste adviesorgaan van de overheid te ver om op basis van niet-geverifieerde politiemeldingen iemand te verbieden ergens te gaan wonen. Die politiegegevens bieden volgens de Raad weinig houvast als het Openbaar Ministerie niet tot vervolging is overgegaan.

Hoogleraar recht en de informatiemaatschappij Gerrit-Jan Zwenne van de Universiteit Leiden vindt de nieuwe werkwijze zo vergaand, dat hij zich afvraagt of deze niet strijdig is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. ‘Dit opent de weg naar een procedure. Iemand die zich ergens niet mag vestigen op grond van hem onbekende politiegegevens, kan naar de rechter stappen. Die moet beoordelen of binnen dit kader het gebruik van politiegegevens te billijken is.’

‘Wet sluit aan bij bestaande praktijk’

Minister Blok zegt dat de wet aansluit bij de bestaande praktijk. In ongeveer vijftien gemeenten vraagt de gemeente in sommige wijken al aan de politie of er voor nieuwe bewoners een woonrisico is; met deze wet geeft hij de bestaande praktijk een wettelijke basis waardoor de privacy juist wordt beschermd, aldus Blok. ‘Politiegegevens geven inzicht in het algemeen gedrag van een persoon’, antwoordde Blok de Raad van State. Op verzoek van de Kamer is het nu bovendien alleen de burgemeester die de politiegegevens bekijkt, en niet meer het college van B en W. Ook krijgen burgers de mogelijkheid in beroep te gaan als ze ergens niet mogen wonen door deze wet.

In Rotterdam wordt nu op beperktere schaal gebruikgemaakt van politiegegevens. Sinds 2009 vragen corporaties als iemand zich wil vestigen in een van de ongeveer 150 Rotterdamse probleemstraten aan de gemeente hoe die een persoon beoordeelt, op grond van politie-informatie. Op basis van dit gemeentelijk advies beslist de corporatie of die persoon de woning krijgt. Ook in Den Bosch worden bewoners van probleemwijken vooraf gescreend.

Na een eerdere klacht van Rotterdam dat de stad niet genoeg mogelijkheden had om problemen te beteugelen, stelde het kabinet in 2005 de Rotterdamwet in. Die gaf de gemeente in een aantal wijken in vooral Rotterdam-Zuid de mogelijkheid bewoners te weren die geen inkomsten hebben uit werk. Ook Capelle aan den IJssel, Vlaardingen en Nijmegen gebruiken deze wet. Nijmegen screent inwoners behalve op inkomen ook op hun mogelijke strafblad.

Volg en lees meer over:  ROTTERDAM  ZUID-HOLLAND  ROTTERDAM

Elsevier 26.11.2013 Vier Rotterdamse woningcorporaties gaan in een aantal huizenblokken huurders weren die werkloos zijn of die in het verleden voor overlast hebben gezorgd. Zo willen ze voorkomen dat zogenoemde ‘kantelwijken’ afglijden en achterbuurten worden.  Dat staat in een convenant dat de gemeente Rotterdam, de deelgemeente IJsselmonde en de corporaties Vestia, Woonbron, Woonstad en Havensteder woensdag ondertekenen, schrijft de Volkskrant. De risicohuurders worden geweerd uit in totaal 1.200 woningen in IJsselmonde, in de delen die volgens de gemeente het snelst kunnen veranderen in een achterbuurt.

‘De wijken in IJsselmonde lijken op het eerste gezicht op sociaal en fysiek gebied gemiddeld en stabiel, maar bij nadere inspectie op buurt- en complexniveau zijn er delen waar dit stabiele karakter gevaar loopt door de instroom van kansarmen‘, schrijft het Rotterdamse college in een brief aan de gemeenteraad. De spreiding wordt mogelijk gemaakt door de ‘Rotterdamwet‘, die bijvoorbeeld voorkomt dat migranten zonder werk massaal bij elkaar in de buurt gaan wonen. Minister Stef Blok (VVD, Wonen) wil met aanpassingen aan die wet ook andere toelatingseisen in achterbuurten mogelijk maken. Ook wil hij huisjesmelkers ermee een verhuurverbod opleggen.

Kansarme huurders geweerd uit Rotterdamse ‘kantelwijken’

VK 26.11.2013 Vier Rotterdamse woningcorporaties gaan in een aantal woningblokken huurders weren die geen werk hebben of in het verleden overlast hebben veroorzaakt. Zo moet worden voorkomen dat kwetsbare ‘kantelwijken’ in de deelgemeente IJsselmonde (Rotterdam-Zuid) verder afglijden.

Blok past ‘Rotterdamwet’ aan na kritiek

Gemeenten mogen geen politiegegevens inzien bij woonaanvraag

NU12.11.2013 Minister Blok (Wonen) heeft zijn wetsvoorstel dat gemeenten de mogelijkheid geeft strengere toelatingseisen te stellen aan woningzoekenden aangepast na kritiek van de Raad van State.

Dit blijkt woensdag na de indiening van het wetsvoorstel door Blok. Zo was in eerste instantie het idee om gemeenten inzicht te geven in politiegegevens bij de aanvraag van een huisvestingvergunning om zo woningzoekenden met een crimineel verleden te kunnen weren.

Maar volgens de Raad van State is dit middel “te zwaar en niet proportioneel in verhouding tot de ernst van de problematiek”, zo blijkt uit een advies over de wet uit september, die woensdag openbaar geworden is.

Gerelateerde artikelen;

Lees meer over Woningwet MinisterBlok Rotterdamwet

Huisjesmelkers

Vinex Ypenburg

Vinex Ypenburg

Haagse PVV pleit voor onuitvoerbare Rotterdamwet

DH TK 28.02.2011 De PVV-fractie in de Haagse gemeenteraad wil zo snel mogelijk de zogeheten Rotterdamwet invoeren in de hofstad om “verdere segregatie van de vinexwijken te voorkomen”. De grootste oppositiepartij van Den Haag gaat het college hier schriftelijke vragen over stellen, meldt raadslid Paul ter Linden.

Totaal onuitvoerbaar, dit plan gaat nooit gebeuren.

Als dat PVV plan toch door zou moeten gaan, dan kom je al snel tot de conclusie dat niemand met een behoorlijk inkomen daar zou willen wonen. De volgende stap is natuurlijk verplichte spreiding. Maar waar laat je dan al die mensen die er nu wonen?

PVV wil inkomenseis voor nieuwe buurtbewoners

RTVWEST 27.02.2011  DEN HAAG – De PVV-fractie in de Haagse gemeenteraad wil dat de zogeheten Rotterdamwet zo snel mogelijk wordt ingevoerd in Den Haag. De wet maakt het mogelijk een inkomenseis te stellen aan inwoners van bepaalde wijken of straten.

Volgens de partij is dat nodig ‘om verdere segregatie van de vinexwijken te voorkomen’. De Haagse PVV wil de wet bijvoorbeeld invoeren in Ypenburg.

PVV wil Rotterdamwet in Den Haag

Den Haag FM 27.02.2011 De PVV in de Haagse gemeenteraad wil dat de ‘Rotterdamwet’ zo snel mogelijk in Den Haag wordt invoerd. Daarmee moet volgens raadslid Paul ter Linden een ‘verdere segregatie van de vinexwijken’ worden voorkomen. De wet maakt het mogelijk een inkomenseis te stellen aan inwoners…Lees meer 

PVV wil R’damwet in Den Haag

Telegraaf 26.02.2011 De PVV-fractie in de Haagse gemeenteraad wil zo snel mogelijk de zogeheten Rotterdamwet invoeren in de hofstad om „verdere segregatie van de vinexwijken te voorkomen”. De grootste oppositiepartij van Den Haag gaat het college hier schriftelijke vragen over stellen, meldt raadslid Paul ter Linden zaterdag.

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Vrije vestiging versus vrijheid besteding inkomen

De volgende stap is: Wanneer wordt de hoogte van de huur rechtstreeks berekent op basis van het individuele inkomen ?? 

Klinkt redelijk als ook de hoogte van de broodprijs bepaald wordt door de hoogte van het inkomen. En wel in rechtevenredig verband.

Anders krijgen we scheve gezichten bij het consumeren. 

Hoe zat het trouwens met die boetes: Budgetgebonden boetes in Den Haag

Zie ook:

Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

De nieuwe Europese regels

De nieuwe regel bepaalt dat mensen die meer verdienen dan 33.614 euro bruto per jaar in het algemeen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De groep die net boven de inkomensgrens zit, dreigt tussen wal en schip te belanden: kopen en commerciële huur zijn te duur.

Zeventig procent van de corporaties is het oneens met de nieuwe regel. Die is in strijd met hun doelstelling: mensen helpen die moeilijk aan een woning kunnen komen. Alleen al in de regio Den Haag zijn er vijftien corporaties die de nieuwe bepaling naast zich neerleggen. Ook elders in het land stuit die op verzet.

Scheefwonen  GroenLinks wil aanpak van leegstaande kantoren 

Den Haag FM 01.03.2011 IN DEZE UITZENDING: – VVD wil minder sociale huurwoningen   Meer Den Haag in 60 seconden >  ..:.. 

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurders vinden hogere huur bij hoger inkomen rechtvaardig

VK 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Met het proefproject Huur op Maat, opgezet door de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV), baseren corporaties de huurkorting op de hoogte van het inkomen. In twee jaar tijd werden ongeveer 7500 van dergelijke contracten afgesloten.

Huurder wil naar inkomen betalen

Telegraaf 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Lager inkomen, dan een lagere huur

NRC 19.04.2011 Mensen met een laag inkomen hebben meer kans op een kwalitatief goede sociale woning met een systeem waarbij hun inkomen bepalend is voor de huurprijs. Dat blijkt uit de evaluatie van het experiment Huur op Maat, waarvan de resultaten morgen worden gepresenteerd. Dat schrijft NRC-redacteur Oscar Vermeer vandaag in NRC Handelsblad.

Rekenvoorbeeld Huur op Maat
Rekenvoorbeeld Huur op Maat

Corporaties kunnen inkomen huurder checken

19.04.2011 Woningcorporaties kunnen vanaf volgend jaar bij de Belastingdienst opvragen of huurders meer dan 43 duizend euro verdienen. Als dit het geval is mag een huurverhoging van vijf procent worden berekend. Dat kondigde minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) dinsdag aan in een Kamerdebat over de huurmarkt. Het kabinet wil op deze manier het scheefwonen tegengaan.

Achtergrond van belang bij verdeling huurhuizen

RTVWEST 01.04.2011  DEN HAAG – Om meer gemengde wijken te krijgen wil Den Haag samen met woningcorporaties invloed gaan uitoefenen op de verdeling van woningen.

Wethouder Norder zegde donderdagavond de gemeenteraad toe om zijn plannen verder uit te werken. Volgens Norder zijn eenzijdig samengestelde wijken met bijvoorbeeld alleen Turken of Marokkanen niet goed voor de integratie. Daarom wil hij kijken of het mogelijk is om woonruimte te verdelen op basis van de achtergrond van huurders. Hij zei dat hij daarbij niet alleen wil letten op de etniciteit maar meer nog op de woonstijl van mensen. 

Vooral GroenLinks toonde zich fel tegenstander van het volgens de partij verplicht spreiden van migranten over de stad. 

Binnenkort stuurt Norder een nota naar de raad over dit onderwerp.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

Parool 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en …

Huurbeleid Donner bekritiseerd

Telegraaf 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en wijken zullen de huren van sociale woningen hierdoor sterk gaan stijgen, stelde de G32 vrijdag.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

NU 01.04.2011 AMSTERDAM – De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde.

Donner; sociale huren 120 euro omhoog. Hagenaar heeft niets te vrezen.

Den Haag Te Kijk 26.03.2011

‘Alle sociale huren 120 euro omhoog’

AD 26.03.2011 AMSTERDAM – Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Alle sociale huren 120 euro omhoog

Parool 26.03.2011 Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Dat gebeurt door woningen in het puntensysteem extra punten toe te kennen. Een groot aantal woningen ontstijgt daardoor de sociale sector.

‘Donner wil alle sociale huurhuizen opschalen’

Elsevier 26.03.2011  Minister Piet Hein Donner (CDA, Binnenlandse Zaken) werkt aan een plan om sociale huurhuizen meer punten toe te kennen. Hierdoor zullen huren stijgen en verschillende sociale huurhuizen in de vrije sector terechtkomen. Dat meldt Het Parool op basis van gegevens van medewerkers van Amsterdamse woningcorporarties.

VK 16.03.2011  De per 1 juli geplande forse huurverhoging voor scheefwoners gaat niet door. De uitvoering is ingewikkeld en het ministerie van binnenlandse zaken krijgt die niet op tijd klaar. Dat schrijft Het Financieele Dagblad op basis van bronnen op het ministerie.

Jan Modaal kan niet huren

Telegraaf 08.03.2011 Mensen die een woning zoeken en modaal verdienen kunnen geen huis meer huren. De klachten stromen dan ook binnen bij de Woonbond.

Ymere: Voorrang voor middeninkomens

VK 08.03.2011 Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij vandaag bekend.

Ymere helpt middeninkomens

Parool 08.03.2011 AMSTERDAM – Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij dinsdag bekend.
Sinds 1 januari moeten …

Betaalbare huizen voor middeninkomens

Spits 01.03.2011 Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens. LEES VERDER…

 

VVD wil minder sociale woningen

RTVWEST 28.02.2011  DEN HAAG – Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens.

Dat zeggen zeven fractievoorzitters van de VVD in de grote steden in Zuid-Holland waaronder Den Haag, Gouda, Leiden, Delft en Zoetermeer. Zij roepen de provincie op meer mensen met hogere- en middeninkomens naar hun steden te trekken. 

Dat lukt volgens hen echter niet als er geen geschikte huizen voorhanden zijn. In de provincie Zuid-Holland zijn ongeveer 400.000 sociale woningen. Volgens de VVD’ers zijn dat er twee keer zoveel als echt nodig is. 

Boudewijn Revis, VVD-fractievoorzitter in Den Haag erkent dat het probleem gedeeltelijk wordt veroorzaakt doordat mensen uit sociale woningen slecht doorstromen naar duurdere huizen. Maar dit ‘scheefwonen’ los je volgens hem niet op door meer sociale woningen te bouwen. Hij vindt dat gemeenten in plaats daarvan meer woningen voor middeninkomens moeten bouwen.   

‘Standpunt asociaal’

De Haagse PvdA-wethouder Norder noemt het VVD-standpunt om het aantal sociale woningen flink terug te brengen ‘schandalig en asociaal’. Norder vindt dat de VVD hierdoor mensen met een laag inkomen geen kans geeft op een betaalbare woning. Er moeten volgens de PvdA-wethouder woningen voor alle Hagenaars gebouwd worden.  

  ‘Sociale huurwoningen zijn slecht voor de economie’
  De Haagse VVD-fractievoorzitter Boudewijn Revis legt zijn bezwaren uit..

‘Huurmarkt volgend jaar volledig vast’

RTVWEST 30.12.2010 DEN HAAG – ‘De huurmarkt in Den Haag zit volgend jaar volledig vast’, voorspelt woningcorporatie Haag Wonen. Door nieuwe Europese regels wordt vanaf 1 januari het bedrag dat mensen in een sociale huurwoning mogen verdienen verlaagd naar ruim 33.500 euro.

Voor bewoners die meer verdienen wordt het vrijwel onmogelijk om aan een sociale huurwoning te komen. Volgens Haag Wonen ligt de inkomensgrens te laag. De corporatie voorziet daardoor grote problemen in de regio.

Groot gat

Wie meer verdient, moet op de particuliere markt gaan zoeken en daar liggen de prijzen aanzienlijk hoger. Daardoor ontstaat er een groot gat tussen sociale huurwoningen aan de ene kant en de vrije sector met duurdere huurwoningen en koopwoningen aan de andere kant.

Verschillende woningbouwcorporaties hebben al laten weten niet aan de nieuwe regels mee te willen werken omdat ze dan grote groepen mensen geen woning kunnen bieden. De overheid heeft aangekondigd de corporaties boetes op te leggen als ze niet meewerken.

  Huurmarkt in Den Haag volgend jaar volledig vast
  Directeur Ria Koppen van Haag Wonen

Zie ook:

Ongetwijfeld leidt dit ertoe dat mensen die net iets boven de inkomensgrens zitten voorlopig niet verkassen, met als gevolg stagnatie.

Hardwerkende Nederlander gepakt door huurverhoging

20.01.2011 ‘Het kabinet doet een grote greep in de portemonnee van de hardwerkende huurders.’ Dat stelt SP-Kamerlid Paulus Jansen naar aanleiding van het voorstel van minister Donner om de huren verder te laten stijgen. Huurders met een sociale huurwoning en een inkomen boven de 43.000 euro kunnen, als het aan de minister ligt, een extra huurverhoging van 5% boven het inflatiecijfer verwachten.

Bovendien kúnnen deze huurders volgens de woningcorporaties niet eens verhuizen omdat er op de commerciële markt veel te weinig betaalbare huur- en koophuizen zijn. Honderdduizenden mensen vallen zodoende vanwege de door Brussel opgelegde regels voortaan tussen wal en schip.

Corporaties negeren regels sociale woningbouw  

BB 19.01.2011 Woningcorporaties in het Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard leggen de nieuwe regels voor sociale huurwoningen naast zich neer. Zij zullen deze woningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot 43.000 euro. Volgens de nieuwe regels moet dat ….

Gerelateerde artikelen

Vrees voor leegstand van huurhuizen (21-01-11)

19.01.11 ‘We lappen geen regels aan ons laars’

VVD tégen extra regels woningmarkt

Parool 18.01.2011 De VVD is verbaasd en ontstemd over de uitspraken van PvdA-wethouder Freek Ossel over de Amsterdamse woningmarkt. Ossel wil meer regels voor die markt, maar collegepartner VVD ziet daar niets in.

Zowel de wethouders van de VVD in het college als de gemeenteraadsleden zijn verbaasd dat Ossel met extra regels iets aan de krappe Amsterdamse woningmarkt wil doen. De VVD wil juist minder regels hebben.

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011

Metro 17.01.2011  – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen. Hij meldt dat in reactie op berichten dat de kabinetsaanpak van het zogenoemde scheefwonen niet eerder mogelijk is dan juli 2012. 

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011  

NU 17.01.2011 DEN HAAG – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen.

Donner gaat strijd met scheefwoners aan

Spits 17.01.2011 Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de strijd aan met rijke bewoners van sociale huurwoningen. Minister Donner hoopt nog dit jaar een wetswijziging door de kamer te drukken die een einde aan het zogenoemde scheefwonen maakt. LEES VERDER…

Donner wil scheefwonen aanpakken

NOS 17.01.2011  Minister Donner van probeert nog dit jaar een wetswijziging door te voeren om zogenoemde scheefwonen aan te pakken.

Huurprijs voor hoge inkomens omhoog

17.01.2011 Het kabinet kan pas vanaf juli volgend jaar de huren verhogen van mensen met een relatief hoog inkomen die wonen in een goedkope sociale huurwoning. Dat meldt een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken maandag.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

De pers 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Pleidooi flexibele huren

Telegraaf 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag. Het doel van deze voorstellen is om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

15.01.2011 AMSTERDAM – De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Ossel wil sociale huurwoning tot duizend euro huur per maand.  

Parool 15.01.2011 De Amsterdamse PvdA-wethouder Freek Ossel wil flexibele huren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Ook wil hij dat de huurgrens voor sociale huurwoningen in de stad wordt opgetrokken tot duizend euro.

De Koopgarantregeling  geldt voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro. ”Koopgarant” maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, legt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel uit. ”Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam.” De wethouder denkt dat de regeling de doorstroming op de woningmarkt eveneens kan bevorderen.

Veranderingen in sociale huursector zijn nodig, maar ze gaan te snel

Trouw 04.01.2011 Het zit er dik in dat de nieuwe inkomensgrens voor de sociale huursector extra ellende met zich meebrengt voor de toch al moeizaam functionerende woningmarkt.

 —->!!!!

De nieuwe toewijzingseisen brengen een grote groep mensen in de problemen. Het gaat om mensen die nu een sociale huurwoning hebben, maar bij verhuizing geen aanspraak meer kunnen maken op een andere sociale huurwoning.

Het gaat ook over starters op de woningmarkt, zzp’ers die nog geen hypotheek kunnen krijgen of het groeiend aantal ouderen dat naar een huurappartement wil verhuizen.

Het is begrijpelijk dat corporaties zich van hun sociale kant laten zien en de regels aan hun laars lappen.

Corporaties moeten inspelen op nieuwe vraag

Trouw 04.01.2011 De nieuwe Europese regelgeving bepaalt dat alleen mensen met een bruto jaarinkomen tot euro 33.614 nog in aanmerking komen voor een sociale huurwoning (lees, met een kale huurprijs tot euro 652,52 per maand).

Uitgerekend wonen 2006 SCP

Zie : hier —->De Nederlandse overheid heeft grote invloed op de kosten die huishoudens maken voor het wonen. Huurders kunnen aanspraak maken op huursubsidie, eigenaren op hypotheekrenteaftrek. Deze regelingen bestaan al lange tijd maar worden wel regelmatig aangepast.

Dit is onlangs gebeurd met de bijleenregeling die de hypotheekrenteaftrek heeft beperkt. Dit soort aanpassingen hebben directe financiële gevolgen voor huishoudens en overheid. Maar het is ook denkbaar dat huishoudens hun gedrag aanpassen.

Ze kunnen bijvoorbeeld kleiner of groter gaan wonen dan ze aanvankelijk van plan waren. Ook kan de afweging tussen een huur- en een koopwoning anders uitvallen. In deze publicatie wordt ingeschat hoe gevoelig huishoudens zijn voor (veranderingen in) de financiële regelingen op het gebied van het wonen. Vervolgens wordt voor drie bescheiden en twee grotere beleidswijzigingen nagegaan hoe groot de financiële consequenties en de gedragsveranderingen zijn. <—

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Metro 01.01.2010 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties…

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Trouw 01.01.2011 De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Parool 01.01.2011 AMSTERDAM – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal …

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

De pers 01.01.2011 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Een Voorbeeld.

Ans en Peter van den Bosch krijgen geen andere woning omdat ze volgens EU-regels te veel verdienen voor de sociale huursector. Zij zijn nu dus ‘Scheefwoners’ ???

Ans van den Bosch vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”

Mevrouw van den Bosch overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”

Minder werken om kleiner te wonen  

Trouw 30.12.2010 Peter (62) en Ans (61) van den Bosch willen verhuizen naar een kleiner huurhuis, maar door nieuwe regels uit Brussel voor de toewijzing van sociale huurwoningen gaat dat niet. Ze verdienen net te veel.