Tagarchief: onderhoud

Is de aanpak van de Haagse huurdersmarkt ‘Dweilen met de kraan open’ ??

AD 31.12.2020

Aanpak Haagse huurdersmarkt: ‘Dweilen met de kraan open’

De situatie op de Haagse huurdersmarkt is nog veel erger dan gedacht. Uit diverse recente onderzoeken, in opdracht van de gemeente, komt een schrikbarend beeld naar voren. Zo zijn de huren vaak veel te hoog en zijn huurders erg kwetsbaar. Kortom, het is “dweilen met de kraan open” !!!!

Eerdere maatregelen blijken niet genoeg. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.

De grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Er zijn steeds meer aanwijzingen dat de hoge huren worden veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed. Het kabinet verhoogt vanaf 2021 de overdrachtsbelasting van 2 naar 8 procent en gemeenten voeren strengere regels in voor verhuurders.

Het aantal particuliere huurwoningen in Den Haag is de afgelopen tien jaar met bijna 40 procent gegroeid tot zo’n 60.000. Ter vergelijking: het aantal corporatiewoningen groeide met 2,5 procent en het aantal koopwoningen met 4,6 procent. In totaal zijn er meer dan 9000 verhuurders actief. Veel van die particuliere huurwoningen worden gehuurd door starters en arbeidsmigranten.

Tot nu toe had de gemeente Den Haag relatief weinig zicht op de particuliere huursector. Wel zijn er al langer signalen van misstanden, zoals disproportioneel hoge huren, slecht onderhoud en slechte relaties tussen huurders en verhuurders.

Wethouder Martijn Balster is geschrokken van de onderzoeksresultaten en van de resultaten van de onaangekondigde huisbezoeken van gemeentelijke handhavingsteams. ,,Het levert een schrijnend beeld op’’, zegt hij. ,,Het laat ook zien hoe kwetsbaar de positie van huurders op de woningmarkt is.’’

Kwaliteit

De kwaliteit van veel huurwoningen laat volgens hem ook veel te wensen over. Uit onderzoek blijkt dat een op de vijf huurders vindt dat het onderhoudsniveau slecht is. Balster heeft al meerdere maatregelen genomen en er worden geregeld controles uitgevoerd. ,,Maar eigenlijk is het dweilen met de kraan open. Bovendien lopen we tegen de grens aan van de gemeentelijke mogelijkheden om hier iets aan te doen.’’

Huurders moeten beter worden beschermd’’, vindt Balster. Daarnaast zal er veel meer gebouwd moeten worden. De wachttijd voor een sociale woning is nu zeven jaar. ,,Mensen die in een scheiding terechtkomen of een flexibel arbeidscontract hebben, zijn overgeleverd aan de vrijesectormarkt. Ongeveer de helft betaalt meer dan ze zouden moeten betalen. Soms is dat wel twee tot drie keer zoveel.’’

De situatie op de Haagse huurdersmarkt blijkt nog slechter dan eerder werd gedacht, blijkt uit meerdere onderzoeken. © Hollandse Hoogte / Phil Nijhuis

Handhavers komen soms heel schrijnende situaties tegen. Zo vroeg een verhuurder 1500 euro voor een kamer van 30 vierkante meter. Huurders durven niet in opstand te komen, omdat ze afhankelijk zijn.

Balster heeft dit jaar de kamerverhuur aan banden gelegd en de handhaving opgeschroefd. Kamers moeten een minimale oppervlakte hebben en verhuur wordt alleen toegestaan in wijken waar de leefbaarheid niet onder druk staat. Daarnaast wordt er op verschillende plekken gebouwd. ,,Maar voordat je die huizen hebt gerealiseerd, ben je alweer een tijdje verder. Ik wil nú kunnen ingrijpen.’’

We hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan, aldus Balster

Den Haag gooit het daarom over een andere boeg en gaat ‘goed verhuurderschap’ afdwingen. Verhuurders zullen binnenkort eerst een vergunning moeten aanvragen als ze een woning willen verhuren. De gemeente kan hier een aantal kwaliteitsvoorwaarden aan verbinden. ,,Maar we hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan.’’

Balster wil kunnen ingrijpen bij te hoge huren en van kopers in kwetsbare wijken kunnen eisen dat ze zelf in het huis gaan wonen. Zo kan er een einde komen aan de praktijk dat investeerders huizen opkopen met als hoofddoel rendement maken. ,,Een woning is geen verdienmodel.”

Balster vindt makelaarsvereniging VBO aan zijn zijde. Die pleit zelfs voor een landelijke invoering van de verhuurdersvergunning. Verder wil de gemeente dat de positie van huurders verbeteren door een zogeheten Huurdersbalie op te richten, waar mensen met al hun vragen terecht kunnen. ,,Je ziet dat veel mensen niet weten waar ze hun recht kunnen halen.’’

Vergunningplicht

Er moet een vergunning komen voor verhuurbemiddelaars om ondermijning, uitbuiting en discriminatie van huurders op de woningmarkt tegen te gaan. Als verhuurbemiddelaars de regels overtreden, moet hun vergunning worden afgepakt. Daarvoor pleiten VBO, vereniging van makelaars en taxateurs, en oppositiepartij PvdA in de Tweede Kamer.

Als huurders nu te maken krijgen met louche bedrijven die bijvoorbeeld onterecht bemiddelingskosten rekenen (dat is verboden), kunnen ze daar nauwelijks iets aan doen, vindt VBO. De huurcommissie treedt alleen op in de sociale huursector en kan geen boetes opleggen. ,,Bemiddelaar is een vrij beroep en in tegenstelling tot makelaars worden ze niet geregistreerd. Ze hoeven dus niet aan kwaliteitseisen te voldoen en kunnen niet door een tuchtrechter worden berispt”, zegt Kristina Ullrich namens VBO.

Lees ook;

Studentenvakbond en PvdA willen boete voor huisjesmelkers: ‘Ik word gewoon misbruikt’

Studenten in koeienkostuum naar ministerie voor protest tegen hoge huren

De branchevereniging schat in dat slechts 20 procent van de beroepsuitvoerders is aangesloten bij een brancheorganisatie. ,,Dat betekent dat er alleen al in de veiligheidsregio Rotterdam zo’n 6000 bedrijven zijn waar wij of andere instanties geen zicht op hebben en waar geen kwaliteitseisen aan zijn gesteld.

Die zullen het heus niet allemaal fout doen, maar er zijn genoeg signalen dat er vaak sprake is van discriminatie, ondermijning, of het onterecht in rekening brengen van hoge kosten.” Bij ondermijning doelt Ullrich op malafide bezigheden zoals wietteelt, witwassen, en illegale bewoning. Vorig jaar werden in Den Haag nog dertig woningen binnengevallen door de Fiod.

Motie indienen

Kamerlid Henk Nijboer heeft vaker aandacht gevraagd voor het onderwerp en wil in het nieuwe jaar een motie indienen die minister Kajsa Ollongren oproept om een vergunningstelsel in te voeren. ,,Groningen heeft dat als gemeente zelf al gedaan, wat mij betreft komt er een landelijke vergunning.

Zonder vergunning mag je geen woning verhuren, gemeenten moeten erop toezien dat basisregels worden nageleefd.” Nijboer wil dat er een vergunning komt voor bemiddelaars én voor verhuurders die als eigenaar zelf woonruimte aanbieden.

Ook PvdA-Kamerlid Henk Nijboer wil dat er strenger wordt opgetreden tegen malafide verhuurders van studentenkamers. ,,We zijn voorstander van een vergunning, waar Groningen nu mee experimenteert. Verhuurders die zich niet aan de wet houden, moeten net als cafébazen hun vergunning kwijt kunnen raken. Dit systeem, waarbij je naar de Huurcommissie gaat, is te soft. De minister moet daarom forse boetes gaan opleggen aan huisjesmelkers. Pas als ze het in hun portemonnee voelen, zullen ze ermee stoppen.”

De Landelijke Studentenvakbond (LSVb) heeft een steekproef onder 5000 studenten gehouden waaruit zou blijken dat bijna acht op de tien studenten te veel huur betaalt op basis van het woningwaarderingsstelsel. Gemiddeld is de huur 106,69 euro per maand te hoog. De actievoerders reiken maandag het ‘Check-je-kamerrapport’ uit aan het ministerie om te wijzen op de moeilijke positie van studenten op de huizenmarkt.

Huurcommissie

Voor studenten die te veel huur betalen is er momenteel wel de mogelijkheid om zich te melden bij de Huurcommissie. Volgens Bas van Weegberg, voorzitter van vakbond FNV Young & United, durven studenten alleen niet voor zichzelf op te komen vanwege de aard van de huurcontracten.

,,Steeds meer huurcontracten zijn tijdelijk, waardoor huurbazen er gemakkelijk voor kunnen kiezen om het contract niet te verlengen. Studenten belanden daardoor in een onzekere positie wanneer zij naar de huurcommissie stappen. De kans dat zij binnen een half jaar uit hun huis worden gezet is vrij groot.’’

Naast de actie werd er op maandag 16.11.2020 ook een petitie verspreid waarmee ondertekenaars de oproep voor een huisjesmelkersboete kunnen ondersteunen.

AD 13.02.2021

Telegraaf/AD 10.02.2021

AD 09.02.2021

Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloe­den, aldus Henk Nijboer, Kamerlid PvdA

De verhuurvergunning in Groningen is dit jaar met name voor studentenkamers ingevoerd. Volgens de gemeente Groningen doen veruit de meeste verhuurders het goed, maar zorgt een beperkte groep verhuurders voor wanpraktijken zoals bedreiging, intimidatie, achterstallig onderhoud en het ten onrechte in rekening brengen van bemiddelingskosten.

Volgens Nijboer maken verhuurbemiddelaars misbruik van de woningnood. ,,Ze vragen torenhoge rekeningen. Discriminatie komt vaak voor. Maar betaalbaar wonen is een grondrecht voor iedereen. Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloeden.”

Twee voorwaarden

Het verkrijgen van een vergunning moet volgens VBO op basis van twee voorwaarden gebeuren: ,,De eerste is het inschrijven bij een register, zoals makelaars ook moeten doen. Daarmee waarborgen we dat medewerkers de juiste diploma’s hebben, over een Verklaring Omtrent Gedrag beschikken, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben én ze vallen daarmee onder tuchtregels. Bij overtreding kan de registratie worden afgepakt.”

De tweede voorwaarde is dat de verhuurbemiddelaar het keurmerk Verhuur Veilig heeft, dat verhuurders helpt woonfraude te voorkomen. ,,Als registratie óf keurmerk vervalt, moet een gemeente met boetes kunnen komen of zelfs de vergunning kunnen afpakken”, vindt Henk Nijboer. Als het niet lukt om politieke steun te krijgen, wil Nijboer dat zijn partij het eventueel in de onderhandelingen voor een nieuwe coalitie inbrengt.

Nieuwe afspraken voor Haagse huurders: betaalbaarheid en leefbaarheid centraal

Haagse woningcorporaties gaan een eenmalige huurverlaging geven aan huurders met een laag inkomen en een huur boven de aftoppingsgrens. Wethouder Martijn Balster noemt het belangrijk nieuws. ,,Veel huurders zijn hard geraakt door de coronacrisis, het is van groot belang dat de huren niet harder stijgen dan nodig.”

AD 06.02.2021

Samen met de gemaakte prestatieafspraken blijft de gemiddelde huursomstijging in 2021 onder inflatie. Inez Stapper, van Huurdersorganisatie Haag Wonen en de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden, is tevreden met het resultaat: ,,De afspraken zijn in goed overleg en wederzijds vertrouwen gemaakt. We zijn bovendien erg blij met de afspraken bij huurachterstanden en betalingsproblemen. Juist in tijden van een coronacrisis zien we hoe belangrijk dit is.”

Lees ook; 

Eerder al spraken de corporaties, huurders en gemeente af het komend jaar tot afspraken te komen over leefbaarheid. Balster: ,,Of het nu gaat om woonoverlast of de kwaliteit van de buitenruimte, ook dat zijn zaken die mensen dagelijks raken.”

Den Haag onderzoekt momenteel de kwaliteit van de Haagse woningvoorraad, waarbij de focus ligt op gezond en veilig wonen. Er wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan de kwaliteit van woningen. Een van de onderdelen is de aanpak van de vocht- en schimmelproblematiek.

Kamer wil snel af van investeerder die woning opkoopt en verhuurt

De Tweede Kamer wil investeerder  dwarsbomen die huizen wegkapen voor gewone mensen en er zelf niet in gaan wonen. Vandaag komen de ChristenUnie, CDA, VVD en D66 daarom met een opkoopverbod voor tenminste vijf jaar.

Steeds meer koopwoningen worden opgekocht door beleggers. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat het aandeel panden gekocht door particuliere verhuurders is toegenomen van 2 procent in 2009 naar 6 procent in 2018. En in grote steden en studentensteden ligt dit percentage nog veel hoger.

Lees ook;

Dit is een probleem, omdat in zulke buurten regelmatig een schaarste aan betaalbare koopwoningen ontstaat. En veel particuliere beleggers vragen vervolgens hoge huurprijzen voor bewoning van hun pand.

Gemeenteraden moeten straks een verbod kunnen invoeren om woningen zonder vergunning te verhuren in gebieden waarin dit speelt, vindt de voormalige coalitie. Zo’n ban geldt dan tot maximaal vier jaar na aankoop van het pand en de woning kan in de tussentijd alsnog met een vergunning verhuurd worden.

Uitzonderingen

Eigenaren mogen een woning wél verhuren als ze die al in bezit hadden voordat de nieuwe regels ingaan. Ook een huis dat bij verkoop al minimaal zes maanden verhuurd wordt, valt niet onder het verbod.

Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen, aldus, aldus Kamerlid Carla Dik-Faber (ChristenUnie).

Overigens was minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) al bezig met een vergelijkbaar wetsvoorstel, maar de partijen vrezen dat dit plan in de ijskast belandt nu het kabinet is afgetreden. Hun voorstel is ook duurzamer: deze wetswijziging geeft gemeenten minimaal vijf jaar de mogelijkheid een opkoopbescherming in te voeren. De regel kan ook verlengd worden, na een evaluatie. Het voorstel van de minister beslaat maar drie jaar.

ChristenUnie-Kamerlid Carla Dik-Faber is de initiatiefnemer. Dik-Faber: ,,Er is een groot tekort aan woningen en er moet flink worden bijgebouwd. Maar die woningen staan er nog niet. We kunnen daarom nú al maatregelen nemen om kopers een eerlijkere kans te geven. Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen.”

lees: kamerbrief uitkomst aanpak goed verhuurderschap 22.02.2021

zie: Onderzoek naar de staat van de Haagse woningen o.a. vocht- en schimmel

zie ook: Het gedoe met de Haagse (huur)woning

zie dan ook: Meldpunt huurmisstanden gelanceerd

zie verder ook: Inschakelen Pandbrigade bij overlast van vocht en schimmel

zie dan ook nog: Actie nodig om acute problemen in Haagse Laak op te lossen

Beleggers kopen in de grote steden veel woningen op om die tegen forse vergoeding te verhuren.

Gemeenten positief over pilot verhuurdervergunning

RO 22.02.2021 De verhuurdervergunning is een goede manier om malafide verhuurders aan te kunnen pakken. Dat blijkt uit een pilot rond de aanpak van goed verhuurderschap. De afgelopen twee jaar namen gemeenten en belanghebbende organisaties deel aan de aanpak goed verhuurderschap. Daarbinnen werd een aantal pilots gedaan met een verhuurdervergunning. Gemeenten zijn tevreden met de geboekte resultaten en willen graag een landelijke grondslag. Minister Ollongren werkt daarom aan een nieuw wetsvoorstel.

Dit voorstel moet ervoor zorgen dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om landelijke geüniformeerde voorschriften voor verhuurders te kunnen instellen. Gemeenten kunnen dan ook een specifieke vergunningsplicht instellen voor verhuurders die veelvuldig overtredingen begaan.

Resultaten pilots

Verschillende steden en regio’s hebben sinds de start van de aanpak goed verhuurderschap waardevolle praktijken ontwikkeld waarmee de activiteiten van malafide verhuurders tegengegaan worden. Uit pilots blijkt dat actieve handhaving werkt en dat het belangrijk is om de informatiepositie van huurders te versterken. Ook is er ervaring opgedaan met de overname van panden door de gemeente, zodat de huurders niet hoeven te vertrekken als de verhuurder de fout in gaat. Die mogelijkheid bestaat al sinds 2015 op grond van de Woningwet, maar is tot nu toe grotendeels onbenut gebleven.

Statement goed verhuurderschap

Verhuurders, gemeenten en andere belanghebbenden willen actief met de aanpak doorgaan. In de Kamerbrief over de resultaten van de aanpak goed verhuurderschap brengen ze het volgende statement naar buiten:

“We zullen ons hard blijven maken voor het tegengaan van discriminatie op de woningmarkt en het aanpakken van de malafide verhuurders waar dat in ons vermogen ligt”.

Het statement wordt ondersteund door:

Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), de gemeente Amsterdam (namens de studentengemeenten), de Woonbond, de Landelijke Studentenvakbond (LSVb), Vastgoed Belang, de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL), de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) en Aedes.

Documenten;

Kamerbrief uitkomst aanpak goed verhuurderschap

Kamerstuk: Kamerbrief | 22-02-2021

Zie ook;

Haagse politici willen foute makelaars beboeten en vergunning afpakken: ‘Ik schaam me diep voor mijn stad’

AD 09.02.2021 Haagse politici en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) reageren geschokt op de uitkomsten van een onderzoek naar discriminatie op de Haagse woningmarkt. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen. Hierdoor hebben Hagenaars met een kleurtje of met een andere seksuele geaardheid veel minder kans op een woning.

De PvdA in de Haagse gemeenteraad eist harde maatregelen. ,,Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk’’, vindt fractievoorzitter Mikal Tseggai. ,,Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker.”

Lees ook;

Beboeten

Tseggai is erg geschrokken van de bereidheid onder makelaars om te discrimineren op afkomst en seksuele geaardheid. ,,Dit vraagt om stevige maatregelen. Wat mij betreft gaan we verhuurmakelaars die discrimineren beboeten en bij herhaling hun verhuurdersvergunning afnemen. Voor discriminatie is simpelweg geen plek op de woningmarkt en in Den Haag.”

Ook haar collega’s van GroenLinks vragen het college om een harde aanpak van discriminatie op de woningmarkt. ,,Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad”, aldus raadslid Mariëlle Vavier. ,,Er is nu een harde aanpak nodig om te voorkomen dat deze discriminatie plaatsvindt. Het is vaak al moeilijk genoeg om aan een woning te komen; wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.”

Wens

Het onderzoek werd verricht met zogeheten ‘mystery calls’ en mails naar verhuurmakelaars. Onderzoekers deden zich voor als potentiële verhuurder en vroegen of het mogelijk was dat de woning niet verhuurd zou worden aan iemand met een migratieachtergrond of met een niet-heteroseksuele geaardheid. Bijna 60 procent van de makelaars was bereid deze wens te honoreren. En door als potentiële huurder te reageren op 500 verhuuradvertenties kwam naar boven dat woningzoekenden met een niet-westerse naam 19 procent meer kans hebben om negatief gediscrimineerd te worden en homoseksuele stellen 8,5 procent.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars regio Haaglanden reageert ook geschokt op de cijfers. Voorzitter Jan Kokje zou graag willen weten of er ook NVM-makelaars tussen zaten die bereid waren te discrimineren. De vereniging is fel tegen elke vorm van discriminatie, benadrukt hij. ,,We hebben zelfs een meldpunt waar cliënten terecht kunnen en waarbij via het tuchtrecht actie kan worden ondernomen tegen een lid.’’

Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter, aldus Jan Kokje, NVM.

Als het vooral gaat om kleinere bureaus van niet aangesloten makelaars, kan de NVM er echter vrij weinig aan doen, legt hij uit. ,,Dat is een probleem, omdat je geen mogelijkheid hebt om iemand aan te pakken. Als het een lid van ons is, kan dat wel. Dan kan zelfs zijn of haar lidmaatschap worden afgenomen.’’

Kokje baalt er verschrikkelijk van. ,,Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter.’’ Hier heeft de hele beroepsgroep ook last van, vreest hij. ,,Dat is niet fijn, vooral in deze lastige markt (weinig expats, red.).’’

Signaal

Tegelijkertijd vindt hij het goed voor de sector dat dit signaal wordt afgegeven. Kokje, die ruim 180 makelaarskantoren in de regio vertegenwoordigt, wil ook graag met de gemeente aan tafel om te kijken hoe dit probleem aangepakt kan worden. ,,Om te kijken of er een manier is om al die losse bureautjes te vangen, want die zijn heel lastig te vangen.’’

Ook in de Tweede Kamer wordt vandaag gediscussieerd over dit onderwerp.

Den Haag pakt ‘onacceptabele en onverteerbare’ discriminatie op woningmarkt aan

RTL 09.02.2021 De gemeente Den Haag gaat discriminatie op de woningmarkt hard aanpakken. Dat zegt wethouder Martijn Balster in reactie op de resultaten van een onderzoek naar discriminatie op de particuliere huurwoningmarkt in de hofstad.

Daaruit blijkt dat in Den Haag meer dan de helft van de verhuurmakelaars bereid is op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid. Een kwart van hen weet dat ze fout zitten met deze handelswijze.

Ongelijke kansen

Onverteerbaar, vindt Balster, die verantwoordelijk is voor de portefeuille Wonen, Wijken en Welzijn in de stad: “Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Dat is volstrekt onacceptabel. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken.”

Lees meer

Mysteryguests ingezet in strijd tegen discriminatie op woningmarkt

Een plan van aanpak moet ervoor zorgen dat er een eind komt aan de misstanden. Zo moet er betere voorlichting komen voor huurders, zodat zij eerder aan de bel kunnen trekken bij politie en antidiscriminatie-instanties.

Verhuurders aanspreken

Ook verhuurders en makelaars zullen worden aangesproken, voorkomen van discriminatie moet onderdeel van hun beleid worden. Als zij hierin tekortschieten, is dat volgens de gemeente onaanvaardbaar en strafbaar.

Ook gaat de gemeente kijken in hoeverre discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningsysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. En landelijk wordt gepleit voor meer wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden.

Lees meer

Onderzoek toont aan: veel discriminatie op Utrechtse woningmarkt

Maatschappelijke verharding

“Dit onderzoek laat zien dat discriminatie op de woningmarkt veelvuldig voorkomt”, zegt ook antidiscriminatiewethouder Bert van Alphen.

Volgens hem is Den Haag een stad voor iedereen. “Het zal je maar overkomen dat je niet in aanmerking komt voor een woning vanwege je afkomst of geaardheid, dat is onacceptabel. In onze stad van vrede en recht zijn mensenrechten een groot goed. En juist als de maatschappelijke verharding toeneemt, dienen we als gemeente pal te staan voor deze waarden en ons open te stellen voor signalen die die waarden aantasten.”

Lees meer

Nog veel discriminatie op arbeidsmarkt: ‘Ze serveren waardevolle ouderen af’

RTL Nieuws; Discriminatie Woningmarkt Huurwoning Woningcorporaties Makelaar Den Haag

Helft verhuurmakelaars is bereid op verzoek te discrimineren

Den HaagFM 09.02.2021 Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Dat schrijft mediapartner Omroep West. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.

Met mysterie mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker nadelig benadeeld dan heteroseksuele koppels.

Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.

Stadsbestuurder met verhuutders in gesprek

De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.

Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’

GroenLinks en PvdA zijn geschrokken

Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.

Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.

Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’

‘Makelaars die discrimineren aanpakken’

‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.

Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.

Op verzoek discrimineren? Helft Haagse huurmakelaars overweegt het

OmroepWest 09.02.2021  Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.

Met mystery mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.

Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.

Stadsbestuurder met verhuurders in gesprek

De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.

Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’

GroenLinks en PvdA zijn geschrokken

Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.

Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.

Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’

‘Makelaars die discrimineren aanpakken’

‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.

Iedereen heeft recht op een goede woning – Mikal Tseggai, fractievoorzitter PvdA

Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.

LEES OOK: Den Haag wil steviger wetsvoorstel tegen opkopers huizen

Meer over dit onderwerp: WONINGMARKT HUREN DEN HAAG DISCRIMINATIE

Heb je een kleurtje of ben je homoseksueel? Dan heb je veel minder kans op een huurwoning in Den Haag

AD 09.02.2021 Het vinden van een huurwoning in Den Haag is al lastig. Maar als je een kleurtje hebt of homoseksueel bent is het helemaal moeilijk, blijkt uit onafhankelijk onderzoek in opdracht van de gemeente Den Haag. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen in de particuliere huursector. ,,Dit is zeer ernstig.’’

Een homoseksueel stel dat in Den Haag op zoek is naar een woning heeft 8,5 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een heterostel, blijkt uit het onderzoek. Opvallend is dat mannelijke koppels vaker met discriminatie te maken hebben dan vrouwelijke koppels. Bij Nederlanders met een migratieachtergrond is het percentage nog veel hoger, namelijk 19 procent.

Lees ook;

‘Onacceptabel’, vinden de Haagse wethouders Martijn Balster (Wonen) en Bert van Alphen (Anti-discriminatie). Zij benadrukken dat discriminatie bij wet verboden is. Toch komt het in Den Haag nog veel te vaak voor, constateren zij. En dat geldt niet alleen voor de woningmarkt. Zo bleek een tijdje geleden dat het in de uitzendbranche ook flink mis is. Maar ook in de horeca en op andere plekken worden mensen met een kleur of andere seksuele geaardheid nog te vaak anders behandeld, weet Van Alphen.

,,Het is toch wel zeer ernstig dat zo veel makelaars bereid zijn te discrimineren’’, zegt Balster. Hij gaat hier binnenkort over in gesprek met de sector. ,,Maar we kunnen pas echt optreden als mensen het melden of aangifte doen’’, benadrukt hij. De resultaten van het uitgevoerde discriminatieonderzoek zullen in ieder geval worden gedeeld met de koepelorganisaties van de particuliere verhuurders en makelaars, zoals NVM, VBO, Vastgoed belang en IVBN.

We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discrimina­tie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.

Balster wil samen met hen kijken hoe discriminatie kan worden tegengegaan, en of er manieren zijn te bedenken om objectief te verhuren. Ook willen de twee bestuurders Haagse huurders en verhuurders beter informeren op dit punt. Balster maakt het ook onderdeel van zijn nieuwe beleid. Verhuurders die discrimineren, krijgen in de toekomst geen verhuurdersvergunning als het aan Balster ligt.

We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.

Zijn collega Van Alphen gaat onder meer de stad in om huurders te informeren over hun rechten. Hij wil zo meer bewustwording creëren. ,,We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discriminatie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen’’, waarschuwt hij de makelaars. ,,Elk jaar kijken we opnieuw hoe het zich ontwikkelt.’’ Indien nodig komen er aanvullende acties. Den Haag is ook bezig met het opzetten van een zogeheten Huurdersbalie, waar huurders terechtkunnen met al hun vragen en klachten. ,,Daar zal dit ook onderdeel van zijn.’’

Aangifte

Wethouder Van Alphen hoopt dat mensen die hiermee te maken krijgen, dit ook vaker gaan melden bij Den Haag Meldt, het Haagse meldpunt voor discriminatie. Zo kan de gemeente meer zicht krijgen op de aard en omvang van dit probleem in de stad en kan er concreet actie worden ondernomen tegen verhuurders die de wet overtreden. Slachtoffers kunnen ook aangifte doen bij de politie. Die is verplicht om aangifte van discriminatie op te nemen.

Welke makelaars zich precies schuldig maken aan discriminatie wil de gemeente niet vertellen. Die gegevens mogen namelijk niet worden gedeeld.

Bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) afdeling Haaglanden kon gisteren niemand reageren op de uitkomst van het onderzoek.

Onderzoek: Meer dan helft Haagse verhuurmakelaars bereid tot discrimineren

NU 09.02.2021 Meer dan de helft van de verhuurmakelaars in Den Haag blijkt bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid, zo blijkt dinsdag uit onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van de gemeente. “Discriminatie komt veel voor op de woningmarkt”, zo is de conclusie van onderzoeks- en adviesbureau RIGO.

In het onderzoek werden uiteindelijk vijftig verhuurmakelaars opgebeld met de vraag of ze ervoor konden zorgen dat er geen allochtone mensen of mensen met een homoseksuele geaardheid in de te verhuren woningen terecht zouden komen.

Slechts 22 makelaars waren niet bereid om mee te werken. De rest valt onder de twee andere categorieën, zo beschrijft het onderzoek. Die categorieën waren “natuurlijk, daar kunnen we voor zorgen”, en “het mag eigenlijk niet, maar…”

Zo was een reactie bijvoorbeeld “ja, in principe kunnen we dat doen, dan moeten we gewoon filteren en even bekijken hoe we het precies gaan aanpakken. Maar het zou dus wel kunnen.” De onderzoekers stellen dat de zogenoemde mystery calls met betrekking tot seksuele geaardheid bijna hetzelfde resultaat gaven als de mystery calls met betrekking tot migratieachtergrond.

Mensen met niet-westerse naam benadeeld

Vervolgens zijn ook 250 woningadvertenties geselecteerd voor een tweede onderzoek met mystery mails. Hieruit is gebleken dat woningzoekenden die reageren met een niet-westerse naam regelmatig worden benadeeld.

“Een woningzoekende met een niet-westerse naam heeft bijna 19 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een woningzoekende met een Nederlandse naam”, aldus de onderzoekers. Homoseksuele koppels werden ruim 8 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.

RIGO heeft een dergelijk onderzoek in meerdere steden uitgevoerd. Zo bleek in Amsterdam een op de drie verhuurmakelaars bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond.

Lees meer over: Woningmarkt  Den Haag  Binnenland

Kamer: huren sociale woningen dit jaar bevriezen

NOS 09.02.2021 De huren van woningen in de sociale sector (met een huur tot 752 euro) moeten dit jaar bevroren worden in verband met de coronacrisis. Dat vindt de Tweede Kamer, die een motie aannam die was ingediend door SP-Kamerlid Beckerman, samen met GroenLinks en PvdA.

De motie kreeg onverwacht steun van de VVD, die bij alle voorgaande voorstellen tegen was. En dat noemt het CDA weer opportunistisch, omdat de VVD een maand voor de verkiezingen “plots” voor stemt.

Ook de huurstijging in de vrije sector moet beperkt blijven tot de inflatie plus een stijging van maximaal 1 procent. De Kamer nam daarvoor de initiatiefwet van PvdA-Kamerlid Nijboer aan. Als de Eerste Kamer ook instemt is de maximale huurstijging in de vrije sector wettelijk vastgelegd.

Huurders van corporatiewoningen kregen in 2020 een huurprijsstijging van gemiddeld 2,7%. De SP wil juist toewerken naar een huurverlaging en pleitte daarom vorig jaar al een bevriezing van de huren.

Maar minister Ollongren van Binnenlandse Zaken was daar tegen. Zij wil dat verhuurders alleen huurders te hulp schieten die echt in financiële problemen komen.

Motie van afkeuring

De discussies hierover vorig jaar in de Eerste Kamer leverden haar een historische motie van afkeuring op van de senatoren. Het kabinet moet nog reageren op de Kamerwens van vandaag.

Overigens hebben verschillende corporaties zelf al besloten de huren vorig jaar en dit jaar niet te verhogen.

BEKIJK OOK;

Den Haag wil steviger wetsvoorstel tegen opkopers huizen

OmroepWest 25.01.2021 Het wetsvoorstel om opkopers van huizen te weren gaat de grote steden niet ver genoeg. De steden willen meer mogelijkheden hebben om op te kunnen treden tegen beleggers die huizen opkopen. Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Eindhoven pleiten daarbij voor een algemene verhuurvergunning en meer juridische mogelijkheden om malafide verhuurders aan te kunnen pakken.

Het wetsvoorstel van minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties maakt het mogelijk om in een gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gewilde gebieden huizen beschikbaar blijven. Op deze manier kan voorkomen worden dat deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel de woningen te verhuren. Dit betekent een verbetering van de positie van starters en doorstromers. Zij hoeven namelijk niet meer te concurreren met beleggers.

Hoewel de steden blij zijn dat er aandacht is voor de problematiek, gaat het wetsvoorstel volgens hen dus nog niet ver genoeg. De termijn van drie jaar vinden ze te kort, omdat de schaarste op de woningmarkt over drie jaar zeker nog niet voorbij is, zo klinkt het. Daarom zou er geen tijdslimiet aan de maatregel moeten zitten. Ook niet omdat het risico bestaat dat een woning na drie jaar alsnog aan een belegger wordt verkocht.

Huis te koop | Foto: Omroep West

Het probleem van malafide verhuurders niet opgelost

Daarnaast pleiten de grote steden ervoor de verhuurvergunning in alle verhuursituaties in te kunnen zetten en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Met het huidige voorstel wordt volgens de steden het probleem van malafide verhuurders niet opgelost. Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten.

Ook hebben de steden een aantal voorstellen gedaan om de uitvoerbaarheid en handhaafbaarheid van het voorstel te verbeteren en de uitvoering minder fraudegevoelig en kostbaar te maken.

LEES OOK:

Meer over dit onderwerp: DEN HAAG HUIZENMARKT VERHUURBESCHERMING

Wethouder Balster erg teleurgesteld in wetsvoorstel tegen malafide verhuurders: ‘Dit maakt het in Den Haag niet beter’

AD 18.01.2021 De Haagse wethouder Martijn Balster is erg teleurgesteld in een nieuw wetsvoorstel van demissionair minister Ollongren waarin maatregelen staan om op te kunnen treden tegen slechte verhuurders en het opkopen van betaalbare koopwoningen in de stad door beleggers.

Hij had graag wat meer juridische middelen gehad om op te kunnen treden tegen malafide verhuurders. ,,Dit maakt het in Den Haag niet beter.’’

Lees ook;

Het wetsvoorstel ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ maakt het mogelijk om in een bepaald gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. Hiermee kan worden voorkomen dat te veel van deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel ze te verhuren.

Concurreren

Deze praktijk zorgt er nu voor dat starters en doorstromers in steden als Den Haag nauwelijks een woning kunnen vinden omdat ze moeten concurreren met rijkere beleggers. Balster en zijn collega’s in andere grote steden zijn blij dat paal en perk gesteld kan worden aan het opkopen van huizen door beleggers. Maar het is volgens hen niet genoeg.

We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoor­raad gaan doorvoeren, aldus Martijn Balster.

,,We moeten constateren dat dit beperkt helpt’’, zegt hij. Balster heeft samen met zijn collega’s sterk gelobbyd voor extra maatregelen om de woningnood en malafide praktijken van verhuurders aan te pakken. De termijn waarvoor de opkoopbescherming gaat gelden (3 jaar) is volgens hem veel te kort. De schaarste op de woningmarkt is namelijk over drie jaar nog niet voorbij. ,,Wij zouden graag een permanente regeling willen.’’

Opgelost

De verhuurvergunning zou ook in álle verhuursituaties moeten worden kunnen ingezet, vindt hij, en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Anders kan het probleem van malafide verhuurders niet worden opgelost. Balster wil een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee ook de hoogte van de huur kan worden aangepakt. ,,We willen dit in de hele stad gaan gebruiken. Pas dan kunnen wij verhuurders die er een potje van maken echt aanpakken. We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoorraad gaan doorvoeren. Zeker in wijken waar woningen voor bizarre bedragen aan huurders, die redelijk weerloos zijn, worden verhuurd.’’

Hij is bovendien, net als zijn collega’s in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven, tegen de mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te verlengen met een extra periode, zoals de minister nu voorstelt. Dit heeft volgens hem een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt. Huurders zijn daarmee voor een langere periode onzeker over hun woonsituatie en kwetsbaarder voor malafide verhuurders. ,,Dit maakt het voor huurders in Den Haag juist slechter’’, is de overtuiging van Balster.

Schrijnender

Wethouder Balster ergert zich al langer aan de malafide praktijken van sommige verhuurders in Den Haag. Uit onderzoek blijkt dat de situatie op de Haagse huurdersmarkt nog schrijnender is dan gedacht. De huren zijn vaak veel te hoog en huurders zijn erg kwetsbaar. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.

Grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Die worden ook veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed.

De komende periode zal blijken of de minister iets doet met de oproep van de vier grote steden en Eindhoven. Balster is positief. ,,Ik heb er goede hoop op dat de minister dit signaal oppikt.’’

Onderzoek naar de staat van de Haagse woningen o.a. vocht- en schimmel

Onderzoek woningkwaliteit

De gemeente gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in Den Haag, meldt Omroep West. Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het Groot onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.

Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht– en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.

AD 09.04.2020

De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.

Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’

Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat.

Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.

Zie ook: Het nieuwe Zwartboek over misstanden bij Vestia

Zie ook: HaagWonen, Vestia en Arcade versus het gedonder in Den Haag met de gevaarlijke CV-ketels

Zie ook: Landelijk Plan van Aanpak ter bestrijding van Schimmel in de huurwoning !!

Zie ook: Een op de vijf Nederlanders woont in huis met vocht en schimmel

Zie ook: Schimmelproblemen bij de Raadscommissie

Zie ook: Stamtafelgesprek RTV Discus 09.02.2019 over Schimmelwoningen

lees: Schimmelwoningen persbericht

GGD; Vocht en schimmel in de woning

Gemeente Den Haag: Stadspanel Vocht en Schimmel in woningen 

RIS296162 Plan van aanpak schimmel en vochtproblematiek Haagse corporatiewoningen

zie ook:  Schimmelexpert bestrijdt vocht en schimmel in de Haagse woningen

Zie ook: Grondwateroverlast versus Schimmel

Zie ook: Geen landelijke aanpak schimmel en vocht in woningen

Zie ook: Met de Schimmel op weg naar 21.03.2018

Zie ook: Woningcorporaties Haag Wonen, Staedion en Vidomes van start met ‘gezond-wonen-check’

Zie ook: Tips van GGD Haaglanden om vocht en schimmel te voorkomen

Zie ook: Inschakelen Pandbrigade bij overlast van vocht en schimmel

Zie ook: Onafhankelijke instanties moeten de schimmel- en vochtklachten behandelen

Zie ook: Schimmelexpert bestrijdt vocht en schimmel in de Haagse woningen

Zie ook: Stand van zaken meldpunt Omroep West – vocht- en schimmelproblemen Haagse huurwoningen

Zie ook: De Haagse aanvalsagenda tegen Schimmel en Vocht

Zie ook: Aanstelling vochtspecialist voor de schimmelwoningen !!!!

Zie ook: Resultaat reacties klachtenmeldpunt Schimmel/Vocht Omroep West

Zie ook: Omroep West opent meldpunt Vocht- en Schimmelproblemen

Zie ook: Haagse PvdA wil dat er hard ingegrepen wordt tegen schimmelwoningen

Zie ook: Aanvalsplan PvdA tegen vocht, Huisstofmijt en Schimmels

zie ook: Instortingsgevaar Wederopbouwflats o.a. Haags stadsdeel Escamp – deel 2

zie ook: Instortingsgevaar Wederopbouwflats o.a. stadsdeel Escamp – deel 1

LEES OOK: Tientallen risicoflats met onveilige balkons in Delft, Waddinxveen, Leidschendam en Den Haag

LEES OOK: Eigenaren risicoflats hoeven niet te rekenen op steun van de overheid

Schimmel, asbest en funderingsproblemen; Den Haag gaat het onderzoeken

AD 09.04.2020 De gemeente gaat de huizen in Den Haag, van huur tot koop, aan een inspectie onderwerpen. Er komen namelijk signalen binnen dat die woningen er niet overal even fraai bij staan.

De fundering, schimmels en vocht, asbest, loden waterleidingen, de gevels en gasinstallaties en elektra. Het wordt allemaal onder de loep genomen bij het onderzoek dat de gemeente laat uitvoeren naar de staat van de Haagse huizen. In 2009 is een dergelijk onderzoek ook al uitgevoerd. Toen bleek dat de woningen over het algemeen in goede staat waren. Nu komen er echter signalen binnen dat dit niet meer het geval is.

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

Om een goed beeld te krijgen, wordt een steekproef gehouden, waarbij zowel particuliere huizen als woningen van corporaties langs de meetlat worden gelegd. Nieuwbouwwoningen worden buiten beschouwing gelaten. Ook wordt een analyse gemaakt aan de hand van al bekende gegevens, zoals energielabels en meldingen bij de Haagse pandbrigade. Daarvan worden de eerste resultaten nog voor de zomer aan de gemeenteraad voorgelegd. Daarna begint het daadwerkelijk bekijken van de huizen.

Rotte kiezen

Uit het vorige onderzoek, elf jaar geleden, bleek dat het helemaal niet zo slecht gesteld was met de huizen in Den Haag. Er werden destijds een kleine 800 woningen tegen het licht gehouden. Gemiddeld kregen ze een 2, op een schaal van 6. Een kleine 3 procent van de woningen werd als slecht of zeer slecht bestempeld, de zogenoemde ‘rotte kiezen’.

Het waren vooral de wijken Laak, Rustenburg-Oostbroek en de Bomen- en Vruchtenbuurt, waar het onderhoud te wensen over liet. Hier is extra aandacht besteed aan bijvoorbeeld mogelijkheden om huizen te verduurzamen. Ook werden Verenigingen van Eigenaren meer ondersteund.

Met de resultaten van het nieuwe onderzoek in de hand, gaat het stadsbestuur kijken of de regels en plannen van de afgelopen jaren voldeden, of dat er meer actie nodig is om verloedering van woonwijken tegen te gaan.

Vocht, schimmel, asbest, leidingen: omvangrijk onderzoek naar kwaliteit Haagse woningen

OmroepWest 03.04.2020 Den Haag gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in de stad. Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.

Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht- en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.

‘Het is belangrijk dat iedereen in de stad fatsoenlijk kan wonen’, zegt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘Daarom willen we om de zoveel tijd kijken hoe het staat met de kwaliteit van de woningvoorraad. Het vorige onderzoek werd tien jaar geleden gedaan. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, kunnen we vervolgens kijken hoe we op plekken waar dat nodig is de kwaliteit kunnen verbeteren.’

Veiligheid en gezondheid

Het onderzoek richt zich op zaken die de gezondheid of de veiligheid van mensen direct raken. Balster: ‘Want het gaat uiteindelijk om de gezondheid en veiligheid van huurders of bewoners.’

De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.

Stadsbreed

Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt Balster. ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’

Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat. Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.

  Richard de Mos 💚💛@RicharddeMos

Wat een kansloze slappe hap actie van #PvdA wethouder Balster. Getroffen bewoners zitten niet te wachten op een onderzoek, Woningcorporaties weten allang welke woningen slecht zijn. Doe wat je hebt beloofd: pak #vocht #schimmel en #asbest daadkrachtig aan https://t.co/N9Yj40Xke2

16:59 – 3 apr. 2020 Andere Tweets van Richard de Mos 💚💛 bekijken

Onderzoeksopzet

Het is nog niet duidelijk hoeveel het onderzoek gaat kosten. Daarvoor wordt nu eerst de onderzoeksopzet gemaakt.

Meer over dit onderwerp: VOCHT EN SCHIMMEL WONINGEN ONDERZOEK MARTIJN BALSTER DEN HAAG

Groot onderzoek naar kwaliteit Haagse woningen

Den HaagFM 03.04.2020 Den Haag gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in de stad, meldt mediapartner Omroep West. Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.

Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht- en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.

‘Het is belangrijk dat iedereen in de stad fatsoenlijk kan wonen’, zegt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘Daarom willen we om de zoveel tijd kijken hoe het staat met de kwaliteit van de woningvoorraad. Het vorige onderzoek werd tien jaar geleden gedaan. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, kunnen we vervolgens kijken hoe we op plekken waar dat nodig is de kwaliteit kunnen verbeteren.’

Het onderzoek richt zich op zaken die de gezondheid of de veiligheid van mensen direct raken. Balster: ‘Want het gaat uiteindelijk om de gezondheid en veiligheid van huurders of bewoners.’

De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.

Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt Balster. ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’

Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat. Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.

Het is nog niet duidelijk hoeveel het onderzoek gaat kosten. Daarvoor wordt nu eerst de onderzoeksopzet gemaakt.

Ambassades in Den Haag in slechte staat

Onderhoud Ambassade

Niet alleen een gebouw van de ambassade van Egypte aan de Surinamestraat verkeert in zeer slechte staat. Ook de ambassades van Kroatië, Saudi-Arabië en Griekenland “rotten weg”, meldt de NOS.

Haagse ambassades raken in verval

AD 24.02.2016 Op instorten staan ze nog net niet, maar toch is er behoorlijk wat mis met een aantal ambassades in de stad. Verveloze gevels en rottend hout doen pijn aan de ogen. Dwingen ze op te knappen, is onmogelijk.

De Egyptische ambassade © Frank Jansen.

We zouden in het uiterste geval een boete kunnen uitdelen, maar ze zijn niet verplicht te betalen

Gemeentewoordvoerder

De ambtswoning van Congo © Frank Jansen.

De Griekse ambassade © Frank Jansen.

Waag het als ‘gewone’ Hagenaar niet om je monumentale pand te laten verkrotten. De gemeente is er doorgaans als de kippen bij om de verloedering van het stadsgezicht een halt toe te roepen.

Heel anders wordt het als de eigenaar van het pand toevallig een buitenlandse staat is. En helemaal onhandig als die staten toevallig Congo, Egypte en Kroatië zijn. Het zijn landen die bij de gemeente op een zwarte lijst staan, omdat het onderhoud aan hun ambassades te wensen over laat.

Deplorabel
Neem nu Congo. De voormalige ambassade van het Afrikaanse land aan de Violenweg verkeert al jaren in deplorabele staat. Het voeg- en verfwerk is niet in orde, de afwatering en dakbedekking laten te wensen over en tot overmaat van ramp is er ook van alles mis met het houtwerk.

Maar de gemeente kan hoog of laag springen, Den Haag heeft uiteindelijk geen poot om op te staan. ,,We zijn in gesprek met de vertegenwoordiging van de Congolese eigenaar,” zegt een gemeentewoordvoerder. ,,Het onderhoud is niet zoals wij dat graag zouden zien. We zouden in het uiterste geval een boete onder dwangsom kunnen uitdelen. Maar los van het feit dat ze niet verplicht zijn te betalen, denken we dat dit niet de manier is om iets gedaan te krijgen. Dat soort maatregelen werkt averechts. We willen graag met die landen in gesprek blijven.”

Geen resultaat
Tot nu toe zonder resultaat. ,,Maar we blijven het gewoon proberen. Net zolang totdat het is opgelost. Het gaat overigens niet om levensgevaarlijke situaties, maar om achterstallig onderhoud.”

Al het écht mis is, komen landen doorgaans wel in beweging, stelt de woordvoerder. ,,Zo heeft Kroatië onlangs nog een potentieel gevaarlijke situatie aan de erkers hersteld.” Alle onderhoudskosten zijn volgens hem voor rekening van de landen zelf.

Ook de ambtswoning van Griekenland aan de Alexanderstraat staat er niet al te best bij, zo meldde deze krant vorige week. De balustrade hangt scheef en een deel van het houtwerk is rot.

Ook de ambassades van Kroatië, Saudi-Arabië en Griekenland “rotten weg”

Den HaagFM 29.04.2016 Niet alleen een gebouw van de ambassade van Egypte aan de Surinamestraat verkeert in zeer slechte staat. Ook de ambassades van Kroatië, Saudi-Arabië en Griekenland “rotten weg”, meldt de NOS.

De omroep sprak in de Surinamestraat met buurtbewoners over het voormalige woonhuis van schrijver Louis Couperus. “Als je tien jaar niks doet met een gebouw en de verwarming niet aanzet, stort het vanzelf in elkaar”, zegt Bart Dura. “Ze hebben ook ongedierte. De achterkant is helemaal erg, daar is de vorst naar binnen geslagen. De achtergevel kan eraf vallen.”

Een pand van de Kroatische ambassade aan de Groot Hertoginnelaan zou in nog slechtere staat verkeren. Het houtwerk en de erkers van het gemeentelijke monument zijn volledig afgebladderd en verrot. De twee naast elkaar gelegen residenties van Saudi-Arabië en Griekenland bieden ook een treurige aanblik. Het pand van de Saudi’s is verveloos en bij de Grieken is de balustrade van het balkon afgebroken.…lees meer

Ook gedonder met Haagwonen in Spoorwijk

Niet alleen Vestia maakt er een zootje van  ………… !!!!!

Grote belangstelling voor bijeenkomst ‘Haagwonen Ontspoord’

SP 09-05-2012 • Op dinsdag 8 mei kwamen bewoners van de Van Meursstraat, de Schimmelweg, de dr. Schaepmanstraat en de Jonathanstraat bijeen in wijkcentrum de Wissel te Spoorwijk.

Het thema van de bijeenkomst – georganiseerd door buurtbewoners en de SP – was het achterstallig onderhoud van de huurwoningen in deze straten. De woningen zijn slecht geïsoleerd, er is sprake van vocht- en tochtproblemen en veel bewoners hebben last van ongedierte. Tijdens de bijeenkomst werd duidelijk dat de woningen in zo’n slechte staat verkeren, dat veel kinderen in de wijk kampen met astmatische klachten. De keuze van woningcorporatie Haagwonen om alleen klein onderhoud aan de buitenkant van de woningen te plegen schoot dan ook bij veel bewoners in het verkeerde keelgat.

Bewoners van Spoorwijk aan het woord op de bijeenkomst ‘Haagwonen Ontspoord’

Lees verder…

En verder: 

Flatgebouwen duurzaam gerenoveerd

Den HaagFM 07.11.2013 Vier flatgebouwen in stadsdeel Escamp zijn onlangs door woningcorporatie Haag Wonen duurzaam gerenoveerd.

De flats aan de Lozerlaan, ontworpen in de vorm van een ster, vierkant, cirkel en driehoek, werden gebouwd in 1971 en waren toe aan een grondige gevelverbetering. Bij de renovatie werd de cementgebonden beplating en het achterliggende tegelwerk vervangen voor een nieuw gevelisolatiesysteem. …lees meer

HaagWonen gaat voor Deftâhg Blâhw en Règâh Grès

Den HaagFM 05.11.2013 Woningcorporatie Haag Wonen gaat 1.500 huizen in Den Haag overschilderen in wat zij noemen de écht Haagse kleuren. ̶…lees meer

Het gedonder met Vestia gaat gewoon door !!

» Dossier Vestia  Vestia Dossier: Vestia BB

Zie ook: Reuring in de Haagse gemeenteraad over de Vestia-affaire

Vestia-gate ??? RTVWEST Video

BB 17.05.2012  De Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (wonen, vastgoed) stelt minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) voor om de zware klappen die Rotterdam krijgt door het financiële debacle bij woningcorporatie Vestia op te vangen met ,,bijzondere en onconventionele maatregelen’’.

Wethouder R’dam bepleit ongewone aanpak problemen Vestia

VK 17.05.2012 De Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (wonen, vastgoed) stelt minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) voor om de zware klappen die Rotterdam krijgt door het financiële debacle bij woningcorporatie Vestia op te vangen met ‘bijzondere en onconventionele maatregelen’.

Corporaties die bereid zijn om te investeren in stilgelegde projecten van Vestia moeten, voor zover die investeringen onrendabel zijn, financieel worden gecompenseerd door vrijstelling van de voorgenomen verhuurdersheffing.

Aanpak Vestia-perikelen

Telegraaf 17.05.2012 Corporaties die bereid zijn om te investeren in stilgelegde projecten van Vestia moeten voor zover die investeringen onrendabel zijn financieel worden gecompenseerd door vrijstelling van de voorgenomen verhuurdersheffing. De wethouder heeft zich voor zijn plan verzekerd van de steun van vier Rotterdamse corporaties. Zij mede-ondertekenden de brief die Karakus woensdag aan de minister stuurde.

Onderzoek AFM naar rol accountants bij woningcorporaties

NRC 15.05.2012 De Autoriteit Financiële Markten (AFM) gaat een groot onderzoek doen naar de accountantscontrole in vrijwel de gehele woningcorporatiesector. Dat bericht NRC Handelsblad vanmiddag. Aanleiding zijn “meerdere signalen” over falend toezicht, onder meer rond de noodlijdende woningcorporatie Vestia.

AFM bekijkt corporaties

Telegraaf 15.05.2012 De Autoriteit Financiële Markten (AFM) start een onderzoek naar de accountantscontrole in de woningcorporatiesector. Dat heeft de toezichthouder dinsdag bekendgemaakt. Het onderzoek is ingegeven door falend toezicht in de sector. Dat heeft onder meer te maken met de onlangs in financiële problemen geraakte corporatie Vestia. Het onderzoek richt zich op de 4 grote accountants KPMG, PWC, Deloitte en Ernst & Young.

Nog meer banen weg bij Vestia

RTVWEST 14.05.2012 DEN HAAG – Bij woningcorporatie Vestia sneuvelen meer banen dan de honderd die eerder waren aangegeven. Dat staat in een brief aan het personeel. De ontslagen zijn één van de maatregelen om het bedrijf weer financieel gezond te maken. Op dit moment is Vestia al bezig om het personeelsbestand in te krimpen.  Lees verder

Vestia: Den Haag Zuid-West het hardst getroffenVideo

RTVWEST 14.05.2012 DEN HAAG – Den Haag Zuid-West wordt het hardst getroffen door de problemen bij Vestia, dat heeft de woningcorporatie laten weten.  Veel van de nieuwe Vestia-projecten staan gepland in dat deel van Den Haag, waaronder de sportcampus bij het Zuiderpark.

Eind mei komt de woningbouwcorporatie met een herstelplan. Dan zal duidelijk worden over wat ze nog kunnen betalen en of de geplande projecten kunnen doorgaan Lees verder

Zuid-west hard getroffen door Vestia-crisis

Den HaagFM 14.05.2012 Den Haag Zuid-west krijgt de hardste klappen door de problemen bij Vestia, dat zegt de woningcorporatie. Veel van de nieuwe projecten staan gepland in dit deel van de stad, waaronder bijvoorbeeld de sportcampus in het…Lees meer

Honderd banen weg bij Vestia

Den HaagFM 14.05.2012 Bij Vestia gaan zeker 100 van de 1150 banen verdwijnen, dat melden diverse media. Op die manier wil de in financiele nood verkerende woningcorporatie kosten besparen. Tijdelijke contracten worden niet verlengd en er vallen mogelijk gedwongen ontslagen. Niet…Lees meer

Woningcorporatie Vestia schrapt zeker honderd banen

Elsevier 14.05.2012 Om financieel weer gezond te worden, wil woningcorporatie Vestia zeker 100 van de 1.150 personeelsleden kwijt. Gedwongen ontslagen worden niet uitgesloten. Dat meldt de NOS.

Het personeel is per brief ingelicht over de aanstaande ontslagronde. In de brief wordt gesproken over het beëindigen van tijdelijke contracten en natuurlijk verloop, maar gedwongen ontslag wordt niet uitgesloten. Er moeten meer personeelsleden worden ontslagen dan eerder werd gemeld.

Zie ook:

Vestia schrapt zeker honderd banen en voegt bedrijven samen

NRC 14.05.2012 Bij de noodlijdende woningcorporatie Vestia verdwijnen minstens 100 voltijds banen. Gedwongen ontslagen onder de 1150 medewerkers worden niet uitgesloten. Dat blijkt uit een interne brief van interim-directeuren Gerard Erents en Jacques Thielen die Vestia vandaag openbaar heeft gemaakt.

Het aantal banen dat verdwijnt kan nog oplopen, omdat Vestia meer bouwprojecten gaat schrappen op last van minister Spies van Binnenlandse Zaken. Het aanvankelijke verbeterplan dat Vestia bij de minister heeft ingediend gaat uit van honderd voltijds banen, maar de minister vindt het plan nog niet goed genoeg. De woningcorporatie is nog in gesprek met de vakbonden over het opstellen van een sociaal plan.

Ook wordt samenvoeging van de woonbedrijven Vestia Noord Nederland en Vestia Zuid Nederland overwogen. De 10.000 woningen van de twee woonbedrijven Stadswonen in Rotterdam en Zuidplas in Nieuwerkerk aan den IJssel wil Vestia verkopen, zo maakte NRC Handelsblad vorige week bekend. Lees verder›

Vestia schrapt honderd banen

Metro 14.05.2012 Om de komende jaren weer financieel gezond te worden had Vestia al aangekondigd geen nieuwe projecten meer op te starten en flink wat woningen te verkopen. Ook moet de derivatenportefeuille worden afgebouwd. In de brief kondigt de corporatie aan ook te willen besparen op de bedrijfslasten.

Huurders mogen niet de dupe worden van malaise Vestia

Huurders mogen niet de dupe worden van malaise Vestia

PvdA 11.05.2012 Door gespeculeer met ingewikkelde financiële producten is woningcorporatie Vestia in financiële problemen geraakt. Het is nu wel duidelijk dat dit enorme gevolgen gaat hebben voor de volkshuisvesting in Den Haag. Lees verder »

Gouda Real Estate stopt samenwerking met Vestia

RTVWEST 11.05.2012 DEN HAAG – Gouda Real Estate stopt de samenwerking met woningbouwcorporatie Vestia rond het ‘kleine belastingkantoor’ tegenover Hollands Spoor in de stationbuurt in Den Haag. Lees verder

Spies doet nog niets aan ‘renovatiestop’ Vestia

RTVWEST 11.05.2012 DEN HAAG – Minister Spies wil niet reageren op de oproep van de Haagse wethouder Marnix Norder om renovaties van huurwoningen van Vestia mogelijk te maken. Norder deed zijn oproep in het TV West Nieuws. Norder vindt dat Spies haar taak als minister van Volkshuisvesting op moet pakken. Vestia besloot om te stoppen met geplande renovaties om financieel het hoofd boven water te kunnen houden.

Volgens de wethouder ligt verloedering van Haagse wijken op de loer als de renovatiestop doorgaat.

Donderdag werd bekend dat Vestia de aangekondigde opknapbeurt schrapt. Eerder werd ook al bekend dat nieuwbouwprojecten van de corporatie in Den Haag en Rotterdam niet doorgaan. Huurders van Vestia hoeven dus niet te rekenen op een grondige renovatie van hun huis, ondanks eerdere toezeggingen.  Lees verder

Spies grijpt nog niet in bij Vestia  

Den HaagFM 11.05.2012 Minister Spies wil niet reageren op de oproep van de Haagse wethouder Marnix Norder om de renovatie van huurwoningen van Vestia toch door te laten gaan.

Norder zei donderdag in Studio Haagsche Bluf dat de minister moet ingrijpen. Vestia besloot om te stoppen met de renovaties omdat er geen geld…Lees meer

» Lijst met Vestia-projecten (pdf)

Norder brengt projecten Vestia in kaart

RTVWEST 10.05.2012 DEN HAAG – Wethouder Norder houdt er rekening mee dat een groot deel van de geplande projecten van de noodlijdende woningbouwcorporatie Vestia niet doorgaan. Dit kan tot grote financiële risico’s voor de gemeente leiden. Vestia heeft al laten weten alle nieuwbouwprojecten te schrappen die nog niet in gang zijn gezet en moet nog beslissen over geplande renovatieprojecten. Geen geld

Of Vestia nog geld heeft om iets door te laten gaan, is afwachten. Eerder werd bekend gemaakt dat  huurders van Vestia niet hoeven te rekenen op een grondige renovatie van hun huis. De woningcorporatie heeft geen geld meer voor opknapbeurten,  zelfs al waren die al toegezegd. Lees verder.

Interview_met_wethouder_Norder.mp3

Norder woedend over renovatiestop Vestia (met audio)

Den HaagFM 10.05.2012 Wethouder Marnix Norder is woedend over de door Vestia aangekondigde renovatiestop. Hij vreest voor een verloedering van de stad. Norder wil dat het kabinet actie onderneemt. Ook zouden de banken de schulden van de…Lees meer

Norder woedend om renovatiestop van Vestia

RTVWEST 10.05.2012 DEN HAAG – De Haagse wethouder Norder is enorm boos over de aangekondigde renovatiestop van Vestia. Hij is bang voor verloedering van Den Haag. Donderdag werd bekend dat huurders van Vestia niet hoeven te rekenen op een grondige renovatie van hun huis.  De woningcorporatie heeft geen geld meer voor opknapbeurten,  ook al waren die toegezegd.

Verder heeft Norder een lijst gemaakt met alle projecten in Den Haag waar Vestia bij betrokken is. Hij houdt er rekening mee dat een groot deel van de geplande projecten van de noodlijdende woningbouwcorporatie niet doorgaan. Dit kan tot grote financiële risico’s voor de gemeente leiden.   Lees verder

‘Verpaupering door malaise Vestia’ audio

NOS 10.05.2012 Door de financiële malaise bij Vestia staan zeker 100 bouwprojecten in met name de achterstandswijken op de tocht. Het gaat om de renovatie, sloop en nieuwbouw van tienduizenden woningen. Maar ook om de bouw van scholen, sporthallen, gezondheidscentra en opvanghuizen voor probleemjongeren, vrouwen en verslaafden.

Nieuwbouwplannen

Vestia dreigde dit voorjaar failliet te gaan. Met een noodlening van ruim 1,5 miljard euro kon dat maar net worden voorkomen.

Om financieel weer gezond te worden, gaat Vestia de komende tien jaar 15.000 huurwoningen verkopen. Tegelijkertijd gaat er een streep door alle nieuwbouwplannen, met uitzondering van projecten waar Vestia juridisch niet meer onderuit kan.

Een woordvoerder van Vestia laat weten dat er nu onderhandelingen plaatsvinden tussen de banken en Vestia. “Daarna weten we wat onze financiële ruimte is en dus ook welke bouwprojecten wel of niet door kunnen gaan.”

Leefbaarheid

Wethouders van de gemeenten waar Vestia veel bezit heeft, zijn teleurgesteld. Ze zien de ontwikkeling van de krachtwijken tot stilstand komen en vrezen daardoor voor de veiligheid en leefbaarheid.

“Dit heeft heel vergaande gevolgen voor de stad”, zegt wethouder Marnix Norder van Den Haag, waar 34 projecten op de tocht staan.

“We zijn enkele jaren bezig om de krachtwijken weer op de rails te krijgen. Door allerlei investeringen, onder andere van Vestia, zijn de schooluitval, werkloosheid en de criminaliteit afgenomen.”

“Huizen zijn gesloopt en nieuwe gebouwd. Als die investeringen nu stoppen, ben ik bang dat ook de positieve ontwikkeling van de wijken stopt.”

Bovendien vindt Norder het “heel slecht dat de financiële problemen die niet door Hagenaars worden veroorzaakt, wel op hen worden afgewenteld.”

Desastreus

Wethouder Hamit Karakus van Rotterdam vreest op z’n minst voor vertraging van de projecten en is bang dat hogeropgeleiden wegtrekken uit de wijken bij gebrek aan goede woningen.

Nieuwe investeerders nodig om Vestia-projecten over te nemenVideo

RTVWEST 27.04.2012 DEN HAAG – Het is nog niet duidelijk welke bouwprojecten in Den Haag niet door kunnen gaan vanwege de financiële problemen bij woningcorporatie Vestia.  Wethouder Norder van Den Haag voert momenteel onderhandelingen met andere corporaties en marktpartijen om projecten over te nemen. ‘Maar dat het Den Haag geld gaat kosten, is wel zeker.’

Woningcorporatie Vestia maakte donderdag bekend dat het een streep zet door nieuwbouwprojecten in Den Haag en Rotterdam. Ook gaat de corporatie woningen verkopen om uit de schulden te komen.  Lees verder

Nog onduidelijkheid over Vestia-projecten (met audio)

Den HaagFM 27.04.2012 Wethouder Marnix Norder noemt het schrappen van alle toekomstige nieuwbouwprojecten slecht nieuws voor Den Haag. Maar wat het precies gaat betekenen is nog onduidelijk. Norder probeert andere corporaties en projectontwikkelaars projecten over te laten nemen. 

Partijen reageren verontrust

Partijen in de raad zijn zeer verontrust. Het is de vraag of andere corporaties de plannen kunnen overnemen omdat ook zij het financieel niet makkelijk hebben. Norder is het daar mee eens maar heeft goede hoop dat er projecten gered kunnen worden. “Toch zal er minder of minder snel gebouwd worden in de stad en dat zorgt voor teruglopende inkomsten voor Den Haag.” Vestia is onder meer…Lees meer

Rotterdam hoopt op overname Vestiaplannen

NU 27.04.2012 ROTTERDAM – De Rotterdamse PvdA-wethouder Hamit Karakus (woningbouw) is in gesprek met verschillende partijen om de bouwplannen van Vestia of delen daarvan over te nemen.

Dat zei een woordvoerder van de gemeente vrijdag in reactie op de brief donderdag van minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aan de Tweede Kamer.

Lees meer over dit onderwerp;

Wat de maatregelen betekenen voor Den Haag, waar Vestia ook veel woningen verhuurt, is nog niet duidelijk. De Haagse wethouder Norder wil eerst de gemeenteraad informeren voordat hij op de plannen reageert. Vestia heeft wel toegezegd dat er niet bezuinigd wordt op onderhouds- en verbeterprogramma’s.

Vestia schrapt alle nieuwe bouwprojecten

RTVWEST 27.04.2012 DEN HAAG – Vestia schrapt alle nieuwbouwprojecten die nog niet in gang zijn gezet. Dat bevestigt een woordvoerder. Deze maatregel is onderdeel van een herstelplan voor de woningcorporatie. Lees verder

Vestia stopt met nieuwbouwprojecten

Den Haag FM 27.06.2012 Vestia schrapt alle toekomstige nieuwbouwprojecten en gaat de komende 10 jaar 15.000 huurwoningen verkopen. Daarmee hoopt de woningcorporatie weer financieel gezond te worden.  

Wethouder Marnix Norder stuurt de gemeenteraad vandaag een brief welke Haagse projecten getroffen zullen…Lees meer

Noodlijdende corporatie Vestia wil 15.000 woningen verkopen

NRC 26.04.2012 De noodlijdende woningcorporatie Vestia wil de komende tien jaar 15.000 woningen verkopen om uit de schulden te komen. Dat blijkt uit een brief die minister Liesbeth Spies (CDA) van Binnenlandse Zaken vandaag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. De nieuwbouwplannen zullen “sterk gereduceerd” worden, zo vult het interim-bestuur van Vestia in een online reactie op de brief aan.

De huur voor nieuwe huurders zal verder worden opgetrokken naar 92 procent van de maximale huur, in plaats van 95 procent. Op onderhoud van woningen zal niet worden bezuinigd, heeft Vestia toegezegd. Lees verder›

PvdA heeft grote zorgen over Vestia

Vr 20 Apr 2012 – Jos de Jong De situatie waarin woningbouwcorporatie Vestia verkeert is een zorgelijke. Door de risicovolle financiële zaken van de grote jongens aan de top staan nu de belangen van de kleine huurder op het spel. Verwerpelijk en dieptreurig wat de PvdA betreft. Lees verder »

De ‘Vergeten Driehoek’ Schilderwijk – Vergeten ???

Dossier Schilderswijk  SP

Vergeten Driehoek niet meer vergeten

SP 06-12-2011 • Zaterdag 3 december vierden de bewoners van de Vergeten Driehoek samen met de SP dat hun eisen na 2 jaar waren ingewilligd. De buurt, die jarenlang gebukt ging onder achterstallig onderhoud, heeft door actie te voeren een forse huurverlaging weten te realiseren. SP-bestuurslid Hannie van der Sman was al die tijd betrokken bij de actie ‘half huis half huur’. Van der Sman: “Deze actie bewijst dat huurders problemen op het gebied van achterstallig onderhoud kunnen aanpakken door samen sterk te staan. Het actiecomité is een voorbeeld voor onze stad: door hun werk is de Vergeten Driehoek niet langer een vergeten stukje Den Haag.”  > Lees verder…

Felicitaties voor bewoners Vergeten Driehoek

SP 01-12-2011 • Zaterdag 3 december organiseert de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk een groot feest om hun overwinning te vieren. Ruim 20 jaar was woningbouwcorporatie Haag Wonen vergeten de woningen te onderhouden. Veel bewoners hadden last van rotte kozijnen, lekkages, scheuren in de muren en schimmel. Twee jaar geleden hebben de bewoners zich met steun van de Haagse SP verenigd in het actiecomité “½ huis is ½ huur”. Juli 2011 bereikten de bewoners, de SP en Haag Wonen een akkoord, waarin bijvoorbeeld een forse huurverlaging geregeld was. > Lees verder…

Bewoners woest op arrogant Haag Wonen. Actie volgt.

Sociaal plan voor de Vergeten Driehoek

SP 08-08-2011 • Na anderhalf jaar vechten voor degelijke woningen hebben de bewonerscommissie van de Haagse buurt de Vergeten Driehoek en de SP samen met Haag Wonen een sociaal plan opgesteld. Hierin staan de voorwaarden voor een fatsoenlijke verhuizing naar een betere woning opgesteld. SP bestuurslid Hannie van der Sman: “Belangrijkste is dat vanaf nu alle bewoners die weg willen uit de wijk een verhuisvergoeding krijgen. Na alle toestanden met achterstallig onderhoud zijn sommige bewoners daar hard aan toe. We gaan er nu op toezien dat er fatsoenlijke plannen komen voor de buurt.”

Al anderhalf jaar strijdt de SP samen met bewoners van het buurtje in de Schilderswijk voor erkenning van alle problemen. Sommige huizen zijn dertig jaar niet onderhouden, waardoor sloop onvermijdelijk was. Toen dit enkele maanden geleden bekend werd, pakten bewoners en SP hun leus van anderhalf jaar geleden weer op. Zij eisten toen een huurverlaging van vijftig procent. Voor een half huis hoef je immers niet meer te betalen dan half huur. Deze eis is inmiddels ingewilligd. Tot de sloop hoeven de meeste bewoners niet meer te betalen dan de helft van hun huur. Ook zorgt de woningcorporatie dat alle bewoners een woonpas krijgen, zodat zij kosteloos naar een andere woning kunnen zoeken. Tot slot heeft de Haag Wonen beloofd alle bewoners te helpen bij eventueel papierwerk rondom de verhuizingen.

 

Haag Wonen gaat om door druk bewoners en SP: Half huis is half huur

SP 17-06-2011 • Er komt een huurverlaging tot 50% voor de bewoners van de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk. Doordat de bewoners samen met de Haagse SP schouder aan schouder hebben geknokt voor de sterk verpauperde buurt, komt er eindelijk schot in de zaak.

Een van de actieleuzen was “half huis is half huur”, wat refereerde aan de slechte staat van de huizen. Donderdag zijn de bewonerscommissie, SP en woningcorporatie Haag Wonen gekomen tot een akkoord. > Lees verder…

Huurverlaging voor Vergeten Driehoek

RTVWEST 17.06.2011 DEN HAAG – Bewoners van de Vergeten Driehoek in de Haage Schilderswijk krijgen een huurverlaging van 50 procent. Dat laat de Haagse SP weten. Donderdag zijn de bewonerscommissie, de SP en woningcorporatie Haag Wonen tot een akkoord gekomen. Lees verder

Haag Wonen verlaagt huur Vergeten Driehoek

Den Haag FM 17.06.2011 De bewoners van de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk krijgen een huurverlaging tot 50 procent. De SP zegt daarover samen met de bewonerscommissie een akkoord te hebben bereikt met Haag Wonen.

De huurders strijden al langere tijd voor beter onderhoud aan hun huizen. Een beloofde opknapbeurt…Lees meer

11:00-12:00 Haaglanden Actueel – Presentatie: Hans Martinus

za 11-jun-2011  –   Jubileumfeest Wateringse Veld met Wim Simons, Update De Vergeten Driehoek Haagwonen met Cor Camijn, De Verelius Wateringseveld Loop met Frank van de Woude, Bezuinigingen OV slecht voor het milieu met Willem Verhaak

Bewoners ‘De Vergeten Driehoek’ woedend

Den Haag FM 10.06.2011 De bewonerscommissie van het wooncomplex ‘De Vergeten Driehoek’ is woedend op Haag Wonen. De woningcorporatie zou de belofte hebben gebroken dat er geen jaarlijkse huurverhoging komt. Ook zou Haag Wonen de afspraak…Lees meer

Zie ook: Den Haag in 60 seconden.

Half huis = half huur

Leugenachtig Haag Wonen verklaart bewoners de oorlog

SP 09-06-2011 • “Haag Wonen is absoluut onbetrouwbaar nu zij in één avond komen met een nieuwe leugen én een nieuwe gebroken belofte. Dit hebben wij niet verdiend.” Aan het woord is Cor Camijn van bewonerscommissie de Vergeten Driehoek uit de Schilderswijk. In eerder overleg met de woningcorporatie was beloofd om af te zien van de jaarlijkse huurverhoging. Afgelopen maandag werd dit keihard ontkend. De belofte om op donderdag 9 juni de hele buurt voor te lichten over alle problemen is ook van tafel. Camijn: “Pure schande, zo ga je niet met elkaar om. Het lijkt wel of ze perse oorlog met de bewoners willen. Nou, dan kunnen ze die krijgen.” > Lees verder…

Radio Discus
12:00-13:00 Stamtafel Discussie Presentatie: Joop Schouten
  28.05.2011 Sloop woningen Schilderswijk met Ahmed Ben Yahya, Ingrid Gyömörei, Hannie van der Sman

Sadet Karabulut

Kamervragen SP over Vergeten Driehoek in Den Haag

SP 25-05-2011 • SP-Kamerlid Sadet Karabulut heeft Kamervragen gesteld aan minister Donner van Binnenlandse zaken over de deplorabele staat van de huizen in de buurt Vergeten Driehoek in Den Haag. Zij wil roept hem op om actie te ondernemen. Karabulut: ‘Deze huurders kunnen niet nog langer in krotten blijven wonen. De minister moet dat duidelijk maken aan de gemeente en Haag Wonen, die moeten zorgen voor fatsoenlijke huisvesting’. > Lees verder…

Zie ook:

 

SP: Donner moet huurders Schilderswijk helpen

RTVWEST 24.05.2011 Minister Donner moet ingrijpen om huurders van de Vergeten Driehoek in de Haagse Schilderswijk met spoed aan een fatsoenlijk huis te helpen. Dat stelt de SP in de Tweede Kamer.  ->meer

 

Bewoners Vergeten Driehoek boos op Norder

Den Haag FM 24 mei 2011 De bewoners van de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk zijn niet te spreken over Marnix Norder. De wethouder kwam maandag praten over de toestand van hun huizen. Haag Wonen wil die slopen, maar dat kan nog een paar jaar duren. De bewoners willen niet langer in de slecht onderhouden…Lees meer Video

Slechtste woningen Vergeten Driehoek onderzocht

24 mei 2011 Den Haag FM Wethouder Marnix Norder laat de tien meest verpauperde woningen van de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk controleren. Uit het onderzoek moet blijken of de huizen nog wel bewoonbaar zijn. Die belofte deed Norder op een bewonersavond. Woningcorporatie Haag Wonen wil de woningen slopen, maar dat…Lees meer

 

Norder: Controle slechtste woningen Schilderswijk

RTVWEST 23.05.2011 DEN HAAG – De gemeente Den Haag gaat de tien slechtste woningen van de zogenoemde Vergeten Driehoek in de Schilderswijk. meer
Slechtste woningen Vergeten Driehoek onderzocht 
 
PvdA 23 mei 2011 – In de media Wethouder Marnix Norder laat de tien meest verpauperde woningen van de Vergeten Driehoek in de Schilderswijk controleren.Lees verder »
 
PVV: Actie voor bewoners Vergeten Driehoek
zaterdag 21 mei 2011 De PVV in Den Haag noemt het onacceptabel dat bewoners van de ‘Vergeten Driehoek’ in de Schilderswijk mogelijk nog jaren moeten leven in slecht onderhouden huizen. Afgelopen week werd bekend dat Haag Wonen de huizen wil…Lees meer
 

Vergeten Driehoek strijdbaar na nieuwe klap in het gezicht

SP 21-05-2011 • De bewoners uit de Vergeten Driehoek in de Haagse Schilderswijk zijn niet te spreken over de sloopplannen die woningcorporatie Haag Wonen heeft met de buurt. Vorige week kwamen ruim tweehonderd bewoners samen om de plannen te bespreken met de bewonerscommissie. De bewonerscommissie had de Haagse SP-voorzitter Wouter Groot Koerkamp gevraagd de bijeenkomst voor te zitten, vanwege de hechte band tussen de Vergeten Driehoek en de SP. De bewoners hadden veel kritiek op de sloopplannen en stelden zich strijdbaar op.

UPDATE: SP-fractievoorzitter Ingrid Gyömörei wil dat de Vergeten Driehoek zo snel mogelijk wordt aangemerkt als actiegebied, zodat de bewoners niet nog jaren in dezelfde ellende hoeven te zitten. Zij zal hier bij de wethouder op aandringen. > Lees verder…

Zie ook:

 

Bewoners Schilderswijk boos op Haag Wonen

RTVWEST zaterdag 21 mei 11 – DEN HAAG – Woningcorporatie Haag Wonen heeft de woningen in de Vergeten Driehoek in de Haagse Schilderswijk zo erg laten . meer 

Gerelateerde berichten

Norder praat met bewoners ‘Vergeten Driehoek’
vrijdag 20 mei 2011 Den Haag FM Wethouder Marnix Norder bezoekt komende maandag de bewoners van de ‘Vergeten Driehoek’. Zij kregen afgelopen week te horen dat hun woningen in de Schilderswijk over een paar jaar gesloopt gaan worden. Volgens de…Lees meer
 

Eerste gerenoveerde woning in Vergeten Driehoek

RTVWEST 30.03.2010  –  DEN HAAG – Eén van de eerste gerenoveerde woningen in de zogenoemde ‘Vergeten Driehoek’ in Den Haag is gisteren opgeleverd. De Westlandse woningcorporatie Arcade heeft in het gebied in de Schilderswijk 109 verwaarloosde huurwoningen opgekocht, met de bedoeling deze op te knappen.

Eerst worden de 40 leegstaande huizen aangepakt, en zodra de bewoners vertrekken uit de andere huizen, worden deze ook opgeknapt. De ‘Vergeten Driehoek’ ligt in de Haagse schilderswijk tussen de Hoefkade, Vaillantlaan en Parallelweg.

De ‘Vergeten Driehoek’  bestaat uit verpauperde en verkrotte woningen. Dat is het resultaat van meer dan tien jaar aan achterstallig onderhoud van de gemeente Den Haag en de Haagse woningcorporatie. Maar de woningcorporatie Arcade probeert daar nu verandering in te brengen, door ruim honderd huizen te renoveren.
Bekijk op de kaart

  Nieuwe bewoners Vergeten Driehoek

De PVV en de Haagse gatenkaas

Hagenaars klaagden het afgelopen jaar massaal over de slechte staat van de straten en wegen in de Hofstad.

In 2010 ontving de gemeente maar liefst 6585 klachten over gaten in het wegdek, verzakkingen of losliggende tegels.

Vragen over gat in weg Balsemienweg

Den Haag FM 03.02.2011 De PVV in Den Haag heeft vragen gesteld over een groot gat in het asfalt van de Balsemienweg. De partij heeft daarover klachten gekregen van de bewoners. Volgens raadslid Richard De Mos is het onvoorstelbaar dat zulke…Lees meer

Den Haag krijgt 6500 meldingen over slecht wegdek 

RTVWEST 02.03.2011  DEN HAAG – De gemeente Den Haag heeft in het afgelopen jaar ruim 6500 meldingen gehad over de slechte staat van het wegdek in de stad. Dat zijn zo’n 200 meldingen minder dan in 2009.

De meeste meldingen gaan over losliggende tegels, wegverzakkingen of gaten in de weg door de vorst. De totale vorstschade over 2010 kan pas in maart in kaart worden gebracht.

Het college van burgemeester en wethouders trekt vanaf 2012 zo’n 5 miljoen euro extra uit voor het onderhoud van het wegdek.

Haags wegdek gatenkaas; ruim 6500 klachten

Metro 01.02.2011 Wethouder komt nu met nieuw wegenbeheerplan • PVV stelt vragen over Haagse ‘gatenkaaswegen’

PVV maakt top 5 gevaarlijke verkeerssituaties

RTVWEST 01.02.2011  DEN HAAG – Het aantal verkeersdoden en ongevallen in Den Haag moet worden teruggebracht zegt de PVV. Daarom heeft de partij een top 5 samengesteld van de meest gevaarlijke verkeerssituaties in Den Haag.

Volgens de partij moet de gemeente juist deze plekken in de top 5 aanpakken. De PVV stelt schriftelijke vragen aan de gemeenteraad.

De top 5 van de PVV:
1) Loosduinsekade – Noord West Buitensingel
2) De Savornin Lohmanlaan – Godetiaweg
3) Madepolderweg
4) Statenlaan, Statenplein en Van Bleiswijkstraat
5) Laan van Meerdervoort – Fahrenheitstraat

Top 5 van gevaarlijke situaties

Wanneer is Spoorwijk uitgepuft ????

Schimmel

Terugblik

Vanaf 2003 is er het een en ander te doen geweest over de warmtepomp en het ventilatiesysteem van de nieuwe woningen in Spoorwijk fase 1 en fase 2.

Hier zijn indertijd heftige bespreken over geweest tussen o.a. Corporatie Vestia en de bewoners. Het gaat om zowel huur- als koopwoningen aan de Vosmaerstraat, de Rudolf van Brammenstraat, Beetstraat, Hildebrandstraat en het Alberdingk Thijmplein.

Citaten verslagen B.O.S. 23.11.2004:

Agendapunt 5. Sloop en Nieuwbouw.
Vraag A. De verwarming is te warm. (Rudolf van Brammenstraat)
En zijn er misschien verkeerde materialen gebruikt. Bewoner heeft last van ademhalingsklachten. Er kan alleen maar geventileerd worden door de voor en de achterdeur tegen elkaar open te zetten. De ventilator maakt zo’n lawaai, dat je er niet van kunt slapen. Veel toehoorders zijn het hier mee eens.

Vraag B. De elektriciteitsrekeningen zijn schrikbarend hoog. In het contract staat, dat er weinig verschil zou zijn met de oude gas- en electriciteitsprijzen, maar dat is niet waar gebleken. Er is juridisch advies nodig.Ceres kan worden aangesproken en Eneco, dhr. Okkeloen.(Opmerking: In juli was er een vergadering belegd met Eneco, dhr. Okkeloen, waar alle problemen zijn geïnventariseerd. Er is geen verslag gestuurd. Dhr. Okkeloen heeft brieven gestuurd over de warmtepomp en beloofd er voor 1 december 2004 iets aan te gaan doen).

Vraag C. Is er moeite met de warmte pomp? Alle armen gaan omhoog.
Aktiepunt. Er moet samenkomst met Eneco en de leverancier Mampaay komen. De problemen met de warmtepomp (en ook veel andere) zijn aanloopproblemen. Maar als mensen naar TV-West lopen om het in de publiciteit te brengen is het al te laat. Sommige mensen betalen huur en het speciale warmtepompbedrag, anderen alleen het laatste. Hoe komt dat?

Heden.

Voor de buitenstaanders in Spoorwijk leek het een opgelost probleem. Helaas de schone schijn bedriegt.

Een aantal zeer bezorgde bewoners trokken aan de bel,  door o.a. de wijk in te gaan met een vragenlijst over de Leefbaarheid in de woningen Spoorwijk fase 1 en 2. De tussenstand was op dat moment ruim 31 ingevulde lijsten. En het aantal neemt nog drastisch toe. Opvallend was dat veel bewoners niet van elkaar wisten dat zij dezelfde problemen in huis hadden. Hierdoor bleven de afgelopen jaren vele klachten hangen.

Het relaas van een ex-bewoners zegt voldoende:

“Ik ben inmiddels verhuisd uit mijn koopwoning. Door lekkages en slechte ventilatie ben ik inmiddels erg veel kosten extra kwijt. Deze zijn o.a. twee maal inmiddels vernieuwen bekleding vloer. Maar zeker niet te vergeten het duurste een verslechterde gezondheid.

Na 4 Tia’s heb ik dankzij dit systeem en de zeer slechte bouw nu ook heel erg veel last van onstekingen in de longen, terwijl die juist goed waren. Deze zijn sinds de bewoning van het nieuwbouw huis erg geworden en resulteren in nogmaals twee middeltjes van de dokter dagelijks. Deze astmamiddelen hebben ook nog een zeer negatief effect op mijn zenuwgestel, waardoor ik steeds meer klachten heb die lijken op Parkison. Leuk was mijn droom van een mooi huis kopen in Spoorwijk, maar zeer hard afgestraft door onredelijkheid en slechte producten. Waar nu niemand de verantwoording wil nemen. Dure speciaal voor dit soort huizeninrichting, inclusief extra duur vloer bedkleding, dat ruim 100 euro per meter kost.

NU WORDT ER BEWEERD DAT DE VLOERBEKLEDING DE OORZAAK VAN VOCHT IS?????

Kortom een droom is nachtmerrie geworden.”, Aldus de anonieme bewoner.

Onlangs brak dan ook de pleuris uit en ging er een Noodkreet op. Veel bewoners hebben fysieke klachten die het gevolg zouden zijn van de slechte ventilatie. Zij klagen over longontstekingen, astma, moeheid enz.

Inmiddels heeft ook de media veel aandacht besteedt aan de gezondheidsproblemen. Ook zijn er diversen onafhankelijke metingen verricht en het is duidelijk mis met de gezondheid van de bewoners. En dan hebben we het over de klachten veroorzaakt door het ventilatiesysteem, de warmtepomp, schimmelvorming in de woningen, lekkage enz. enz. Ook valt er het een en ander te lezen op diversen websites (zie onderaan).

Woningcorporatie Vestia, de eigenaar van de woningen, heeft zich al laten zien in Spoorwijk. Dit heeft onlangs geresulteerd in een speciale bijeenkomst met de bewoners op 8 september in theater Pierrot. Deze bijeenkomst betekent tegelijkertijd de aftrap van de aanpak van een probleem dat al 7 jaar speelt.

Tijdens deze  bewonersbijeenkomst in Theater Pierrot gaf Vestia gaf volmondig toe dat de afgelopen jaren het onderhoud van het ventilatiesysteem zwaar was verwaarloosd. Algemeen directeur André Meester van ventilatiespecialist Alusta is er stellig over: “Achterstallig onderhoud leidde tot ventilatieproblemen in 31 woningen in de Haagse Spoorwijk.” Directeur Aad Bouwhuis van corporatie Vestia (opvolger van Rob van Eijkeren) schort zijn oordeel op tot TNO Alusta’s Vent-O-System heeft doorgemeten.

“Niet dat het niet kan kloppen”, zegt Bouwhuis over Meesters bewering, “maar het ventilatiesysteem in de woningen is te divers om daar na een beperkt onderzoek al een uitspraak over te doen.”

Dat tussenonderzoek volgde op aanhoudende klachten over de prestaties van het Vent-O-System. Dit systeem voert automatisch mechanisch lucht af die via ventilatieroosters in de woning is gekomen. Meester constateert dat de mankementen zich voordoen in het mechanische deel. “De verhuurder moet dat onderhouden, maar heeft wat steken laten vallen.”

Het gevolg: een dichtslibbend kanaal, waarin de ventilator steeds harder draait om de ingestelde capaciteit te kunnen halen. Dat veroorzaakt volgens Meester steeds meer lawaai dat bewoners ertoe aanzet de stekker uit het stopcontact te halen. Bouwhuis verwacht dat het onderzoek een combinatie van technische en bouwkundige tekortkomingen oplevert. Een deel van de problemen is volgens hem ook toe te schrijven aan het gedrag van de bewoners.

Er gaat dus uiteindelijk een degelijk onderzoek plaatsvinden naar het technisch (wan)functioneren van de installatie en de staat van het onderhoud.

De bewonersgroep Effe Puffen ? Liever niet ! heeft aan woningbouwvereniging Vestia een ultimatum gesteld van zes weken om de problemen aan te pakken. Als Vestia dat ultimatum niet haalt, stappen de bewoners naar de huurcommissie en overwegen zij een rechter in te schakelen. TNO kan echter pas half september beginnen met het onderzoek wat ruim drie maanden duurt.

Op 14 September is er in de wijk de Wijkschouw (verzamelen onder afdak naast “De Wissel” Betsy Perkstraat 14 ) van 18.30-19.30 uur. En hierop aansluitend het Leefbaarheidoverleg (met koffie en thee) in “De Wissel” van 19.30 uur tot 21.30 uur. Ook het gezondheidsprobleem is geagendeerd.

Op 15 september vindt het eerste voortgangsoverleg plaats met een vertegenwoordiging vanuit Spoorwijk bewonersgroep Effe Puffen ? Liever niet ! ,  AlustaVestia en TNO.   

Locatie:  Assumburgweg (Winkelruimte onder Station Moerwijk),

Tijdstip: 17.00 uur.

Uit diverse landelijke  onderzoeken is gebleken dat de belangrijkste risico’s voor gezondheid in relatie tot de omgeving gerelateerd zijn aan het binnenmilieu. Gemiddeld brengen Nederlanders ongeveer 70% van de tijd door in de eigen woning.

Verontreiniging van het binnenmilieu in combinatie met de verontreiniging van buitenlucht heeft een negatieve invloed op de longfuncties en veroorzaakt een verergering van luchtweggerelateerde klachten als astma en chronische bronchitis.

Daadwerkelijke gezondheidsklachten worden onder andere veroorzaakt door vocht, schimmels, verschillende luchtverontreinigende stoffen, geluid en stank in de woning. De meeste klachten die ontstaan door een minder goed binnenmilieu betreffen problemen met ademhalingswegen, zoals kortademigheid en benauwdheid.

Daarnaast kunnen klachten ontstaan als hoofdpijn, vermoeidheid, droge huid, geïrriteerde slijmvliezen, regelmatige verkoudheid en slaapproblemen. 

De bewonersgroep Effe Puffen ? Liever niet ! kreeg tevens de indruk dat de afgelopen jaren de klachten niet altijd serieus werden genomen. Gebleken is namelijk dat de klachtenregistratie van Vestia verre van volledig is. Reden dus om een eigen meldsysteem voor Klachten in gebruik te nemen. Hier kunnen bewoners van de betreffende woningen dan hun klachten kwijt.

Voor meer informatie:

Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !
 
Contact: marcdeklein@hotmail.com
Naam: C. M.  van Dun
Adres: Rudolf van Brammenstraat 12

Email adres:  marcdeklein@hotmail.com

Achtergrond.

onderzoeken  Vara Zembla 30.03.2008 Vathorst  

Foto’s,

Rudolf van Brammenstraat:

Ventilatieproblemen Spoorwijk 2

Ventilatieproblemen Spoorwijk 4

Ventilatieproblemen Spoorwijk 6

Ventilatieproblemen Spoorwijk 10

Ventilatieproblemen Spoorwijk 12

Ventilatieproblemen Spoorwijk 16

rapporten,

Brief WBIAdvies 8-9-2010

Opname

Weblinks:

Spoorwijk;

spoorwijkweb 17.09.2010

spoorwijkweb 13.09.2010

spoorwijkweb 10.09.2010

spoorwijkweb 10.09.2010

spoorwijkweb  09.09.2010

spoorwijkweb  05.09.2010

spoorwijkweb  26.08.2010

spoorwijkweb  26.08.2010

spoorwijkweb  25.08.2010

spoorwijkweb  23.08.2010

spoorwijkweb  21.08.2010

spoorwijkweb  19.08.2010

spoorwijkweb  17.08.2010

Buurtlink:

buurtlink 17.09.2010

Nieuwbouw woningen in de Haagse Spoorwijk 09.09.2010

Bewonersbijeenkomst Gezondheidsklachten Spoorwijk 8 september 05.09.2010

Wij zijn radeloos en leven met een sluipmoordenaar in ons huis 23.08.2010  

Bewoners ziek van ventilatiesysteem  19.08.2010

Wonen in deze huizen is slecht voor u gezondheid 16.08.2010

Media:

AD

AD artikel 25.08.20210 Klacht
AD artikel 25.08.20210 Klacht (klik op foto om te vergroten)
AD 07.09.2010 Ventilatieproblemen Spoorwijk AD 07.09.2010 Ventilatieproblemen Spoorwijk (klik op foto om te vergroten)

Den Haag FM 08.09.2010 

SBS6 HvNL 25.08.2010

RTVWEST 08.09.2010

‘We vinden zes weken wel reëel om dit op te kunnen lossen’
‘Onze indruk was dat het meeviel’

RTVWEST 24.08.2010

Hier Video

RTVWEST 19.08.2010

Veel klachten over balansventilatie
Gezondheidsproblemen door slechte ventilatie

Haagse wandelaar: 

wandelaar – 17.09.2010

Wanneer is Spoorwijk uitgepuft ???? – 13.09.2010

Bewoners Spoorwijk stellen Vestia ultimatum – 08.09.2010

Jeffrey Huf op hoog bezoek – 26.08.2010

Hoog bezoek van het AD en SBS6 Hart van Nederland  25.08.2010

Effe Puffen in Spoorwijk en hoe verder !  25.08.2010

Gezondheidsklachten bewoners Spoorwijk  20.08.2010

Bewoners Tuinenbuurt woedend

Bewoners Tuinenbuurt zijn woedend

RTVWEST 08.06.2010  –  DEN HAAG – Bewoners van de Tuinenbuurt in het Haagse stadsdeel Loosduinen zijn woedend op woningcorporatie Vestia. Op dit moment worden 64 woningen in de wijk grondig opgeknapt en dat zorgt voor nogal wat overlast.

De bewoners vinden dat ze hiervoor te weinig schadeloos worden gesteld door Vestia. Om de 100 jaar oude woningen te renoveren, moeten veel woningen eerst flink gestript moeten worden, waarbij sommige bewoners hun huis zelfs tijdelijk moeten verlaten. De bewoners willen daarom een flinke financiële vergoeding, maar omdat Vestia de opknapbeurt als onderhoud en niet als renovatie betiteld, is de uitkering een stuk lager. 

Maar volgens Vestia is er niets aan de hand. De woningcorporatie zegt dat het verschil in uitgekeerde vergoedingen te verklaren. De bewoners hebben inmiddels een advocaat in de arm genomen om via de rechter alsnog een hogere vergoeding bij Vestia af te dwingen.

Renovatieperikelen in Den Haag