Tagarchief: huurwoning

De nieuwe Woningwet per 01.07.2015

Woningwet per 01.07.2015

Kijk hier naar de geschiedenis en leer hiervan. Na de verzakelijking gaan we weer naar de basis.

Terugblik Volkshuisvesting – De eeuw van de Volkshuisvesting begint met de woningwet van 1901 die kwaliteitseisen aan de bouw stelde en financiering bood aan gemeentes en woningbouwcorporaties. De wet was een reactie op de ellendige toestanden in de arbeiderswijken aan het einde van de negentiende eeuw. Er was een groot gebrek aan goede woningen. Na een trage start met veel aandacht voor de indeling van de woning kwam de bouw eind jaren ’10 goed op gang. In de jaren ’20 had de architect grote invloed op de sociale woningbouw en dat leverde veel prachtige projecten op.

Sociale huisvesting

Vereniging van woningcorporaties Aedes schrijft in een advertentie in de Volkskrant en het Financieele Dagblad dat het systeem van sociale huisvesting intact blijft. „Woningcorporaties blijven zich inspannen zodat mensen met minder inkomen in een goed, betaalbaar en energiezuinig huis kunnen wonen. Ze blijven verschil maken in wijken die opgeknapt moeten worden. In steden en krimpgebieden. Ze doen dat – nog meer dan voorheen – in samenspraak met gemeenten en huurders”, luidt de boodschap.

Per 1 juli 2015 treedt namelijk de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Er was namelijk een hoop ellende bij de woningcorporaties.

zie: Niet alleen Vestia en HaagWonen maken er een zootje van

zie: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 2

De nieuwe Woningwet van minister Blok (Wonen) sluit samen met wijzigingsvoorstellen van de Tweede Kamer aan op de aanbevelingen van de Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties. Die rapporteerde vorig najaar over de problemen bij woningcorporaties. Zowel de Tweede als Eerste Kamer stemde unaniem in met de nieuwe Woningwet.

zie dan ook: Parlementair onderzoek woningbouwcorporaties – Conclusie

en zie dan ook: Eerste Kamer stemt in met nieuwe opzet corporatiebestel

Taakafbakening

De wet zorgt ervoor dat corporaties zich weer focussen op de kerntaak: het bouwen en verhuren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. De duidelijker taakafbakening voorkomt dat corporaties in commerciële projecten stappen waarvan verliezen ten koste gaan van de huurders. Bestaande commerciële nevenactiviteiten moeten corporaties splitsen van hun kerntaak. Onder voorwaarden mogen corporaties nog investeren in maatschappelijk vastgoed, zoals scholen.

Eerlijker concurrentieverhoudingen

De heldere taakafbakening zorgt voor eerlijker concurrentieverhoudingen ten opzichte van andere marktpartijen. Voor hen wordt het nu aantrekkelijker om te investeren in middeldure huurwoningen. En daar is veel vraag naar. Alleen onder strikte voorwaarden en waarborgen mogen corporaties nog projecten starten buiten hun kerntaak, zoals het bouwen van huurwoningen in de vrije sector. Voorwaarde is dat de gemeente heeft getoetst of er geen marktpartijen zijn die het project willen uitvoeren. Verder moeten de risico’s beperkt zijn en gelden er rendementseisen.

Nieuwe toezichthouder

De nieuwe wet versterkt het interne en het externe toezicht op de sector. Het financiële en volkshuisvestelijke toezicht op de corporatiesector wordt bij de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) ondergebracht in een Autoriteit Woningcorporaties. Bij benoeming en herbenoeming zullen alle bestuurders en leden van de raad van toezicht wettelijk worden getoetst op betrouwbaarheid en geschiktheid. Investeringsplannen van meer dan 3 miljoen euro moeten door het bestuur ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad van toezicht. De minister krijgt de bevoegdheid om bij wanprestatie bestuurders en leden van de raad van toezicht te schorsen en bij de Ondernemingskamer voor te dragen voor ontslag.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat met het Rijk en de gemeenten garant staat voor leningen van corporaties, krijgt de regie bij saneringen. Het WSW komt onder publiekrechtelijk toezicht van de minister te staan.

en ook: TU Delft pleit voor onafhankelijke toezichthouder woningbouwcorporaties

en ook: Toezicht woningcorporaties gebrekkig

en ook: Het Toezicht op Vestia en andere woningcorporaties wordt aangepakt

Huurders

Huurders krijgen een zwaardere stem. Zo krijgt de huurdersvereniging het recht om minstens een derde van de leden van de raad van toezicht voor te dragen. Bij bepaalde corporatiebesluiten zoals fusies, geldt bovendien een instemmingsrecht voor de huurders. Voor scholing en professionalisering van huurdersorganisaties komen extra middelen.

Woonvisie

Ook gemeenten krijgen een grotere rol. In een woonvisie stellen zij het lokale woonbeleid vast. De woonvisie vormt de basis voor de prestatieafspraken die gemeente, corporaties en huurders maken over wat lokaal nodig en mogelijk is. Het gaat dan onder andere over het toewijzingsbeleid en de omvang van de woningvoorraad. In de wet is geregeld dat huurders een volwaardige plek aan tafel krijgen en dezelfde informatiepositie krijgen als de gemeente en de corporatie.

zie verder ook: Prestatieafspraken met o.a. woningbouwcorporatie Vestia

Wooncoöperatie

De wooncoöperatie waarin bewoners naar een idee van voormalig PvdA-senator Duivesteijn hun huurwoning kunnen kopen en gezamenlijk het onderhoud verzorgen, krijgt onder de nieuwe Woningwet een plek in het woonbestel. Ook wordt geregeld dat corporaties een bijdrage leveren aan het opstellen van een coöperatieplan en dat eigenaren in een coöperatie met een lager inkomen het onderhoud tegen redelijke kosten in beheer mogen verrichten.

zie ook: De Nacht van Adri Duivesteijn 1e kamer PvdA.

Betaalbaar toewijzen

Corporaties worden verplicht om aan mensen die recht hebben op huurtoeslag de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen. Dit moet de trend doorbreken dat een groeiende groep huurtoeslagontvangers een te dure huurwoning krijgt toegewezen. Corporaties die niet voldoen aan de nieuwe eisen, riskeren een boete.

Tijdelijk hogere inkomensgrens

Met het wettelijk vastleggen van de taken van woningcorporaties mag Nederland binnen de Europese staatssteunregels de inkomensgrens voor sociale huur tijdelijk verhogen. Nu moeten corporaties minstens 90 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens tot 34.911 euro. Vanaf 1 juli mogen corporaties 10 procent extra toewijzen aan inkomens tot 38.950 euro. De verhoogde inkomensgrens geldt voor maximaal 5 jaar.

Centraal informatiepunt

Voor iedereen die met de nieuwe Woningwet te maken heeft is er een centraal informatiepunt. De website Woningwet 2015 is vanaf 1 juli online. Voor gemeenten, corporaties en huurders verschijnt binnenkort een Handreiking Prestatieafspraken. In september en oktober organiseert het ministerie van BZK regionale bijeenkomsten voor de betrokken partijen.

zie verder ook: Voorbereiding nieuwe Woningwet per 1 juli 2015

en zie ook: Akkoord met de nieuwe woningwet

zie dan ook: Nieuwe Woningwet

zie ook nog: De Woningwet 2015 in vogelvlucht

en zie dan ook: De Woningwet 2015: Nieuwe spelregels voor de sociale huursector.

Aktieprogramma.

Er komt een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

zie ook: Zeeheldenkwartier wil school kopen

WONINGWET NOG NIET GOED GELAND BIJ GEMEENTEN

BB 10.03.2016 Bij gemeenten bestaat nog veel onduidelijkheid en onwetendheid over de nieuwe Woningwet. Over regelgeving en de regierol van gemeenten is nog veel onbekend. Juridische en financiële kennis is verre van optimaal en ambtenaren zijn nog niet toegerust met nieuwe vaardigheden om als relatiemanager op te treden in het contact tussen gemeente, corporaties en huurders.

Grootse plannen niet uit de verf

Dat blijkt uit onderzoek van adviesbureau BMC. Het bureau onderzocht in het voor- en najaar van 2015 met een enquête en interviews met beleidsambtenaren van gemeenten hoe ze aankijken tegen de nieuwe wet en hoe de invoering van de Woningwet verloopt. BMC concludeert dat de grootse plannen die minister Stef Blok (Wonen) met de Woningwet in gedachten had, nog niet helemaal uit de verf komen.

Ambtenaren niet klaar

Vorig voorjaar deed ook Binnenlands Bestuur, samen met adviesbureau Companen, onderzoek naar de voorbereiding van gemeenten op de nieuwe Woningwet die per 1 juli 2015 is ingegaan. Daaruit kwam naar voren dat veel gemeenten vinden dat hun ambtelijke organisatie onvoldoende is toegerust op de nieuwe sturingstaken. Ook ontbrak het ze nog aan kennis van de corporatiefinanciën en misten ze instrumenten om zicht te krijgen op de investeringsmogelijkheden van corporaties. In het BMC-onderzoek, waarvoor in december en januari de laatste interviews zijn gedaan, is dat beeld onveranderd.

Scholingsdagen en congressen

De SP-fractie in de Tweede Kamer stelde destijds Kamervragen over de alarmerende geluiden uit gemeenten. Minister Blok liet in reactie daarop weten dat hij samen met onder andere de VNG handreikingen aan het maken was, – speciaal voor gemeenteambtenaren – over het interpreteren van financiële gegevens van corporaties. Er zouden in de zomer en het najaar van 2015 ook scholingsdagen en congressen komen en een website met informatie over de wet, aldus Blok.

Kritiek op informatievoorziening

Opvallend is dan ook dat in het nieuwe onderzoek juist kritiek klinkt op de informatievoorziening van het rijk en de VNG. Te weinig en te laat, tekent het adviesbureau op. Gemeenten geven aan vooral behoefte te hebben aan uitwisseling van best practices.

Woningcorporaties in de lead

Ook is er nog steeds veel behoefte aan financiële kennis en vaardigheden. BMC noemt als struikelblok dat veel gemeenten niet of nauwelijks het bod (de voorgenomen activiteiten) van de corporaties kunnen beoordelen. “Veel gemeenten leunen nog behoorlijk op de corporaties, zeker waar het financiële aspecten betreft, maar ook ten aanzien van de invulling van de rol van de huurdersorganisaties. Mede door de informatieongelijkheid, maar ook door de vele zaken die al bij de gemeenten op het bordje liggen, blijven woningcorporaties in de lead”, aldus BMC.

Relatiemanager

Tot slot stelt het bureau dat het merendeel van de gemeenten nog niet lijkt te beseffen wat hun regierol precies inhoudt. “Zo staat stakeholdermanagement bij veel gemeenten nog in de kinderschoenen en de kennis van wat er bij de woningcorporatie en huurdersorganisaties speelt, is vaak gering. De woonvisie en prestatieafspraken zijn instrumenten om lokale invulling te geven aan de Woningwet. Het proces daaromheen moet gemeenten in hun nieuwe rol brengen en vraagt een nieuw type ambtenaar: de relatiemanager.” Gemeenten investeren zelf maar mondjesmaat in tijd en aandacht voor de nieuwe wet en veranderende taken voor veel gemeenten: slechts de helft reserveert in de begroting van 2016 geld voor volkshuisvestingbeleid.

Kamervragen

De SP-fractie in de Tweede Kamer heeft naar aanleiding van het onderzoek en de publicatie daarover op binnenlandsbestuur.nl opnieuw Kamervragen gesteld. Kamerlid Farshad Bashir wil van Blok opheldering over het gebrek aan kennis en expertise dat vorig jaar al werd gesingnaleerd en waar de minister werk van zou maken. En: “Hoe gaat u ervoor zorgen, dat na jaren van het op afstand plaatsen van gemeenten bij het volkshuisvestelijk beleid, de gemeente weer de regie pakt en deze hernieuwde rol daadkrachtig vervult?”

GERELATEERDE ARTIKELEN;

Hulp voor kleine woningcoöperaties

Den HaagFM 12.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren.

Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving. “Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over”, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. “Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken”, aldus Karakus. …lees meer

EXPERIMENT WOONCOÖPERATIES IN GROTE STEDEN

BB 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijk te geven voor hun woning en woonomgeving.

Meer zeggenschap

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

GERELATEERDE ARTIKELEN

Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag: meer kansen voor kleine woningcoöperaties

RTVWEST 11.07.2015 Kennisorganisatie Platform31 in Den Haag gaat de komst van nieuwe wooncoöperaties stimuleren. Huurders hebben met de komst van de nieuwe Woningwet per 1 juli meer mogelijkheden gekregen om zelf een coöperatieve vereniging op te richten. Doel is meer mensen eigen verantwoordelijkheid te geven voor hun woning en woonomgeving.

Een groeiende groep Nederlanders wil zelf het beheer van woningen overnemen, om zo meer zeggenschap te krijgen en daarmee de onderhoudskosten voor het huis in de hand te houden. ‘Wij krijgen hier wekelijks telefoontjes over’, zegt Hamit Karakus, directeur bij Platform31, een kennisorganisatie voor stedelijk en regionale ontwikkeling. Zijn organisatie experimenteert al langer met groepen mensen die dergelijke initiatieven nemen.

Nu komt er een actieprogramma in vijf grote steden, waaronder Den Haag. Doel is de coöperatieve vereniging te ontwikkelen tot een realistische, aantrekkelijke en duurzame optie in het wonen in Nederland. ‘Mensen die nu bezig zijn een coöperatie op te zetten lopen tegen allerlei obstakels aan, zoals de financiering en het beheer van de woningen. Daar willen wij samen met de initiatiefnemers en onder meer banken oplossingen voor bedenken’, aldus Karakus.

‘Commune van 2015’
Mede-initiatiefnemer Marloes van Doorn ziet een coöperatieve vereniging als de commune van 2015. ‘Het is op een moderne manier weer met elkaar samenleven’, aldus Van Doorn. ‘Het gaat er nu nog om een bank te vinden die de aankoop wil financieren. Waarschijnlijk wordt het een Duitse bank. In Nederland kennen banken nog geen financieringsmogelijkheid voor dit soort coöperatieve woonprojecten.’

Lees verder

gerelateerde artikelen;

Nieuwe Woningwet gaat in

NU 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip “leefbaarheid”.

Lees meer over: Woningwet Wonen

Gerelateerde artikelen;

Senaat voelt wel voor vernieuwde woningwet 

Blok past ‘Rotterdamwet’ aan na kritiek 

Huurders krijgen meer te vertellen

Telegraaf 01.07.2015 Huurders van corporatiehuizen krijgen met ingang van woensdag meer te vertellen. Dat komt door de vernieuwing van de Woningwet, die die dag ingaat. Zo mag de huurdersvereniging een derde van de leden van de raad van toezicht voordragen. Bij bepaalde besluiten, zoals fusies, hebben de huurders ook instemmingsrecht. Gemeenten, corporaties en huurders kijken verder samen naar wat lokaal nodig en mogelijk is op woongebied.

Middeninkomen

Corporaties moeten de minst draagkrachtigen ook de betaalbaarste huizen toewijzen. Verder moeten ze zich beperken tot hun kerntaken: bouwen voor en verhuren aan de lagere inkomens. Het moet afgelopen zijn met te wilde commerciële avonturen en een te brede uitleg van het begrip „leefbaarheid”. Dat is ook eerlijker naar andere partijen op de huizenmarkt, waarvoor het aantrekkelijker moet worden om te bouwen voor de mensen met een middeninkomen.

Ook het toezicht wordt verbeterd. De nieuwe wetgeving is deels het gevolg van de problemen waarin corporaties in het recente verleden zijn beland. De Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties zocht uit wat er misging en waardoor.

Gerelateerd;

Gemeenten niet klaar voor corporatie19/06

Gemeenten niet voorbereid17/06

Nieuw corporatiebestel geeft huurders vanaf 1 juli vergaande zeggenschap

RO 30.06.2015 Per 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Daarmee wordt het stelsel van woningcorporaties ingrijpend hervormd. Het taakgebied van corporaties wordt ingeperkt en aan het toezicht worden strengere eisen gesteld. Huurders krijgen vergaande zeggenschap. Zij krijgen een plek aan tafel bij prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken en instemmingsrecht bij fusies. Huurdersorganisaties mogen bij een corporatie tenminste een derde van de leden van de raad van commissarissen voordragen. De nieuwe wet verplicht corporaties ook om aan huurtoeslagontvangers de best betaalbare huurwoningen toe te wijzen.

Zie ook;

Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

Scheefwonen.

Het kabinet wil het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43.000  euro per jaar en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal 5 procent extra verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.

Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurstijging.

Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector die naar de Kamer is gestuurd. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.

Mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten, kunnen een verhuissubsidie van 5000 euro krijgen en een korting op een koophuis. Dat is één van de afspraken die de corporaties en de gemeente hebben gemaakt.

Zie ook: Den Haag in 60 seconden.

Aanpak van scheefwonen

Den Haag FM 05.10.2011 De gemeente Den Haag en de woningcorporaties ondernemen actie tegen het ‘scheefwonen’. Voor  mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten komt er een verhuissubsidie van 5000 euro. Bovendien…Lees meer

Den Haag pakt scheefwonen aan Video

DEN HAAG 04.10.2011 – De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.  Lees verder

Meer en betere betaalbare woningen

Meer en betere betaalbare woningen

PvdA Wo 5 okt 2011 – Uit fractie en gemeenteraad – De PvdA is trots op de voornemens die de gemeente en de drie woningbouwcorporaties in de zogenoemde prestatieafspraken hebben vastgelegd. Woordvoerder Gerard Verspuij: “Wij zien hier duidelijk onze prioriteiten in terug (…) Lees verder »

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties

05.10.2011  Gemeente Den Haag en de woningcorporaties Vestia, Haag Wonen en Staedion hebben dinsdag 4 oktober de prestatieafspraken voor 2010- 2015 ondertekend.

Hiermee hebben ze officieel vastgelegd dat ze samen gaan werken aan een aantrekkelijke woonstad, met kansen voor iedereen.

  • Extra inzet op het verbeteren van de omgeving van huurders door bestrijding van overlast, onderhoud van de woningen en het verduurzamen van het aantal huur- en koopwoningen.
  • Maatregelen tegen scheefwonen (hierbij wonen mensen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning), huisvesting voor arbeidsmigranten en het wonen voor kwetsbare groepen.
  • Alle partijen spannen zich in voor het realiseren van voldoende woningen in het goedkope én het middenklasse.

Bekijk: Prestatieafspraken 2010-2015  (PDF, 3895 kB)

Meer woningen voor lage en middeninkomens

21.09.2011  Het college van Burgemeester en wethouders heeft het investeringsprogramma voor stedelijke ontwikkeling 2012 vastgesteld.

Het programma is opgesteld omdat er veranderingen in de markt plaatsvinden. Het beschrijft het schrappen van 60 % van de geplande nieuwbouw van kantoren en een flink aantal vierkante meters bedrijventerrein. Het college wil 6.000 nieuwe woningen realiseren.

6.000 nieuwe woningen

Het college zet in op de bouw van 6.000 woningen in de periode tussen 2012 en 2015. Dat zijn er ongeveer 1.500 per jaar. Onderzoek naar de Haagse woningmarkt heeft uitgewezen dat de komende jaren meer behoefte is aan goedkope en middeldure eengezinswoningen.

Daarom is besloten de plannen voor woningbouw aan te passen aan de huidige vraag. Zo sluiten vraag en aanbod beter op elkaar aan. Verder blijft de gemeente inzetten op de bouw voor speciale doelgroepen zoals studenten, gezinnen, mensen met een inkomen van € 33.000+ en mensen uit Oost-Europa.

Zie ook: Commissie Ruimte 14.09.2011 Prestatieafspraken gemeente – corporaties vergaderstukken 14.09.2011

en ook: Documenten bij deze vergadering  21-09-11, Commissievergadering (cie. Ruimte)

Zie ook: Prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties Buurtlink 14.09.2011

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Vrije vestiging versus vrijheid besteding inkomen

De volgende stap is: Wanneer wordt de hoogte van de huur rechtstreeks berekent op basis van het individuele inkomen ?? 

Klinkt redelijk als ook de hoogte van de broodprijs bepaald wordt door de hoogte van het inkomen. En wel in rechtevenredig verband.

Anders krijgen we scheve gezichten bij het consumeren. 

Hoe zat het trouwens met die boetes: Budgetgebonden boetes in Den Haag

Zie ook:

Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

De nieuwe Europese regels

De nieuwe regel bepaalt dat mensen die meer verdienen dan 33.614 euro bruto per jaar in het algemeen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De groep die net boven de inkomensgrens zit, dreigt tussen wal en schip te belanden: kopen en commerciële huur zijn te duur.

Zeventig procent van de corporaties is het oneens met de nieuwe regel. Die is in strijd met hun doelstelling: mensen helpen die moeilijk aan een woning kunnen komen. Alleen al in de regio Den Haag zijn er vijftien corporaties die de nieuwe bepaling naast zich neerleggen. Ook elders in het land stuit die op verzet.

Scheefwonen  GroenLinks wil aanpak van leegstaande kantoren 

Den Haag FM 01.03.2011 IN DEZE UITZENDING: – VVD wil minder sociale huurwoningen   Meer Den Haag in 60 seconden >  ..:.. 

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurders vinden hogere huur bij hoger inkomen rechtvaardig

VK 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Met het proefproject Huur op Maat, opgezet door de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV), baseren corporaties de huurkorting op de hoogte van het inkomen. In twee jaar tijd werden ongeveer 7500 van dergelijke contracten afgesloten.

Huurder wil naar inkomen betalen

Telegraaf 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Lager inkomen, dan een lagere huur

NRC 19.04.2011 Mensen met een laag inkomen hebben meer kans op een kwalitatief goede sociale woning met een systeem waarbij hun inkomen bepalend is voor de huurprijs. Dat blijkt uit de evaluatie van het experiment Huur op Maat, waarvan de resultaten morgen worden gepresenteerd. Dat schrijft NRC-redacteur Oscar Vermeer vandaag in NRC Handelsblad.

Rekenvoorbeeld Huur op Maat
Rekenvoorbeeld Huur op Maat

Corporaties kunnen inkomen huurder checken

19.04.2011 Woningcorporaties kunnen vanaf volgend jaar bij de Belastingdienst opvragen of huurders meer dan 43 duizend euro verdienen. Als dit het geval is mag een huurverhoging van vijf procent worden berekend. Dat kondigde minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) dinsdag aan in een Kamerdebat over de huurmarkt. Het kabinet wil op deze manier het scheefwonen tegengaan.

Achtergrond van belang bij verdeling huurhuizen

RTVWEST 01.04.2011  DEN HAAG – Om meer gemengde wijken te krijgen wil Den Haag samen met woningcorporaties invloed gaan uitoefenen op de verdeling van woningen.

Wethouder Norder zegde donderdagavond de gemeenteraad toe om zijn plannen verder uit te werken. Volgens Norder zijn eenzijdig samengestelde wijken met bijvoorbeeld alleen Turken of Marokkanen niet goed voor de integratie. Daarom wil hij kijken of het mogelijk is om woonruimte te verdelen op basis van de achtergrond van huurders. Hij zei dat hij daarbij niet alleen wil letten op de etniciteit maar meer nog op de woonstijl van mensen. 

Vooral GroenLinks toonde zich fel tegenstander van het volgens de partij verplicht spreiden van migranten over de stad. 

Binnenkort stuurt Norder een nota naar de raad over dit onderwerp.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

Parool 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en …

Huurbeleid Donner bekritiseerd

Telegraaf 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en wijken zullen de huren van sociale woningen hierdoor sterk gaan stijgen, stelde de G32 vrijdag.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

NU 01.04.2011 AMSTERDAM – De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde.

Donner; sociale huren 120 euro omhoog. Hagenaar heeft niets te vrezen.

Den Haag Te Kijk 26.03.2011

‘Alle sociale huren 120 euro omhoog’

AD 26.03.2011 AMSTERDAM – Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Alle sociale huren 120 euro omhoog

Parool 26.03.2011 Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Dat gebeurt door woningen in het puntensysteem extra punten toe te kennen. Een groot aantal woningen ontstijgt daardoor de sociale sector.

‘Donner wil alle sociale huurhuizen opschalen’

Elsevier 26.03.2011  Minister Piet Hein Donner (CDA, Binnenlandse Zaken) werkt aan een plan om sociale huurhuizen meer punten toe te kennen. Hierdoor zullen huren stijgen en verschillende sociale huurhuizen in de vrije sector terechtkomen. Dat meldt Het Parool op basis van gegevens van medewerkers van Amsterdamse woningcorporarties.

VK 16.03.2011  De per 1 juli geplande forse huurverhoging voor scheefwoners gaat niet door. De uitvoering is ingewikkeld en het ministerie van binnenlandse zaken krijgt die niet op tijd klaar. Dat schrijft Het Financieele Dagblad op basis van bronnen op het ministerie.

Jan Modaal kan niet huren

Telegraaf 08.03.2011 Mensen die een woning zoeken en modaal verdienen kunnen geen huis meer huren. De klachten stromen dan ook binnen bij de Woonbond.

Ymere: Voorrang voor middeninkomens

VK 08.03.2011 Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij vandaag bekend.

Ymere helpt middeninkomens

Parool 08.03.2011 AMSTERDAM – Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij dinsdag bekend.
Sinds 1 januari moeten …

Betaalbare huizen voor middeninkomens

Spits 01.03.2011 Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens. LEES VERDER…

 

VVD wil minder sociale woningen

RTVWEST 28.02.2011  DEN HAAG – Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens.

Dat zeggen zeven fractievoorzitters van de VVD in de grote steden in Zuid-Holland waaronder Den Haag, Gouda, Leiden, Delft en Zoetermeer. Zij roepen de provincie op meer mensen met hogere- en middeninkomens naar hun steden te trekken. 

Dat lukt volgens hen echter niet als er geen geschikte huizen voorhanden zijn. In de provincie Zuid-Holland zijn ongeveer 400.000 sociale woningen. Volgens de VVD’ers zijn dat er twee keer zoveel als echt nodig is. 

Boudewijn Revis, VVD-fractievoorzitter in Den Haag erkent dat het probleem gedeeltelijk wordt veroorzaakt doordat mensen uit sociale woningen slecht doorstromen naar duurdere huizen. Maar dit ‘scheefwonen’ los je volgens hem niet op door meer sociale woningen te bouwen. Hij vindt dat gemeenten in plaats daarvan meer woningen voor middeninkomens moeten bouwen.   

‘Standpunt asociaal’

De Haagse PvdA-wethouder Norder noemt het VVD-standpunt om het aantal sociale woningen flink terug te brengen ‘schandalig en asociaal’. Norder vindt dat de VVD hierdoor mensen met een laag inkomen geen kans geeft op een betaalbare woning. Er moeten volgens de PvdA-wethouder woningen voor alle Hagenaars gebouwd worden.  

  ‘Sociale huurwoningen zijn slecht voor de economie’
  De Haagse VVD-fractievoorzitter Boudewijn Revis legt zijn bezwaren uit..

‘Huurmarkt volgend jaar volledig vast’

RTVWEST 30.12.2010 DEN HAAG – ‘De huurmarkt in Den Haag zit volgend jaar volledig vast’, voorspelt woningcorporatie Haag Wonen. Door nieuwe Europese regels wordt vanaf 1 januari het bedrag dat mensen in een sociale huurwoning mogen verdienen verlaagd naar ruim 33.500 euro.

Voor bewoners die meer verdienen wordt het vrijwel onmogelijk om aan een sociale huurwoning te komen. Volgens Haag Wonen ligt de inkomensgrens te laag. De corporatie voorziet daardoor grote problemen in de regio.

Groot gat

Wie meer verdient, moet op de particuliere markt gaan zoeken en daar liggen de prijzen aanzienlijk hoger. Daardoor ontstaat er een groot gat tussen sociale huurwoningen aan de ene kant en de vrije sector met duurdere huurwoningen en koopwoningen aan de andere kant.

Verschillende woningbouwcorporaties hebben al laten weten niet aan de nieuwe regels mee te willen werken omdat ze dan grote groepen mensen geen woning kunnen bieden. De overheid heeft aangekondigd de corporaties boetes op te leggen als ze niet meewerken.

  Huurmarkt in Den Haag volgend jaar volledig vast
  Directeur Ria Koppen van Haag Wonen

Zie ook:

Ongetwijfeld leidt dit ertoe dat mensen die net iets boven de inkomensgrens zitten voorlopig niet verkassen, met als gevolg stagnatie.

Hardwerkende Nederlander gepakt door huurverhoging

20.01.2011 ‘Het kabinet doet een grote greep in de portemonnee van de hardwerkende huurders.’ Dat stelt SP-Kamerlid Paulus Jansen naar aanleiding van het voorstel van minister Donner om de huren verder te laten stijgen. Huurders met een sociale huurwoning en een inkomen boven de 43.000 euro kunnen, als het aan de minister ligt, een extra huurverhoging van 5% boven het inflatiecijfer verwachten.

Bovendien kúnnen deze huurders volgens de woningcorporaties niet eens verhuizen omdat er op de commerciële markt veel te weinig betaalbare huur- en koophuizen zijn. Honderdduizenden mensen vallen zodoende vanwege de door Brussel opgelegde regels voortaan tussen wal en schip.

Corporaties negeren regels sociale woningbouw  

BB 19.01.2011 Woningcorporaties in het Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard leggen de nieuwe regels voor sociale huurwoningen naast zich neer. Zij zullen deze woningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot 43.000 euro. Volgens de nieuwe regels moet dat ….

Gerelateerde artikelen

Vrees voor leegstand van huurhuizen (21-01-11)

19.01.11 ‘We lappen geen regels aan ons laars’

VVD tégen extra regels woningmarkt

Parool 18.01.2011 De VVD is verbaasd en ontstemd over de uitspraken van PvdA-wethouder Freek Ossel over de Amsterdamse woningmarkt. Ossel wil meer regels voor die markt, maar collegepartner VVD ziet daar niets in.

Zowel de wethouders van de VVD in het college als de gemeenteraadsleden zijn verbaasd dat Ossel met extra regels iets aan de krappe Amsterdamse woningmarkt wil doen. De VVD wil juist minder regels hebben.

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011

Metro 17.01.2011  – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen. Hij meldt dat in reactie op berichten dat de kabinetsaanpak van het zogenoemde scheefwonen niet eerder mogelijk is dan juli 2012. 

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011  

NU 17.01.2011 DEN HAAG – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen.

Donner gaat strijd met scheefwoners aan

Spits 17.01.2011 Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de strijd aan met rijke bewoners van sociale huurwoningen. Minister Donner hoopt nog dit jaar een wetswijziging door de kamer te drukken die een einde aan het zogenoemde scheefwonen maakt. LEES VERDER…

Donner wil scheefwonen aanpakken

NOS 17.01.2011  Minister Donner van probeert nog dit jaar een wetswijziging door te voeren om zogenoemde scheefwonen aan te pakken.

Huurprijs voor hoge inkomens omhoog

17.01.2011 Het kabinet kan pas vanaf juli volgend jaar de huren verhogen van mensen met een relatief hoog inkomen die wonen in een goedkope sociale huurwoning. Dat meldt een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken maandag.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

De pers 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Pleidooi flexibele huren

Telegraaf 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag. Het doel van deze voorstellen is om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

15.01.2011 AMSTERDAM – De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Ossel wil sociale huurwoning tot duizend euro huur per maand.  

Parool 15.01.2011 De Amsterdamse PvdA-wethouder Freek Ossel wil flexibele huren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Ook wil hij dat de huurgrens voor sociale huurwoningen in de stad wordt opgetrokken tot duizend euro.

De Koopgarantregeling  geldt voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro. ”Koopgarant” maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, legt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel uit. ”Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam.” De wethouder denkt dat de regeling de doorstroming op de woningmarkt eveneens kan bevorderen.

Veranderingen in sociale huursector zijn nodig, maar ze gaan te snel

Trouw 04.01.2011 Het zit er dik in dat de nieuwe inkomensgrens voor de sociale huursector extra ellende met zich meebrengt voor de toch al moeizaam functionerende woningmarkt.

 —->!!!!

De nieuwe toewijzingseisen brengen een grote groep mensen in de problemen. Het gaat om mensen die nu een sociale huurwoning hebben, maar bij verhuizing geen aanspraak meer kunnen maken op een andere sociale huurwoning.

Het gaat ook over starters op de woningmarkt, zzp’ers die nog geen hypotheek kunnen krijgen of het groeiend aantal ouderen dat naar een huurappartement wil verhuizen.

Het is begrijpelijk dat corporaties zich van hun sociale kant laten zien en de regels aan hun laars lappen.

Corporaties moeten inspelen op nieuwe vraag

Trouw 04.01.2011 De nieuwe Europese regelgeving bepaalt dat alleen mensen met een bruto jaarinkomen tot euro 33.614 nog in aanmerking komen voor een sociale huurwoning (lees, met een kale huurprijs tot euro 652,52 per maand).

Uitgerekend wonen 2006 SCP

Zie : hier —->De Nederlandse overheid heeft grote invloed op de kosten die huishoudens maken voor het wonen. Huurders kunnen aanspraak maken op huursubsidie, eigenaren op hypotheekrenteaftrek. Deze regelingen bestaan al lange tijd maar worden wel regelmatig aangepast.

Dit is onlangs gebeurd met de bijleenregeling die de hypotheekrenteaftrek heeft beperkt. Dit soort aanpassingen hebben directe financiële gevolgen voor huishoudens en overheid. Maar het is ook denkbaar dat huishoudens hun gedrag aanpassen.

Ze kunnen bijvoorbeeld kleiner of groter gaan wonen dan ze aanvankelijk van plan waren. Ook kan de afweging tussen een huur- en een koopwoning anders uitvallen. In deze publicatie wordt ingeschat hoe gevoelig huishoudens zijn voor (veranderingen in) de financiële regelingen op het gebied van het wonen. Vervolgens wordt voor drie bescheiden en twee grotere beleidswijzigingen nagegaan hoe groot de financiële consequenties en de gedragsveranderingen zijn. <—

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Metro 01.01.2010 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties…

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Trouw 01.01.2011 De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Parool 01.01.2011 AMSTERDAM – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal …

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

De pers 01.01.2011 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Een Voorbeeld.

Ans en Peter van den Bosch krijgen geen andere woning omdat ze volgens EU-regels te veel verdienen voor de sociale huursector. Zij zijn nu dus ‘Scheefwoners’ ???

Ans van den Bosch vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”

Mevrouw van den Bosch overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”

Minder werken om kleiner te wonen  

Trouw 30.12.2010 Peter (62) en Ans (61) van den Bosch willen verhuizen naar een kleiner huurhuis, maar door nieuwe regels uit Brussel voor de toewijzing van sociale huurwoningen gaat dat niet. Ze verdienen net te veel.