Tagarchief: huurprijs

Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

O.a. Vestia liet weer eens van zich horen

De gemeente Rijswijk verzet zich met verschillende gemeenten in de regio tegen het terugschroeven van het aantal woningen met sociale huur door Vestia. Den Haag blijft gespaard.

AD 08.03.2018

Door sociale huurwoningen om te zetten naar huren in de vrije sector raakt een gemeente als Rijswijk huizen met de laagste huren kwijt. En van dat soort huizen zijn er juist meer nodig in Rijswijk. Ook in gemeenten als Westland en Pijnacker-Nootdorp wordt de noodklok geluid over deze plannen van woningcorporatie Vestia.

Gezamenlijk protesteren de gemeenten bij minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken die de Autoriteit Woningcorporaties onder haar hoede heeft.

AD 15.01.2019 – Lindo Scheveningen

Den Haag

In Den Haag speelt het probleem niet. Volgens de Haagse wethouder Joris Wijsmuller zijn er met alle corporaties scherpe afspraken gemaakt over hun voorraad sociale huurhuizen en de betaalbaarheid van woningen. ,,Om te zorgen dat de betaalbaarheid van woningen in de omliggende gemeenten ook op orde blijft, is gezamenlijk het convenant gesloten dat corporaties zorgen voor meer dan 12.000 sociale huurwoningen door nieuwbouw en overname van bezit van Vestia’’, zegt een woordvoerder van Wijsmuller.

Schaarste op de woningmarkt

Kopen wordt steeds moeilijker. Veel mensen willen wel een eerste of volgend huis kopen, maar het aanbod wordt steeds schraler. Volgens de nieuwste cijfers van het Kadaster wisselden vorige maand ruim 16.000 woningen van eigenaar, dat is 9,1 procent minder. In januari daalde het aantal verkopen ook al met 3,1 procent.

Het is de derde keer sinds december 2015 dat het Kadaster een terugval op jaarbasis in maandcijfers van de huizenverkoop meldt. De eerste keer was in september vorig jaar. Dat het aantal woningverkopen na jaren van flinke groei opeens niet meer stijgt, heeft volgens woningmarktdeskundigen te maken met het beperkte aanbod.

Verbod op verkoop sociale woning

De drie linkse partijen dienen zaterdag 17.03.2018 een initiatiefwetsvoorstel in dat gemeenten en woningcorporaties dwingt om het aantal sociale huurwoningen met een huur van hoogstens 710 euro ‘ten minste op peil te houden’. Zonder zo’n ‘remwet’ vreest links dat er de komende jaren honderdduizenden sociale huurwoningen verdwijnen, mede doordat gemeenten liever voor lucratievere, duurdere huisvesting zouden kiezen.

GroenLinks, SP en PvdA willen een verbod op het verder inkrimpen van de socialehuurwoningvoorraad. De steden in Nederland moeten zo toegankelijk blijven voor mensen met lagere inkomens.

In vele tientallen gemeenten in Nederland wordt vooralsnog te weinig gebouwd om ook maar een beetje aan de vraag van koopwoningzoekers te voldoen. Met name in gemeenten rondom Utrecht en Amsterdam is de schaarste bovengemiddeld groot, maar zijn er relatief weinig nieuwbouwplannen.

In veel gemeenten is de woningmarkt, in tegenstelling tot vier jaar geleden, het belangrijkste thema bij de gemeenteraadsverkiezingen op 21 maart 2018. In vier jaar is er dan ook veel gebeurd.

Eind 2013 stonden er nog 217.000 huizen te koop in Nederland. Eind 2017 zijn dat er nog maar 89.000, blijkt uit cijfers van de Rabobank.

Vooral in de Randstad zijn de verschillen enorm. In steden als Delft en Utrecht had je als huizenzoeker vier jaar geleden nog vijf keer zo veel keus. Maar ook buiten de Randstad zijn er gemeenten, zoals Zuidhorn, Hattem en Doesburg, waar je nauwelijks nog tekoopborden in de tuin ziet staan.

AD 15.03.2018

AD 15.03.2018

Een van de oorzaken is dat het aantal huishoudens harder groeit dan het aantal nieuwe woningen. Woningbeleggingsadviesbureau Capital Value berekende dat er pas na 2020 meer huizen worden gebouwd dan er huishoudens bijkomen. Volgens het bureau zal de spanning op de woningmarkt met name in de Randstad en delen van Gelderland en Noord-Brabant voorlopig alleen maar toenemen.

Haags Woningdebat 18.03.2018

De lijsttrekkers van de Haagse politieke partijen kunnen het maar niet eens worden waar en voor wie er in Den Haag woningen moeten worden gebouwd. Dat bleek zondagmiddag tijdens het lijsttrekkersdebat van Omroep West in het Paard in Den Haag.

Anders dan vier jaar geleden – toen was het Spuiforum een heet hangijzer – is het in Den Haag nog wat onduidelijk waar de verkiezingen op woensdag 21 maart over gaan. Omroep West legde de lijsttrekkers en het aanwezige publiek daarom vier stellingen voor.

De stelling ‘Er moet zeker een miljard worden geïnvesteerd in de bouw van betaalbare huurwoningen’ maakte bij de politici het meeste los. De lijsttrekkers Martijn Balster (PvdA) en Robert van Asten (D66) stonden lijnrecht tegenover elkaar – ook al zitten beide partijen nu in de coalitie. ‘Wat de PvdA betreft, kan iedereen een betaalbaar huis vinden’, zei Balster. Daarom moet er een miljard hierin worden geïnvesteerd.

https://omroepwest.bbvms.com/p/regiogrid/c/2917291.html?inheritDimensions=true

Van Asten riep Balster op om reëel te zijn: ‘Dat is veel te veel. We hebben als gemeente niet een miljard euro.’ Wel is D66 voorstander van het plan om ‘de sociale voorraad op peil te houden’. En volgens D66 moeten verouderde sociale huurwoningen worden opgeknapt. ‘Maar dat staat niet in uw plannen!’, beet Balster hem toe. ‘In welke wereld leeft u?’ Volgens de PvdA loopt de wachttijd voor een betaalbare woning steeds verder op, het stijgt naar 7 jaar.

Gekissebis

Vervolgens moest Joris Wijsmuller van de Haagse Stadspartij – nog een coalitiepartner – het ontgelden bij Balster. ‘Gewone Hagenaars zijn de klos met de Haagse Stadspartij, u bouwt niet genoeg.’ Wijsmuller pareerde de aanval door te stellen dat woningcorporaties miljoenen hebben moeten inleveren, door ‘het rijksbeleid dat is gesteund door de Partij van de Arbeid.’

VVD-lijsttrekker Boudewijn Revis probeerde het ‘gekissebis’ te sussen. ‘Een brandweerman, verpleegster of leraar die hier een baan vinden, moeten meteen een huis kunnen krijgen.’

Richard de Mos (Groep de Mos/Hart voor Den Haag) richtte zijn pijlen op Balster: ‘De PvdA is als een pyromaan die naar zijn eigen brand staat te kijken. Wie bouwen die huizen? Niet de PvdA, maar projectontwikkelaars.’ Van Asten (D66) viel op zijn beurt Groep de Mos aan. ‘Als het aan Groep de Mos ligt, wordt er helemaal niets gebouwd, want De Mos heeft tegen elk bouwplan gedemonstreerd.’

AD 02.03.2018

PvdA en het betaalbaar wonen

Volgens Balster zijn er te weinig betaalbare woningen in Den Haag. ‘Mensen met een gewoon inkomen moeten in onze stad kunnen blijven wonen.

AD 08.03.2018

De stad groeit, dus dat vraagt om serieuze investeringen om ervoor te zorgen dat Den Haag betaalbaar blijft voor iedereen. We moeten voorkomen dat mensen met een lager inkomen de stad worden uitgejaagd, en investeerders en huisjesmelkers alle ruimte krijgen om hoge huren te vragen en nalatig te zijn in ouderhoud.

Meer studenten- en starterswoningen

Ondanks de regen heeft een groep jongeren van de PvdA in het centrum van Den Haag geprotesteerd voor meer betaalbare studenten- en starterswoningen in de stad. ‘Het is koud en nat, maar dat krijg je als je geen huis kunt vinden’, zegt kandidaat-raadslid Mikal Tseggai.

Met een halve huisraad hadden de PvdA’ers een studentenkamer nagebouwd op de Haagse Grote Markt. ‘We moeten actie voeren, want zo krijgen we meer aandacht voor dit onderwerp. We willen voor de komende vier jaar een miljard euro erbij om extra woningen te laten bouwen in Den Haag.’

Dat is volgens de Haagse PvdA’ers nodig om genoeg woningaanbod te hebben als Den Haag de komende tien jaar met 100.000 inwoners groeit, zoals wordt voorspeld. Ook wil de partij huisjesmelker harder aanpakken, het Haagse huurteam en de pandbrigade uitbreiden om misstanden tegen te kunnen gaan.

Goed onderhoud

Te vaak wonen mensen in een slecht onderhouden huurwoning, en hebben het gevoel machteloos te staan tegenover de huisbaas of woningcorporatie. Vocht, schimmel, geluidsoverlast, slechte brand- en inbraakbeveiliging zijn aan de orde van de dag. Dat moet anders.

Daarom investeert de Haagse PvdA 1 miljard euro in meer betaalbare woningen. Zo zorgen we ervoor dat er genoeg woningen zijn voor gezinnen met een lager of middeninkomen,

De maatregelen;

  • We investeren 1 miljard in betaalbare woningen en bouwen 16.000 nieuwe woningen
  • Geen sloop sociale woningen als hiervoor niet meer sociale woningen voor terugkomen
  • We knappen 35.000 woningen op
  • Meer geld en meer bevoegdheden voor pandbrigades
  • We investeren in duurzame woningbouw en renovatie
  • Iedereen een passende woning
  • Grenzen aan huurprijzen in de vrije sector

zie ook: HSP boos op de Haagse PvdA

En ook de VVD heeft plannen

De Haagse VVD is geen voorstander van woningsplitsing. Het aantal woningen voor gezinnen neemt hierdoor namelijk enorm af. De afgelopen jaren zijn er enorm veel mooie eengezinswoningen gesplitst in kleinere woningen. Er zijn hierdoor bijna geen betaalbare eengezinswoningen meer te koop in onze mooie stad. Veel jonge gezinnen met midden en hoge inkomens verhuizen hierdoor noodgedwongen naar omliggende gemeenten.
‘Wij vinden dat er ook voor deze groep mensen, de doorgroeiers, ruimte moet zijn in de stad Den Haag. Door het huidige, veel te soepele, splitsingsbeleid verdwijnen mooie en geschikte eengezinswoningen als sneeuw voor de zon van de woningmarkt’, zegt Michels.

Hoe ervaren zij het scheefwonen ??

Al langer pleit de VVD voor maatregelen om het scheefwonen aan te pakken. Als scheefwoners verhuizen neemt de druk op de wachtlijsten voor een gesubsidieerde huurwoning af en hoeven wij als gemeente ook minder (door de gemeenschap) gesubsidieerde huurwoningen te bouwen. Al jaren dringt de VVD er bij het college op aan om corporaties meer te laten doen tegen scheefwonen dan zij nu doen.

De ruimtelijke woonplannen van D66

In een grote stad als Den Haag is het altijd een strijd om de ruimte. Daarbij gaat de stad de komende jaren ook nog eens flink groeien in inwoneraantal. De sporen zijn een unieke kans om een grote oppervlakte te creëren voor onder meer woningbouw voor al die nieuwe Hagenaars.

D66 heeft daarom een plan om meer ruimte te creëren middenin Den Haag voor woningbouw, vergroening en nieuwe bedrijvigheid. Het spooremplacement van het Centraal Station en Hollands Spoor kan die nieuwe ruimte bieden en tegelijkertijd de leefbaarheid van het gebied vergoten. Het plan toont de ambitie om echt oplossingen voor de stad te regelen. Het haalt ook de druk bij bestaande wijken weg, omdat we minder opzoek hoeven naar verdichting daarvan.

GroenLinks en het Duurzaam wonen

GroenLinks presenteert een ambitieus aanvalsplan om in vier jaar tijd 50.000 Haagse woningen duurzaam te maken. De grootschalige operatie is vooral gericht op wijken waar veel huizen in slechte staat zijn en de leefbaarheid achterblijft zoals Escamp, Laak, Moerwijk en Spoorwijk.

De partij wil in deze wijken ook meteen in overleg met bewoners de buitenruimte verbeteren door versteende pleinen aan te pakken en veel extra bomen te planten. Zo wil GroenLinks een kwaliteitsimpuls geven aan Den Haag Zuidwest, Laak en Spoorwijk en de verschillen in de stad verkleinen.

“Den Haag moet koploper worden op gebied van duurzaamheid. Hier ligt een kans die we moeten aangrijpen. Goede intenties zijn niet genoeg, we moeten het lef hebben om het nu ook gewoon te doen”, aldus lijsttrekker Arjen Kapteijns.

Een grote politieke meerderheid heeft zich daarom ook onder het Haags Klimaatpact  geschaard.  zie: duurzame-woningen – GL

AD 09.03.2018

En ook de SP met betaalbaar wonen

En ook SP-kandidaat Lesley Arp gaf tijdens een debat  op 17.02.2018 aan, dat de Haagse woningmarkt meer betaalbare woningen nodig heeft. ‘Steeds meer partijen steunen het SP-punt dat in dure wijken ook betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Deze praatjes moet omgezet worden in concrete acties, want in de afgelopen vier jaar zijn er slechts 27 betaalbare huurwoningen gebouwd in dure wijken’, aldus Arp.

Ook voor de middeninkomens moet meer bijgebouwd worden de komende periode. Wat de SP betreft zijn dit woningen die dan ook echt voor deze doelgroep bereikbaar zijn, omdat veel woningen in de prijscategorie 1000 tot 1200 euro per maand te duur zijn.

De SP in Den Haag vindt dat de gemeente moet investeren in zonnepanelen voor sociale huurwoningen. ‘Zo kunnen inwoners met een kleinere portemonnee ook profiteren van de energietransitie.’

Volgens Hanne Drost, lijsttrekker van de lokale fractie van SP, is het tijd dat Hagenaars die wonen in sociale huurwoningen ook kunnen meegenieten van de voordelen van zonnepanelen.

De SP in de gemeenteraad vindt dat de gemeente flink moet investeren in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen. “Waar mensen met een hoger inkomen subsidies kunnen krijgen voor elektrische auto’s of zonnepanelen, zien mensen met een kleinere portemonnee hun vaste lasten alleen maar stijgen”, zegt lijsttrekker Hanne Drost.

Wat de SP betreft komt hier na de gemeenteraadsverkiezingen van 21 maart 2018 verandering in. De partij wil dat de gemeente met een investeringsplan per jaar een miljoen investeert in het plaatsen van zonnepanelen op sociale huurwoningen.

De komende twintig jaar verwacht men een bevolkingsgroei van circa 100.000 inwoners in Den Haag. Dit komt door geboortes, maar ook door de trek naar de stad. Het wordt een enorme klus om deze mensen allemaal te huisvesten. Daarom moet de gemeente wat de SP betreft in ieder geval stoppen met dure reclamecampagnes om nog meer mensen naar Den Haag te trekken, zoals ’30 days an Hagenees.’

En zeker ook de HSP is voor het betaalbaar wonen

Als het gaat over zaken als duurzaamheid/klimaat, verkeer en woningbouw kan een grote groep representatieve Hagenaars dan – mogelijk zelfs tegen betaling- meebeslissen. ,,We hebben zoveel politieke versplintering nu, we moeten draagvlak hebben voor de dingen op lange termijn.”

De Haagse Stadspartij (vijf zetels in de gemeenteraad) staat op twee zetels in de peilingen. Toch maakt dat Wijsmuller niet zenuwachtig, zei hij: ,,Zolang ik in de politiek zit, worden we onderschat.

Er staat veel op het spel 21 maart 2018: de VVD en het CDA willen niet veel sociale woningbouw bijvoorbeeld. Dan komen mensen in de problemen: de huizenprijzen stijgen. En de VVD wil de welstand afschaffen: daar wordt de stad niet mooier van. Onverantwoord.”

Breekpunt
Het percentage sociale huurhuizen van 30 procent is heilig voor Wijsmuller: ,,Wij stappen niet in een college dat die norm loslaat.”

Het aantal mensen dat van een minimum inkomen moet rondkomen in de stad groeit. Terwijl het aantal goedkope huurwoningen in rap tempo afneemt. Om toch betaalbare woningen te kunnen bouwen legt Den Haag daarop geld toe en draagt zij ook bij aan een lage grondprijs. Toch blijven de huren in de sociale nieuwbouw vaak te hoog voor mensen met een minimum inkomen.

Daarom heeft de Haagse Stadspartij recentelijk bij de begrotingsbehandeling aan het College gevraagd bij het verstrekken van geld aan de corporaties voortaan om garanties op goedkope huren te vragen. Wethouder Wijsmuller gaat dat meenemen bij de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties.

Raadslid van Vulpen ziet dat de behoefte aan goedkope huurwoningen tot maximaal € 600 per maand groot is en toeneemt: “28.000 huishoudens moeten rondkomen van bijstand; 60.000 mensen in onze stad hebben een minimuminkomen en dat aantal stijgt. De afhankelijkheid van huurtoeslag neemt bovendien verder toe als de huren blijven stijgen”.

De Haagse Stadspartij voorziet nieuwe woningnood als deze trend zich doorzet. Raadslid van Vulpen: “Mensen met kleine inkomens vormen de kern van de woningcorporaties. Dat is de groep waar zij zich op moeten richten. De corporaties mogen veel creatiever worden in het bedenken van oplossingen voor de hoge huren. In de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties wil ik hierover afspraken opgenomen zien”.

Groep de Mos en de aanpak van het scheefwonen

Tijdens de vergadering van de gemeenteraad  op 13 november 2014 ter bespreking van de programmabegroting 2015-2018.constaterende ze dat:
– veel mensen in Den Haag in sociale huurwoningen zitten, terwijl ze daar eigenlijk geen recht meer op hebben;
– mede hierdoor de doorstroming op de woningmarkt stagneert;
– mensen met een laag inkomen die zo’n woning nodig hebben, er daardoor niet voor in aanmerking komen.

Overwegende dat:
– er op dit moment geen inkomenstoets plaatsvindt onder de bewoners van de sociale huurwoningen.

Verzoekt het college:
– in overleg met de woningcorporaties beleid te ontwikkelen, waarbij mensen die meer blijken te verdienen dan de inkomensgrens, verzocht wordt een andere woning te zoeken.

En ging over tot de orde van de dag.

CDA en het fijne wonen

De stad Den Haag is een fijne plek om te wonen. Het CDA wil dit zo houden en streeft er naar om ook de jonge gezinnen en kleine bedrijven voor de stad te behouden; in alle wijken. Tevens wil de partij de verbetering van woonwijken voortzetten.

Daarnaast pleit het CDA voor duidelijke en meetbare afspraken over de bouw van woningen, zowel huur als koop in de lokale woonvisie. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Het CDA vindt dat de de gemeente zich specifiek moet inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Het CDA wil dat in de lokale woonvisie duidelijke en meetbare afspraken staan over de bouw van woningen, zowel huur als koop. Initiatieven voor collectief en particulier opdrachtgeverschap krijgen alle ruimte en worden actief ondersteund. Specifiek moet de gemeente zich inzetten voor meer studentenkamers en betere senioren- en gezinswoningen.

Wonen naast de gevangenis

Als het aan het CDA in de gemeenteraad ligt, komen er betaalbare woningen op het terrein van de Scheveningse gevangenis.“Als we jonge gezinnen geen passende woonmogelijkheden op Scheveningen kunnen bieden dan krimpen de scholen, dan krimpen de verenigingen en de middenstand lijdt daaronder”, zegt Cees Pluimgraaf van het CDA.

“Om betaalbare woningen te realiseren zijn er volgens ons meerdere mogelijkheden; bijvoorbeeld bij het voormalig Ministerie van Verkeer en Waterstaat of bij de keerlus van de tram bij het Zwarte Pad. En ook de herontwikkeling van Hoog Lindoduin en de renovaties aan de zuid- en oostzijde van Duindorp bieden kansen.”

De mooiste plek om te vernieuwen is volgens Pluimgraaff het terrein van de Scheveningse gevangenis. “Dit is een uitgelezen locatie om over na te denken. In onze stad van vrede en recht zal natuurlijk altijd ruimte moeten blijven voor een gevangenis, al was het alleen al voor de internationale tribunalen. En het is ook goed voor de werkgelegenheid. Maar het hele terrein is zo groot dat er gemakkelijk woningbouw bij kan.” …lees meer

PVV en het voorrangsbeleid  toewijzing huurwoning

“De woningmarkt kan de massale toestroom van asielzoekers niet aan. Het college zou de noodklok moeten luiden bij het kabinet, maar gaat in plaats daarvan nog een stap verder door asielzoekers binnen 4 weken een woning aan te bieden. De Hagenaar, Hagenees en Scheveninger die nu al jaren op een betaalbare woning wachten, worden met dit plan nog eens extra benadeeld: er zijn nog duizend wachtenden vóór u. Als het aan de PVV ligt gaat dit krankzinnige voorrangsbeleid direct van tafel!”.

De gemeente Den Haag moet van het kabinet de komende periode nóg eens 1000 asielzoekers huisvesten, terwijl ze nu al met flinke achterstanden kampt. Het kabinet stelt dat gemeenten ex-asielzoekers binnen 3 maanden een woning moeten aanbieden. De Haagse wethouder Joris Wijsmuller wil nu dat corporaties de asielzoekers binnen 4 weken een woning geven.

zie ook: Aftrap Haagse gemeenteraadsverkiezingen 21 maart 2018

En waarom ??

In de knel

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

AD 01.03.2018

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Tien procent huurverlaging  

‘Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om. Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder,’ aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Via de website actiehuurverlaging.nl(externe link) kunnen huurders de winst van hun corporatie opzoeken én direct een oproep versturen. De corporatiesector behaalde in 2016 3,3 miljard euro winst.  Paping: ‘Er worden enorme winsten gemaakt, terwijl steeds meer huurders financieel in de knel komen. Wij pleiten daarom voor 10% huurverlaging.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

AD 01.03.2018

Inkomensafhankelijk

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Het kabinet meent dat gemeenten meer de regie moeten nemen bij de aanpak van dit probleem. In het regeerakkoord staat dat zij meer mogelijkheden moeten krijgen om het aanbod te vergroten, te sturen op prijs en sociale huurwoningen te verkopen. Nu kijken gemeenten en investeerders vooral naar elkaar voor voldoende capaciteit, betaalbare grondprijzen en acceptabele rendementen en gebeurt er te weinig.

Sinds een jaar probeert de zogenoemde Samenwerkingstafel Middenhuur onder leiding van Van Gijzel om de partijen bij elkaar te brengen. Eind januari presenteert Van Gijzel officieel zijn conclusies en aanbevelingen, maar hij toont zich nu al trots op wat er in korte tijd is bereikt: “Toen ik een jaar geleden de opdracht kreeg van de minister was bijna geen enkele gemeente bezig met middenhuur. Nu staat het in vijftien grote steden op de agenda en andere willen zich daarbij voegen.”

In de steden worden nu in hoog tempo afspraken gemaakt tussen gemeente, beleggers, bouwers en projectontwikkelaars om speciaal voor middenhuur te bouwen. De belofte is dat de huren voor die woningen vijftien jaar lang betaalbaar blijven. Daarna mogen ze worden doorverkocht.

Onder middenhuur wordt verstaan een woning met een huurprijs tussen 711 en 1000 euro. In 2015 waren er 469.000 van dit soort vrije sectorwoningen. Dat betekent op dit moment dat de huurprijs hoger is dan 710,68 euro per maand. Slechts een beperkt deel van deze woningen is betaalbaar voor middeninkomens.

Huren tien procent omlaag

Winst woningcorporaties

Downloads;

Winst woningcorporatiespdf (161,13kB)

Huren tien procent omlaagpdf (287,95kB)

Links

Actie huurverlaging(externe link)

Meer nieuws over huurtoeslag

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Gerelateerd;

Corporaties verdienen flink aan sociale huurwoning

Telegraaf 01.03.2018 Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren forse winsten geboekt, gemiddeld 1500 euro per sociale huurwoning. Dat meldt de Woonbond die huurders oproept de corporaties te bestoken met verzoeken om de huren te verlagen.

„Elk jaar krijgen huurders een huurverhogingsvoorstel op de mat van hun verhuurder. Wij draaien het dit jaar om”, aldus directeur Ronald Paping. „Huurders kunnen een oproep tot huurverlaging sturen aan hun verhuurder.” Op de website van de bond kunnen mensen opzoeken hoeveel winst hun verhuurder maakt.

De maandhuur van een sociale huurwoning is gemiddeld 535 euro. De corporaties maken volgens de Woonbond gemiddeld 23 procent winst op de huuropbrengst.

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken „voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn”, zegt een woordvoerder. „Investeren en het geld niet op de plank laten liggen.” Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, zegt in een reactie dat de komende jaren miljarden moeten worden geïnvesteerd in nieuwe woningen en ’verduurzaming van huizen’. „Winst is geen doelstelling op zich en wij willen ook best lagere huren”, aldus voorzitter Marnix Norder in het AD. „Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we moeten keuzes maken.” De wens van de Woonbond om de huren in de sociale sector met 10 procent te laten dalen noemt Norder ’niet realistisch’.

Sinds 1 januari betalen verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten een heffing over de WOZ-waarde van hun woningen – voor die datum lag de grens op tien woningen of meer. Als ze investeren in nieuwbouw van goedkope huurwoningen en in omvorming van kantoren, scholen of kerken tot woningen, kan die heffing lager uitpakken.

Woningcorporaties maken ruime winst op sociale huurhuizen

NOS 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning. Dat blijkt uit berekeningen van de Woonbond. De vereniging wil dat de huren in de sociale sector met 10 procent worden verlaagd.

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen flink gestegen. Eind 2017 kostte een huurhuis gemiddeld zo’n 533 euro per maand, 17 procent meer dan in 2012. Volgens de Woonbond belanden steeds meer huurders in financiële moeilijkheden.

De huurkosten van sociale huurwoningen zijn stevig, zegt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarktbeleid van de TU Delft. Hij ziet eveneens dat steeds meer mensen een groot deel van hun inkomen opzijzetten voor de huur.

‘Winst geen doel op zich’

Tegelijkertijd boekten de woningcorporaties de laatste jaren flinke winsten. In 2016 was de totale winst van de corporaties ruim 3 miljard euro. De Woonbond berekende dat op de verhuur van woningen gemiddeld zo’n 23 procent winst werd geboekt.

Marnix Norder, voorzitter van de vereniging voor woningcorporaties Aedes, zegt dat winst geen doel op zich is. Aedes wil ook lagere huren, maar wijst erop dat de corporaties de komende jaren veel moeten investeren in nieuwe woningen en duurzaamheid. De wens van een huurverlaging van 10 procent is daarom niet realistisch, zegt voorzitter Norder.

BEKIJK OOK;

Meer nieuwbouw, maar tekort aan betaalbare huurwoningen blijft

Veel dertigers klem: goedkoop huren lukt niet en kopen al helemaal niet

‘Huurders krijgen tot bijna 100 euro minder huurtoeslag’

Woonbond: Woningcorporaties verdienen jaarlijks gemiddeld 1.500 euro aan een sociale huurwoning

VK 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1.500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit cijfers die de Woonbond vandaag publiceert. De vereniging die opkomt voor belangen van huurders vindt dit onacceptabel. Huurders komen door jaarlijks stijgende huurprijzen financieel steeds meer in de knel.

‘Vanaf 2013 zien we dat de huur jaarlijks met 5 à 6 procent omhoog is gegaan’, zegt Marcel Trip, woordvoerder van de Woonbond. ‘Tegelijkertijd zien we dat steeds meer huurders moeite hebben om hun huur te betalen. Dan is het wrang dat er zulke hoge winsten worden gemaakt.’

De corporaties boekten volgens de Woonbond – die voor het eerst een dergelijke inventarisatie heeft gemaakt – afgelopen jaren gemiddeld 23 procent winst op sociale huurwoningen. De vereniging pleit voor een huurdaling van gemiddeld tien procent. ‘We moeten nu kijken hoe we de huren weer betaalbaar kunnen maken’, zegt Trip. ‘De huren moeten eerst gecorrigeerd worden voordat we van een normale situatie kunnen spreken.’

Volgens Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een huurverlaging van tien procent niet realistisch. Voorzitter Marnix Norder zegt tegen het AD dat corporaties miljarden moeten investeren in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ‘Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich’, aldus Norder. ‘Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.’

Trip van de Woonbond zegt te snappen dat corporaties met kosten zitten. ‘Maar de doelstelling betaalbaarheid moet bij corporaties niet uit het oog verdwijnen. Als ze willen praten over lagere huren, dan staan wij hier altijd voor open.’

Inkomensafhankelijk

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op

Om scheefhuur te voorkomen, geldt voor sociale huurwoningen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent. De Belastingdienst deelt inkomensgegevens met woningcorporaties om te bepalen wie in aanmerking komt voor een verhoging van de huur.

Volgens de Woonbond is dit in strijd met het recht op privacy. Het sleepte woningcorporatie Aedes in januari voor de rechter. Die oordeelde dat het huidige beleid kan blijven bestaan.

Niet alleen sociale huurwoningen worden steeds duurder, ook in de vrije sector lopen de prijzen sterk op. Een huurwoning in de vrije sector kost voor het eerst gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, bleek vorige maand uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Het tekort aan huurwoningen in het middensegment (710-1.000 euro) is volgens de NVM nog ‘erg groot’. Nieuwbouw is er wel – vorig jaar werden 15 duizend nieuwe huurwoningen in de particuliere sector gebouwd. Dat is een toename van 80 procent ten opzichte van 2012, toen de bouw was ingezakt door de economische crisis. In Amsterdam, waar de vraag naar woningen het grootst is, heeft slechts 7 procent van de nieuwbouwwoningen waarvoor een nieuw contract werd afgesloten een middelhoge huur.

Volg en lees meer over:  ECONOMIE   WONINGMARKT   NEDERLAND

Woonbond: Corporaties maken flink winst op sociale huurwoning

AD 01.03.2018 Woningcorporaties maken jaarlijks gemiddeld 1500 euro winst op een sociale huurwoning, blijkt uit de nieuwste berekeningen van de Woonbond die vandaag naar buiten komen. Ondertussen worden huurders met lage inkomens volgens de vereniging uitgeknepen en kampen ze met achterstallig onderhoud aan hun woning.

Gemiddeld boekten de woningbouwcorporaties de afgelopen jaren 23 procent winst op de verhuur van sociale woningen, aldus de Woonbond. Het gaat dan om de inkomsten minus kosten zoals onderhoud, renovatie en personeel. In 2016 kwam de totale winst van alle corporaties uit op 3,3 miljard euro, bleek recent al. Dan is de enorme waardestijging van het vastgoed nog niet eens meegerekend.

De laatste jaren worden aan de lopende band zulke miljardenwinsten gemaakt door de corporaties, eigenaar van ruim 2,2 miljoen huurwoningen, maar ondertussen blijven de prijzen van sociale huurwoningen sterk oplopen.  De gemiddelde huurprijs lag per eind 2017 op 535 euro per maand, 17 procent hoger dan vijf jaar eerder.

Huurders in de knel

Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich, aldus Marnix Norder, Aedes.

Volgens de Woonbond raken steeds meer huurders hierdoor financieel in de knel. Een half miljoen huurders zou inmiddels moeite hebben om naast de huur de meest basale kosten voor levensonderhoud op te brengen. ,,Het is onverteerbaar dat huurders met armoede kampen terwijl er zulke winsten worden geboekt”, aldus directeur Ronald Paping.

Voorzitter Marnix Norder van Aedes, de vereniging van de woningcorporaties, laat weten dat de corporaties nog miljardeninvesteringen te wachten staan: in nieuwe woningen, verduurzaming van het huidige bestand en huurmatiging. ,,Wij willen ook best lagere huren en winst is voor ons geen doelstelling op zich. Dat gezegd hebbende boeken we inderdaad een positief resultaat en zien we tegelijk dat mensen moeilijk de eindjes aan elkaar kunnen knopen.”

Verlaging niet realistisch

De huurdersvereniging wil dat de huren in de sociale sector gemiddeld 10 procent dalen. Een ingreep die zo’n 1,7 miljard euro zou kosten, maar waardoor de prijzen meer in verhouding komen te staan met wat mensen kunnen betalen.

Norder (Aedes), oud-wethouder Volkshuisvesting in Den Haag, vindt de wens van 10 procent huurverlaging niet realistisch. ,,Ik zou willen dat daar ruimte voor was, maar we kunnen niet alles doen en dan aan het eind van het jaar ook nog neutraal uitkomen. Dus moeten we keuzes maken.”

Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) roept de corporaties op het geld te gebruiken ‘voor betaalbare en energiezuinige woningen voor de mensen die erop aangewezen zijn’. ,,Investeren en het geld niet op de plank laten liggen”, aldus een woordvoerder van de minister. Ollongren heeft de Tweede Kamer eerder al beloofd in april met een officiële reactie op de cijfers te komen.

Sociale huurwoningen realiseer je samen

Elsevier 15.02.2018 Woningcorporatie Portaal moet zorgen voor voldoende en betaalbare woningen in de steden waar ze werkt. Van der Zeep: ‘Wij kunnen onze opdracht nooit alleen realiseren en doen dat samen met iedereen die er een rol in heeft, ieder vanuit zijn eigen verantwoordelijkheid.’

Dirk Jan van der Zeep, voorzitter Raad van Bestuur Portaal, vertelt over de huidige stand van zaken in de sociale woningmarkt: ‘De woningcorporaties in Nederland zijn aan zet om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor mensen met de laagste inkomens. Daar is een chronisch tekort aan in de grote steden waar wij werken. Tijdens de crisis is er weinig gebouwd. En intussen is ook de vraag veranderd. Er is steeds minder behoefte aan eengezinswoningen en een groot tekort aan kleine, goedkope een- en tweepersoonsappartementen. Wij hebben nog te veel grote woningen en te weinig kleine. Om te zorgen dat we kunnen voldoen aan de vraag van huidige en toekomstige huurders werken we samen met alle betrokkenen, van wie de belangrijkste onze huurders zijn, de gemeenten en maatschappelijke partners.’

Van der Zeep vervolgt: ‘Om realistische, haalbare plannen te maken moet je samenwerken en dat doen we dan ook. Zo werken we aan het verkorten van de wachtlijsten, maar zorgen we ook voor woonruimte voor mensen met een speciale woonvraag (psychische of fysieke beperking, statushouders) en maken we woningen levensloopbestendiger, zodat oudere mensen langer zelfstandig kunnen blijven wonen.’

Belang van duurzaamheid

Samenwerking tussen alle betrokken partijen is ook voor een andere opdracht cruciaal: verduurzaming. Om te kunnen voldoen aan de afspraken die in het Klimaatverdrag van Parijs zijn vastgelegd, moet veel gebeuren. Van der Zeep: “We willen in Nederland, in het kader van verduurzaming, toe naar woningen die weinig tot geen energie verbruiken en aardgasvrij zijn. De gemeente zet aan om hiervoor te zorgen. Wij zijn de partij die dat voor een groot deel van de woningen in de stad kan realiseren. Het grootschalig verduurzamen en energieneutraal maken van woningen staat technisch nog redelijk in de kinderschoenen. Samen met aannemers, installateurs, energiebedrijven en gemeenten zoeken we naar oplossingen die grootschalig toepasbaar zijn.’

Goede woningen

‘Wij zijn al 100 jaar verantwoordelijk voor sociale huisvesting. Goede woningen voor mensen met een laag inkomen die alleen bij ons terechtkunnen voor een huis. Die behoefte blijft. Alleen samen – ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid – kunnen we dat nog 100 jaar bieden.’

Bewonersorganisaties weer de Pisang

Huur

Verschillende bewonersorganisaties in Den Haag reageren geschrokken op de “plotselinge huurprijzen” die ze moeten gaan betalen voor hun onderkomen. De bewonersorganisaties zeggen dat zij jarenlang gratis gebruik konden maken van welzijnsaccommodaties die via de gemeente door Xtra Welzijn worden beheerd, maar dat ze “nu ineens” huur moeten gaan betalen.

zie ook: Haagse Bewonersorganisaties weer onder druk gezet

zie ook:  De toekomst van de Haagse bewonersorganisaties

zie ook: Bezuiniging welzijnswerk: Pennywise en Poundfoolish – deel 2

zie ook: Bezuiniging welzijnswerk: Pennywise en Poundfoolish – deel 1

zie ook: Bezuinigen in het Haags Welzijnswerk – deel 2

en ook: Bezuinigen in het Haags Welzijnswerk – deel 1

Bewonersorganisaties geschrokken door plotselinge huurprijs

Den HaagFM 06.03.2017 Verschillende bewonersorganisaties in Den Haag reageren geschrokken op de “plotselinge huurprijzen” die ze moeten gaan betalen voor hun onderkomen. De bewonersorganisaties zeggen dat zij jarenlang gratis gebruik konden maken van welzijnsaccommodaties die via de gemeente door Xtra Welzijn worden beheerd, maar dat ze “nu ineens” huur moeten gaan betalen.

De bewonersgroepen krijgen geen subsidie en zeggen financieel niet in staat te zijn om de huur op te brengen. Volgens fractievoorzitter Martijn Balster van de PvdA in de gemeenteraad heeft het instellen van de huurprijzen, en de onmogelijkheid van de organisaties om die te betalen, al tot vervelende situaties geleid. “Stichting MBO-Zeeheldenkwartier heeft geen plek meer om hun activiteiten voor kinderen en volwassenen te organiseren nadat de beheerder van hun onderkomen zonder overleg de alarmcode heeft gewijzigd, met als gevolg dat kinderen onlangs naar huis zijn gestuurd.”

Balster heeft vragen gesteld aan het stadsbestuur over de kwestie. “De PvdA vindt dat de gemeente bewonersparticipatie zo goed mogelijk moet stimuleren en faciliteren. Het vragen van huur voor het gebruik van accommodaties helpt daar niet bij.” Volgens Balster krijgt Xtra al een vergoeding van de gemeente voor de huur, gas, water en licht van de accommodaties.  …lees meer

Het Scheefwonen van Henk en Ingrid in Den Haag wordt aangepakt.

Scheefwonen.

Het kabinet wil het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43.000  euro per jaar en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal 5 procent extra verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.

Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurstijging.

Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector die naar de Kamer is gestuurd. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.

Zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Wederom Draaikonterij van de PVV – toewijzing sociale huurwoning

De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.

Mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten, kunnen een verhuissubsidie van 5000 euro krijgen en een korting op een koophuis. Dat is één van de afspraken die de corporaties en de gemeente hebben gemaakt.

Zie ook: Den Haag in 60 seconden.

Aanpak van scheefwonen

Den Haag FM 05.10.2011 De gemeente Den Haag en de woningcorporaties ondernemen actie tegen het ‘scheefwonen’. Voor  mensen met een te hoog inkomen die toch in een sociale huurwoning zitten komt er een verhuissubsidie van 5000 euro. Bovendien…Lees meer

Den Haag pakt scheefwonen aan Video

DEN HAAG 04.10.2011 – De gemeente Den Haag en de woningcorporaties gaan samen het zogenoemde ‘scheefwonen’ aanpakken.  Lees verder

Meer en betere betaalbare woningen

Meer en betere betaalbare woningen

PvdA Wo 5 okt 2011 – Uit fractie en gemeenteraad – De PvdA is trots op de voornemens die de gemeente en de drie woningbouwcorporaties in de zogenoemde prestatieafspraken hebben vastgelegd. Woordvoerder Gerard Verspuij: “Wij zien hier duidelijk onze prioriteiten in terug (…) Lees verder »

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Willem Krzeszewski (Staedion), Karin van Dreven (Haag Wonen), Erik Staal (Vestia) en Marnix Norder (wethouder Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting)

Prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties

05.10.2011  Gemeente Den Haag en de woningcorporaties Vestia, Haag Wonen en Staedion hebben dinsdag 4 oktober de prestatieafspraken voor 2010- 2015 ondertekend.

Hiermee hebben ze officieel vastgelegd dat ze samen gaan werken aan een aantrekkelijke woonstad, met kansen voor iedereen.

  • Extra inzet op het verbeteren van de omgeving van huurders door bestrijding van overlast, onderhoud van de woningen en het verduurzamen van het aantal huur- en koopwoningen.
  • Maatregelen tegen scheefwonen (hierbij wonen mensen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning), huisvesting voor arbeidsmigranten en het wonen voor kwetsbare groepen.
  • Alle partijen spannen zich in voor het realiseren van voldoende woningen in het goedkope én het middenklasse.

Bekijk: Prestatieafspraken 2010-2015  (PDF, 3895 kB)

Meer woningen voor lage en middeninkomens

21.09.2011  Het college van Burgemeester en wethouders heeft het investeringsprogramma voor stedelijke ontwikkeling 2012 vastgesteld.

Het programma is opgesteld omdat er veranderingen in de markt plaatsvinden. Het beschrijft het schrappen van 60 % van de geplande nieuwbouw van kantoren en een flink aantal vierkante meters bedrijventerrein. Het college wil 6.000 nieuwe woningen realiseren.

6.000 nieuwe woningen

Het college zet in op de bouw van 6.000 woningen in de periode tussen 2012 en 2015. Dat zijn er ongeveer 1.500 per jaar. Onderzoek naar de Haagse woningmarkt heeft uitgewezen dat de komende jaren meer behoefte is aan goedkope en middeldure eengezinswoningen.

Daarom is besloten de plannen voor woningbouw aan te passen aan de huidige vraag. Zo sluiten vraag en aanbod beter op elkaar aan. Verder blijft de gemeente inzetten op de bouw voor speciale doelgroepen zoals studenten, gezinnen, mensen met een inkomen van € 33.000+ en mensen uit Oost-Europa.

Zie ook: Commissie Ruimte 14.09.2011 Prestatieafspraken gemeente – corporaties vergaderstukken 14.09.2011

en ook: Documenten bij deze vergadering  21-09-11, Commissievergadering (cie. Ruimte)

Zie ook: Prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties Buurtlink 14.09.2011

De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Vrije vestiging versus vrijheid besteding inkomen

De volgende stap is: Wanneer wordt de hoogte van de huur rechtstreeks berekent op basis van het individuele inkomen ?? 

Klinkt redelijk als ook de hoogte van de broodprijs bepaald wordt door de hoogte van het inkomen. En wel in rechtevenredig verband.

Anders krijgen we scheve gezichten bij het consumeren. 

Hoe zat het trouwens met die boetes: Budgetgebonden boetes in Den Haag

Zie ook:

Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid

Van de scheefwonende Huismus en de Haagse Villa’s.

De Nieuwe Hoeden en Pettenwijken in Den Haag

De nieuwe Europese regels

De nieuwe regel bepaalt dat mensen die meer verdienen dan 33.614 euro bruto per jaar in het algemeen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De groep die net boven de inkomensgrens zit, dreigt tussen wal en schip te belanden: kopen en commerciële huur zijn te duur.

Zeventig procent van de corporaties is het oneens met de nieuwe regel. Die is in strijd met hun doelstelling: mensen helpen die moeilijk aan een woning kunnen komen. Alleen al in de regio Den Haag zijn er vijftien corporaties die de nieuwe bepaling naast zich neerleggen. Ook elders in het land stuit die op verzet.

Scheefwonen  GroenLinks wil aanpak van leegstaande kantoren 

Den Haag FM 01.03.2011 IN DEZE UITZENDING: – VVD wil minder sociale huurwoningen   Meer Den Haag in 60 seconden >  ..:.. 

In het Regeerakkoord lanceerde Donner drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel.

Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Huurders vinden hogere huur bij hoger inkomen rechtvaardig

VK 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Met het proefproject Huur op Maat, opgezet door de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV), baseren corporaties de huurkorting op de hoogte van het inkomen. In twee jaar tijd werden ongeveer 7500 van dergelijke contracten afgesloten.

Huurder wil naar inkomen betalen

Telegraaf 20.04.2011 De overgrote meerderheid van de huurders (80 procent) vindt het rechtvaardig dat mensen met een hoger inkomen ook meer huur betalen. Dat blijkt uit een proef bij dertien woningcorporaties, waarvan de eerste resultaten zijn bekendgemaakt.

Lager inkomen, dan een lagere huur

NRC 19.04.2011 Mensen met een laag inkomen hebben meer kans op een kwalitatief goede sociale woning met een systeem waarbij hun inkomen bepalend is voor de huurprijs. Dat blijkt uit de evaluatie van het experiment Huur op Maat, waarvan de resultaten morgen worden gepresenteerd. Dat schrijft NRC-redacteur Oscar Vermeer vandaag in NRC Handelsblad.

Rekenvoorbeeld Huur op Maat
Rekenvoorbeeld Huur op Maat

Corporaties kunnen inkomen huurder checken

19.04.2011 Woningcorporaties kunnen vanaf volgend jaar bij de Belastingdienst opvragen of huurders meer dan 43 duizend euro verdienen. Als dit het geval is mag een huurverhoging van vijf procent worden berekend. Dat kondigde minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) dinsdag aan in een Kamerdebat over de huurmarkt. Het kabinet wil op deze manier het scheefwonen tegengaan.

Achtergrond van belang bij verdeling huurhuizen

RTVWEST 01.04.2011  DEN HAAG – Om meer gemengde wijken te krijgen wil Den Haag samen met woningcorporaties invloed gaan uitoefenen op de verdeling van woningen.

Wethouder Norder zegde donderdagavond de gemeenteraad toe om zijn plannen verder uit te werken. Volgens Norder zijn eenzijdig samengestelde wijken met bijvoorbeeld alleen Turken of Marokkanen niet goed voor de integratie. Daarom wil hij kijken of het mogelijk is om woonruimte te verdelen op basis van de achtergrond van huurders. Hij zei dat hij daarbij niet alleen wil letten op de etniciteit maar meer nog op de woonstijl van mensen. 

Vooral GroenLinks toonde zich fel tegenstander van het volgens de partij verplicht spreiden van migranten over de stad. 

Binnenkort stuurt Norder een nota naar de raad over dit onderwerp.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

Parool 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en …

Huurbeleid Donner bekritiseerd

Telegraaf 01.04.2011 De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde. In populaire en dichtbevolkte steden en wijken zullen de huren van sociale woningen hierdoor sterk gaan stijgen, stelde de G32 vrijdag.

Gemeenten bekritiseren huurbeleid Donner

NU 01.04.2011 AMSTERDAM – De G32, een samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden, is ontevreden over de huurbrief die minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties afgelopen week presenteerde.

Donner; sociale huren 120 euro omhoog. Hagenaar heeft niets te vrezen.

Den Haag Te Kijk 26.03.2011

‘Alle sociale huren 120 euro omhoog’

AD 26.03.2011 AMSTERDAM – Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Alle sociale huren 120 euro omhoog

Parool 26.03.2011 Minister Piet Hein Donner (Wonen) werkt aan een plan om alle huren van sociale huurwoningen in één klap met 120 euro op te trekken.

Dat gebeurt door woningen in het puntensysteem extra punten toe te kennen. Een groot aantal woningen ontstijgt daardoor de sociale sector.

‘Donner wil alle sociale huurhuizen opschalen’

Elsevier 26.03.2011  Minister Piet Hein Donner (CDA, Binnenlandse Zaken) werkt aan een plan om sociale huurhuizen meer punten toe te kennen. Hierdoor zullen huren stijgen en verschillende sociale huurhuizen in de vrije sector terechtkomen. Dat meldt Het Parool op basis van gegevens van medewerkers van Amsterdamse woningcorporarties.

VK 16.03.2011  De per 1 juli geplande forse huurverhoging voor scheefwoners gaat niet door. De uitvoering is ingewikkeld en het ministerie van binnenlandse zaken krijgt die niet op tijd klaar. Dat schrijft Het Financieele Dagblad op basis van bronnen op het ministerie.

Jan Modaal kan niet huren

Telegraaf 08.03.2011 Mensen die een woning zoeken en modaal verdienen kunnen geen huis meer huren. De klachten stromen dan ook binnen bij de Woonbond.

Ymere: Voorrang voor middeninkomens

VK 08.03.2011 Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij vandaag bekend.

Ymere helpt middeninkomens

Parool 08.03.2011 AMSTERDAM – Woningcorporatie Ymere komt met een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro. Die geldt voor betaalbare huur- en koopwoningen. Dat maakte zij dinsdag bekend.
Sinds 1 januari moeten …

Betaalbare huizen voor middeninkomens

Spits 01.03.2011 Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens. LEES VERDER…

 

VVD wil minder sociale woningen

RTVWEST 28.02.2011  DEN HAAG – Het aantal gesubsidieerde huurwoningen in de provincie Zuid-Holland moet omlaag. In plaats daarvan moeten er juist meer betaalbare huizen worden gebouwd voor mensen met middeninkomens.

Dat zeggen zeven fractievoorzitters van de VVD in de grote steden in Zuid-Holland waaronder Den Haag, Gouda, Leiden, Delft en Zoetermeer. Zij roepen de provincie op meer mensen met hogere- en middeninkomens naar hun steden te trekken. 

Dat lukt volgens hen echter niet als er geen geschikte huizen voorhanden zijn. In de provincie Zuid-Holland zijn ongeveer 400.000 sociale woningen. Volgens de VVD’ers zijn dat er twee keer zoveel als echt nodig is. 

Boudewijn Revis, VVD-fractievoorzitter in Den Haag erkent dat het probleem gedeeltelijk wordt veroorzaakt doordat mensen uit sociale woningen slecht doorstromen naar duurdere huizen. Maar dit ‘scheefwonen’ los je volgens hem niet op door meer sociale woningen te bouwen. Hij vindt dat gemeenten in plaats daarvan meer woningen voor middeninkomens moeten bouwen.   

‘Standpunt asociaal’

De Haagse PvdA-wethouder Norder noemt het VVD-standpunt om het aantal sociale woningen flink terug te brengen ‘schandalig en asociaal’. Norder vindt dat de VVD hierdoor mensen met een laag inkomen geen kans geeft op een betaalbare woning. Er moeten volgens de PvdA-wethouder woningen voor alle Hagenaars gebouwd worden.  

  ‘Sociale huurwoningen zijn slecht voor de economie’
  De Haagse VVD-fractievoorzitter Boudewijn Revis legt zijn bezwaren uit..

‘Huurmarkt volgend jaar volledig vast’

RTVWEST 30.12.2010 DEN HAAG – ‘De huurmarkt in Den Haag zit volgend jaar volledig vast’, voorspelt woningcorporatie Haag Wonen. Door nieuwe Europese regels wordt vanaf 1 januari het bedrag dat mensen in een sociale huurwoning mogen verdienen verlaagd naar ruim 33.500 euro.

Voor bewoners die meer verdienen wordt het vrijwel onmogelijk om aan een sociale huurwoning te komen. Volgens Haag Wonen ligt de inkomensgrens te laag. De corporatie voorziet daardoor grote problemen in de regio.

Groot gat

Wie meer verdient, moet op de particuliere markt gaan zoeken en daar liggen de prijzen aanzienlijk hoger. Daardoor ontstaat er een groot gat tussen sociale huurwoningen aan de ene kant en de vrije sector met duurdere huurwoningen en koopwoningen aan de andere kant.

Verschillende woningbouwcorporaties hebben al laten weten niet aan de nieuwe regels mee te willen werken omdat ze dan grote groepen mensen geen woning kunnen bieden. De overheid heeft aangekondigd de corporaties boetes op te leggen als ze niet meewerken.

  Huurmarkt in Den Haag volgend jaar volledig vast
  Directeur Ria Koppen van Haag Wonen

Zie ook:

Ongetwijfeld leidt dit ertoe dat mensen die net iets boven de inkomensgrens zitten voorlopig niet verkassen, met als gevolg stagnatie.

Hardwerkende Nederlander gepakt door huurverhoging

20.01.2011 ‘Het kabinet doet een grote greep in de portemonnee van de hardwerkende huurders.’ Dat stelt SP-Kamerlid Paulus Jansen naar aanleiding van het voorstel van minister Donner om de huren verder te laten stijgen. Huurders met een sociale huurwoning en een inkomen boven de 43.000 euro kunnen, als het aan de minister ligt, een extra huurverhoging van 5% boven het inflatiecijfer verwachten.

Bovendien kúnnen deze huurders volgens de woningcorporaties niet eens verhuizen omdat er op de commerciële markt veel te weinig betaalbare huur- en koophuizen zijn. Honderdduizenden mensen vallen zodoende vanwege de door Brussel opgelegde regels voortaan tussen wal en schip.

Corporaties negeren regels sociale woningbouw  

BB 19.01.2011 Woningcorporaties in het Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard leggen de nieuwe regels voor sociale huurwoningen naast zich neer. Zij zullen deze woningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot 43.000 euro. Volgens de nieuwe regels moet dat ….

Gerelateerde artikelen

Vrees voor leegstand van huurhuizen (21-01-11)

19.01.11 ‘We lappen geen regels aan ons laars’

VVD tégen extra regels woningmarkt

Parool 18.01.2011 De VVD is verbaasd en ontstemd over de uitspraken van PvdA-wethouder Freek Ossel over de Amsterdamse woningmarkt. Ossel wil meer regels voor die markt, maar collegepartner VVD ziet daar niets in.

Zowel de wethouders van de VVD in het college als de gemeenteraadsleden zijn verbaasd dat Ossel met extra regels iets aan de krappe Amsterdamse woningmarkt wil doen. De VVD wil juist minder regels hebben.

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011

Metro 17.01.2011  – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen. Hij meldt dat in reactie op berichten dat de kabinetsaanpak van het zogenoemde scheefwonen niet eerder mogelijk is dan juli 2012. 

Donner volhardt in aanpak scheefwonen in 2011  

NU 17.01.2011 DEN HAAG – Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zegt dat hij alles op alles zal zetten om nog deze zomer een hogere huur mogelijk te maken voor huurders met een te hoog inkomen.

Donner gaat strijd met scheefwoners aan

Spits 17.01.2011 Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de strijd aan met rijke bewoners van sociale huurwoningen. Minister Donner hoopt nog dit jaar een wetswijziging door de kamer te drukken die een einde aan het zogenoemde scheefwonen maakt. LEES VERDER…

Donner wil scheefwonen aanpakken

NOS 17.01.2011  Minister Donner van probeert nog dit jaar een wetswijziging door te voeren om zogenoemde scheefwonen aan te pakken.

Huurprijs voor hoge inkomens omhoog

17.01.2011 Het kabinet kan pas vanaf juli volgend jaar de huren verhogen van mensen met een relatief hoog inkomen die wonen in een goedkope sociale huurwoning. Dat meldt een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken maandag.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

De pers 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Pleidooi flexibele huren

Telegraaf 15.01.2011 De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag. Het doel van deze voorstellen is om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

Amsterdamse wethouder wil flexibele huren

15.01.2011 AMSTERDAM – De Amsterdamse wethouder Freek Ossel (Wonen en Wijken) wil het bestaande huursysteem veranderen en flexibele huren invoeren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Dat heeft zijn woordvoerder gezegd na een bericht hierover in Het Parool van zaterdag.

Ossel wil sociale huurwoning tot duizend euro huur per maand.  

Parool 15.01.2011 De Amsterdamse PvdA-wethouder Freek Ossel wil flexibele huren voor sociale huurwoningen als bewoners meer gaan verdienen. Ook wil hij dat de huurgrens voor sociale huurwoningen in de stad wordt opgetrokken tot duizend euro.

De Koopgarantregeling  geldt voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro. ”Koopgarant” maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, legt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel uit. ”Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam.” De wethouder denkt dat de regeling de doorstroming op de woningmarkt eveneens kan bevorderen.

Veranderingen in sociale huursector zijn nodig, maar ze gaan te snel

Trouw 04.01.2011 Het zit er dik in dat de nieuwe inkomensgrens voor de sociale huursector extra ellende met zich meebrengt voor de toch al moeizaam functionerende woningmarkt.

 —->!!!!

De nieuwe toewijzingseisen brengen een grote groep mensen in de problemen. Het gaat om mensen die nu een sociale huurwoning hebben, maar bij verhuizing geen aanspraak meer kunnen maken op een andere sociale huurwoning.

Het gaat ook over starters op de woningmarkt, zzp’ers die nog geen hypotheek kunnen krijgen of het groeiend aantal ouderen dat naar een huurappartement wil verhuizen.

Het is begrijpelijk dat corporaties zich van hun sociale kant laten zien en de regels aan hun laars lappen.

Corporaties moeten inspelen op nieuwe vraag

Trouw 04.01.2011 De nieuwe Europese regelgeving bepaalt dat alleen mensen met een bruto jaarinkomen tot euro 33.614 nog in aanmerking komen voor een sociale huurwoning (lees, met een kale huurprijs tot euro 652,52 per maand).

Uitgerekend wonen 2006 SCP

Zie : hier —->De Nederlandse overheid heeft grote invloed op de kosten die huishoudens maken voor het wonen. Huurders kunnen aanspraak maken op huursubsidie, eigenaren op hypotheekrenteaftrek. Deze regelingen bestaan al lange tijd maar worden wel regelmatig aangepast.

Dit is onlangs gebeurd met de bijleenregeling die de hypotheekrenteaftrek heeft beperkt. Dit soort aanpassingen hebben directe financiële gevolgen voor huishoudens en overheid. Maar het is ook denkbaar dat huishoudens hun gedrag aanpassen.

Ze kunnen bijvoorbeeld kleiner of groter gaan wonen dan ze aanvankelijk van plan waren. Ook kan de afweging tussen een huur- en een koopwoning anders uitvallen. In deze publicatie wordt ingeschat hoe gevoelig huishoudens zijn voor (veranderingen in) de financiële regelingen op het gebied van het wonen. Vervolgens wordt voor drie bescheiden en twee grotere beleidswijzigingen nagegaan hoe groot de financiële consequenties en de gedragsveranderingen zijn. <—

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Metro 01.01.2010 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties…

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Trouw 01.01.2011 De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

Parool 01.01.2011 AMSTERDAM – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal …

Nieuwe regels voor sociale huurwoningen

De pers 01.01.2011 AMSTERDAM (ANP) – De regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen zijn vanaf zaterdag anders. Woningcorporaties moeten voortaan 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Een Voorbeeld.

Ans en Peter van den Bosch krijgen geen andere woning omdat ze volgens EU-regels te veel verdienen voor de sociale huursector. Zij zijn nu dus ‘Scheefwoners’ ???

Ans van den Bosch vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”

Mevrouw van den Bosch overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”

Minder werken om kleiner te wonen  

Trouw 30.12.2010 Peter (62) en Ans (61) van den Bosch willen verhuizen naar een kleiner huurhuis, maar door nieuwe regels uit Brussel voor de toewijzing van sociale huurwoningen gaat dat niet. Ze verdienen net te veel.