Tagarchief: prestatieafspraken

PvdA verklaart de Oorlog om vocht- en schimmelproblemen aan te pakken in de Haagse woningen

PvdA verklaart Oorlog

De PvdA in de Haagse gemeenteraad gaat een ‘guerrillaoorlog’ beginnen om ervoor te zorgen dat vocht- en schimmel in woningen veel beter wordt aangepakt dan nu.

PvdA-raadslid Rajesh Ramnewash wil dat de gemeente een rechtszaak begint tegen Haagse woningcorporaties die niet genoeg doen om schimmeloverlast in huurhuizen tegen te gaan.

Hij kwam vorige week tijdens een commissievergadering in aanvaring met wethouder Joris Wijsmuller (HSP). Die vindt dat er op dit moment al wel veel gebeurt om de schimmel- en vochtproblemen in woningen aan te pakken. Er is inmiddels een schimmelexpert die mensen bijstaat, er zijn folders, filmpjes, een grondige aanpak van huizen met problemen, zegt de wethouder.

De PvdA is het daarmee niet eens. Volgens hem is de situatie nu ‘even slecht’ als bijvoorbeeld een jaar geleden toen er ook veel aandacht was voor het probleem, onder meer omdat Omroep West een meldpunt in het leven riep. ‘Ondanks dat de raad heeft gezegd ‘het moet over zijn’, merk ik bij bewoners en bewonersorganisaties nog steeds onmacht’,  aldus Ramnewash. ‘Er wordt nog steeds niet gehandeld, er wordt nog steeds niet ingegrepen.

Rajesh vindt dat de betreffende woningbouworganisaties zich er te makkelijk vanaf maken. “Vestia zegt het niet goed te hebben berekend en Haag Wonen had last van een interne fraude. Maar als een huurder niet op tijd de huur overmaakt dan ligt er een incasso op de mat. Die mensen betalen netjes elke maand hun huur, die kun je niet in de kou laten staan.”

AD 20.10.2017

AD 20.10.2017

De woningbouwcorporaties zijn gewoon heel erg laks en dat moet over zijn. “De woningcorporaties hechten geen waarde aan de gemeenteraad en ze nemen de wethouder ook in het ootje door niks te doen. Hoe kan dit zo zijn in 2017?” Corporaties maken iedere vier jaar prestatieafspraken met de gemeente. “Ze hebben vier jaar geleden afgesproken om 11.000 woningen op te knappen. Daarvan zijn er slechts drieduizend aangepakt.”

Rabia El Yalte van de bewonersorganisatie De Paraplu beaamt dat er op dit moment nog niet heel veel gebeurt. Volgens haar komt dat vooral omdat de procedures traag zijn. Het duurt erg lang voordat mensen worden geholpen. ‘Ik vind het heel rot om dit te vertellen, maar het is niet beter. Het duurt heel lang voordat mensen worden geholpen. ‘Als je in een restaurant gaat zitten en je moeten uren wachten op je eten, ga je weg. Uit een huis kan je niet zo maar vertrekken. Daarom moet er iets veranderen.’

lees: Prestatieafspraken 2010 -2015

lees:  Prestatieafspraken-2015-2019

lees:  Woonvisie Den Haag 2017-2030

lees:  Woonvisie Den Haag 2009 2020

zie ook: Betere controle prestatieafspraken gemeente versus woningcorporatie

zie ook: Prestatieafspraken met o.a. woningbouwcorporatie Vestia

zie ook: Prestatieafspraken overeenkomst 2010-2015 – Vestia, Staedion, HaagWonen

en zie verder ook: PvdA – aanpak schimmelproblemen HaagWonen en Vestia faalt

zie ook: Haagse PvdA wil dat er hard ingegrepen wordt tegen schimmelwoningen

en zie dan ook: Achterstalling onderhoud huurhuizen in Den Haag

zie ook: Tips van GGD Haaglanden om vocht en schimmel te voorkomen

zie ook: Inschakelen Pandbrigade bij overlast van vocht en schimmel

zie ook: Onafhankelijke instanties moeten de schimmel- en vochtklachten behandelen

zie ook: Actie nodig om acute problemen in Haagse Laak op te lossen

zie ook: Schimmelexpert bestrijdt vocht en schimmel in de Haagse woningen

zie ook: Stand van zaken meldpunt vocht- en schimmelproblemen Haagse huurwoningen

zie ook: De Haagse aanvalsagenda tegen Schimmel en Vocht

zie ook: Aktie in Schilderswijk bewoners in actie tegen vocht en schimmelproblemen

zie ook: Aanpak Vestia Vocht en Schimmel in de woningen

zie ook: Aanstelling vochtspecialist voor de schimmelwoningen !!!!

zie ook: Aanpak Schimmel in Moerwijk onvoldoende

zie ook: Haagwonen aanpak Schimmel en vocht

zie ook: Staedion pakt schimmelklachten aan in o.a. Mariahoeve en Moerwijk

zie ook: De Vestiaanse schimmels ook in Scheveningse woningen

zie ook: Resultaat reacties klachtenmeldpunt Schimmel/Vocht Omroep West

zie ook: Omroep West opent meldpunt Vocht- en Schimmelproblemen

zie ook: Vestia betaalt schadevergoeding voor gezondheidsklachten door schimmel

‘Wie niet beter weet zou denken dat we op vuilnisbelt van Rio de Janeiro wonen’

AD 20.10.2017 In de aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen is iedere partij op zoek naar publiciteit. Sommige partijen werken daarbij met vertrouwde onderwerpen die terugkeren. De PvdA speelt helemaal op veilig en zoekt het in de eigen gelederen:

Schimmel is hardnekkig en keert vaak net zo hard weer terug. Da’s handig als je al jarenlang roept dat de schimmel en vocht uit ‘s burgers woningen moet worden verwijderd. Een speerpunt voor de Haagse PvdA, die eerder al met een heuse schimmelmeter op de proppen kwam. Over een maand hoef je niet over een schimmel te beginnen, dat ligt gevoelig bij de intocht van de Sint. Daarom iets eerder op de agenda en bovendien onder aanvoering van een nieuwe fractievoorzitter, Martijn Balster.

Hij haalde afgelopen weekend een ander oud trucje uit de kast: de verrommeling van de openbare ruimte. Twitter werd vervuild met tientallen foto’s van vieze Haagse straten. Wie niet beter weet zou denken dat we op de vuilnisbelt van Rio de Janeiro wonen. De actie riep veel wrevel op maar, dat moet worden gezegd, was een eclatant succes: twee dagen later stak in het Benoordenhout een heuse vliegenplaag de kop op. Vliegend tuig dat door de PvdA uit de straten was gejaagd in Moerwijk.

Daarna kon de aandacht andermaal worden gericht op de schimmelzucht. Ach, verdampte die vermaledijde schimmel maar zoals het eigen aantal zetels in de Tweede Slaapkamer: van achtendertig naar negen. De PvdA bestaat, welgeteld, nog uit anderhalve eethoek. De lucht van verschroeide aarde is nog niet weggetrokken. Dat zie je aan Lodewijk Asscher.

Hij kijkt niet alleen alsof ‘ie iedere nacht tussen de brandnetels slaapt, hij heeft ook een opgetrokken neus. Hij ruikt permanent de stank van z’n eigen achterban. Straat voor straat wordt de schimmel in kaart gebracht, beloven de lokale socialisten. Vorige keer gebeurde dat met een schimmelmeter, nu middels een heuse ‘guerrilla-oorlog’. Op jacht naar de schimmel, die op miraculeuze wijze iedere vier jaar weer terugkeert.

Je zou bijna denken dat ze de viezigheid zelf veroorzaken.

Rajesh Ramnewash: “Sleep woningbouwcorporaties voor de rechter om schimmeloverlast”

Den HaagFM 18.10.2017 PvdA-raadslid Rajesh Ramnewash (kleine foto) wil dat de gemeente een rechtszaak begint tegen Haagse woningcorporaties die niet genoeg doen om schimmeloverlast in huurhuizen tegen te gaan.  “Ik kom bij gezinnen binnen waar kinderen in hele ongezonde situaties slapen. Ik ben gewoon echt pissig op de woningbouwcorporaties die hun huurders zo in de steek laten”, zei Ramnewash in het radioprogramma Hou je Haags! op Den Haag FM. “Ik heb voorgesteld om een rechtszaak tegen ze te beginnen.”

Ramnewash is vooral verbolgen om het feit dat meldingen van schimmel niet serieus worden genomen. “De woningcorporaties hechten geen waarde aan de gemeenteraad en ze nemen de wethouder ook in het ootje door niks te doen. Hoe kan dit zo zijn in 2017?” Corporaties maken iedere vier jaar prestatieafspraken met de gemeente. “Ze hebben vier jaar geleden afgesproken om 11.000 woningen op te knappen. Daarvan zijn er slechts drieduizend aangepakt.”

Rajesh vindt dat de betreffende woningbouworganisaties zich er te makkelijk vanaf maken. “Vestia zegt het niet goed te hebben berekend en Haag Wonen had last van een interne fraude. Maar als een huurder niet op tijd de huur overmaakt dan ligt er een incasso op de mat. Die mensen betalen netjes elke maand hun huur, die kun je niet in de kou laten staan.”

Hoewel het raadslid na de gemeenteraadsverkiezingen niet meer terugkeert in de politiek, wil hij zich toch hard blijven maken voor schimmeloverlast. “Het maakt me niet minder verantwoordelijk als burger. Hier blijf ik me wel voor inzetten, samen met de rest van de gemeenteraad”, aldus Ramnewash. …lees meer

Gerelateerd;

“Rijk moet ingrijpen bij Haagse woningbouwcorporaties na falen schimmelaanpak”

30 mei 2017

PvdA-gemeenteraadslid Rajesh Ramnewash stapt op

13 oktober 2017

Haagse PvdA begint ‘guerrillaoorlog’ tegen vocht en schimmel

OmroepWest 18.10.2017  De PvdA in de Haagse gemeenteraad gaat een ‘guerrillaoorlog’ beginnen om ervoor te zorgen dat vocht- en schimmel in woningen veel beter wordt aangepakt dan nu. De sociaal-democraten willen over ieder individueel pand waar de problemen opduiken, raadsvragen gaan stellen. Dit om ervoor te zorgen dat ‘straat voor straat in kaart wordt gebracht waar de schimmel huist en wat ermee wordt gedaan’, aldus raadslid Rajesh Ramnewash.

 

Hij kwam vorige week tijdens een commissievergadering in aanvaring met wethouder Joris Wijsmuller (HSP). Die vindt dat er op dit moment al wel veel gebeurt om de schimmel- en vochtproblemen in woningen aan te pakken. Er is inmiddels een schimmelexpert die mensen bijstaat, er zijn folders, filmpjes, een grondige aanpak van huizen met problemen, zegt de wethouder.


De PvdA is het daarmee niet eens. Volgens hem is de situatie nu ‘even slecht’ als bijvoorbeeld een jaar geleden toen er ook veel aandacht was voor het probleem, onder meer omdat Omroep West een meldpunt in het leven riep. ‘Ondanks dat de raad heeft gezegd ‘het moet over zijn’, merk ik bij bewoners en bewonersorganisaties nog steeds onmacht’,  aldus Ramnewash. ‘Er wordt nog steeds niet gehandeld, er wordt nog steeds niet ingegrepen. De woningbouwcorporaties zijn gewoon heel erg laks en dat moet over zijn.’

Papier
Volgens Ramnewash gebeurt tot nu toe alleen veel op papier. Maar daar moet het over mee zijn. ‘Er wonen kinderen in ongezonde situaties. Daarom moeten veel meer woningen worden aangepakt. Huurders betalen huur. En die hebben recht op een fatsoenlijke, gezonde woning. Punt.’ Daarom moet de gemeente rechtszaken aanspannen, boetes opleggen of het Rijk vragen in te grijpen, aldus het raadslid.

Rabia El Yalte van de bewonersorganisatie De Paraplu beaamt dat er op dit moment nog niet heel veel gebeurt. Volgens haar komt dat vooral omdat de procedures traag zijn. Het duurt erg lang voordat mensen worden geholpen. ‘Ik vind het heel rot om dit te vertellen, maar het is niet beter. Het duurt heel lang voordat mensen worden geholpen. ‘Als je in een restaurant gaat zitten en je moeten uren wachten op je eten, ga je weg. Uit een huis kan je niet zo maar vertrekken. Daarom moet er iets veranderen.’

Strijden
De woningbouwcorporaties laten in een reactie weten samen met bewoners en gemeente ‘te strijden’ tegen vocht en schimmel in de woning. ‘De oorzaak van vocht en schimmel kan variëren van een bouwkundig probleem tot onvoldoende ventileren. Vaak gaat het om een combinatie van oorzaken. Het probleem is dus vaak ingewikkeld’,  aldus een woordvoerder van Haag Wonen.

Volgens haar is ‘elke woning met schimmel er één teveel’. ‘Daarom hebben gemeente en woningcorporaties Haag Wonen, Vestia, Staedion en Arcade in mei van dit jaar een onafhankelijk schimmelexpert aangesteld. Zodat we voor elke woning de juiste, definitieve oplossing vinden. Momenteel lopen er ongeveer 35 zaken bij deze expert. We roepen bewoners op om zich bij deze expert te melden bij hardnekkige problemen met vocht of schimmel.’

Platform
Verder zeggen ze ook bij onderhoud aan de woningen goed te kijken of er nog aanvullende maatregelen nodig zijn op dit gebied. ‘En ten slotte richten gemeente en woningcorporaties Staedion, Haag Wonen en Vidomes het platform Gezond Wonen op, waarin we samenwerken met de GGD. Onderdeel daarvan is een website die binnenkort live gaat. Hier vinden bewoners tips om schimmel te voorkomen én raad als ze toch problemen ervaren met vocht en/of schimmel.’

Meer over dit onderwerp: SCHIMMEL WONINGEN RAJESH RAMNEWASHWONINGBOUWCORPORATIES

De nieuwe Woningwet per 01.07.2015

Woningwet per 01.07.2015

Kijk hier naar de geschiedenis en leer hiervan. Na de verzakelijking gaan we weer naar de basis.

Terugblik Volkshuisvesting – De eeuw van de Volkshuisvesting begint met de woningwet van 1901 die kwaliteitseisen aan de bouw stelde en financiering bood aan gemeentes en woningbouwcorporaties. De wet was een reactie op de ellendige toestanden in de arbeiderswijken aan het einde van de negentiende eeuw. Er was een groot gebrek aan goede woningen. Na een trage start met veel aandacht voor de indeling van de woning kwam de bouw eind jaren ’10 goed op gang. In de jaren ’20 had de architect grote invloed op de sociale woningbouw en dat leverde veel prachtige projecten op.

Sociale huisvesting

Vereniging van woningcorporaties Aedes schrijft in een advertentie in de Volkskrant en het Financieele Dagblad dat het systeem van sociale huisvesting intact blijft. „Woningcorporaties blijven zich inspannen zodat mensen met minder inkomen in een goed, betaalbaar en energiezuinig huis kunnen wonen. Ze blijven verschil maken in wijken die opgeknapt moeten worden. In steden en krimpgebieden. Ze doen dat – nog meer dan voorheen – in samenspraak met gemeenten en huurders”, luidt de boodschap.

Per 1 juli 2015 treedt namelijk de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Er was namelijk een hoop ellende bij de woningcorporaties.

zie: Niet alleen Vestia en HaagWonen maken er een zootje van

zie: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 2

De nieuwe Woningwet van minister Blok (Wonen) sluit samen met wijzigingsvoorstellen van de Tweede Kamer aan op de aanbevelingen van de Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties. Die rapporteerde vorig najaar over de problemen bij woningcorporaties. Zowel de Tweede als Eerste Kamer stemde unaniem in met de nieuwe Woningwet.

zie dan ook: Parlementair onderzoek woningbouwcorporaties – Conclusie

en zie dan ook: Eerste Kamer stemt in met nieuwe opzet corporatiebestel

Taakafbakening

De wet zorgt ervoor dat corporaties zich weer focussen op de kerntaak: het bouwen en verhuren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. De duidelijker taakafbakening voorkomt dat corporaties in commerciële projecten stappen waarvan verliezen ten koste gaan van de huurders. Bestaande commerciële nevenactiviteiten moeten corporaties splitsen van hun kerntaak. Onder voorwaarden mogen corporaties nog investeren in maatschappelijk vastgoed, zoals scholen.

Eerlijker concurrentieverhoudingen

De heldere taakafbakening zorgt voor eerlijker concurrentieverhoudingen ten opzichte van andere marktpartijen. Voor hen wordt het nu aantrekkelijker om te investeren in middeldure huurwoningen. En daar is veel vraag naar. Alleen onder strikte voorwaarden en waarborgen mogen corporaties nog projecten starten buiten hun kerntaak, zoals het bouwen van huurwoningen in de vrije sector. Voorwaarde is dat de gemeente heeft getoetst of er geen marktpartijen zijn die het project willen uitvoeren. Verder moeten de risico’s beperkt zijn en gelden er rendementseisen.

Nieuwe toezichthouder

De nieuwe wet versterkt het interne en het externe toezicht op de sector. Het financiële en volkshuisvestelijke toezicht op de corporatiesector wordt bij de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) ondergebracht in een Autoriteit Woningcorporaties. Bij benoeming en herbenoeming zullen alle bestuurders en leden van de raad van toezicht wettelijk worden getoetst op betrouwbaarheid en geschiktheid. Investeringsplannen van meer dan 3 miljoen euro moeten door het bestuur ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad van toezicht. De minister krijgt de bevoegdheid om bij wanprestatie bestuurders en leden van de raad van toezicht te schorsen en bij de Ondernemingskamer voor te dragen voor ontslag.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat met het Rijk en de gemeenten garant staat voor leningen van corporaties, krijgt de regie bij saneringen. Het WSW komt onder publiekrechtelijk toezicht van de minister te staan.

en ook: TU Delft pleit voor onafhankelijke toezichthouder woningbouwcorporaties

en ook: Toezicht woningcorporaties gebrekkig

en ook: Het Toezicht op Vestia en andere woningcorporaties wordt aangepakt

Huurders

Huurders krijgen een zwaardere stem. Zo krijgt de huurdersvereniging het recht om minstens een derde van de leden van de raad van toezicht voor te dragen. Bij bepaalde corporatiebesluiten zoals fusies, geldt bovendien een instemmingsrecht voor de huurders. Voor scholing en professionalisering van huurdersorganisaties komen extra middelen.

Woonvisie

Ook gemeenten krijgen een grotere rol. In een woonvisie stellen zij het lokale woonbeleid vast. De woonvisie vormt de basis voor de prestatieafspraken die gemeente, corporaties en huurders maken over wat lokaal nodig en mogelijk is. Het gaat dan onder andere over het toewijzingsbeleid en de omvang van de woningvoorraad. In de wet is geregeld dat huurders een volwaardige plek aan tafel krijgen en dezelfde informatiepositie krijgen als de gemeente en de corporatie.

zie verder ook: Prestatieafspraken met o.a. woningbouwcorporatie Vestia

Wooncoöperatie

De wooncoöperatie waarin bewoners naar een idee van voormalig PvdA-senator Duivesteijn hun huurwoning kunnen kopen en gezamenlijk het onderhoud verzorgen, krijgt onder de nieuwe Woningwet een plek in het woonbestel. Ook wordt geregeld dat corporaties een bijdrage leveren aan het opstellen van een coöperatieplan en dat eigenaren in een coöperatie met een lager inkomen het onderhoud tegen redelijke kosten in beheer mogen verrichten.

zie ook: De Nacht van Adri Duivesteijn 1e kamer PvdA.

Betaalbaar toewijzen

Corporaties worden verplicht om aan mensen die recht hebben op huurtoeslag de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen. Dit moet de trend doorbreken dat een groeiende groep huurtoeslagontvangers een te dure huurwoning krijgt toegewezen. Corporaties die niet voldoen aan de nieuwe eisen, riskeren een boete.

Tijdelijk hogere inkomensgrens

Met het wettelijk vastleggen van de taken van woningcorporaties mag Nederland binnen de Europese staatssteunregels de inkomensgrens voor sociale huur tijdelijk verhogen. Nu moeten corporaties minstens 90 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens tot 34.911 euro. Vanaf 1 juli mogen corporaties 10 procent extra toewijzen aan inkomens tot 38.950 euro. De verhoogde inkomensgrens geldt voor maximaal 5 jaar.

Centraal informatiepunt

Voor iedereen die met de nieuwe Woningwet te maken heeft is er een centraal informatiepunt. De website Woningwet 2015 is vanaf 1 juli online. Voor gemeenten, corporaties en huurders verschijnt binnenkort een Handreiking Prestatieafspraken. In september en oktober organiseert het ministerie van BZK regionale bijeenkomsten voor de betrokken partijen.

zie verder ook: Voorbereiding nieuwe Woningwet per 1 juli 2015

en zie ook: Akkoord met de nieuwe woningwet

zie dan ook: Nieuwe Woningwet

zie ook nog: De Woningwet 2015 in vogelvlucht

en zie dan ook: De Woningwet 2015: Nieuwe spelregels voor de sociale huursector.

Aktieprogramma.

Er komt een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

zie ook: Zeeheldenkwartier wil school kopen

WONINGWET NOG NIET GOED GELAND BIJ GEMEENTEN

BB 10.03.2016 Bij gemeenten bestaat nog veel onduidelijkheid en onwetendheid over de nieuwe Woningwet. Over regelgeving en de regierol van gemeenten is nog veel onbekend. Juridische en financiële kennis is verre van optimaal en ambtenaren zijn nog niet toegerust met nieuwe vaardigheden om als relatiemanager op te treden in het contact tussen gemeente, corporaties en huurders.

Grootse plannen niet uit de verf

Dat blijkt uit onderzoek van adviesbureau BMC. Het bureau onderzocht in het voor- en najaar van 2015 met een enquête en interviews met beleidsambtenaren van gemeenten hoe ze aankijken tegen de nieuwe wet en hoe de invoering van de Woningwet verloopt. BMC concludeert dat de grootse plannen die minister Stef Blok (Wonen) met de Woningwet in gedachten had, nog niet helemaal uit de verf komen.

Ambtenaren niet klaar

Vorig voorjaar deed ook Binnenlands Bestuur, samen met adviesbureau Companen, onderzoek naar de voorbereiding van gemeenten op de nieuwe Woningwet die per 1 juli 2015 is ingegaan. Daaruit kwam naar voren dat veel gemeenten vinden dat hun ambtelijke organisatie onvoldoende is toegerust op de nieuwe sturingstaken. Ook ontbrak het ze nog aan kennis van de corporatiefinanciën en misten ze instrumenten om zicht te krijgen op de investeringsmogelijkheden van corporaties. In het BMC-onderzoek, waarvoor in december en januari de laatste interviews zijn gedaan, is dat beeld onveranderd.

Scholingsdagen en congressen

De SP-fractie in de Tweede Kamer stelde destijds Kamervragen over de alarmerende geluiden uit gemeenten. Minister Blok liet in reactie daarop weten dat hij samen met onder andere de VNG handreikingen aan het maken was, – speciaal voor gemeenteambtenaren – over het interpreteren van financiële gegevens van corporaties. Er zouden in de zomer en het najaar van 2015 ook scholingsdagen en congressen komen en een website met informatie over de wet, aldus Blok.

Kritiek op informatievoorziening

Opvallend is dan ook dat in het nieuwe onderzoek juist kritiek klinkt op de informatievoorziening van het rijk en de VNG. Te weinig en te laat, tekent het adviesbureau op. Gemeenten geven aan vooral behoefte te hebben aan uitwisseling van best practices.

Woningcorporaties in de lead

Ook is er nog steeds veel behoefte aan financiële kennis en vaardigheden. BMC noemt als struikelblok dat veel gemeenten niet of nauwelijks het bod (de voorgenomen activiteiten) van de corporaties kunnen beoordelen. “Veel gemeenten leunen nog behoorlijk op de corporaties, zeker waar het financiële aspecten betreft, maar ook ten aanzien van de invulling van de rol van de huurdersorganisaties. Mede door de informatieongelijkheid, maar ook door de vele zaken die al bij de gemeenten op het bordje liggen, blijven woningcorporaties in de lead”, aldus BMC.

Relatiemanager

Tot slot stelt het bureau dat het merendeel van de gemeenten nog niet lijkt te beseffen wat hun regierol precies inhoudt. “Zo staat stakeholdermanagement bij veel gemeenten nog in de kinderschoenen en de kennis van wat er bij de woningcorporatie en huurdersorganisaties speelt, is vaak gering. De woonvisie en prestatieafspraken zijn instrumenten om lokale invulling te geven aan de Woningwet. Het proces daaromheen moet gemeenten in hun nieuwe rol brengen en vraagt een nieuw type ambtenaar: de relatiemanager.” Gemeenten investeren zelf maar mondjesmaat in tijd en aandacht voor de nieuwe wet en veranderende taken voor veel gemeenten: slechts de helft reserveert in de begroting van 2016 geld voor volkshuisvestingbeleid.

Kamervragen

De SP-fractie in de Tweede Kamer heeft naar aanleiding van het onderzoek en de publicatie daarover op binnenlandsbestuur.nl opnieuw Kamervragen gesteld. Kamerlid Farshad Bashir wil van Blok opheldering over het gebrek aan kennis en expertise dat vorig jaar al werd gesingnaleerd en waar de minister werk van zou maken. En: “Hoe gaat u ervoor zorgen, dat na jaren van het op afstand plaatsen van gemeenten bij het volkshuisvestelijk beleid, de gemeente weer de regie pakt en deze hernieuwde rol daadkrachtig vervult?”

GERELATEERDE ARTIKELEN;

Hulp voor kleine woningcoöperaties

Den HaagFM 12.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren.

Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving. “Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over”, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. “Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken”, aldus Karakus. …lees meer

EXPERIMENT WOONCOÖPERATIES IN GROTE STEDEN

BB 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijk te geven voor hun woning en woonomgeving.

Meer zeggenschap

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

GERELATEERDE ARTIKELEN

Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag: meer kansen voor kleine woningcoöperaties

RTVWEST 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving.

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen, om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

‘Commune van 2015’
Mede-initiatiefnemer Marloes van Doorn ziet een coöperatieve vereniging als de commune van 2015. ‘Het is op een moderne manier weer met elkaar samenleven’, aldus Van Doorn. ‘Het gaat er nu nog om een bank te vinden die de aankoop wil financieren. Waarschijnlijk wordt het een Duitse bank. In Nederland kennen banken nog geen financieringsmogelijkheid voor dit soort coöperatieve woonprojecten.’

Lees verder

gerelateerde artikelen;

Nieuwe Woningwet gaat in

NU 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip “leefbaarheid”.

Lees meer over: Woningwet Wonen

Gerelateerde artikelen;

Senaat voelt wel voor vernieuwde woningwet 

Blok past ‘Rotterdamwet’ aan na kritiek 

Huurders krijgen meer te vertellen

Telegraaf 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Middeninkomen

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip „leefbaarheid”. Dat is ook eerlijker naar andere partijen op de huizenmarkt, waarvoor het aantrekkelijker moet worden om te bouwen voor de mensen met een middeninkomen.

Ook het toezicht wordt verbeterd. De nieuwe wetgeving is deels het gevolg van de problemen waarin corporaties in het recente verleden zijn beland. De Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties zocht uit wat er misging en waardoor.

Gerelateerd;

Gemeenten niet klaar voor corporatie19/06

Gemeenten niet voorbereid17/06

Nieuw corporatiebestel geeft huurders vanaf 1 juli vergaande zeggenschap

RO 30.06.2015 Per 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Zie ook;